土地經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)題

1、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)提綱（有答案）考試題型：名詞解釋，15 分；填空，20 分；單項(xiàng)選擇，30 分；問(wèn)答35 分；一、名詞解釋：1、級(jí)差地租：所謂級(jí)差地租就是那些利用較好生產(chǎn)條件的土地（主要指質(zhì)量，位置等）產(chǎn)生的農(nóng)業(yè)超額利潤(rùn)。2、土地所有權(quán)：國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。3、土地經(jīng)濟(jì)供給：土地在自然供給及自然條件允許的情況下，土地供給量隨著土地某種用途利益的提高而增加的現(xiàn)象。4、土地受容力：在一定經(jīng)濟(jì)狀況和技術(shù)水平下，投入土地的勞動(dòng)與資金達(dá)到最有利的比例（最佳適合度）時(shí)，土地吸收勞動(dòng)、資金的數(shù)量。5、基準(zhǔn)地價(jià)：對(duì)不同地域或不同級(jí)別的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用

2、途，分別評(píng)估確定的最高年限期土地使用權(quán)的平均價(jià)格。6、土地金融：以土地作為獲得信用的擔(dān)保，來(lái)獲得資金融通，并主要用于同土地開(kāi)發(fā)利用有關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7、集約邊際：集約度的最高限度。8、農(nóng)業(yè)區(qū)位論：以城市為中心呈同心圓狀分布的農(nóng)業(yè)地帶，由于區(qū)位條件的差異導(dǎo)致土地利用方式的不同。9、土地制度：在一定社會(huì)制度下，為制約人們利用土地所形成的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系而設(shè)定的行為規(guī)范。10、土地資源：指已經(jīng)被人類所利用和在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)能被人類利用的土地。11、土地市場(chǎng)：進(jìn)行土地交易活動(dòng)的場(chǎng)所，或指各種土地交換關(guān)系的總和。12、耕地占用稅：對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)建設(shè)的單位或個(gè)人征收的一種稅。13、 資本

3、化原理：把那些源源而來(lái)的收入之流轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)價(jià)值資金的過(guò)程就叫做資本化。14、 土地增值稅：對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物與附著物時(shí)所產(chǎn)生的增值額征收的稅 種。二、填空：1、在分析級(jí)差地租I的形成時(shí)，關(guān)鍵要掌握農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是由劣等地 生產(chǎn)條件決定的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的, 劣等地 可以獲得平均利潤(rùn)。2、我國(guó)耕地經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀是：耕地總量中只有1/3 屬于高產(chǎn)、穩(wěn)產(chǎn)田，尚有2/3 處于中低產(chǎn)水平，表明我國(guó)耕地的經(jīng)營(yíng)水平有占總面積的2/3 還處于粗放邊際。因此， 從理論上講，增加耕地經(jīng)濟(jì)供給的著眼點(diǎn)應(yīng)放在縱向控潛，提高質(zhì)量。3、土地增值稅實(shí)行的是四超額累進(jìn)稅率。4、整個(gè)土地制度的核心是土地所有制。5、

4、 從古到今的土地所有制，從階級(jí)性上可劃分為兩類，即 剝削階級(jí)的土地所有制和非剝削階級(jí)的土地所有制。6、為了實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)必須對(duì)耕地實(shí)行世界上最嚴(yán)厲的保護(hù)措施，以確保耕地總量不減少。為此， 必須無(wú)條件的實(shí)行十分珍惜和合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地的基本國(guó)策。7、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門獨(dú)立的學(xué)科，它的產(chǎn)生時(shí)間是是在 20 世紀(jì) 20 年代。8、土地稅收的核心是。9、農(nóng)村和城市效區(qū)的土地，屬于農(nóng)村集體所有。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)從誕生至今，雖然經(jīng)過(guò)了70 余年的深化與拓展，但其所研究的基本核心問(wèn)題并未發(fā)生根本性的變化，土地利用和土地財(cái)產(chǎn)及其它們之間的相互關(guān)系則構(gòu)成這一核心的基本內(nèi)容。1、

