二手房買賣合同完整版商貸無中介

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上二手房買賣合同完整版商貸無中介專心-專注-專業(yè)二手房買賣合同當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名：_身份證/護(hù)照號碼：_聯(lián)系電話：_工作單位：_通訊地址：_買方：姓名：_身份證/護(hù)照號碼：_、聯(lián)系電話：_工作單位：_ 通訊地址： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】 賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于： _ _ 路（街）_ 號，_ 小區(qū)_ 號樓_ 門_ 室；為_ 結(jié)構(gòu)。 房地產(chǎn)證號為：_。房屋土地使用權(quán)證號為_ 。 房地產(chǎn)用

2、途為：_。 登記建筑面積為：_平方米。（其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 【買賣雙方申明】賣方申明：賣方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方確認(rèn)該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛等，無不良事件發(fā)生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人所有，賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨立的處分權(quán)。 提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。 賣方對違反國家及天津市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任，并與一周內(nèi)無償退回買方所有

3、支付的費用（包含房款、手續(xù)費、稅費等）。買方聲明：買方購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。 第三條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及租約現(xiàn)狀】（1）該房屋性質(zhì)為商品房。 （2）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。 （3）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 （4）該房屋為_人共有，所有人姓名分別為_，_。 第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于買賣雙方辦理完過戶更名手續(xù)之日起20日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之一向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_億_仟_ 佰_拾_萬_仟_ 佰_拾

4、_元_角_分(小寫：_元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條 【交易訂金】該房地產(chǎn)交易訂金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_ _元)。買方與賣方達(dá)成購房協(xié)議時，向賣方支付，支付該訂金即日起賣方不可將房產(chǎn)另租售他人，出現(xiàn)該情況則視為違約。第七條 【交易首付款】該房地產(chǎn)交易首付款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_ _元)。買方同意于本合同簽訂時，向賣方支付。第八條【付款方式】買方支付訂金和首付款項，剩余房款由買方向銀行申請貸款支付，買方給付除訂金和首付款之外的剩余房款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)，該剩余房款

5、由銀行通過審批后直接打入賣家戶主賬戶。(1)買方須按房屋買賣主管部門規(guī)定程序向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);(2)銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額時，買方在十天內(nèi)補齊賣方不足的房款，合同繼續(xù)履行。（如總房款為元，首付加訂金已付元，需貸款22萬元；若銀行只審批放貸萬，則剩余20000元由買方補齊給賣方）(3) 賣方有義務(wù)協(xié)助買房辦理房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定、房產(chǎn)評估等手續(xù)并提供買賣房屋全過程所需全部相關(guān)證件第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之一支

6、付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十條【稅費承擔(dān)】稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔(dān)， 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)在買方交完首付款并簽訂購房合同后將房地產(chǎn)交付給買方進(jìn)行房地產(chǎn)評估及裝修，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】賣方未按合同第十一條約定所有內(nèi)容的期

7、限執(zhí)行的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之一向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期達(dá)一個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權(quán)解除合同，由賣方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向買方支付總房款20%的違約金。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在買方付完首付款并交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從剩余交付房款中抵扣上述欠費。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在銀行審批貸款通過后的一周內(nèi)共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，于房地產(chǎn)交易所辦理完房

8、地產(chǎn)過戶手續(xù)給買方，在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_3_日內(nèi)，買方須辦理交納稅費的手續(xù)，該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過1個月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第十五條【土地使用權(quán)性質(zhì)】該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_；土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。買賣雙方約定在買房取得房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)

9、為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十六條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對方支付該房地產(chǎn)總價款20%的違約金。因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起10日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。（如因房齡過老致使貸款額度不足而導(dǎo)致的該合同不能履行，則為雙方全部免除責(zé)任）第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十

10、八條【合同附件】本合同連同附件共_頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【合同數(shù)量及持有】本合同一式_份，賣方_份，買方_份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣方(簽章)： 買方(簽章)： 年月日 年月日附件一：一、 關(guān)于水、電、天然氣交接 1、交付方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔(dān)責(zé)任： 經(jīng)雙方共同確認(rèn)水電氣分戶表記錄,水表交接讀數(shù)記錄截止于_（噸），大寫：_（噸）;電表交接讀數(shù)記錄截止于_（度），大寫：_（度）；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于_（立方），大寫：_（立方）。 2、接收方對交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費用承擔(dān)負(fù)責(zé)，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負(fù)責(zé)。二、 關(guān)于房屋內(nèi)物品交接清單設(shè)施標(biāo)識水表編號電表編號煤氣表編號家電家私區(qū)域物品名稱備注區(qū)域物品名稱備注客餐廳壁柜兩個臥室空調(diào)空調(diào)梳妝臺吊燈壁柜電視柜窗簾架穿衣鏡衛(wèi)生間馬桶廚房煤氣灶洗臉盆抽油煙機(jī)淋浴設(shè)備消毒碗柜洗漱鏡改造書房書柜書桌三、 房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_    2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_KW】：_    3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)?/p>