開發(fā)房地產(chǎn)合同范例

1、開發(fā)房地產(chǎn)合同例甲方： （以下簡稱甲方 ）乙方： （以下簡稱乙方 ）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得 市區(qū)街畝（ 計m2的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的 置 業(yè)（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn) ）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲、乙雙方共同投資組建 置業(yè)，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目， 公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣， 占總股本的 %;乙方出資萬元， 具體以上述 街的 畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的 %。第二條 乙方確認(rèn)投入 置業(yè)的街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：1. 項(xiàng)目四至圍：本項(xiàng)目地塊座落于市 區(qū)，東至 街，西至 街，南至巷，北至 米規(guī)劃路。

2、2. 項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3. 土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為 年。4. 土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積 畝（計平方米），總建筑面積 平方米（含地下室建筑面積 ） ，建筑密度不大于 %，現(xiàn)有審批建筑物限高 米（航空限高-米） ，其中：（1）一期用地畝（計平方米） ，總建筑面積 平方米以上，其中包括居住面積 平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房 平方米、地下車庫 平方米。（2）二期用地畝（計平方米） ，總建筑面積 平方米，包括居住面積平方米、公建面積 （網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫 平方米。5. 土地現(xiàn)狀：地塊已基本平整。上述項(xiàng)目概況中的座落、四至圍、項(xiàng)目性質(zhì)

3、、土地性質(zhì)、 土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn) 文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條 乙方確認(rèn)已取得投入 置業(yè)的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證， 土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證 ;1. 乙方已于年月日取得市文物管理辦公室的 x 文物 號a”2. 乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的 x 規(guī)選字年號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。3.乙方已于 _年月日取得 市規(guī)劃局的 規(guī)土證字 年號建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)土證附字 _年號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4.乙方已于 _年月日取得 市人民政府辦公廳的辦綜二字 59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”。5.乙方已

4、于 _年月日取得 市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”.乙方已于 年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng) 目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。7. 乙方已于 年月日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字 () 第號房屋拆遷許可證。8. 乙方已于 年月日與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的土出合字 號國有土地使用權(quán)出讓合同。9. 乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的國用 () 字第號國有土地使用證。10. 乙方已于 年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的規(guī)建審字 年號“建筑擴(kuò)初設(shè)計審定通知單”。11. 乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的 衛(wèi)預(yù)審字號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。12. 乙方已于 年月日

5、取得市發(fā)展計劃委員會的計投資便字第 號便函。13. 乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的 人防立項(xiàng)字() 號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。14. 乙方已于 年月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的人防質(zhì)監(jiān)審字號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15. 乙方已于年月日取得市公安局的消審 ()第() 號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。16. 乙方已于 年月日取得市計劃委員會的計基 號投資許可證。17. 乙方已于 年月日取得的批復(fù)。第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)： 乙方投入到 置業(yè)的國有土地使用權(quán) ( 項(xiàng)目) 在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價 萬元人民幣。其中 萬元作為乙方對 置業(yè)的出資，其余

6、萬元由 置業(yè)作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到 置業(yè)的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押， 其抵押權(quán)人為實(shí)業(yè)銀行分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為 萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為 年月。乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、 契稅等已全部繳納完畢， 所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢， 乙方保證在簽訂本協(xié)議時該 國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān) （已設(shè)定的抵押除外 ） 。第五條 本協(xié)議簽訂后三十天， 乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地 進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的 文物勘探報告。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)

7、用歸乙方 承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或 置業(yè)承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、 遺址”的狀況。 置業(yè)在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中， 如發(fā)現(xiàn)文物和遺址， 經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的， 導(dǎo)致本項(xiàng) 目無法開發(fā)的， 甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)， 由乙方自行處理。 乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原 地保護(hù)文物、遺址的文書后十天，將甲方及甲方通過 置業(yè)投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。第六條 付款及付款條件1. 本協(xié)議生效后 天，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金， 乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2. 本協(xié)議簽訂后 個月，甲乙雙方共同按照 市規(guī)劃和

