房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 名詞解釋 簡答小抄

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 名詞解釋 簡答小抄.精品文檔.房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系簡述實(shí)現(xiàn)節(jié)約型房地產(chǎn)開發(fā)的途徑簡述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析方法中的SWOT分析法的分析思路土地使用權(quán)行政劃撥的主要特征有哪些？簡述建設(shè)工程規(guī)劃許可證的作用房地產(chǎn)經(jīng)營的基本環(huán)節(jié)指的是什么？每個(gè)環(huán)節(jié)包括經(jīng)營內(nèi)容有哪些？簡述我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀簡述土地征用的基本程序簡述城市房屋拆遷管理?xiàng)l例中關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償形式的規(guī)定簡述房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序簡述我國房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用簡述與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營外部環(huán)境相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)簡述土地使用權(quán)劃撥的審批權(quán)限規(guī)定簡述工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的

2、條件組織竟標(biāo)團(tuán)隊(duì)的工作主要內(nèi)容認(rèn)真研究公告信息和相關(guān)文件,討論本開發(fā)企業(yè)是否符合相關(guān)條件以及是否有開發(fā)能力;進(jìn)行現(xiàn)場勘察,了解地塊具體位置,地塊開發(fā)程度,地塊周邊情況,地塊片區(qū)市場情況等內(nèi)容;研究地塊擬開發(fā)物業(yè)形態(tài),政策和工程技術(shù)的可行性,預(yù)測樓盤的銷售或經(jīng)營情況,以對地塊價(jià)格進(jìn)行準(zhǔn)確測算;測算地塊價(jià)格,便于編制標(biāo)書或參加拍賣叫價(jià);預(yù)測竟標(biāo)風(fēng)險(xiǎn),主要包括保證金風(fēng)險(xiǎn),攀比風(fēng)險(xiǎn),尋租損失風(fēng)險(xiǎn)等,并且提出可行措施方案.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的特點(diǎn)有哪些關(guān)聯(lián)性,可變性,相對性,層次性通貨膨脹對房地產(chǎn)業(yè)及市場產(chǎn)生的雙面影響一方面,通貨膨脹會(huì)造成房地產(chǎn)市場供給的減少,因?yàn)橥ㄘ浥蛎洉?huì)嚴(yán)重影響開發(fā)成本,增大投資

3、風(fēng)險(xiǎn);另一方面,通貨膨脹會(huì)使市場需求擴(kuò)大;因?yàn)榫哂斜Ｖ敌б娴姆康禺a(chǎn)產(chǎn)品,在通貨膨脹率較高時(shí)會(huì)刺激以保值為目的的投資的增加,從而會(huì)增加房地產(chǎn)市場的需求供求關(guān)系調(diào)整的緩慢性:從供應(yīng)角度看，房地產(chǎn)經(jīng)營供應(yīng)彈性??；地產(chǎn)市場由政府壟斷，市場規(guī)律對供求關(guān)系的影響大大降低；土地的獲得和招投標(biāo)手續(xù)繁雜，牽涉部門多，房地產(chǎn)經(jīng)營者短時(shí)間內(nèi)很難增大市場供應(yīng)量;無論市場上對某種房地產(chǎn)商品需求量有多大,價(jià)格有多高,房地產(chǎn)商都很難在較短時(shí)間或特定空間范圍內(nèi)大量生產(chǎn)!從需求角度看,房地產(chǎn)經(jīng)營彈性小,盡管房地產(chǎn)商品的需求具有廣泛性和多樣性,但其需求彈性較小,房地產(chǎn)作為基本物質(zhì)條件,使用期限超過任何耐用消費(fèi)品,房地產(chǎn)需求增長十

