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文檔簡介
1、LOFTLOFT戶型研究戶型研究1研究了北京近幾年出現(xiàn)的LOFT項(xiàng)目,幾乎全部是綜合用地或商業(yè)用地性質(zhì),他們與住宅用地的區(qū)別如下:土地性質(zhì)土地性質(zhì)住宅立項(xiàng)住宅立項(xiàng)綜合或商業(yè)立項(xiàng)綜合或商業(yè)立項(xiàng)使用年限70年綜合50年、商業(yè)40年極限層高4.9米辦公5.5米、商業(yè)6.1米貸款能打7折不能,5成10年公積金能使用不能天然氣有沒有(部分項(xiàng)目通過運(yùn)作也能通氣)水、電、暖水:3.7元/噸電:0.48元/度暖:30元/采暖季水:5.6元/噸電:1.03元/度暖:70元/采暖季LOFT面積區(qū)間隔局隔局面積區(qū)間面積區(qū)間一居3040平米(一般一層設(shè)開放式廚房,二層設(shè)衛(wèi)生間)兩居4060平米三居6080四居及以上1
2、00平米以上LOFT特征:l 地理位置:交通便利處,一般緊臨地鐵或城鐵站l 層高:4.895.49米(一般集中在5.25.49米)l 價(jià)格:同地段平層價(jià)格1.21.5倍左右(層高低的便宜一些)l 戶型:以“小”為主,小一居、小兩居、小三居LOFT戶型特點(diǎn):l 第二層面積一般大于首層,因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)當(dāng)中一般將第二層的走廊納入了室內(nèi)使用空間。l 朝向弱化。在LOFT當(dāng)中一般將公共區(qū)間放在首層,私人空間放在二層,部分二層房間不能采光。北京北京UP生活生活戶型特點(diǎn):l 層高5.4米l 贈(zèng)送面積大,上層面積超過下層l下層空間可以自由組合l 上層次臥不能自然采光北京合生世界村北京合生世界村60平米兩居,贈(zèng)送面
3、積約40平米,客廳上空大面積挑空,空間感更強(qiáng)90平米三居,贈(zèng)送面積約60平米,客廳上空大面積挑空,空間感更強(qiáng),空間可以自由組合建筑面積約150平米,每個(gè)房間都能采光北京卡夫卡戶型特點(diǎn):l 層高5.48米l室內(nèi)空間可以重組,極具靈活性l 客廳、臥室都能自然采光建筑面積約31平米建筑面積約38平米建筑面積約42平米建筑面積約42平米建筑面積約46平米建筑面積約48平米北京永利國際中心戶型特點(diǎn):l 層高5.5米l 室內(nèi)空間可以重組,極具靈活性l 客廳、臥室都能自然采光合立方戶型特點(diǎn):l 南北或東西通透,客廳、臥室均能自然采光l 贈(zèng)送面積大l 頂層加蓋陽光房合立方54平米,贈(zèng)送77平米銷售面積70,套內(nèi)48,贈(zèng)送48銷售面積54,套內(nèi)38,贈(zèng)送57銷售77,套內(nèi)54,贈(zèng)送57建筑面積85平米建筑面積97平米建筑面積93平米LOFT創(chuàng)新美利山層高3.9米,廚房、衛(wèi)生間2.1米,夾層1.
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