8、國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和 xx 市計劃委員會有關(guān)立項(xiàng)計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出 變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在實(shí)業(yè)銀行 分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至 置業(yè)名下，則甲方通過 置業(yè) 向乙方支付 萬元人民幣，乙方向 置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述 萬元人民幣款項(xiàng)時， 乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給 置業(yè)。3. 在完成本條前款工作后一個月， 乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃變更至 置業(yè)名下。在完成本款手續(xù)

9、后七日甲方通過 置業(yè)向乙方支付貳仟萬元人民幣， 乙方向 置業(yè)開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到 置業(yè)名下并在 業(yè)成立后 月，乙方按甲方的要求將其持有的 XX置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，XX置業(yè)將余款元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向 置業(yè)開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入置業(yè)本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作 置業(yè)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條 雙方的責(zé)任（一） 甲方的責(zé)任1. 負(fù)責(zé)置業(yè)的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由 置業(yè)承擔(dān)2. 負(fù)責(zé)確保

10、本項(xiàng)目 置業(yè)收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3. 協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到 XX 置業(yè)名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4. 協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。（二）乙方的責(zé)任1. 在簽訂本協(xié)議書之時， 乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、 各種 批文的復(fù)印件，同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2. 乙方應(yīng)解除與原合作方就 街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3. 負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到 置業(yè)名下，并協(xié)助甲方辦理其

11、他有關(guān)批文的申領(lǐng)、 延期的工作， 其中本項(xiàng)目的國有土地 使用權(quán)和立項(xiàng)計劃須變更到XX置業(yè)名下。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)成立后 個月完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4. 負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地 年，商業(yè)用地 年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由 置業(yè)承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)成立后 個月完成。5. 在置業(yè)付清第二期 萬元人民幣款項(xiàng)時負(fù)責(zé)以三通一平 （即通水、通電、通路和土地平整 ） 為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給 置業(yè)，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或 置業(yè)承擔(dān)。. 協(xié)助甲方辦理 置業(yè)工商注冊登記手續(xù)。7. 協(xié)助置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第

12、八條 乙方將街項(xiàng)目的土地使用權(quán) （年限年）過戶到置業(yè)名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和 置業(yè)共同承擔(dān)， 其中乙方承擔(dān) %，置業(yè)承擔(dān) %，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由 置業(yè)承擔(dān)。第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在 置業(yè)的股權(quán)在 置業(yè)成立后個月由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1 : 1）進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給 乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。 甲方認(rèn)可乙方 于年月日與中國工商銀行 市支行簽訂的拆遷協(xié)議 ，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方 （房產(chǎn)開發(fā) ） 設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)

13、議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主任何權(quán)利。第十一條 甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后， 街項(xiàng)目的方案設(shè)計、 報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由 業(yè)承擔(dān)，乙方對XX街項(xiàng)目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條 違約責(zé)任1. 任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有的義 務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、 數(shù)據(jù)的以外， 任何一方不得向第三方泄露， 否則， 由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2. 本協(xié)議書簽訂、 甲方支付萬元人民幣定金后， 乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合

14、作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3. 置業(yè)未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的， 每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。 逾期陸拾天仍未支付的， 則乙方有權(quán)解除本協(xié)議， 甲方前期已支付的 萬元定金不予退還， 但乙方應(yīng)通過 置業(yè)歸還甲方前期已投入的除定金以外的 其他所有款項(xiàng)。4. 乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃過戶、變更到置業(yè)名下的， 每逾期一天， 則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的， 則甲方有權(quán)解除本協(xié)議， 乙方應(yīng)向 置業(yè)返還前期發(fā)生的包括定金在的所有款項(xiàng)。5. 乙方未按照本協(xié)議第七條第 （二）款第三、 四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的， 每逾期一天則應(yīng)按XX置業(yè)已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向 業(yè)支付違約金。.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙 方違約，乙方應(yīng)向甲方支付 萬元違約金。第十三條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)， 經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)