2008.07.15-2008.07.31

1、2008.07.15-2008.07.31上古商家情報（第20080702期）策劃：上古地產(chǎn)研究院 上古地產(chǎn)投資部主編: 王開智責編：武婷婷 編輯：李 東 張 浩目 錄萬科：上市公司百強榜門檻194億，成唯一入選房企3萬科：二季度63只基金甩賣萬科A3.3億股3萬科：南京違規(guī)，或退8760萬超額房價4萬科：變相降價引起關注4碧桂園：楊國強欲再投170億拯救荷蘭村5碧桂園：40億元開發(fā)重慶長壽湖5碧桂園：楊國強考察臺灣地產(chǎn)市場5碧桂園：中資銀行退場楊國強收購邵氏貸款銀團6碧桂園：6月銷售額攀升，將進入密集推貨高峰6碧桂園：歐亞實業(yè)破產(chǎn)清算，欲參與荷蘭村重建7碧桂園：楊惠妍身家縮水70%仍是中國首

2、7保利地產(chǎn)：中期凈利潤勁增近3倍8復地集團：北京東三環(huán)蹲點，進軍京城商業(yè)地產(chǎn)8SOHO中國：三里屯SOHO開盤，三天銷售超40億元9遠洋地產(chǎn)：2008北京房地產(chǎn)品牌價值10強居首9首開股份：47.46億元定向增發(fā)9北京城建：加速周轉(zhuǎn)，謹慎擴張10首創(chuàng)置業(yè)：擬發(fā)行18億元公司債10中糧地產(chǎn)：搭融資快車，12億公司債獲批10中糧地產(chǎn)：融資新計，擬向銀行貸款17億11中糧地產(chǎn)：錢緊擬貸款減壓11華僑城：增資云南子公司至5.6億12華潤置地：首個綠色地產(chǎn)產(chǎn)品啟幕12華潤置地：再次收購母公司資產(chǎn)12華潤置地：德銀調(diào)低評級至沽售13世茂集團：許榮茂三駕馬車格局沖刺13世茂地產(chǎn)：曲線回歸A股，許榮茂享雙重收

3、益13北辰實業(yè)：混業(yè)經(jīng)營的盈利模式14北辰實業(yè)：7月18日將發(fā)行17億公司債15北辰實業(yè)：謀劃后奧運轉(zhuǎn)型，否認資金危機15北辰實業(yè)：聘任胡浩為證券事務代表15棲霞建設：遭機構(gòu)集體沽售16嘉里建設：17億唐山再拿地16綠地集團：70億建盧灣CBD16綠地集團：啟動節(jié)能環(huán)保計劃17合生創(chuàng)展：總部遷至北京17金地集團：再融資28日上會，募資額不超85億元17方興地產(chǎn)：110億收購金茂全部股權18三聯(lián)商社：大宗股權29日第五次拍賣18上實發(fā)展：擬建子公司收購7.89萬平米存量房項目19上實控股：55億購母公司酒店及公路19蘇寧環(huán)球：大盤開發(fā)形成核心競爭力19創(chuàng)興置業(yè)：五年六次整改，疑成陳榕生抽血通道2

4、0茂業(yè)國際：購太原市百貨交易受阻21濱江集團：上半年凈利潤增長181倍21星河灣：地產(chǎn)大調(diào)整，所有房產(chǎn)交由代理公司銷售21富力灣：開盤熱銷1.5億元22云南城投：遭遇房地產(chǎn)寒冬，上半年凈利負1631萬22附錄：上古地產(chǎn)23公司愿景23公司使命23企業(yè)文化23上古價值觀24項目分布24所獲部分獎項24聯(lián)系我們25萬科：上市公司百強榜門檻194億，成唯一入選房企近日，由財富雜志評選的2007年“中國上市公司100強”榜單揭曉，這是財富雜志第八次發(fā)布該排行榜。榜單評選范圍包括中國內(nèi)地、中國香港、美國、倫敦股票交易所上市的近2000家中國公司，并按企業(yè)2007年度的營業(yè)收入排名，評選出最具代表性的中國

5、上市公司。萬科企業(yè)股份有限公司以355.26億的營業(yè)收入位列第53名，成為唯一入選該榜的房地產(chǎn)企業(yè)。由于近年中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，100 強入圍的門檻不斷提高，2007年的營業(yè)收入最少要 194 億元，比06年提高了 47 億元。2007年萬科營業(yè)收入大幅提升，同比增長98.27%，在百強榜上的排名繼由2005年的98名提升至2006年的81名后，再度躍升至2007年的53名。作為中國第一批上市企業(yè)，萬科上市十七年來保持持續(xù)增長。公司專注于城市主流住宅開發(fā)，過去十年，銷售金額復合增長率49.9%，凈利潤復合增長率為42.5%。2007年，公司以523.6億的銷售收入成為行業(yè)內(nèi)首家銷售突破500億

6、的企業(yè)，并以4.8萬套的銷售業(yè)績躋身全球最大的住宅開發(fā)企業(yè)。持續(xù)增長的業(yè)績和規(guī)范透明的公司治理，為公司贏得投資者的廣泛認可。萬科：二季度63只基金甩賣萬科A3.3億股在減倉的大方向下，基金對各只重倉股的態(tài)度也出現(xiàn)明顯的分歧。曾經(jīng)作為基金重倉股首選的招行、萬科A凸顯“冰火兩重天”，僅有4只基金減倉招行，但減倉萬科A的基金家數(shù)高達63只。從行業(yè)配置來看，基金減倉前列的板塊，是受宏觀緊縮政策沖擊最大，以及景氣周期發(fā)生逆轉(zhuǎn)的行業(yè)。二季度基金拋售最多的板塊為房地產(chǎn)，其配置比例由一季度占資產(chǎn)凈值的6.85%下降到3.75%，減倉幅度高達3.1%，而房地產(chǎn)在二季度下跌幅度45.44%；其次，有色金屬等行業(yè)周

7、期衰退、成本上升幅度較大的板塊，也被基金相繼拋棄。減倉幅度較大的兩大板塊為金屬、非金屬，機械、設備和儀表，分別減倉1.68%和1.76%。與之相反，在全球石油牛市形成的通貨膨脹中，基金主動加倉能夠有效抵御通漲的板塊。在二季度基金加倉的前三大板塊中，以煤炭石油為主的采掘業(yè)比重增加2.38%，生物醫(yī)藥增加0.86%，商業(yè)零售增倉0.44%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，持有萬科的基金家數(shù)僅有71只，而截至一季度末，持有萬科的基金家數(shù)還高達134只，萬科被基金減持高達3.329億股；招行繼續(xù)“穩(wěn)坐”頭號重倉股的寶座，僅有4只基金賣出2.76億股，172只還在重兵駐扎招行。萬科：南京違規(guī)，或退8760萬

