高層建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、.4.3 高層建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書【課程設(shè)計(jì)任務(wù) ( 一)高層辦公綜合樓設(shè)計(jì)】A、設(shè)計(jì)容本項(xiàng)目按國(guó)一流智能化綜合化辦公大樓考慮設(shè)計(jì)， 承擔(dān)多種辦公功能，并適當(dāng)考慮會(huì)議、休閑、餐飲等配套服務(wù)功能，成為綜合性5A 級(jí)寫字樓。基地位于石化集團(tuán)總部大樓位于市連江路西側(cè)，塔頭路南側(cè)，原二化氮氧站地塊。用地性質(zhì)為工業(yè)用地，該地塊建筑用地面積 10702 。地塊西側(cè)為規(guī)劃路和部分二化生活區(qū)， 東鄰建設(shè)中的泰禾城市廣場(chǎng)，是未來(lái)東區(qū)最核心地帶，周邊環(huán)境條件較為優(yōu)越。地塊東面連江路和北面塔頭路為城市快速交通主干道， 交通便捷、暢順。給水、排水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)等市政管網(wǎng)均可接入場(chǎng)地，基礎(chǔ)設(shè)施條件完善。B、設(shè)計(jì)條件1、建筑

2、用地面積： 10702 ；建筑容積率； 小于等于 4.0 ；建筑密度：小于等于 30%；建筑高度：高度小于等于100m。2、建筑退紅線：符合市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（暫行）中第二類建設(shè)區(qū)的相關(guān)文件要求，同時(shí)滿足以下規(guī)定：（ 1）建筑后退連江路不小于 35m，后退塔頭路不小于 20m，后退規(guī)劃路不小于 10m；（ 2）城市道路交叉口周邊的建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離，應(yīng)自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連接線算起；（ 3）沿連江路規(guī)劃紅線應(yīng)設(shè)置不小于 25m的綠化帶，對(duì)外開放使用；（ 4）建筑后退綠線不小于 10m，地下室邊界線退讓沿城市道路兩側(cè)的規(guī)劃綠化帶的綠線不小于 3m，建筑裙房退讓南側(cè)用地紅線

3、不小于 12m；word 資料.7、停車方式：以地下室停車為主，地下室擬停機(jī)動(dòng)車150 輛，地面安排臨時(shí)停車位（考慮大型車輛），非機(jī)動(dòng)車車位按1 個(gè)/100設(shè)置。C、項(xiàng)目功能需求1、辦公區(qū)域：辦公區(qū)域設(shè)置在大樓的主樓，滿足各個(gè)職能部門辦公需要。部職能部門樓層安排強(qiáng)調(diào)方便業(yè)務(wù)交流。以下功能布局以25層為例，類推：1) 屋頂設(shè)景觀平臺(tái)；2) 25 層生產(chǎn)調(diào)度中心和產(chǎn)品展示中心；3) 24 層設(shè)置集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)客室，領(lǐng)導(dǎo)辦公室設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間及休息室；4) 2223 層設(shè)集團(tuán)機(jī)關(guān)員工辦公室；5) 2021 層設(shè)產(chǎn)品研發(fā)中心：6) 19 層及以下為下屬單位辦公室；7) 924 層每層設(shè)置一間多媒

4、體會(huì)議室， 50 60 。2、 會(huì)議中心：設(shè)置在裙樓。1) 大型會(huì)議室（主視頻會(huì)議室）一間（ 300 人）；2) 培訓(xùn)教室一間（ 100 人，每個(gè)座位均配備電腦一臺(tái)、打印機(jī)一臺(tái)）；3) 中型會(huì)議室一間（ 60 人）；4) 小型會(huì)議室一間（ 40 人）。3、輔助區(qū)域包括：1) 員工餐飲區(qū)域， 主要由員工食堂、 領(lǐng)導(dǎo)及接待來(lái)賓用餐包間組成?？偯娣e應(yīng)以能容納 400 人用餐來(lái)計(jì)算。 員工餐飲區(qū)設(shè)置在裙樓；2) 物業(yè)管理中心按市物業(yè)管理若干規(guī)定設(shè)置；3) 消防、安防監(jiān)控中心設(shè)置在裙樓，面積按相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)確定；word 資料.4) 職工活動(dòng)中心，考慮乒乓球室、臺(tái)球室、健身房、棋牌室、閱覽室、輔助空間等；5