5、、據(jù)當(dāng)?shù)氐纳铩夂虻茸匀簧鷳B(tài)環(huán)境，地組織生產(chǎn)，確定合理的土地利用結(jié)構(gòu)。2、 、土地利用有兩個(gè)方面：一是向廣度 進(jìn)軍，另一個(gè)是向深度 挖潛 。3、 、把那些源源而來(lái)的收入之流轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)價(jià)值資金的過(guò)程就叫做資本化。13、 廖什的市場(chǎng)區(qū)位理論，是通過(guò)對(duì)整個(gè)企業(yè)體系的考察，從總體均衡的角度揭示整個(gè)系統(tǒng)的建立問(wèn)題。他更注重把生產(chǎn)區(qū)位與市場(chǎng)結(jié)合起來(lái)，以利潤(rùn)來(lái)判明企業(yè)配置方向，并且把利潤(rùn)同產(chǎn)品的銷售范圍聯(lián)系起來(lái)，他還從市場(chǎng)區(qū)的概念出發(fā)，提出了區(qū)域集聚和點(diǎn)集聚的問(wèn)題，從理論上剖析了經(jīng)濟(jì)區(qū)形成的內(nèi)部機(jī)制。14、 土地制度是土地關(guān)系的總稱。一方面，土地制度是反映人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的重要制度；另一方面，土地制度

6、又是一種法律制度。15、級(jí)差地租的形成有 3個(gè)條件：土地肥沃程度的差別；土地位置的差別；在同級(jí)差地一地塊上各個(gè)連續(xù)投資的勞動(dòng)生產(chǎn)率的差別。由前兩種條件產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為租I；由后一種條件產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租n。16、 地租是直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)中所創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地占有者所占有的一部分。任何社會(huì)只要存在著土地占有者和土地使用者的分離 （即兩權(quán)分離）， 以及土地使用者在利用土地中生產(chǎn)有剩余物被土地占有者所占有，這種社會(huì)形態(tài)就會(huì)有地租產(chǎn)生的基礎(chǔ)。17、 研究土地報(bào)酬變化規(guī)律的意義，在于揭示對(duì)土地進(jìn)行變量投資的經(jīng)濟(jì)效果。變量資源的投入所得的土地報(bào)酬可分為總報(bào)酬 、 平均報(bào)酬和 邊際報(bào)酬三種

7、形式。18、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的核心內(nèi)容是土地利用與土地財(cái)產(chǎn)。19、一級(jí)土地市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓。20、土地制度的核心是土地所有制。21、土地使用權(quán)出讓的方式有協(xié)議或定向協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣。22、根據(jù)所有權(quán)與使用權(quán)兩者之間的關(guān)系不同，可把土地使用制分為所有權(quán)與使用權(quán)相結(jié)合 和 所有權(quán)與使用權(quán)相分離。23、耕地經(jīng)營(yíng)還沒(méi)有達(dá)到粗放邊際，就應(yīng)該把主要精力放在經(jīng)營(yíng)好現(xiàn)有的耕地上。24、 馬克思主義地租理論，區(qū)別于資產(chǎn)階級(jí)地租理論的主要標(biāo)志，在于它不僅建基于勞動(dòng)價(jià)值論，而且緊密聯(lián)系社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系，并從農(nóng)業(yè)與土地制度進(jìn)行考察，是以剩余價(jià)值論及平均利潤(rùn)和生產(chǎn)價(jià)格理論為基礎(chǔ)的。25、土地稅收的核心是。26、土地

8、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的核心內(nèi)容是地權(quán)。27、 隨著人口的增加，耕地的減少，人均耕地越來(lái)越少，所以人地矛盾將日趨尖銳。為此，對(duì)土地實(shí)行集約經(jīng)營(yíng)已成為世界性趨勢(shì)。這樣就逼使人們不斷地加大對(duì)土地的投入，但并不是集約度越高越好，當(dāng)對(duì)土地投入使土地經(jīng)營(yíng)超過(guò)集約邊際時(shí)應(yīng)減少投入以免浪費(fèi)生產(chǎn)資源和環(huán)境污染。28、 二級(jí)土地市場(chǎng)是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。29、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制的特征是有償有期限。30. 邊際土地是指生產(chǎn)所獲得的收益正好足以補(bǔ)償開(kāi)墾時(shí)的投資和生產(chǎn)過(guò)程中的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用的土地。31、土地產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。32、 農(nóng)業(yè)區(qū)位論尤其重視農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)地（市場(chǎng)）的距離。33、 任

