萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標準_圖文

1、萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標準第一部分設(shè)計篇第一章主體結(jié)構(gòu)工程1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1結(jié)構(gòu)降板要求1.2鋼筋接頭型式(高層轉(zhuǎn)換層除外1.3屋面結(jié)構(gòu)找坡公共建筑屋面:板底、板面均按2%結(jié)構(gòu)找坡;住宅屋面:板底平,板面按2%結(jié)構(gòu)找坡;地下室頂板:應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡;地下室底板:可考慮結(jié)構(gòu)找坡。2砌體結(jié)構(gòu)2.1墻體材料2.2墻體拉結(jié)筋設(shè)置預(yù)埋或用環(huán)氧樹脂植筋的方式設(shè)置,但植筋不應(yīng)另計費用,且植筋質(zhì)量應(yīng)符合要求。厚100為1根直徑6mm的鋼筋(帶彎鉤,伸出墻或柱面長度不小于800mm或1000mm(抗震設(shè)防。地面高600mm,每道為2根(墻厚100為1根直徑6mm的鋼筋(帶彎鉤,伸出墻或柱面長度不小于800mm 或100

2、0mm(抗震設(shè)防。2.3磚墻底部混凝土坎做法加氣混凝土砌塊外墻及廚房、衛(wèi)生間磚隔墻底部統(tǒng)一要求做素混凝土坎,廚、衛(wèi)間混凝土坎做法如下圖所示:要求:素混凝土坎混凝土強度等級為C20,外墻素混凝土坎要求與樓板混凝土一起整體澆筑。2.4加氣混凝土砌塊磚墻斜頂磚、墊底磚及腰梁等設(shè)置2.5窗臺配筋帶構(gòu)造砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁,高度不宜小于120mm,縱筋不少于410,箍筋6200;其它層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶,板帶厚度不小于100mm;板帶的混凝土強度等級不應(yīng)小于C20,縱向配筋不宜少于310。窗臺梁或窗臺混凝土板帶在窗洞范圍內(nèi)應(yīng)向外找坡。2.6腰梁位置未開

3、窗洞的外墻墻體(3米以下,每層墻高的中部增設(shè)厚度為100mm與墻體同寬的混凝土腰梁,配筋及砼標號同相應(yīng)樓層窗臺配筋帶。3米以上墻體按圈梁要求設(shè)置。2.7門窗洞口設(shè)置部位墻體厚度<200mm墻體厚度200mm備注門窗洞寬度<1.5米門窗洞寬度1.5米門窗洞寬度<2.0米門窗洞寬度2.0米內(nèi)墻加氣砼砌塊砌筑或灰砂磚砌筑設(shè)置構(gòu)造柱加氣砼砌塊砌筑或灰砂磚砌筑設(shè)置構(gòu)造柱當構(gòu)造柱設(shè)置完畢,剩余墻體長度不足400mm時,可全部采用灰砂磚砌筑,同時取消構(gòu)造柱外墻加氣砼砌塊砌筑或灰砂磚砌筑設(shè)置構(gòu)造柱而其后面又無橫墻時,應(yīng)用灰砂磚砌筑。2.8電梯井做法僅電梯井之間的隔墻可為砌體外,其余均應(yīng)設(shè)計為

4、剪力墻結(jié)構(gòu)。第二章建筑裝飾裝修工程1樓地面1.1架空層地面做法一(停車庫梁板整體現(xiàn)澆,150厚C20混凝土,配筋雙向Ø6200,混凝土隨澆筑隨收光(找坡根據(jù)建筑圖施工200厚水泥石粉渣(摻6%水泥壓實素土夯實1.2架空層地面做法二(住宅、商鋪、管理用房150厚C20鋼筋砼(8150X150雙向;負筋10150,每邊長1000,隨打隨抹光,設(shè)縫在柱中位置。100厚C15混凝土墊層素土夯實1.3一層入戶花園地面做法種植草皮素土夯實1.4客廳、房間樓地面做法鋼筋混凝土樓板(樓地面混凝土隨打隨抹,取消找平層1.5衛(wèi)生間(非沉箱式樓地面做法 1.5厚JS型防水涂料,四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)