5、) 垃圾集散間 1 處，面積 20 ，設(shè)在隱蔽處；6) 臨地塊交通出入口設(shè)置門衛(wèi)收發(fā)室，每處建筑面積15 ，外觀造型要美觀和諧；7) 大樓網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，面積約 300 。由大樓網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房（ 150 m 2）、同城災(zāi)備機(jī)房（ 100 m2）及機(jī)房輔助區(qū)（ 50m2）組成；8) 監(jiān)控中心機(jī)房，面積約 200 。由全轄營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、自助設(shè)備監(jiān)控區(qū)域、外部檢查調(diào)閱區(qū)及輔助區(qū)組成。4、地下室區(qū)域：1) 設(shè)置停車場(chǎng)，盡量利用空間，多設(shè)停車位；2) 人防、設(shè)備房等設(shè)置在地下室，面積按相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)確定。A、設(shè)計(jì)地形word 資料.word 資料.【課程設(shè)計(jì)任務(wù) ( 二)高層辦公綜合樓設(shè)計(jì)】A、設(shè)計(jì)容項(xiàng)目用地位于天

6、河區(qū)銀定塘村南側(cè)，地塊呈矩形，南高北低，高2差約 5-6 米，占地面積為 10276m。用地北側(cè)為銀定塘村，環(huán)境較為雜亂，西側(cè)、南側(cè)為高層住宅區(qū)，東側(cè)為藥廠。南臨 16 米寬規(guī)劃路，北臨為銀定塘大街，中部有道路穿過(guò)，分成東西兩部分，用地現(xiàn)有宿舍樓 4 棟及部分簡(jiǎn)易平房，擬拆除，建設(shè)商業(yè)、辦公及酒店式公寓。B、設(shè)計(jì)條件1、地塊規(guī)劃條件：建筑從南側(cè)紅線退縮須5m，東、西、北側(cè)退縮須6.5m，且與現(xiàn)有建筑最近距離須滿足防火要求。2、規(guī)劃指標(biāo)：21）總用地面積： 10276m2）容積率： 4.0 （可±5調(diào)整）（對(duì)城市開放的架空層不計(jì)入容積率）3）建筑密度 45%4）建筑高度 <100

7、m（從主要消防等高面的室外地坪至塔樓主體天面，屋頂機(jī)房、樓梯間、構(gòu)架不計(jì)。 ）5）綠化率 30%3、國(guó)家有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)；4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求。C、設(shè)計(jì)要求：1. 強(qiáng)調(diào)高層建筑應(yīng)解決的問(wèn)題，如建筑造型、結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備配置及其技術(shù)要求、消防規(guī)及其它相關(guān)規(guī)等。2. 充分考慮建筑空間效果與使用合理性、經(jīng)濟(jì)性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)空間層次豐富、使用效率高、運(yùn)營(yíng)成本較低的目標(biāo)。3. 功能構(gòu)成：一、 34 層裙樓商業(yè)部分，建筑面積約210000 m。二、辦公部分，建筑面積20000 m2，均為商務(wù)辦公。三、商務(wù)公寓，word 資料.建筑面積 10000 m2。辦公及公寓部分布置于塔樓。4. 建筑外型：合理利

8、用平面的規(guī)劃，塑造風(fēng)格獨(dú)特新穎、穩(wěn)重、大方的現(xiàn)代化高級(jí)辦公大樓建筑效果。5. 總平面設(shè)計(jì)：妥善考慮大樓形象與街區(qū)空間的關(guān)系，為市民創(chuàng)造良好的商業(yè)環(huán)境和城市開放空間； 有條理地布置地面層交通路線，主入口布置在南側(cè)規(guī)劃路；穿越地塊中部的人行道須保留，寬度5m，如有構(gòu)筑跨越，凈高須 4.5m。6. 平面設(shè)計(jì)：1）裙樓商業(yè)可采用沿街商業(yè)與大空間購(gòu)物相結(jié)合的形態(tài)，顧客、貨物的出入口分開；如設(shè)餐廳，須妥善安排餐廚流線。主要出入口、衛(wèi)生間須考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。2）辦公部分及商務(wù)公寓要求有獨(dú)立使用的大堂出入口和獨(dú)立使用的電梯。裙樓屋頂可布置供商務(wù)公寓使用的休閑設(shè)施。4）辦公部分標(biāo)準(zhǔn)層平面盡量方正實(shí)用，辦公區(qū)域采光

9、通風(fēng)良好；打造生態(tài)健康辦公空間； 走廊等公共空間尺度合理， 可以靈活間隔；每層配備公共衛(wèi)生間、茶水間。5）商務(wù)公寓采用酒店套房形式，可考慮標(biāo)準(zhǔn)間為主，適當(dāng)設(shè)雙套間、三套間。7. 結(jié)構(gòu)方面：方案中對(duì)結(jié)構(gòu)有基本的考慮，能與建筑設(shè)計(jì)很好地銜接，說(shuō)明結(jié)構(gòu)類型和柱網(wǎng)尺寸等基本情況，柱距經(jīng)濟(jì)合理。如為到達(dá)功能需要，可考慮設(shè)置架空層轉(zhuǎn)換層。8. 建筑層高：裙樓層高層高 5m，辦公部分層高 3.6-4m ，公寓層高自定。9.地下室及車位：地下室布置設(shè)備用房和車庫(kù)，車位100 個(gè)，車庫(kù)層高 3.6m。地下室頂板室外覆土如計(jì)入綠地面積，則覆土深度必須 2m；10. 主要設(shè)備要求：1）商業(yè)部分由于人流量較大，要求電