8、超額房價近日，南京物價局針對萬科光明城市發(fā)出通知，確認其價格違規(guī)，要求28日前萬科必須作出答復。事情緣起于萬科光明城市最后兩棟住宅將低價銷售的傳言，此前，該小區(qū)已經(jīng)售罄的8棟樓價格過萬，但問題在于，這萬元的單價并沒有得到物價局的支持。南京物價局確認，10棟住宅商品房整體平均價格不得超過7728元/平方米。目前，幾名業(yè)主正在與南京萬科、物價局、信訪部門進行交涉，要求萬科退還超額的房價。南京物價局副局長姜愉斌接見幾位業(yè)主時明確表示，萬科此舉涉嫌違規(guī)，會按照規(guī)定讓萬科給業(yè)主返還差價，對這個答復業(yè)主表示滿意。盡管如此，多數(shù)業(yè)主仍希望提前到25日讓萬科作最后答復，因為部分業(yè)主已經(jīng)收到了南京萬科的收房通知

9、，25日正是收房的第一天。業(yè)主擔心收房以后，對萬科的一切要求將無法實現(xiàn)。萬科：變相降價引起關注近日，有關萬科通過改變裝修標準變相降價，幅度達5%20%的消息再次引起極大關注，萬科有關負責人24日否認了降價促銷的說法。這次引發(fā)降價促銷風波的是今年3月首次開盤的萬科金色雅筑，該樓盤最近的一次開盤是7月中旬。從萬科金色雅筑的售樓處了解到，新推出的兩棟公寓面積約為90平方米，總售價在130萬到160萬元不等。照此計算，新一批房源的每平方米單價約為14400元17700元。而從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查看到的萬科金色雅筑的累計均價為17968元。粗略估算，新老房源每平方米價格平均相差約2000元。 萬科有關負責人

10、表示，降價促銷是不存在的，只是在對目標群體進行調(diào)查后了解到，此前2000元一平方米的裝修標準可以降低，所以作出了調(diào)整。調(diào)整的幅度現(xiàn)在暫時還沒有統(tǒng)計出具體的情況，可以肯定的是，不會有20%那么夸張的幅度。 來自中房上海指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，上半年上海樓市累計成交量降幅達27.6%。房價上半年上漲7.26%，月均漲幅1.21%，與去年下半年月漲幅6.3%相比，漲幅趨緩，但仍在高位溫和上行。 隨著新上市樓盤的增加，交易價格還將走高。但這并不意味著房價還在上漲，因為一些沒有前瞻性規(guī)劃的樓盤，其品質(zhì)難以支撐去年來近一倍的價格上漲，那么他們將在供過于求的夏季樓市里獲得修正，出現(xiàn)價格下跌的局面。 來自中房上

11、海指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，上半年上海房價漲幅明顯趨緩、成交量明顯收縮，但仍保持在合理的范圍內(nèi)，市場轉(zhuǎn)向溫和調(diào)整。碧桂園：楊國強欲再投170億拯救荷蘭村據(jù)了解，雖然“荷蘭村”復雜的背景為重建計劃帶來了難度，沈陽市政府對該項目非常重視。近日，沈陽市市長李英杰與碧桂園集團主席楊國強已經(jīng)就重建“荷蘭村”的相關事宜進行了商談。李英杰表示，將支持碧桂園集團參與荷蘭村破產(chǎn)重組。 楊國強則回應，碧桂園集團將計劃投資25億美元，配合沈陽市政府復活“荷蘭村”。這是繼“125億收購TVB”之后，楊國強再次謀劃大手筆收購。 據(jù)了解，沈陽市政府和荷蘭村所在的于洪區(qū)政府已經(jīng)聯(lián)手，將成立專門的“荷蘭村項目辦公室”，全力支持這

12、個號稱“國內(nèi)最大爛尾工程”的項目進行開發(fā)。 有消息稱，項目原開發(fā)商楊斌2001年曾試圖以補交土地出讓金的方式獲得土地的合法使用權，但由于此后其土地出讓金遲遲沒有到位，土地使用證也最后被收回。 碧桂園：40億元開發(fā)重慶長壽湖12日，廣東碧桂園集團有限公司總裁崔健波在渝與重慶市長壽區(qū)長壽湖管委會副主任徐勇簽署了“長壽城市建設及長壽湖保護性開發(fā)”項目投資協(xié)議，該項目總投資金額為40億元。長壽湖距離重慶市主城區(qū)約80公里，是西南地區(qū)最大的人工湖，蓄水10億立方米，水面65平方公里，共有203個大小島嶼。 2007年10月，長壽區(qū)招商局一位工作人員向媒體確認了該區(qū)已經(jīng)與碧桂園簽署了6300畝土地出讓框架

13、性協(xié)議，總價格為20億元，平均每畝價格為3.17萬元。2007年10月27日，國土部土地利用司組成了一個3人督察小組，悄然赴重慶長壽湖地區(qū)，調(diào)查碧桂園大規(guī)模儲備土地的情況。長壽區(qū)國土局王副局長隨后在接受媒體采訪時稱：碧桂園與長壽湖方面簽署的是框架性協(xié)議，還沒有具體的土地出讓，因此碧桂園還沒有實際發(fā)生土地違規(guī)利用的問題。長壽區(qū)招商局負責人12日還表示，2007年，長壽區(qū)曾經(jīng)跟碧桂園方草簽了一個長壽湖開發(fā)協(xié)議，一年后，雙方達成了大的框架協(xié)議，12日的簽約儀式上，這個大的框架協(xié)議已正式確定下來，然后在市政府的統(tǒng)一調(diào)配下再進行實施。碧桂園：楊國強考察臺灣地產(chǎn)市場上周五，楊國強抱著投資目的考察了臺灣房地

14、產(chǎn)市場。在臺北、臺中及高雄均有土地的遠雄集團董事長趙藤雄透露，該集團有望與碧桂園合作，在臺灣開發(fā)項目。楊國強也在此行中考察了遠雄集團位于臺北市郊的一個大型房地產(chǎn)項目。碧桂園與遠雄集團對在大陸及臺灣合作均表示出興趣。楊國強希望借助遠雄集團在當?shù)氐幕A，進軍臺灣市場；而趙藤雄則希望借助碧桂園在大陸的優(yōu)勢，擴展其市場份額。目前，遠雄集團已經(jīng)在北京、上海和青島有獨資項目，每年營業(yè)額約為15億至20億元人民幣，占集團總收入的近5%。趙藤雄在談及雙方的合作時稱，原則上問題不大，接下來就是尋找土地。在楊國強參觀了臺灣項目后，趙藤雄還將在下個月初到廣東碧桂園總部考察。不過，碧桂園方面15日沒有對臺灣的投資意向