5、面高300(防水層面不做砂漿保護層。最薄處20厚12.5防水水泥砂漿,0.5%坡向地漏口。鋼筋混凝土樓板1.6衛(wèi)生間(沉箱式樓地面做法 2.0厚JS型防水涂料,四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高600(防水層面不做砂漿保護層。最薄處20厚12.5防水水泥砂漿,2%坡向地漏口。鋼筋混凝土樓板1.7廚房樓地面做法 1.5厚JS型防水涂料,四周卷起至少比樓面結(jié)構(gòu)面高300(面不做砂漿保護層。最薄處20厚12.5防水水泥砂漿,0.5%坡向地漏口。鋼筋混凝土樓板1.8陽臺樓地面做法最薄處20厚12.5防水水泥砂漿,1%坡向地漏口。陽臺樓板的管根處四周250mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚911防水涂膜,上返100

6、?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土板1.9消防樓梯間樓地面20厚1:2.5水泥砂漿找平收光,踏步邊上貼防滑條磚,在踢面和踏面靠邊緣處用水泥砂漿抹出50寬×20高的擋水條。鋼筋混凝土樓板1.10非消防樓梯間樓地面水泥砂漿粘貼防滑面磚(樣板由設(shè)計確定鋼筋混凝土樓板2墻面抹灰、飾面2.1暗埋管線槽補平后掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格20mm×20mm,直徑1mm,掛網(wǎng)寬度為超出管線槽邊50mm,管線比較密集而無法砌筑時,采用細石砼澆灌,再掛鋼絲網(wǎng)。2.2外墻抹灰、飾面一(涂料飾面外墻涂料(兩道封固底漆(一道刮外墻膩子8厚1:3防水砂漿(防水砂漿:0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉12厚

7、1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂漿:0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格20mm×20mm,直徑1mm;加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。墻體2.3外墻抹灰、飾面二(劈開磚飾面專用膠粘貼劈開磚(專用勾縫劑勾縫專用膠滿刮刷1.5厚“黑豹”涂膜防水層8厚1:3防水砂漿(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉12厚1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格20mm×20mm,直徑1mm;加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。墻體2.4外墻抹灰、飾

8、面三(普通磚飾面聚合物砂漿粘貼普通飾面磚;8厚1:3防水砂漿(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉。12厚1:2.5防水砂漿找平打底(防水砂漿:摻水泥用量3.8%的防水粉砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格20mm×20mm,直徑1mm,加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。墻體注:(1外墻抹灰砂漿水泥采用325#水泥。(2如因總包單位施工原因造成外墻抹灰超厚,須分層養(yǎng)護、隔夜施工,嚴格要求每層厚度控制在10mm內(nèi),須由監(jiān)理或甲方分層驗收并辦理書面驗收手續(xù)。(3對總厚度大于50mm的,要求滿釘掛4鋼筋網(wǎng),并與主體有效連接。2.5住戶大堂、電梯廳、過道、樓梯間、架空層內(nèi)墻面(敞

9、開式電梯廳、過道墻面做外墻涂料,若墻裙有石材裝修,則墻裙不抹灰,架空層車庫的邊柱必須做外墻涂料ICI內(nèi)墻涂料刮內(nèi)墻膩子15厚1:1:4混合砂漿砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格20mm×20mm,直徑1mm墻體2.6客廳、房間內(nèi)墻面抹灰15厚1:1:4混合砂漿砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格20mm×20mm,直徑1mm墻體2.7廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面抹灰15厚1:2.5防水水泥砂漿(內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水粉砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格20mm×20mm,直徑1mm墻體2.8管道井墻面抹灰15厚1:3水泥砂漿墻體注:若有取水龍

10、頭的水表井隔壁為客廳時,則水表井需做防水。3天棚抹灰、飾面刮素水泥漿膩子(摻5%108膠露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈鋼筋混凝土樓板露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈鋼筋混凝土樓板3.2客廳、房間和架空層天棚刮素水泥漿膩子(摻5%108膠露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈鋼筋混凝土樓板3.3陽臺、露臺天棚外墻涂料刮外墻膩子素水泥漿(摻5%108膠修補、補平露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈鋼筋混凝土樓板3.4住戶大堂、電梯廳、過道和樓梯間天棚(若住戶大堂、電梯廳和過道天棚有吊頂,則有吊頂?shù)牟课粸榻Y(jié)構(gòu)樓板,不抹灰也不刮膩

11、子乳膠漆二道刮膩子素水泥漿(摻5%108膠修補、補平露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理,表面清理干凈鋼筋混凝土樓板4踢腳做法4.1消防樓梯間水泥砂漿踢腳(150高刷黑水泥漿150高15厚1:1:4混合砂漿抹面墻體4.2非消防樓梯間面磚踢腳(120高10厚面磚刷摻水泥重5%的108膠素水泥漿15厚1:3水泥砂漿找平墻體5門窗5.1鋁合金門窗鋁門窗型材采用亞鋁、興發(fā)、堅美、鳳鋁、廣亞、季華生產(chǎn)的高精級別的型材。并提供不少于10年品質(zhì)保證。壁厚應(yīng)經(jīng)計算或試驗確定,其中門型材截面主要受力部位最小實測壁厚應(yīng)不小于2.0mm,門其他部位最小實測壁厚應(yīng)不小于1.2mm;窗型材截面主要受力部位最小實測壁厚