4、分緩慢,只有隨著人口增長,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐步提高,居民收入水平的提高,房地產(chǎn)需求量才會(huì)增加臨時(shí)建筑,違章建筑的拆遷補(bǔ)償規(guī)定臨時(shí)建筑必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除,因此,拆除已經(jīng)超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不給予補(bǔ)償.對于尚沒有超過批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑,可考慮臨時(shí)建筑在使用期限內(nèi)的殘值和剩余合法使用期限的長短,給予適當(dāng)補(bǔ)償.違章建筑是不合法的,拆除違章建筑堅(jiān)決不給予補(bǔ)償.房地產(chǎn)價(jià)格制定的程序確定定價(jià)目標(biāo)2)測算開發(fā)經(jīng)營成本3)估測目標(biāo)市場需求4)分析競爭對手5)選擇定價(jià)方法并進(jìn)行測算6)確定銷售價(jià)格房地產(chǎn)開發(fā)商的安全任務(wù)向承包商提供安全生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境和安全施工措施的所需費(fèi)用，及時(shí)將安全施工措施和拆除工程的

5、有關(guān)資料向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案，不得任意壓縮施工工期，明示或者暗示承包人采用不符合安全生產(chǎn)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)性決策的基本思路根據(jù)已知條件下直接有的或計(jì)算出來的狀態(tài)收益值或損失值及概率,計(jì)算出狀態(tài)期望值,然后累計(jì)狀態(tài)期望值得到方案期望值,即可能出現(xiàn)的所有自然狀態(tài)出現(xiàn)的方案的期望值.最后根據(jù)方案期望值的大小來決定取舍.風(fēng)險(xiǎn)型決策判斷的準(zhǔn)則采用期望法,凈現(xiàn)值期望法和最大可能法.容積率:每公頃開發(fā)小區(qū)用地上建造的建筑面積=小區(qū)總建筑面積/小區(qū)總用地面積.住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比例（%）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收:住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí),對每戶及單位工程公

6、共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收,并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收紀(jì)錄貨幣補(bǔ)償:拆遷人將被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格,以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆遷房屋的所有者,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照房屋的區(qū)位,用途,建筑面積等因素以房地產(chǎn)評(píng)估及格確定假設(shè)開發(fā)法:是指求取評(píng)估地塊未來開發(fā)完成后的價(jià)格,減去未來的正常開發(fā)成本,稅費(fèi)和利潤后,所得剩余為評(píng)估地塊價(jià)格的方法.房屋置換：是指房屋使用人之間根據(jù)各自需要,按照有關(guān)法規(guī),以房屋互換為主,貨幣補(bǔ)償為輔的一種以房換房的交易行為.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的邊際成本:指企業(yè)在新增加一個(gè)單位的資本而需要負(fù)擔(dān)的成本.包括資本邊際成本和加權(quán)平均邊際成本.目標(biāo)利潤定價(jià)法:(投資收益定價(jià))是根據(jù)

7、房地產(chǎn)企業(yè)的總成本和計(jì)劃的總銷售量,再加上按投資收益率確定的目標(biāo)利潤額來進(jìn)行定價(jià)的方法房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建:在原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提出各單體建筑的設(shè)計(jì)方案,并對其布局進(jìn)行定位,對開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的道路和各類工程管線作深化設(shè)計(jì),使其達(dá)到施工要求,并提交有關(guān)部門審批的過程.不確定型決策:決策者對未來可能發(fā)生的情況雖有所了解,但又無法確定或估計(jì)其自然狀態(tài)發(fā)生概率的情況而作出的決策定標(biāo): 開發(fā)企業(yè)對投標(biāo)者進(jìn)行全面審查,評(píng)比,分析,最后選定中標(biāo)者的過程房地產(chǎn)開放項(xiàng)目投資管理:在保證工期和質(zhì)量的前提下,利用組織,經(jīng)濟(jì),技術(shù)和合同措施將成本控制在計(jì)劃范圍之內(nèi),并且尋求最大限