15、予以證實。該公司投資者關系部負責人劉嘉毅表示，老板到臺灣考察參觀是正常的行為，據(jù)他所知，目前還沒有作出任何決策。碧桂園：中資銀行退場楊國強收購邵氏貸款銀團碧桂園主席楊國強收購邵氏兄弟的融資安排一直未能落實。有消息人士透露，在由花旗、通用金融、渣打、工銀亞洲以及三井住友組成的10億美元貸款銀團中，工銀亞洲將會退出。此前，中銀香港、中國銀行澳門分行，以及交通銀行已經(jīng)表示不會參與貸款。7月15日，工銀亞洲的發(fā)言人表示，沒有否認工銀亞洲退出貸款銀團的消息，不過就表示對這一事件暫不做任何評論。根據(jù)碧桂園2007年年報，在2007年4月上市后，籌集資金達147億元人民幣，截至去年12月底，手頭現(xiàn)金95億元

16、，屬于凈現(xiàn)金狀態(tài)。根據(jù)碧桂園招股書，截至2007年2月28日，碧桂園的未償還銀行借款為人民幣43.481億元，全部以碧桂園的若干土地使用權及物業(yè)，或由碧桂園提供的擔保抵押，又或者以土地使用權及物業(yè)加上擔保組合抵押。今年以來，碧桂園以及楊國強本人頻頻傳出進軍傳媒業(yè)、投資沈陽荷蘭村，以及對臺灣房地產(chǎn)和內(nèi)地煤轉(zhuǎn)油行業(yè)感興趣之后，這種全面開花、動輒涉資上百億元的投資意向，不免讓外界擔心碧桂園以及楊國強的資金周轉(zhuǎn)和資金利用問題。此前表示不會參與貸款的中銀香港的母公司中國銀行，以及最近退出的工銀亞洲的母公司工商銀行，都是碧桂園的主要往來銀行。據(jù)估計，碧桂園在2007年獲得了中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建

17、設銀行等合共人民幣200億元左右的授信額度，但是從去年年底開始，在國家信貸政策的影響下，這些貸款額度部分被凍結(jié)。2007年10月15日，碧桂園發(fā)布公告稱，中銀香港向碧桂園提供一筆最多達15億港元的六個月非循環(huán)定期借貸，將用作碧桂園的營運資金。碧桂園：6月銷售額攀升，將進入密集推貨高峰近日，市場一直有消息流傳，稱國內(nèi)多家大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況惡化，資金鏈壓力正在加大。16日，碧桂園方面公布信息顯示，進入6月后該公司全國銷售情況轉(zhuǎn)暖，湖北、安徽等地的項目合同銷售金額合計已經(jīng)超過10億，今年下半年碧桂園將進入密集推貨的高峰期。 碧桂園方面公布信息顯示，武漢碧桂園開盤3天即實現(xiàn)合同銷售金額約2.7億元

18、；碧桂園在北方的第一個項目沈陽碧桂園開盤當日產(chǎn)品銷售超9成，實現(xiàn)合同銷售金額約5億元；在廣州樓市，碧桂園“美寓”洋房自去年12月上市以來熱銷逾3000套，是廣州上半年商品房銷量冠軍。 碧桂園方面表示，截至7月12日，碧桂園2008年已經(jīng)實現(xiàn)8個全新項目的成功開盤。碧桂園：歐亞實業(yè)破產(chǎn)清算，欲參與荷蘭村重建7月19日，沈陽市中級人民法院對外公告稱，應債權人要求7月18日受理沈陽歐亞實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案。此前，碧桂園投資者關系主管劉嘉毅表示，碧桂園將等待沈陽市政府處理完相關法律手續(xù)后，參與歐亞實業(yè)旗下荷蘭村項目的公開土地招標。此次公告標志著歐亞實業(yè)破產(chǎn)程序正式啟動。據(jù)了解，沈陽市中級人民法院受

19、理歐亞實業(yè)破產(chǎn)清算案，是應遼寧東地建筑巖土工程有限公司、沈陽禾大高效農(nóng)業(yè)裝備有限公司、沈陽市建筑承包開發(fā)工程公司三家債權人的聯(lián)合申請。 為解決荷蘭村遺留的種種“頑癥”，沈陽市政府已成立了破產(chǎn)清算組，清算組組長由沈陽市人民政府秘書長張景輝擔任，成員單位涵蓋沈陽市規(guī)劃和國土資源局、司法局、工商管理局、稅務局、對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局等20家單位。此外，沈陽市中級人民法院還在7月21日8月19日期間，向社會公開召集歐亞實業(yè)債權人，并決定8月19日在沈陽市于洪區(qū)陵園街38號星漢商務酒店召開第一次債權人會議。對于歐亞實業(yè)的問題，碧桂園目前尚未發(fā)表任何意見。雖然荷蘭村復雜的背景為重建計劃帶來了難度，但沈陽市政府

20、對該項目非常重視。沈陽市政府有關領導與碧桂園集團主席楊國強已就重建荷蘭村的相關事宜進行了商談。有關領導表示，將支持碧桂園參與荷蘭村破產(chǎn)重組。碧桂園網(wǎng)站上也有公開聲明稱，荷蘭村土地出讓過程走公開出讓渠道，公司需要等待沈陽市政府處理完相關法律手續(xù)后，視自身資金實力及項目盈利前景考慮是否參與荷蘭村項目重建。碧桂園：楊惠妍身家縮水70%仍是中國首受到港股低迷以及房地產(chǎn)政策調(diào)整的影響，碧桂園股價走低，52周內(nèi)從最高點14.18港元跌至最低點4.40港元，楊惠妍的身家也大起大落，52周內(nèi)從1350億港元縮水至400億港元，身家縮水70%。即便如此，這位楊家二女還是穩(wěn)坐在中國首富的寶座上。在2008福布斯全

21、球富豪榜中，楊惠妍排名第九，成為全球十大房地產(chǎn)富豪中最年輕的一位。保利地產(chǎn)：中期凈利潤勁增近3倍 保利地產(chǎn)25日披露的2008年半年報顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入53.81億元，比上年同期增長156.40%；實現(xiàn)凈利潤10.34億元，同比增長272.18%；基本每股收益0.42元。報告期末，公司預收款項達106.44億元，是中期營業(yè)收入的2倍，是2007年營業(yè)收入的1.31倍。這表明，保利地產(chǎn)已經(jīng)鎖定了今年全年的業(yè)績。保利地產(chǎn)表示，今年上半年，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積131.4萬平方米，銷售金額107億元，完成年度計劃的44.6%，比去年同期分別增長39.4%和34.5%。報告期內(nèi)，公司房地