12、應(yīng)不小于1.4mm,窗其他部位最小實測壁厚應(yīng)不小于1.2mm。玻璃壓線等配套鋁料最小實測壁厚應(yīng)不小于1.0mm。注:鋁合金門窗的基本抗風(fēng)壓要求2500Pa,雨水滲透性能3級,鋁合金平開窗的氣密性能3級,鋁合金平開門及推拉門窗氣密性能2級。應(yīng)根據(jù)風(fēng)壓和窗洞大小,對撓度計算不足者,可采用在鋁材空腔插入整條不同厚度的鋼板(或型鋼來加強型材整體強度和剛度,加入鋼板的厚度由投標單位根據(jù)計算復(fù)核,并提供計算書,型材撓度控制值為l/180的計算長度。門窗玻璃原片采用南玻、耀?；蚵宀?廠家的6厚浮法玻璃(最小厚度,并復(fù)核所有玻璃的強度和剛度,玻璃撓度控制值為1/80的短跨長度。衛(wèi)生間采用磨砂玻璃。玻璃深加工廠

13、家為深圳三鑫玻璃、信義玻璃或東莞國源(選用其他廠家需經(jīng)甲方書面同意。玻璃的其他安全要求詳國家及地方標準。門玻璃7層及7層以上建筑物外開窗;面積1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面900mm的落地窗;幕墻(全玻幕墻除外;傾斜裝配窗、各類天棚(天窗、采光頂、吊頂;觀光電梯及其外圍護;室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng);梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板,受水平荷載時玻璃的公稱厚度12mm;用于承受行人行走的地面板;水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔;公共建筑物的出入口、門廳等部位;易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的部位(1密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其他輔材等應(yīng)符合國家行業(yè)的最新標準,并在投標時

14、附加相關(guān)產(chǎn)品使用說明書及質(zhì)量保證書。(2密封膠條及毛條應(yīng)滿足使用不少于30000次的產(chǎn)品要求。密封膠條采用硅化膠條(諾托、格屋、吉盛、澳利堅、合和、立興楊氏。密封毛條采用“利的加”或經(jīng)甲方認可的其他品牌“諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅”、“合和”、“立興楊氏”硅化處理的丙綸纖維密封毛條。(3鋁框與墻體邊的密封膠(凹縫嵌入采用道康寧中性硅酮密封膠密封,玻璃與鋁框之間、鋁材與鋁材之間采用杭州之江JS222中性硅酮密封膠、廣州白云的SS601中性硅酮密封膠、道康寧中性硅酮密封膠密封,幕墻密封采用道康寧791硅酮密封膠密封,幕墻結(jié)構(gòu)性連接、玻璃與玻璃之間及特殊部位(詳見圖紙采用道康寧995硅酮結(jié)

15、構(gòu)膠連接,顏色須按建筑師要求調(diào)整。(4兩點或多點鎖、傳動器、執(zhí)手、鉸鏈等五金配件推薦采用“諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅”、“合和”、“立興楊氏”五金系列(可分開指定,顏色、型號須經(jīng)甲方確認樣板。執(zhí)手手柄、執(zhí)手基座采用鋅合金,表面涂裝方式,顏色和式樣待建筑師確認。鉸鏈、鎖柱、鎖塊等均為不銹鋼,其它為鍍鋅防腐。門窗執(zhí)手應(yīng)內(nèi)外都裝。鉸鏈開啟角度應(yīng)滿足安全要求。加強鋼襯應(yīng)選用國標碳素鋼Q235A,產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)的國家規(guī)范,并需提供出廠合格證和檢驗報告。表面應(yīng)進行熱浸鍍鋅處理,并采取涂漆和鋁型材隔離。采用不銹鋼螺絲將加強型鋼(鋼板與鋁型材固定,螺絲中距小于400mm,兩端用密封膠封口。與鋁合

