海南產(chǎn)權(quán)交易所

1、海南產(chǎn)權(quán)交易所?？谑泻Ｐ懵?7號1-8層房屋整體招租網(wǎng)絡動態(tài)報價須知 一、?？谑泻Ｐ懵?7號1-8層房屋整體招租網(wǎng)絡動態(tài)報價須知（以下簡稱本須知）根據(jù)中華人民共和國合同法、企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法（國務院國資委、財政部第3號令）、企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)【2009】120號）、海南產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓競價交易規(guī)則、金馬甲競價大廳使用規(guī)則、海南產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)公開招租操作規(guī)則（試行）、海南產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡競價實施辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，以及招租方提供的資料制定。二、本須知適用于海南產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱產(chǎn)交所）公開掛牌分別招租的?？谑泻Ｐ懵?7號1-8層房屋整體活動，參加交易

2、的有關(guān)各方均應充分了解本須知的內(nèi)容并嚴格遵守。三、本次競價交易基本內(nèi)容：該房屋位于?？谑泻Ｐ懵?7號，臨近海秀路、海墾天橋、金牛路、金秀街等；臨近海墾廣場、金牛嶺公園等商業(yè)場所；其周邊酒店、飯店、藥店、市場、銀行、醫(yī)院、餐飲等應有盡有，生活設施完善齊全。該房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋用途為綜合，簡單裝修。項目名稱面積（）掛牌底價/第一年租金（元）保證金(萬元)最小加價幅度(元)限時競價開始時間?？谑泻Ｐ懵?7號1-8層房屋2846.234098587020003月6日9點00分1、租賃期限：七年。2、競租保證金：報名參與競租該項目需繳納保證金70萬元，公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶。其中，50萬元為

3、改造修繕保證金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金、改造修繕保證金及交易服務費，剩余保證金多退少補。如未競得，保證金三個工作日內(nèi)無息退還。3、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。4、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，租金每年按季度預交納，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準。5、競租方式：（1）通過海南產(chǎn)權(quán)交易所組織以掛牌價為底價，采取“網(wǎng)絡報價，價高者得”的方式確定承租方。（2）意向承租方取得競租資格后即進入自由競價階段，可進行自由報價。（3）自由競價階段結(jié)束的同時進入限時競價階段，限時競

4、價開始時間詳見上表，限時競價周期為120秒，如有新的報價自動延續(xù)120秒，120秒后無新報價，則最高報價者確定為新承租方。6、優(yōu)先承租權(quán)：原承租方在同等報價下享有優(yōu)先承租權(quán)，該優(yōu)先承租權(quán)的行使方法為：原承租方應辦理報名手續(xù)、繳納保證金，取得競租資格并參與競價，在競價過程中同等報價下行使優(yōu)先承租權(quán)，否則視為放棄該權(quán)利。原承租方的確認以招租方提供的名單為準。對競租人的要求及相關(guān)條件:1、企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報名。2、確認為新承租方后10個工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同文本簽訂租賃合同，否則視為違約。合同格式文本請點擊3、經(jīng)營范圍：承租方不得經(jīng)營餐飲、易燃

5、、易爆、危險化學品或有噪音涉黃、賭、毒及國家明令禁止的擾民、污染、危險性等違法行業(yè)。如有發(fā)現(xiàn)，招租方終止租賃合同。4、自確認新承租方之日起，給予原承租方三個月的過渡期，新承租方的租金從上述三個月的過渡期后按新租賃合同約定繳納。5、招租完成后，招租方對該項目不設無償裝修期。承租方應按照招租方提供的設計改造修繕方案進行改造，該項目若為原承租方繼續(xù)承租，改造開始時間自確認新承租方之日起計算；若為新承租方競得，改造開始時間自三個月的過渡期后按新租賃合同生效之日起計算。6、 該項目房屋改造修繕報建手續(xù)及改造費用均由新承租方辦理及承擔，改造修繕保證金在新承租方按照招租方提供的設計改造修繕方案進行改造修繕完

6、成后，并通過監(jiān)理和設計機構(gòu)組織驗收合格后方可退還。新承租方須按規(guī)定向政府有關(guān)部門申請消防驗收合格，并辦理有關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)后方可經(jīng)營。7、 新承租方負責房屋的清場工作，招租方協(xié)助。未經(jīng)招租方同意，新承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。三個月過渡期后，凡涉及用水、用電、相關(guān)問題均由新承租方負責辦理，招租方協(xié)助，費用由新承租方承擔。8、招租方和新承租方應繳納交易服務費按7年總租金計算，如一人報名競租成交，由新承租方承擔交易雙方應繳納的全部交易服務費（該項目交易服務費不低于1000元），如兩人及以上報名競租成交，招租方、新承租方各自承擔交易服務費。9、本項目招租為現(xiàn)狀招租，以每個標的為單位進行，本項

7、目房產(chǎn)面積以測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測量報告為準，如房產(chǎn)測量報告載明的面積與實際面積存在差異不影響招租成交價格。重大事項揭示：1、該批資產(chǎn)沒有房產(chǎn)所有權(quán)證，有土地使用權(quán)證，根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定移交至招租方；2、租賃期內(nèi)若因政府征收、收購、拆除租賃物及自然災害、其他不可抗力等因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，承租方已投入鋪面的裝修、改造及其他費用，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。四、受招租方委托，本標的以現(xiàn)狀招租。有關(guān)標的資料是對標的的一般性介紹，所載標的的數(shù)量、質(zhì)量、型號、材質(zhì)、性能、歸屬、保存情況等僅為參考性說明，瑕疵及面積差異等不影響成交總價。產(chǎn)交所完全依據(jù)招租方提供的資料介紹本標的情況，