22、產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積65.75萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入52.22億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達144.6萬平方米，金額計130億元。另外，保利地產(chǎn)認為，其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務將成為未來新的增長動力。目前公司商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)初具規(guī)模，主要在廣州區(qū)域擁有包括寫字樓、會展、商業(yè)和五星級酒店等業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，項目總面積超過120萬平方米，預期將來為公司帶來穩(wěn)定的租金收入。中報顯示，1至6月，保利地產(chǎn)的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-64.48億元，比上年同期減少1068.7%；每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.63元。而公司持有的貨幣資金也由年初的46.26億元下降至36.18億元。對此，公司的解釋是項目建設和拓展所致。復地集團：

23、北京東三環(huán)蹲點，進軍京城商業(yè)地產(chǎn)7月11日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司公布了關于北京世華國際中心項目整售協(xié)議書的最新公告。公告證實已經(jīng)收到上海復地支付的銷售款項36250萬元，目前累計收款達到137750萬元。此前北京城建子公司北京匯和房地產(chǎn)公司于2007年9月21日將世華國際中心項目整體轉(zhuǎn)讓給上海復地，項目總價款高達人民幣14.5億元。目前匯和公司正在與上海復地投資管理有限公司進行項目交付相關工作，上海復地將在項目交付后按照協(xié)議書約定支付剩余款項7250萬元。北京城建出售該項目的原因似乎意在提振自己的股票。項目整體出售最終為北京城建貢獻至少3.37億元凈利潤，并大幅提高北京城建2007年的

24、業(yè)績，為北京城建下一步融資打定基礎。北京城建就這項交易表示，“將增加公司主營收入和主營利潤，加快資金回籠。”同時北京城建方面還表示：世華國際項目本打算散售，不過今年8月臨時調(diào)整了銷售方案，改為整售。而復地則意在提升土地儲備及提升公司自身的資產(chǎn)價值。并謀略京津地區(qū)的地產(chǎn)布局，豐富物業(yè)層次。復地集團總裁范偉表示，將有利于拓寬公司華北區(qū)的業(yè)務，提高復地在北京的市場占有率，增加土地儲備。SOHO中國：三里屯SOHO開盤，三天銷售超40億元SOHO中國開發(fā)的“三里屯SOHO”項目已經(jīng)于7月15日開盤銷售，到7月17日三天時間已經(jīng)完成了41.2億元人民幣的銷售額。截止到17日下午，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)

25、據(jù)顯示，“三里屯SOHO”商業(yè)用房已簽約323套，辦公用房已簽約79套，公寓已簽約24套，退房率為零。SOHO中國方面統(tǒng)計的銷售額為41.2億元人民幣，平均成交單價49000元/平方米。SOHO中國公司董事長潘石屹表示，這一結(jié)果大大超過預期，創(chuàng)下了公司發(fā)展13年來的一個奇跡。從目前的情況看，三里屯SOHO的客戶群里40%以上是SOHO中國公司的老客戶，100%都是國內(nèi)客戶。遠洋地產(chǎn)：2008北京房地產(chǎn)品牌價值10強居首2008年7月14日中國房地產(chǎn)報隆重發(fā)布了“中國房地產(chǎn)品牌價值排行榜2008北京房地產(chǎn)品牌價值10強”。經(jīng)過嚴格篩選和評估，“遠洋地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、華潤置地”等十家企業(yè)品

26、牌，上榜“2008北京房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值10強”；“星河灣、珠江帝景、天鵝堡”等樓盤，上榜“2008北京房地產(chǎn)樓盤品牌價值10強”。 2008年“中國房地產(chǎn)品牌價值排行榜北京房地產(chǎn)品牌價值10強”，在前兩年的評比體系的基礎上，更加注重從資本運作、戰(zhàn)略擴張、抗風險指數(shù)等方面彰顯出品牌的特殊價值優(yōu)勢。其目的在于通過睿富全球排行榜資訊集團、中國房地產(chǎn)報、新浪網(wǎng)三強聯(lián)手打造的品牌價值排行榜這個平臺，把優(yōu)秀的區(qū)域品牌推向全國，強化行業(yè)品牌競爭意識，從而推動地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。據(jù)悉，此次 “2008北京房地產(chǎn)品牌價值10強”評估認證，獲得了北京市100余家知名房地產(chǎn)企業(yè)的積極響應。 主辦方會將該項評估認證報

27、送相關主管部門、金融機構(gòu)等，作為企業(yè)和樓盤的重要資信指標之一。首開股份：47.46億元定向增發(fā)7月14日，首開股份發(fā)布公告，擬以不低于11.56元/股的價格定向增發(fā)不超過3.5億股，用于投資位于北京、蘇州的5個房地產(chǎn)開發(fā)項目，總計47.46億元。這已經(jīng)是首開股份的第二次定向增發(fā)。在2007年6月12日，首開股份拋出了第一次定向增發(fā)方案，以58億元收購母公司首開集團其持有的12家公司股權。半年之后，定向增發(fā)方案獲得證監(jiān)會批復，首開集團終于實現(xiàn)了整體上市。不過，在資產(chǎn)注入之后，通過再融資籌集“彈藥”發(fā)展項目早已成為房地產(chǎn)公司的必經(jīng)之路。與其他房地產(chǎn)公司再融資套路略顯不同的是，首開股份的二次增發(fā)選擇

28、定向增發(fā)，而不是公開增發(fā)。此外，首開股份還在期間先后通過設立合資公司和收購股權的方式，增加項目儲備。而與增發(fā)融資同步，首開股份也在通過轉(zhuǎn)讓股權，緩解資金壓力，回收資金用于其他項目開發(fā)。北京城建：加速周轉(zhuǎn)，謹慎擴張從2008年開始，北京城建一直沒有在招拍掛市場上公開拿地。此前，公司還制定了異地擴張戰(zhàn)略，意欲在長三角地區(qū)、重慶地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和其它有發(fā)展?jié)摿Φ亩?、三線城市拓展項目，實現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展?！岸聦嵣希本┏墙ǖ拈_發(fā)模式令公司并不急于通過招拍掛方式增加土地儲備。公司一二級開發(fā)聯(lián)動的模式，不僅使公司能獲得較為穩(wěn)定的土地一級開發(fā)收益，且借此為獲得二級開發(fā)權提供幫助。公司大股東為北京城建集團有限責

29、任公司，而后者為北京市國資委全資公司。海通證券認為，雄厚的股東背景也是其取得項目的關鍵。新近取得的北京崇文區(qū)外望壇危改項目，項目總建筑面積高達152萬平方米。據(jù)了解，公司現(xiàn)有土地一級開發(fā)項目五個，項目建筑面積合計495萬平方米，被視為公司未來潛在的土地儲備。年報顯示，公司計劃2008年實現(xiàn)新增土地儲備超過100萬平方米。但按照目前的形勢，計劃是否能夠完成仍未可知。首創(chuàng)置業(yè)：擬發(fā)行18億元公司債首創(chuàng)置業(yè)日前公告稱，公司計劃發(fā)行不超過18億元人民幣的境內(nèi)公司債券。為滿足營運需要，公司董事會將于臨時股東大會上審議此議案，債券發(fā)行的時間表需要看審批情況和債券市場情況而定。公告稱，此次發(fā)行的境內(nèi)公司債券