16、金門窗型材連接用的緊固件應(yīng)采用不銹鋼連接件。5.2入戶門6防水材料品種平臺、屋面防水材料:聚胺脂(911。品牌:卓寶、科順廚房、衛(wèi)生間、窗邊防水材料:聚合物(JS。品牌:卓寶、科順外墻防水材料:聚合物。品牌:大黑豹結(jié)構(gòu)防滲漏高壓灌漿:SL-669型PU發(fā)泡止水劑(親水性第三章建筑屋面工程1種植屋面做法250600厚種植土聚脂無紡布濾水層(120G/M2,四周上翻100高,用粘貼劑粘結(jié)。80厚20-30碎石排水層40厚細石砼C20(配筋雙向4150保護層塑料薄膜隔離層3厚高聚物改性瀝青防水卷材(應(yīng)選用一等品(B,卷材標號:35號以上,遇墻上反高出種植土面不少于400;(地漏、管道周圍刷2.0厚雙

17、組份聚氨酯防水涂料(同時應(yīng)做纖維織物胎體增強處理,上反高出種植面不少于400,水平面不少于200。鋼筋混凝土抗?jié)B砼(抗?jié)B等級按設(shè)計要求,結(jié)構(gòu)自找坡2%(公共建筑:結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡;住宅:結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡。 2斜屋面做法2.1鋼瓦屋面鋼瓦鋁箔布鐵釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條30厚擠塑聚苯板隔熱層(FM15020厚1:2.5水泥砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板2.2陶瓦屋面1:2水泥砂漿座漿安裝陶瓦(砂漿厚度、飽滿度以及收口檐口節(jié)點等以甲方確認樣板為準40厚C20細石混凝土,內(nèi)配筋Ø4150雙向(與屋面板預(yù)留的鋼筋頭焊接或綁扎連接,若屋面寬度大于3米,則設(shè)間距3m的分格縫(

18、鋼筋在縫內(nèi)斷開,縫寬10mm,縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏。30厚擠塑聚苯板保溫層(壓縮強度250Kpa(陽臺、門廊坡屋面不設(shè)此保溫層,但需在防水層上貼一道無紡布隔離2.0厚聚氨酯防水涂膜20厚1:2.5防水砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板,板上預(yù)留鋼筋頭8500×500,外伸150mm長,錨固15d。3上人平屋面做法40厚C20細石混凝土,內(nèi)配筋Ø4150雙向,平面四周(沿墻和水溝邊設(shè)伸縫,縫寬10mm,縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏;平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮縫,用切割機切深15mm。30厚擠塑聚苯板保溫層(FM250,壓縮強度250Kpa,設(shè)排氣管(25PVC管打梅花孔,3000mm

19、5;3000mm橫縱布置,相互連接匯集到地漏里,并在邊角位設(shè)置排氣孔,36平方米內(nèi)設(shè)置一個。3厚高聚物改性瀝青防水卷材,反上結(jié)構(gòu)面400,(2.0厚雙組分聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍,反上結(jié)構(gòu)面不少于400mm,水平面不少于200mm如果女兒墻低于400,防水層在女兒墻檐口收頭。20厚1:2.5水泥砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板,結(jié)構(gòu)自找坡2%(公共建筑:結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡;住宅:結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡。注:當上人平屋面單棟屋面面積小于300m2,且屋面平面形狀較不規(guī)則時,其防水層可考慮改為2.0厚聚氨酯涂膜(“911”防水層。4不上人平屋面做法40厚C20細石混凝土,內(nèi)配筋Ø4

20、150雙向,平面四周(沿墻和水溝邊設(shè)伸縫,縫寬10mm,縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏;平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮縫,用切割機切深15mm。30厚擠塑聚苯板保溫層(FM150,設(shè)排氣管(25PVC管打梅花孔,3000mm×3000mm橫縱布置,相互連接匯集到地漏里,并在邊角位設(shè)置排氣孔,36平方米內(nèi)設(shè)置一個。2.0厚聚氨酯涂膜(“911”防水層,反上結(jié)構(gòu)面400,(2.0厚雙組分聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍,反上結(jié)構(gòu)面不少于400mm,水平面不少于200mm如果女兒墻低于400,防水層在女兒墻檐口收頭。20厚1:2.5水泥砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板,結(jié)構(gòu)自找坡2%(公共建筑:結(jié)構(gòu)底、面均

21、2%找坡;住宅:結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡。5露臺做法40厚C20細石混凝土,內(nèi)配筋Ø4150雙向,平面四周(沿墻和水溝邊設(shè)伸縫,縫寬10mm,縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏;平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮縫,用切割機切深15mm。露臺混凝土反坎四周和露臺中間設(shè)置排水盲溝30厚擠塑聚苯板保溫層(FM250,設(shè)排氣管(25PVC管打梅花孔,3000mm×3000mm橫縱布置,相互連接匯集到地漏里,并在邊角位設(shè)置排氣孔,36平方米內(nèi)設(shè)置一個。 2.0mm厚聚氨酯(“911”防水涂膜公司早會主持詞一、暖場音樂(也可以說是進場音樂1.3排水系統(tǒng)親愛的國壽伙伴們,大家早上好!感謝大家真誠的回應(yīng)。艷陽高照天