8、其工作人員的所有說明和解釋僅作為參考，不具任何法律效力；產(chǎn)交所對標的的任何瑕疵及風險不做任何擔保也不承擔責任,產(chǎn)交所出具的交易鑒證文件和有關(guān)標的發(fā)票上所載明的標的名稱等說明性文字，也不構(gòu)成對標的的擔保。五、競租人提交受讓申請、交納保證金，符合競租人資格及簽署本須知，即視為競租人于競租之前已完全知曉并理解認可本標的在“海南日報”、“海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)”上的掛牌公告及其他相關(guān)信息；完全知曉并理解認可租賃合同文本的所有條款；對標的進行了全面了解，對標的存在的瑕疵及可能出現(xiàn)的瑕疵進行了認真審查，對招租方所提供的資料介紹以及按現(xiàn)狀招租無異議，完全接受對競租人的要求和相關(guān)條件。 六、競租人須交納相應金額（見上

9、表）作為競租保證金且須在公告期內(nèi)到達產(chǎn)交所指定賬戶，并簽署本須知。競租成功的新承租方的競租保證金將用于繳納租房押金、交易服務費，多退少補；競租未成功的競租方保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。七、交易方式的確定本項目采用網(wǎng)絡動態(tài)報價的方式進行招租，價高者得，且不因之后意向競租方拒簽網(wǎng)絡動態(tài)報價須知或不參加競價而改變。意向競租方提交競租申請并被確認有效，即應簽署網(wǎng)絡動態(tài)報價須知參加后續(xù)競價并須申報有效價格，競租成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂租賃合同并支付價款及服務費。若因拒簽網(wǎng)絡動態(tài)報價須知或不參加競價導致只有一個競租方參加競價，則由

10、該競租方按規(guī)定出價競得。八、網(wǎng)絡動態(tài)報價流程如下：競價活動分為兩個競價階段，即自由競價階段和限時競價階段。1、自由競價階段：本次所招租的標的從2018年2月14日起統(tǒng)一開始自由競價（以競價系統(tǒng)時間為準）。競租人自主報價，報價只要高于現(xiàn)有最高報價（首次報價不低于底價），即為有效報價。自由競價階段不確定最高報價人。2、限時競價階段：自由競價階段結(jié)束的同時立即轉(zhuǎn)入限時競價階段。限時競價階段可由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為 2分鐘。在一個限時競價周期內(nèi)如無人加價，當前最高報價者即為本標的的新承租方，本標的競價活動結(jié)束；如限時競價周期內(nèi)有人加價，則以此加價時間為新的限時競價周期（時長2分鐘）

11、的起點，以此類推，直至最后一個限時競價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當前最高報價者即成為本標的的新承租方，本標的競價活動結(jié)束。九、競租人競價成功后，系統(tǒng)將自動彈出成交提示，同時金馬甲系統(tǒng)將競價結(jié)果通知單發(fā)送至該承租方的金馬甲注冊賬戶“我的注冊賬戶”欄中。新承租方應仔細閱讀競價結(jié)果通知單的內(nèi)容，并按照報價結(jié)果與招租方簽訂租賃合同，支付成交價款及相關(guān)交易服務費，并到產(chǎn)交所辦理其他有關(guān)手續(xù)。 十、競租人出現(xiàn)以下違約情形之一的，其所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：1、競租人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的；2、產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不

12、參加后續(xù)網(wǎng)絡動態(tài)報價的；3、在網(wǎng)絡競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；4、競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；5、未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；6、未按照合同規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；7、競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。十一、新承租方因上款所述行為，導致本次交易失敗的，招租方與產(chǎn)交所收回本標的重新組織交易，重新組織交易的成交價格低于本次競價最高報價的，其差額由本次交易中違約的承租方補足以賠償。 十二、競租成交后新承租方應按照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務收費標準及本項目掛牌公告的規(guī)定向產(chǎn)交所繳納交易服務費，在支付受讓價款時一并支付到產(chǎn)交所賬戶。競租人如未按規(guī)定交納交易服務費，

13、產(chǎn)交所將從其支付到產(chǎn)交所賬戶的資金中直接扣除。十三、本項目成交后的產(chǎn)權(quán)（資產(chǎn)）交接、變更過戶等手續(xù)由新承租方與招租方及其他有關(guān)方根據(jù)公告及合同約定和其他有關(guān)規(guī)定辦理。產(chǎn)交所不代扣有關(guān)各方應繳納的稅費。十四、特別提示：1、本次競價活動的競價標的按現(xiàn)狀進行招租，競租人參加報價即表明該競租人接受該標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）；2、競租人應對自己的注冊賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競租人使用。因競租人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露的，相關(guān)風險和責任自負；3、由于競租人遺忘密碼、所使用電腦終端設備和網(wǎng)絡異常導致無法正常參與競價的，相關(guān)風險和責任自負；4、因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導致競價網(wǎng)絡或系統(tǒng)故障無法繼續(xù)交易的，或者司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止競價等原因?qū)е赂們r交易中斷的，交易各方均不承擔責任；故障或中斷之前的報價無效，產(chǎn)交所可根據(jù)情況重新組織競價。十五、產(chǎn)交所應嚴格遵循有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，嚴格按照公開、公平、公正的原則組織競價交易服務活動。十六、產(chǎn)交所有權(quán)對本須