30、期限不超過十年，不會配售給現(xiàn)有股東，發(fā)行債券的資金將用于償還公司部分銀行貸款及補充營運資金用途。2007年，首創(chuàng)置業(yè)擴張力度較大，拿下11個項目，新增土地儲備559萬平方米，其中，天津是其擴展重地。首創(chuàng)置業(yè)有關負責人透露，此次發(fā)行公司債與公司在天津的地產(chǎn)項目沒有關聯(lián)。中糧地產(chǎn)：搭融資快車，12億公司債獲批7月9日，中糧地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，12億元公司債申請獲批。從去年10月30日董事會審議通過發(fā)行公司債至今，中糧地產(chǎn)終于在半年后等來了屬于自己的勝利。從發(fā)債募資用途來看，中糧地產(chǎn)表示擬用2.4億元償還商業(yè)銀行貸款，其余為補充流動資金。根據(jù)中糧集團董事長寧高寧此前做大中糧地產(chǎn)業(yè)務的構(gòu)想，戰(zhàn)

31、略已逐步清晰的中糧地產(chǎn)2008年發(fā)展進入快車道。先是控股股東中糧集團將向其注入9家項目公司約40億元左右的資產(chǎn)，隨后中糧地產(chǎn)又開始大肆拿地。如此一來，雖然數(shù)額并不是太過龐大，但12億元公司債對于中糧地產(chǎn)來說，不啻是雪中送炭。踏入2008年以來，股市暢旺不再，公司債的行情也隨著受“牽連”。與此同時，央行接連上調(diào)存款準備金率，作為公司債做大機構(gòu)購買方的商業(yè)銀行對贏利的要求必將水漲船高。此外，去年11月份，銀監(jiān)會出臺了關于有效防范企業(yè)債擔保風險的意見，各家商業(yè)銀行幾乎暫停了所有債權發(fā)行的擔保業(yè)務，公司債也不例外。只有金地以及萬科，趕在了銀監(jiān)會的限制令下達前，而“走慢半步”的保利地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓

32、盤)則錯過了搭乘末班車的機會。中糧此次公司債發(fā)行說明書中并沒明確擔保問題。不過，據(jù)張旭明分析，中糧集團持有招商證券、光大銀行等大量金融資產(chǎn)，寧高寧同時又是資本運作高手，中糧地產(chǎn)作為中糧系的主要業(yè)務平臺，類似的擔保問題不會成為阻礙。中糧地產(chǎn)：融資新計，擬向銀行貸款17億中糧地產(chǎn)18日公告稱，董事會同意公司根據(jù)經(jīng)驗發(fā)展需要，向中國建設銀行深圳市分行申請17億元人民幣綜合授信額度，期限為1年。這是繼10日公司發(fā)行不超過人民幣12億元公司債券獲得證監(jiān)會批準后，又一次融資計劃。3月24日，公司公告稱，其控股股東中糧集團擬向中糧地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的9家住宅類房地產(chǎn)公司的股權，總建筑面積約為240萬平

33、方米。5月19日，中糧地產(chǎn)通過招掛方式取得北京順義后沙峪建筑面積52萬平方米的三塊地。據(jù)了解中糧地產(chǎn)目前土地儲備已達450萬平方米。種種跡象表明，中糧地產(chǎn)正在加快土地儲備的步伐。中糧地產(chǎn)：錢緊擬貸款減壓中糧地產(chǎn)公告稱，該公司董事會同意公司根據(jù)經(jīng)驗發(fā)展需要，向中國建設銀行深圳市分行申請17億元人民幣綜合授信額度，期限為1年。這是繼10日公司發(fā)行不超過人民幣12億元公司債券獲得證監(jiān)會批準后，又一次融資計劃。 從去年年底起，樓市開始出現(xiàn)調(diào)整，很多公司都放緩了開發(fā)節(jié)奏，但中糧地產(chǎn)拿地依然高速，今年3月24日，公司公告稱，其控股股東中糧集團擬向中糧地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的9家住宅類房地產(chǎn)公司的股權，總

34、建筑面積約為240萬平方米。5月19日，中糧地產(chǎn)通過招拍掛方式，高價取得北京順義后沙峪建筑面積52萬平方米的三塊地。數(shù)據(jù)顯示，中糧地產(chǎn)目前土地儲備已達450萬平方米。華僑城：增資云南子公司至5.6億華僑城A決定為子公司云南華僑城引進第三方股東華僑城企業(yè)，為子公司增資。此次增資后，云南華僑城注冊資本增加到5.60億元。其中，華僑城企業(yè)有限公司現(xiàn)金出資1.12億元，占云南華僑城股權比例20%；云南城投增加現(xiàn)金出資4800萬元，總出資額為1.68億元，占云南華僑城股權比例30%不變；華僑城A不增加出資，占云南華僑城股權比例調(diào)整為50%。云南華僑城原本由華僑城A與云南城投共同出資成立，注冊資本4億元，

35、華僑城A持有70%股份，云南城投持有30%股份。華僑城企業(yè)的控股股東是香港華僑城有限公司，實際控制人為華僑城A控股股東華僑城集團公司，該事項屬于關聯(lián)交易。華潤置地：首個綠色地產(chǎn)產(chǎn)品啟幕7月19日，“華潤置地 西堤紅山”項目在北京亮相，這是華潤置地首個“綠色地產(chǎn)”實踐項目，表明公司生態(tài)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化模式的正式啟幕。“西堤紅山”項目近鄰北京西二環(huán)，規(guī)劃總建筑面積28萬平米，容積率為3.5。戶型以90平米兩居，130平米三居為主。值得注意的是，“西堤紅山”是華潤置地今年在北京首推的新項目，其正式開盤時間為9月份。此次“西堤紅山”作為“綠色地產(chǎn)”產(chǎn)品的亮相，似乎也昭示著華潤生態(tài)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化模式的正式啟幕。據(jù)