22、轉(zhuǎn)暖,春回大地萬物生,在這個春光明媚的日子里,我們相聚于此,非常高興能夠主持今天的早會!成功寶典告訴我們:“激勵就像洗臉一樣,學(xué)習(xí)就像吃飯一樣!”今天,我們能夠按時出現(xiàn)在這里,我們已經(jīng)比別人更接近成功了。讓我們把掌聲送給正走向成功的自己!又是一個新的早晨,又是一天新的起步。伙伴們,請全體起立,讓我們帶著國壽人特有的激情和風(fēng)采跳起來。有請漂亮可愛的舞蹈皇后某某某上臺帶動。非常感謝,你們在舞臺上充滿了活力與自信,充滿了迷人的風(fēng)采,同時,也把這種快樂和自信傳遞給了我們每一個人。讓我們再一次用熱情的掌聲向她們表示感謝!四、敬業(yè)時間(這個起考勤的作用(1室內(nèi)暗裝采用PPR給水管,冷水管采用1.6MPa,

23、熱水管采用2.0MPa,熱熔連接。(2外墻、水表井、裙樓等明裝管道采用鋼塑管。2.2毛坯房預(yù)留的給水管接口,必須凸出墻面10mm;并每戶預(yù)裝1個普通水龍頭。2.3住宅預(yù)留的公共清潔取水龍頭設(shè)置于水表井內(nèi),每兩層至少設(shè)一個。2.4入戶冷熱給水管埋樓板鋪設(shè)時:給水管離墻的垂直距離宜為200mm,不允許小于100mm;毛坯房交樓時,必須采用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面、墻面的走向,并沿線注明“熱水管”、”冷水管“等字樣標記,便業(yè)主裝修時注意;裝修房交樓時,要求采用粘貼塑料線形標記等類似方式標注隱蔽管線位。3、室內(nèi)排水系統(tǒng)3.1室內(nèi)排水管道和外墻排水管道選用普通U-PVC排水管。風(fēng)嘯大漠

24、敗者臣,大浪淘沙勇者勝,一切行動聽指揮,公司的指引才是我們不竭的動力。下面掌聲有請某經(jīng)理為我們帶出政令宣達。九、群體激勵新的一天,新的征程,讓我們揚帆起錨,主宰自我,用最富激情的吶喊響徹晴天,下面,請全體起立,共同宣讀今天的激勵口號:不達目標誓不罷休。3.3衛(wèi)生間地漏、洗衣機地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水彎;陽臺排水地漏配P型存水彎。3.4首層私家花園、公共水表井應(yīng)配套排水設(shè)施。3.5閥門井排水設(shè)施:應(yīng)設(shè)放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層,不允許采用砼墊層。3.6空調(diào)冷凝水管(1空調(diào)冷凝水管宜明裝,建筑外立面有特殊要求時選擇隱蔽的角落明裝,盡量避免暗裝(明裝時

25、管材采用UPVC排水管,暗裝時管材采用PVC給水管。(2冷凝水管高層明裝采用DN50UPVC排水管。(3空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng),如雨水口、雨水溝、滲水井等處,不得在外墻散水臺階、天井、露臺等處散排,但允許散排在綠地和花池中。(4空調(diào)冷凝水排水接口原則上禁止設(shè)計在室內(nèi),可設(shè)在陽臺、花園、露臺、外墻面上,如無法實現(xiàn),應(yīng)將接口設(shè)置在衛(wèi)生間或公共過道等處。空調(diào)冷凝水管放在陽臺、露臺的門后時,不應(yīng)影響門的開啟。(5穿空調(diào)板的冷凝水管(室內(nèi)為分體機,其接口宜在空調(diào)板上100安裝,以減少對建筑外立面的影響。(6空調(diào)孔洞高度:孔洞上沿距頂板底420mm(僅限于層高不高于2.9m的建筑。(7超過28的客