8、度的投資節(jié)約安置補(bǔ)助費(fèi)：是為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口生活，國家所給予的生活補(bǔ)助。狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋和建筑地塊的銷售、租賃及售后服務(wù)管理等活動(dòng)，活動(dòng)范圍只要是在流通領(lǐng)域。廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋的建造、買賣、信托、交換、維修、裝飾以及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的有目標(biāo)、有組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，活動(dòng)范圍貫穿于房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、消費(fèi)的全部過程，而非僅僅局限于流通領(lǐng)域。房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)：是指以其他經(jīng)營項(xiàng)目為主，兼營房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè):是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)

9、。土地使用權(quán)劃撥：指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：是從企業(yè)角度出發(fā)，使用的是市場價(jià)格。根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和現(xiàn)行價(jià)格體系，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用。編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力，清償能力和外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，借以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。可行性研究:是以預(yù)測為前提，以投資效果為目的，從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上進(jìn)行全面綜合分析研究的方法。住宅平均層數(shù):各種住宅層數(shù)的平均值，是指住宅總建

10、筑面積與住宅基底總面積的比值（層）房地產(chǎn)開發(fā)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。青苗補(bǔ)償費(fèi)：是指國家征用土地時(shí)，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。投資回收期：是指從項(xiàng)目的投建之日起，用項(xiàng)目所得的凈收益償還原始投資所需要的年限。投資回收期分為靜態(tài)投資回收期與動(dòng)態(tài)投資回收期兩種土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。流動(dòng)比率：是流動(dòng)資產(chǎn)對流動(dòng)負(fù)債的比率，用來衡量企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)在短期債務(wù)

11、到期以前，可以變?yōu)楝F(xiàn)金用于償還負(fù)債的能力悲觀主義準(zhǔn)則：又叫最大最小準(zhǔn)則，其決策的原則是“小中取大”。這種決策方法的思想是對事物抱有悲觀和保守的態(tài)度，在各種最壞的可能結(jié)果中選擇最好的。決策時(shí)從決策表中各方案對各個(gè)狀態(tài)的結(jié)果選出最小值，即在表的最右列，再從該列中選出最大者。樂觀主義準(zhǔn)則：也叫最大最大準(zhǔn)則，其決策的原則是“大中取大”。持這種準(zhǔn)則思想的決策者對事物總是抱有樂觀和冒險(xiǎn)的態(tài)度，它決不放棄任何獲得最好結(jié)果的機(jī)會(huì)，爭取以好中之好的態(tài)度選擇決策方案資產(chǎn)負(fù)債率：是負(fù)債總額除以資產(chǎn)總額的百分比，也就是負(fù)債總額與資產(chǎn)總額的比例關(guān)系。工程索賠:指簽訂工程承包合同的開發(fā)商和承包商在履行合同過程中,根據(jù)法律

12、,合同規(guī)劃及慣例,對并非自己的過錯(cuò),而是應(yīng)由合同對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失,向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償?shù)囊缶G化覆蓋率:建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植水平投影面積之和與建筑用地面積的比率房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評(píng)價(jià):以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目為對象,對其經(jīng)濟(jì)效益,社會(huì)效益,環(huán)境效益以及顧客滿意度進(jìn)行的全面考核需求導(dǎo)向定價(jià)法:房地產(chǎn)以市場需求為基礎(chǔ),根據(jù)消費(fèi)者的需求強(qiáng)度和對價(jià)格的心理反應(yīng)的不同來制定產(chǎn)品價(jià)格的一種方法.競爭導(dǎo)向定價(jià)法: 房地產(chǎn)企業(yè)以競爭商品的價(jià)格為基礎(chǔ),根據(jù)同類房地產(chǎn)的市場競爭情況來制定產(chǎn)品價(jià)格的一種方法確定型決策: 一種在自然狀態(tài)的發(fā)生非常明確的情況下進(jìn)行的決策,決策者需知需要解決的問題,環(huán)境條件,未來結(jié)果,在決策過程中只要比較各種備選方案的可執(zhí)行結(jié)果,就能作出精確估計(jì)的決策最小最大后悔