36、悉，就在“西堤紅山”項目內(nèi)，一座“華潤生態(tài)體驗館”正在成形。它被稱為“生長的空間”，將作為華潤生態(tài)住宅產(chǎn)品研究成果的展示窗口，與公眾進行交流、互動。這個“空間”內(nèi)部所有的設施均來自環(huán)保產(chǎn)品。而“空間”本身亦可以隨時被拆卸、運輸、組裝，出現(xiàn)在其它“綠色生態(tài)”項目中。華潤置地：再次收購母公司資產(chǎn)日前，交銀國際發(fā)布研究報告聲稱華潤置地07至09年的盈利復合增長率達到了73.6%，短期內(nèi)刺激股價上漲的因素，在于母公司是否再注資地產(chǎn)項目。市場預期其母公司長遠仍將注資，該股每股凈值由18.98調(diào)低至18.05，幅度為4.9%，該股的新目標價為14.44元，調(diào)低幅度達15.6%。華潤置地曾于6月上旬宣布，以

37、92.12億元的代價收購母公司6個房地產(chǎn)項目，這些項目分布在北京、武漢、重慶等多個城市，總建筑面積達415萬平方米。這是05年以來，華潤置地第四次向母公司收購資產(chǎn)，也是規(guī)模最大的一次，這種模式逐漸成為該公司比較特別的發(fā)展模式。 華潤置地：德銀調(diào)低評級至沽售德銀調(diào)低華潤置地的評級，由持有降至沽售，亦調(diào)低該股目標價，由14.3港元降至9.3港元，指該公司倚靠資產(chǎn)注入推動增長的高峰時期已結(jié)束。德銀發(fā)表報告指，因信貸緊縮，華潤置地最近的收購對每股資產(chǎn)凈值增長貢獻有限，加上該公司發(fā)行新股作為支付收購代價，亦將攤薄08年盈利達17%。該行又稱，華潤置地在過去兩年的銷售額年復合增長率為45%，但入賬的可建樓

38、面面積的年復合增長率只達14%，故此相信該公司將難達到08、09兩年的落成目標。世茂集團：許榮茂三駕馬車格局沖刺許榮茂的世茂集團房地產(chǎn)"三駕馬車"格局其實運年多年，而世茂股份的定向增發(fā)，世茂房地產(chǎn)旗下龐大商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)注入世茂股份，則是這一格局戰(zhàn)略的最關鍵一步。世茂股份16日發(fā)布停牌公告，因證監(jiān)會近期將審核公司關于向特定對象發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨重大資產(chǎn)重組的事宜，世茂股份將2008年7月15日起停牌。公告顯示，根據(jù)中國證券監(jiān)督管理委員會上市公司并購重組審核委員會通知，并購重組委員會將于近期審核公司關于向特定對象發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨重大資產(chǎn)重組的事宜。許榮茂終于等到了這個時候。據(jù)地

39、產(chǎn)中國網(wǎng)記者了解，其主導集團旗下酒店地產(chǎn)資產(chǎn)整合上市的動作也在一步步推進，目前主要的任務是不斷壯大酒店資產(chǎn)總體規(guī)模。屆時，住宅整體開發(fā)為主的世茂房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)為主的世茂股份以及未來酒店地產(chǎn)上市公司，橫跨香港內(nèi)地甚至海外資本市場的三家上市公司馬車成型，許榮茂龐大戰(zhàn)略布局才剛剛開始。根據(jù)相關規(guī)定，公司股票自2008年7月15日起停牌，待公司公告審核結(jié)果后復牌。對并購重組委員會的審核結(jié)果，公司將及時公告。世茂地產(chǎn)：曲線回歸A股，許榮茂享雙重收益許榮茂旗下公司世茂房地產(chǎn)和世茂股份的重組方案早已出爐，日前終于獲得有關方面的批準。日前，世茂股份發(fā)出公告，宣布中國證監(jiān)會已經(jīng)審核通過了公司向特定對象發(fā)行股份

40、購買資產(chǎn)方案。至此，世茂房地產(chǎn)擬通過該方案而變相回歸A股的計劃也即將實施。2007年10月23日，世茂股份又發(fā)出公告稱，公司董事會決定將上調(diào)向特定對象發(fā)行股份購買資產(chǎn)的價格，從10.68元/股上調(diào)至12.05元/股，調(diào)整后，增發(fā)總額將從約75億元提高到超過83億元。公司稱，世茂股份從世茂房地產(chǎn)購入總價值83億元的商業(yè)地產(chǎn)項目中包括世茂房地產(chǎn)旗下9家商業(yè)地產(chǎn)公司100%的股權，以及上海世茂大廈資產(chǎn)。此外，世茂企業(yè)發(fā)展將向世茂股份注入約7.5億元的現(xiàn)金。據(jù)了解，目前世茂股份的最大股東為上海世茂企業(yè)發(fā)展有限公司，占37.004%，上海市國資委及海通證券股份分別占3.070%及2.769%，上海國際信

41、托投資、上海浦東國有資產(chǎn)管理投資及加拿大豐業(yè)銀行分別持股1.798%、1.541%及1.492%。在重組事宜得到證監(jiān)會批復后不久，世茂房地產(chǎn)就對外公布，世茂房地產(chǎn)計劃向上海世茂注入多個商業(yè)項目，以換取約值76億元上海世茂新股，完成后將持有上海世茂64.2%權益，將成為公司第一大股東。其通過控股世茂股份而達到變相回歸A股的目的。另外，重組成功后，許榮茂將擁有世茂股份股票價格上漲后所帶來的A股及H股的雙重收益。北辰實業(yè)：混業(yè)經(jīng)營的盈利模式對于房地產(chǎn)業(yè)而言，雖然房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟周期高度相關，但是房地產(chǎn)開發(fā)與投資物業(yè)和零售商業(yè)卻具有不同的盈利模式和風險收益特征。在從事房地產(chǎn)開發(fā)的同時，投資于物業(yè)和零售商

42、業(yè)等的混業(yè)經(jīng)營模式比單純的房地產(chǎn)開發(fā)更加能夠抵御市場風險。在房地產(chǎn)業(yè)不景氣的時候，這一點顯得尤為重要，卻并未得到企業(yè)的足夠重視。北辰實業(yè)的混業(yè)經(jīng)營模式可以為低谷中的房地產(chǎn)企業(yè)提供一個有益借鑒。北辰實業(yè)是北辰集團下屬的子公司，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資和零售商業(yè)的經(jīng)營。北辰實業(yè)1997年在香港H股上市，并于2006年回歸A股，在上交所掛牌。其控股股東北辰集團是老牌的房地產(chǎn)公司，早在1986年就受北京市政府委托建設亞運村及周邊設施。2008年奧運會期間，北辰實業(yè)負責興建國家會議中心、奧運媒體村及周邊設施。2007年，北辰實業(yè)的收入為43.54億元，其中投資物業(yè)和零售商業(yè)收入合計14.32億元