26、(餐廳空調(diào)應(yīng)考慮柜機的排水。4.器具安裝4.1臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭,毛坯房臺面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口。4.2安裝高度:4.3冷熱水管:管口的水平間距為150mm;安裝高度:冷水橫管距完成地面0.25米、熱水橫管距完成地面0.40米。面、靠龍頭面、坐便器305mm、柱盆205mm、臺盆150mm、地漏(廚房和淋浴間地漏除外150mm、淋浴間地漏150x150mm,廚房地漏650mm5、其它與建筑有關(guān)的規(guī)定5.1空調(diào)套管:在鋼筋砼墻、梁上預(yù)留:采用DN80的U-PVC管預(yù)留;在砌體上預(yù)留:采用DN80的U-PVC管預(yù)制的砼套管;安裝高度:空洞上沿距頂板底420mm

27、(僅限于層高不高于2.9m的建筑,柜式空調(diào)套管中心標高為H+0.15米。5.2衛(wèi)生間排氣扇套管(廚房不設(shè):在鋼筋砼墻、梁上預(yù)留:采用DN100的U-PVC預(yù)留;在砌體上預(yù)留:采用DN100的U-PVC管預(yù)制的砼套管;安裝高度:套管中心標高為H+2.40。5.3抽油煙機排煙洞套管:采用DN150的U-PVC預(yù)制的砼套管預(yù)留,管中心標高不低于H+2.50。第二部分施工篇第一章主體結(jié)構(gòu)工程1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 圖一梁柱筋卡子圖二板底筋墊塊圖三板面筋馬凳1.2坡屋面支模1.2.1坡角<200可采用單面支模,即板底單面支模。 采用雙面封模,即板底、板面均須封模。(為便于混凝土澆筑,建議板面采用分段封模

28、、分段澆筑。1.3梁柱節(jié)點箍筋梁柱節(jié)點箍筋采用按下圖預(yù)先點焊制成的箍筋籠,隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設(shè)計位置,保障柱頭箍筋的位置、間距。1.4現(xiàn)場配置吸塵器現(xiàn)場須配置足夠數(shù)量的吸塵器,梁、板混凝土澆筑前須用吸塵器將樓板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干凈。如下相片所示:1.5混凝土澆筑施工平臺、走道搭設(shè) 樓板、屋面板混凝土澆筑前,必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道。如下相片所示:吸塵器鋼筋段與箍筋焊接135鋼筋段與12鋼筋段12鋼筋段柱縱筋柱縱筋箍筋點焊節(jié)點箍筋滿焊10d0彎勾平直段10d 箍筋點焊節(jié)點箍筋預(yù)先點焊制成的箍筋籠柱頭箍安裝綁扎效果施工平臺、走道1.6混凝土養(yǎng)護于14天。1.7其它事項2砌體

29、結(jié)構(gòu)2.1加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口實心混凝土預(yù)制塊埋設(shè):加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口在門窗框固定位置處須埋設(shè)實心混凝土預(yù)制塊。2.2磚墻面勾縫外磚墻內(nèi)外雙面均要求壓縫,以起到灰縫密實的效果,壓縫形式統(tǒng)一為凹縫,如下圖所示:外磚墻水泥砂漿外磚墻壓縫形式2.3構(gòu)造柱馬牙槎:先退后進,每600設(shè)置拉結(jié)筋,槎口深度150。外墻馬牙槎上口建議切45°斜角。留置做法示意:構(gòu)造柱支模、混凝土澆筑示意: 第二章建筑裝飾裝修工程1砼梁柱與磚墻交接處釘掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)做法 2.1外墻面抹灰分格縫做法外墻面抹灰每層設(shè)置一條水平分隔縫,分隔縫設(shè)在每層樓面下50MM 處(分隔條對應(yīng)部位應(yīng)是鋼筋砼梁,以防滲漏。分格

30、縫在抹灰前預(yù)埋設(shè),也可抹灰后切割。 2.2外墻裝飾分格縫做法設(shè)計在加氣砼砌塊外墻面上設(shè)置裝飾性的分格縫時,所涉區(qū)域外墻需整個做1.5厚“黑豹”涂膜防水層,采用聚合物砂漿粘貼分格條后抹灰。 3內(nèi)墻面抹灰陽角護角做法內(nèi)墻面抹灰陽角均須做護角,護角做法要求如下:(1護角高2.0m、兩邊寬各50mm,砂漿強度等級為1:2水泥砂漿。注:砼面與磚墻面高低不平(>5mm 時要先用水泥砂漿抹平后才能釘掛鋼絲網(wǎng)。理平滑防水涂料砂漿縫條分格縫做法平層條分格縫做法二(2陽角護角先做后進行墻面的抹灰。陽角護角先做后進行墻面抹灰。4門窗4.1門窗框和墻體之間的連接在外框型材室內(nèi)外雙向固定。連接件距門窗邊框四角的距