10、梯與自動(dòng)扶梯相結(jié)合，方便使用。word 資料.22）寫字樓電梯按每梯服務(wù) 4000 m建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配備（不含消防電梯），商務(wù)公寓按每 100 標(biāo)準(zhǔn)間配 1 臺(tái)電梯設(shè)置，采用 1350kg（ 18 人）、 2.5m/s 電梯，井道尺寸：寬 x 深，底坑深 2.250m，頂層高度 4.8m，電梯機(jī)房?jī)舾?3m。3）采用中央空調(diào)系統(tǒng)，并考慮冷卻塔放置位置；4）塔樓標(biāo)準(zhǔn)層平面必須設(shè)置的管道及豎井包括水井、空調(diào)管道井、強(qiáng)電井、弱電井、樓梯間送風(fēng)井、 排煙井、發(fā)電機(jī)房煙囪等，須在平面中表達(dá)。5）基本設(shè)備用房可參考以下設(shè)置：222，水泵房：制冷機(jī)房： 250m，變配電房： 250m，發(fā)電機(jī)房： 40m2，

11、 層高 5m。60m地下水池：（消防水池： 400 立方米，生活水池： 100 立方米）D、設(shè)計(jì)地形word 資料.word 資料.【課程設(shè)計(jì)任務(wù) ( 三)高層辦公樓建筑方案設(shè)計(jì)】A、設(shè)計(jì)容：設(shè)計(jì)一幢高層綜合辦公樓，業(yè)主為當(dāng)?shù)匾宦窐蚪ㄔO(shè)公司?；兀夯匚挥诮现械瘸鞘校ù认?，基地情況在講課中進(jìn)行詳細(xì)介紹。規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求：建筑覆蓋率不大于 40%；建筑退主要道路紅線至少 8 米，退次要道路、基地紅線至少 4 米，綠化率大于 20%。B、設(shè)計(jì)要求：1. 總建筑面積控制在 11000 平方米左右（不包括地下層），層數(shù)根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定（甲方初步設(shè)想為 13 層）。標(biāo)準(zhǔn)層面積不小于 700 平方米

12、，考慮設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，安裝智能化辦公設(shè)施。2. 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求：建筑覆蓋率不大于40%；建筑退主要道路紅線至少 8 米，退次要道路、基地紅線至少4 米，綠化率大于20%。3. 建筑風(fēng)格應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，符合城市景觀要求。要求建筑外觀莊重、樸實(shí)、美觀、具有時(shí)代感，反映辦公建筑的性質(zhì)。建筑高度不低于 32 米。4. 建筑功能要求：1）一層（也可以考慮用到二層）為商業(yè)，對(duì)外租賃。主要功能為一城市銀行儲(chǔ)蓄所，要求辦理業(yè)務(wù)柜臺(tái)長(zhǎng)度不少于15 米，并在大廳中設(shè)置不少于 20 個(gè)人的電腦叫號(hào)等候座位。其它剩余面積可以考慮小型對(duì)外商鋪。商業(yè)功能應(yīng)避免與大樓的辦公使用功能相互干擾。2）大樓的辦公入口不可以向正南

13、向布置（南偏東西均在15 度以外），入口廳設(shè)計(jì)盡可能寬敞氣派。另外大樓造型要求東高西低。3）多功能廳：設(shè)置多功能廳一個(gè)，滿足200 人開會(huì)的需要，使用上外兼顧，考慮對(duì)外出租的可能性，宜單獨(dú)設(shè)置外部進(jìn)出入口和樓梯；4）大樓中部設(shè)置辦公標(biāo)準(zhǔn)層，可以設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)辦公室和大空間開敞辦公相結(jié)合，但是必須可以分隔成小間辦公室。word 資料.5. 地下設(shè)置小汽車停放 40 輛左右，坡道式出入口或者機(jī)械式均可，但是要表達(dá)清楚技術(shù)要求。 摩托車和自行車停放 50 輛左右，以及設(shè)備用房；6. 電梯兩部；設(shè)值班室報(bào)警系統(tǒng)，在重要部門設(shè)紅外線監(jiān)控設(shè)備；其它功能要求參考辦公、商業(yè)金融類建筑設(shè)計(jì)要求；C、設(shè)計(jì)地形word 資料.4.4教學(xué)參