43、，占比32.89%。截至2007年底，公司在北京亞運村經(jīng)營著包括2家酒店、2個寫字樓、1個國際會議中心、1個公寓群和1個購物中心等總建筑面積達47萬平方米的大型綜合物業(yè)群。隨著國家會議中心、北辰時代大廈及周邊物業(yè)的逐步投入運營，2009年公司的投資物業(yè)及零售商業(yè)持有并經(jīng)營的面積將達到120萬平方米。這將大幅提高公司在上述兩個業(yè)務板塊的收入。2008年7月14日，北辰實業(yè)刊登了公司債券獲得證監(jiān)會核準的公告。由于北辰實業(yè)持有大量能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資物業(yè)和零售商業(yè)，為債券利息和本金的償付提供了有力保證，使得08北辰債的安全性和穩(wěn)定性較高，違約概率較低。此外，在我國房地產(chǎn)信托投資相關法規(guī)尚未出臺的

44、情況下，如果08北辰債的票面利率能夠通過詢價定在8.0%以上，則08北辰債可被視為一個準REITs產(chǎn)品，投資者投資08北辰債，可以享受到較高的穩(wěn)定收益。因此，無論對于保險、基金等機構(gòu)投資者而言，還是對普通中、小投資者來說，08北辰債都具有較高的吸引力。北辰實業(yè)：7月18日將發(fā)行17億公司債北辰實業(yè)15日公告，將于7月18日發(fā)行總額不超過17億元人民幣的公司債券，按票面價格平價發(fā)行。本期債券期限為5年，票面利率為7.5%至8.6%，債券持有人有權在第3個付息年將其持有的全部或部分本期債券按票面金額回售給發(fā)行人。專業(yè)人士認為，雖然該債券利率略低，但風險更小，其大股東北辰集團提供無條件不可撤銷的連帶

45、責任擔保，北辰集團為北京市國資委全資擁有；同時期限更短。 北辰實業(yè)14日收8.27元上漲0.24%。北辰實業(yè)：謀劃后奧運轉(zhuǎn)型，否認資金危機92億元拍下長沙地王后，北辰實業(yè)過去一年里曾經(jīng)因為資金問題飽受質(zhì)疑。7月10日，北辰實業(yè)下屬公司北辰置地總經(jīng)理曾勁在參加某論壇時指出，目前公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)非常良好。17億公司債計劃獲得證監(jiān)會批準以后，擺在北辰面前的或許不是資金問題，而是后奧運時代，如何完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。北辰戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的首要目標是增加土地儲備。北辰實業(yè)因拿下長沙天價地塊而飽受質(zhì)疑。按照地上可售建筑面積380萬平方米計算，長沙項目的樓面地價僅為2421元/平方米。北辰董秘郭川曾表示，實現(xiàn)A股上市時，公司的

46、綜合負債率僅40%左右。即便拿下長沙地塊，公司的綜合負債率也只有58%左右。17億公司債計劃獲得批準以后，公司的資金狀況將進一步好轉(zhuǎn)。據(jù)了解，北辰實業(yè)資金回籠較順利。奧運媒體村二期D2區(qū)D2-1至5號樓、7至8號樓于2008年4月16日開盤，共推出1600余套住房，目前已銷售726套，月均銷售近250套，預計公司從中銷售回籠資金已達10億元左右。同時，公司在北京海淀區(qū)溫泉項目、綠色家園B5區(qū)約9萬平方米的寫字樓部分，以及已成稀缺資源的部分別墅項目將陸續(xù)在2008年下半年上市供應，實現(xiàn)回款。北辰實業(yè)：聘任胡浩為證券事務代表北京北辰實業(yè)股份有限公司24日發(fā)布公告稱，公司聘任胡浩為證券事務代表。20

47、02年8月至2007年8月，先后在北京北辰實業(yè)股份有限公司北辰置地分公司和北京北辰實業(yè)股份有限公司發(fā)展物業(yè)部工作，2007年9月至今，在北京北辰實業(yè)股份有限公司資本市場部工作。2008年1月獲得上海證券交易所第33期上市公司董事會秘書資格培訓教育的合格證書。棲霞建設：遭機構(gòu)集體沽售7月29日，棲霞建設以4.56%的跌幅，迎接1.2億股增發(fā)股份的上市流通。上交所信息顯示，該股昨日遭到了機構(gòu)的集體沽售?！褒埢瘛憋@示，29日棲霞建設賣出席位前5名，全部為機構(gòu)專用席位，5家機構(gòu)合計賣出8613萬元的棲霞建設，占該股成交金額超過5成。在多家機構(gòu)的拋售下，棲霞建設29日的跌幅達到4.56%，以8.79元

48、報收，距本次增發(fā)價格8.62元不到2%的空間。公告顯示，華夏大盤精選證券投資基金和嘉實成長收益型證券投資基金兩家機構(gòu)，認購了此次棲霞建設增發(fā)的股票。嘉里建設：17億唐山再拿地7月22日，嘉里建設有限公司旗下嘉里置業(yè)中國、新加坡長春產(chǎn)業(yè)旗下全資子公司JIPL、香格里拉旗下香格里拉中國及敦年國際，共同以17.05億元人民幣的價格，在公開掛牌中成功拍得中國河北省唐山市鳳凰新城區(qū)三塊土地。據(jù)悉，嘉里置業(yè)中國、JIPL、香格里拉中國及敦年國際于7月21日訂立總合資協(xié)議，成立合資公司以負責房地產(chǎn)發(fā)展、營運、銷售、租賃、物業(yè)管理及酒店發(fā)展、營運及管理。合資公司最高投資額為73億元。合資公司中，嘉里置業(yè)中國、

49、JIPL及香格里拉中國及敦年國際按比例出資，分別占合資公司40%、25%、20%及15%。事實上，嘉里建設和香格里拉是兄弟公司，實際控制人均為馬來西亞“糖王”郭鶴年。綠地集團：70億建盧灣CBD上海本土地產(chǎn)巨頭綠地集團大規(guī)模進入頂級商業(yè)物業(yè)開發(fā)領域。據(jù)悉，綠地位于盧灣區(qū)的大型綜合性商業(yè)項目綠地海珀·日暉正式動工。這一項目是綠地集團至今在上海開發(fā)領域中最高檔的商業(yè)項目，預計總投資規(guī)模超過70億元。2007年12月31日，綠地集團以36.32億元拿下盧灣104街坊地塊，而此外，綠地集團聯(lián)合上海瀛通以10.5億元價格獲得105街坊地塊。綠地方面表示，這一項目將包括商業(yè)、辦公、金融、頂級酒店