31、離不大于200mm,其余固定點間距不超過400mm。在門窗高度大于2.5米時,應(yīng)加密固定點間距至300。通過預(yù)埋件連接,并保證強度和剛度。磚砌體墻體的窗臺做混凝土壓頂(混凝土壓頂做法詳見砌體工程。4.2門窗框塞縫面層裝飾材料鋼結(jié)構(gòu)清水墻抹灰、貼面磚石材縫隙尺寸(mm5152550如洞口出現(xiàn)偏差,當門窗框與洞口墻體間縫隙小于10mm(每邊或大于35mm(每邊時,土建施工單位負責(zé)洞口處理,大于35mm的洞口(每邊應(yīng)采用細石混凝土回補。窗外側(cè)塞縫面應(yīng)處理平整,并刷1.5厚JS防水涂料(防水壓框10,壓外墻面50:注意:安裝框時使用的木楔、墊塊待砂漿達到一定強度后取出,補塞砂漿;外門窗框外側(cè)保護膜在與

32、墻體接觸的部位應(yīng)空10mm不貼。4.3排水口/孔窗框下檻應(yīng)設(shè)置的排水孔,排水孔的大小和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。需注意排水孔應(yīng)在工廠里使用專用模具沖壓成孔,現(xiàn)場后裝排水孔罩。4.4成品保護方;4.5淋水試驗門窗扇安裝完畢后,鋁合金門窗安裝施工方應(yīng)對全部外門窗(100%進行滲漏水檢驗,淋水試驗經(jīng)現(xiàn)場工程師和監(jiān)理工程師驗收。檢驗方法為:屋頂女兒墻處設(shè)置穿孔水管,淋水12 小時。鋁型材保護、現(xiàn)場堆放。玻璃雙面貼塑料薄膜紙保護。鋁合金門窗下檻狀“馬蹄”蓋板保護。第三章建筑防水節(jié)點1管道穿樓板堵塞 2地漏口堵塞節(jié)點 4廚房煙道防水節(jié)點 廚房煙道節(jié)點詳圖5穿墻管道堵塞節(jié)點 6穿墻螺桿洞堵塞節(jié)點 7混凝土雨棚/空

33、調(diào)板防水節(jié)點 8預(yù)制空調(diào)管孔洞大樣 平滑水涂料漿條10屋面落水口側(cè)排地漏節(jié)點 11 12 13煙道出屋面防水節(jié)點 14陽臺花池防水做法 1617 屋面、露臺盲溝大樣預(yù)埋鍍鋅套管翼環(huán)3厚,寬度30樓面屋面管道穿越樓板、屋面板預(yù)埋套管做法嵌瀝青麻絲,高度不少于30防水油膏填縫干鋪碎石,內(nèi)設(shè)集水管(25PVC管打梅花孔,包無紡布30厚擠塑聚苯板保溫層盲溝作法剖面集水管,接至地漏雙層無紡布隔離層鋼筋砼結(jié)構(gòu)層2.0厚聚氨酯涂膜防水層2.0厚聚氨酯涂膜防水層鋼筋砼結(jié)構(gòu)層雙層無紡布隔離層40厚配筋細石砼保護層40厚配筋細石砼保護層第四章建筑電氣工程1室外工程1.1管材:工程中常用鍍鋅鋼管、PVC線管等管材。

34、1.2井蓋選擇:1.3手孔井排水:手孔井必須用灰沙磚砌筑,嚴禁用紅磚砌筑,手孔井必須做排水,排水管不得小于50,排至就近的沙井中。2園林及水景工程、泛光照明2.1燈具選擇:材料、設(shè)備及配件要求2.2非開盤區(qū)盡量不用照樹燈;3小區(qū)臨時用電的架設(shè)3.1變壓器的選擇:合最不利情況考慮即兩期同時開發(fā)的可能。(1不能設(shè)置在開盤區(qū)內(nèi)避免遷移。(2盡量靠近負荷中心。(3多臺變壓器不宜集中設(shè)置,分開設(shè)置比較好,結(jié)合整個項目開發(fā)考慮。3.2高壓線路敷設(shè):紅線內(nèi)必須采用埋地敷設(shè)方式,并做好相關(guān)保護措施,在路面上標住清楚。3.3低壓線路敷設(shè):低壓出線盡量埋地敷設(shè),減少架空敷設(shè),采用電纜+套管+沙墊層敷設(shè)方式。3.4