50、及高檔住宅等，建成后將成為黃浦江畔和世博園對岸最具標志性的大型現(xiàn)代服務業(yè)綜合項目。目前先期開建的是兩棟高檔住宅項目。根據(jù)初步測算，預計整個項目總投資額將超過70億元人民幣。綠地此前在南京投資開發(fā)建設的世界第七高樓、江蘇第一高樓高達450米的綠地廣場·紫峰大廈已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)封頂。全球規(guī)模最大的酒店管理公司洲際酒店集團將入駐其中42到81層，這一酒店也將成為洲際在全球最高的六星級標準酒店。據(jù)悉，綠地目前綜合性商業(yè)項目規(guī)劃總建筑面積近1000萬平方米，已建及在建項目超過50個。其中包括多個地標性建筑，除南京第一高樓之外，還有高度超過280米的五省第一高樓鄭州綠地會展賓館等。隨著綠地集團200

51、8年繼續(xù)擴張的步伐，今年前5月，綠地在全國范圍內(nèi)新進入5個城市，購地10幅，土地總面積達到4672畝，新增建筑面積近1000萬平方米。綠地集團：啟動節(jié)能環(huán)保計劃17日，綠地集團發(fā)布“綠色綱要”發(fā)展規(guī)劃稱：其新開發(fā)項目將于2010年在節(jié)能環(huán)保方面全面達標。該集團目前全國在建項目超過100個，僅在今年，針對過千萬平方米新開工項目的嘗試可節(jié)約3.26萬噸標準煤，并減排二氧化碳8.64萬噸。根據(jù)該集團“綠色綱要”發(fā)展規(guī)劃：今年新開發(fā)項目中30%達到65%節(jié)能標準，這將意味著年內(nèi)有1096萬平方米計劃開發(fā)建筑面積被納入計劃。到2009年，該公司實現(xiàn)新開發(fā)項目60%達到65%節(jié)能標準，60%達到綠色建筑星

52、級標準。到2010年，該公司將力爭實現(xiàn)100%全面達標。同時，該公司通過“陽光能源計劃”加速推廣太陽能建筑一體化，2008年約在50萬平方米的住宅中實施計劃，以后逐年遞增30%，力爭2010年達到200萬平方米的規(guī)模。合生創(chuàng)展：總部遷至北京合生創(chuàng)展集團總部從廣州正式遷移到北京，進駐位于東三環(huán)外大望路上的珠江帝景酒店。部分媒體猜測，合生這次總部搬遷預示公司業(yè)務重心將有所變化。對此，集團總裁陳長纓表示，遷址主要是基于公司品牌塑造的考慮。"北京是中國的首都，有很強的輻射作用，媒體集中、信息發(fā)達，更有利于合生創(chuàng)展這樣的全國性品牌的塑造。同時這里優(yōu)秀人才集中，有利于提升管理團隊的素質(zhì)。&quo

53、t;據(jù)了解，近5、6年來老板朱孟依的大部分時間都在北京，北方業(yè)務也不斷擴大，前任總裁武捷思和現(xiàn)任總裁陳長纓都長期在京，北京已經(jīng)成為合生事實上的首腦決策地和新的業(yè)務重心。今年，北方區(qū)域可開發(fā)項目數(shù)量達到30個左右，為此還專門成立了華北區(qū)域公司。另外，該企業(yè)在上海的布局業(yè)已完成。金地集團：再融資28日上會，募資額不超85億元23日，證監(jiān)會公告稱，將于28日審核金地集團股份有限公司增發(fā)事宜。按照此前公司的公告，此次募集資金總額限定在不超過85億元，這一規(guī)模有望超過此前的增發(fā)募資80億元的招商地產(chǎn)，成為目前地產(chǎn)上市公司再融資的最大單。2007年8月，金地集團公告稱，將通過增發(fā)不超過3.6億股A股募集資

54、金180億元，募集資金凈額將用于西安尚林苑等15個房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設投資和償還項目借款。9月7日，公司臨時股東大會通過了有關公開增發(fā)的議案，隨后向中國證監(jiān)會上報了有關申報材料，目前尚在審核過程中。不過，由于種種原因，該公司增發(fā)計劃一直未能上會。這期間，公司每10股轉(zhuǎn)增10股的資本公積金轉(zhuǎn)增股本方案于4月2日實施完畢，公司第二次增發(fā)的數(shù)量相應調(diào)增為不超過7.2億股。擬將募集資金總額限定在不超過85億元。方興地產(chǎn)：110億收購金茂全部股權方興地產(chǎn)主席潘正義于7月18日香港股東會后表示，集團向母公司及其他股東收購金茂集團全部股權后，集團持有總建筑面積，將由79萬平方米，增加742%，約至1377萬

55、平方米。至于集團向母公司洽購上海銀匯55%股權進展，潘氏回應指，有關收購正在籌備中，目前并無遇到大問題。由于金茂持有的資產(chǎn)主要為酒店及寫字樓物業(yè)，故收購完成后，集團收入比重將趨向更多元化，當中物業(yè)發(fā)展占整體收入比重，由過去的78%，下降至33%，而物業(yè)投資及管理收入占整體收入比重，由13%，提升至17%，而酒店經(jīng)營占整體收入比重，由9%大幅提升至41%。據(jù)方興地產(chǎn)6月6日的公告，集團以110億人民幣收購金茂全部股權，金茂擁有上海金茂大廈、金茂三亞希爾頓酒店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店以及金茂北京威斯汀酒店的股本益，其中擁酒店客房共2,488間。方興地產(chǎn)表示，斥資60.36億人

56、民幣向母公司收購金茂54.87%股權，以49.64億人民幣向另外7名投資者收購金茂45.13%股權。方興地產(chǎn)稱，金茂截至07年12月底止的資產(chǎn)凈值約60.07億人民幣，截至07年12月底止除稅后未經(jīng)審核綜合利潤6.65億人民幣。收購有助提升該公司寫字樓及酒店投資組合的規(guī)模與質(zhì)素。三聯(lián)商社：大宗股權29日第五次拍賣16日從山東嘉禾國際拍賣有限公司獲悉，三聯(lián)集團所持有的三聯(lián)商社2276.56萬股限售流通股將于本月29日在濟南公開拍賣。這將是三聯(lián)商社該部分股權第五次走上拍賣臺。業(yè)內(nèi)專家認為，此次拍賣會否重蹈前次流拍的覆轍的關鍵在于拍賣的起拍價究竟會定在什么價位上。國美電器總裁陳曉表示，自己已經(jīng)知道三聯(lián)商社上述股權將會在29日再度拍賣的消息，國美對待拍賣的態(tài)度還和之前的一樣，沒有什么變化。據(jù)記者了解，包括最初三聯(lián)商社控股權拍賣在內(nèi)，前幾次三聯(lián)商社的大宗股權拍賣，國美都是通過第三方間接參與了競拍。今年2月14日，三聯(lián)集團因一筆逾期貸款而被迫拍賣其持有的三聯(lián)商社2700萬股限售股，國美通過山東龍脊島建設有限公司以每股19.9元，總價5.37億元的天價獲得了三聯(lián)商社的控股權。此后，三聯(lián)集團所持有的2276