35、銷售廳用電要求:為確保銷售廳供電的可靠性,設(shè)置獨立回路。3.5銷售廳備用電源設(shè)置:靠近變壓器位置設(shè)置雙電源開關(guān)。由發(fā)電機處引一專線。3.6總包備用電源(柴油發(fā)電機的要求:設(shè)置位置應(yīng)符合本標段總體規(guī)劃,機房應(yīng)由專人負責(zé)管理,發(fā)電機應(yīng)做好接地,發(fā)電機房內(nèi)應(yīng)該設(shè)置冷卻水池,油箱間和發(fā)電機至少保證10米凈距。其容量應(yīng)保證市電停后不影響總包的正常施工所需的容量。3.7施工臨時用電敷設(shè)4配電箱在砌體上安裝4.1配電間要求用灰砂磚砌筑。4.2其余地方應(yīng)固定四個角。5空調(diào)插座與空調(diào)排水的位置關(guān)系5.1空調(diào)插座安裝在室內(nèi)機的左手邊,安裝高度為2.1米。5.3空調(diào)插座、排水口、室內(nèi)機宜在同一個方向。6電梯井道要求

36、6.1廳門按鈕和樓層指示器的設(shè)置:首層宜分開設(shè)置,除首層之外為一體設(shè)置。6.2廳門按鈕和樓層指示器安裝高度:首層樓層指示器設(shè)置在電梯門上面,標高+2.2米,土建施工時若此處是混凝土需預(yù)留此洞口,若為磚結(jié)構(gòu),則需要在此加設(shè)過梁;廳門按鈕距地+1.4米處設(shè)置。6.3井道若為磚墻則需要在井到內(nèi)設(shè)置圈梁,以便固定預(yù)埋件。6.4每個獨立的電梯機房應(yīng)設(shè)通風(fēng)窗和排氣扇。6.5通往底坑的通道和樓梯(如有;寬度應(yīng)不小于1.2米,并有充分的照明。7線管在砌體上施工的技術(shù)要求7.1在配電箱底部、開關(guān)插座底部必須用墨線打水平線,標高以建筑標高為準。7.2在砌體上開槽,必須用切割機,要求橫平豎直。7.3對開槽的尺寸要求

37、:寬度比管的外徑大1左右。7.4管放入槽后,須用管卡固定,管必須固定牢固,不得松脫,固定距離必須符合要求。7.5管固定好后用水泥沙漿補縫。7.6對管比較密集(如電箱出入口,必須先用細石混凝土補縫,再掛鋼絲網(wǎng),鋼絲網(wǎng)搭接寬度不得小于15。7.7所有線管、線盒、電箱必須做好防護措施,避免沙漿污染或堵塞。7.9線管在進入配電箱處應(yīng)排列整齊。7.10電箱開孔必須用開孔器,不允許開長方孔。7.11電箱、插座面蓋必須緊貼墻面,不允許有間隙。7.12進箱、盒的線管一定要加鎖緊螺母。7.13若埋盒過深(盒口離墻面超過10要加增高圈。7.14兩埋盒之間,不管間隙大小均同墻面抹平。8防雷接地8.1按照東莞市防雷設(shè)

38、施檢測所相關(guān)規(guī)定施工。8.2樓梯對講單元門口機、室外監(jiān)控探頭及苑門對講主機均安裝避雷器,避雷器引下線采用BV-6導(dǎo)線與設(shè)備金屬外殼相連,設(shè)備金屬外殼與金屬門相連,金屬門再與防雷接地裝置相連,接地電阻不宜大于1歐姆。8.3監(jiān)控中心和電梯機房設(shè)備的弱電進出線路上安裝避雷器,并在監(jiān)控中心和電梯機房內(nèi)敷設(shè)一圈40*4的鍍鋅扁鋼作為等電位接地體,所有進出監(jiān)控中心和電梯機房金屬管件均須與等電位接地體相連。8.4建筑物到室外第一個弱電井的弱電管采用鍍鋅鋼管;8.5在公共場所和住戶的衛(wèi)生間較隱蔽角落設(shè)置一個86×86暗裝的局部等電位接線盒,衛(wèi)生間底板鋼筋互相連接成電氣通路并與接地引下線連接,并從接地引下線引出一條25*4mm的鍍鋅扁鋼至此線盒。設(shè)計圖紙中應(yīng)注明衛(wèi)生間所有的金屬管件均需與線盒內(nèi)等電位端點連接,線盒蓋板上作接地標志“”。8.6監(jiān)控中心應(yīng)有單獨的一套接地線。8.7腳手架高度超過20米,應(yīng)做防雷接地,接地鋼筋不能用螺紋鋼,必須用鍍鋅圓鋼與井架基礎(chǔ)接地,其接地電阻4歐。注:以上焊接均采用電弧搭焊接,要求焊縫飽滿平滑,不得間