9、何社會(huì)只要存在著土地占有者和土地使用者的分離， 以及土地使用者在利用土地中生產(chǎn)有剩余生產(chǎn)物被土地占有者所占有，這種社會(huì)形態(tài)就會(huì)有地租產(chǎn)生的基礎(chǔ)。34、 封建地租的三種形態(tài)為勞役地租、實(shí)物地租、貨幣地租。35、土地制度的核心是土地所有制。36、 以招標(biāo)形式出讓土地使用權(quán)，既有競(jìng)爭(zhēng)，又是對(duì)競(jìng)爭(zhēng)人綜合評(píng)定，適宜于關(guān)鍵性發(fā)展項(xiàng)目用地和大規(guī)模的綜合性開(kāi)發(fā)用地的出讓。37、馬克思在論述級(jí)差地租時(shí)指出，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的。38、傳統(tǒng)城鎮(zhèn)土地使用制的特征只有無(wú)償無(wú)期限。39、契稅是一種行為稅。40. 從古到今的土地所有制，從階級(jí)性上可劃分為兩類，即剝削階級(jí)的土地所有制和非剝削階級(jí)

10、的土地所有制。41、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，土地之所以有價(jià)格，是因?yàn)椋和恋鼐哂邢∪眱r(jià)值，即有用、稀缺、可被人占有和壟斷。42、土地使用權(quán)出讓年限是居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地五十年；綜合或者其他人用地五十年。三、問(wèn)答：1、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的內(nèi)容體系：、土地利用：a、土地分類、評(píng)價(jià)分級(jí)和特征；b、土地利用的投入產(chǎn)出關(guān)系；c、土地利用的區(qū)位經(jīng)濟(jì)原理；d、土地開(kāi)發(fā)、保護(hù)的經(jīng)濟(jì)原理；e、土地總需求和總供給的矛盾與協(xié)調(diào)。、土地財(cái)產(chǎn)：a、土地制度：土地所有制、土地產(chǎn)權(quán)制度、土地租賃制度；b、土地市場(chǎng)：地租地價(jià)、區(qū)位與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及運(yùn)行、土地金融、與土 地制度

11、的邊界；c、土地政策：公區(qū)對(duì)私人土地利用的限制、土地征用與稅收、土地改革。2、 粗放邊際與集約邊際對(duì)指導(dǎo)土地利用的意義：、 當(dāng)土地經(jīng)營(yíng)還處于粗放邊際以下時(shí)，不應(yīng)盲目墾荒，擴(kuò)充耕地，而應(yīng)把主要精力放在經(jīng)營(yíng)好現(xiàn)有的耕地上。否則，耕地質(zhì)量下降，浪費(fèi)資源，破壞生態(tài)。、當(dāng)土地經(jīng)營(yíng)超過(guò)集約邊際時(shí)，就要減少對(duì)土地的投入，以免浪費(fèi)生產(chǎn)資源、污染環(huán)境，若此時(shí)的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)還不能滿足人類社會(huì)的要求，就必須考慮增加耕地的數(shù)量。3、中國(guó)土地市場(chǎng)的運(yùn)行模式：根據(jù)土地市場(chǎng)模式的選擇原則，參考其他一些國(guó)家和地區(qū)的土地市場(chǎng)模式，及中國(guó)近幾年來(lái)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，壟斷競(jìng)爭(zhēng)型土地市場(chǎng)是中國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行模式的選擇方向。在這種市場(chǎng)里，國(guó)有土地

12、使用權(quán)的批租，集體土地所有權(quán)向國(guó)家轉(zhuǎn)移，以及集體土地所有權(quán)在集體內(nèi)部之間的轉(zhuǎn)移由國(guó)家壟斷，集體土地使用權(quán)的縱向轉(zhuǎn)移是不完全競(jìng)爭(zhēng)， 國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)在使用者之間的橫向轉(zhuǎn)移為自由競(jìng)爭(zhēng)。該模式的基本內(nèi)容：、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓。、國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行平租制。、征收市場(chǎng)，及國(guó)家根據(jù)需要將農(nóng)村集體土地征為國(guó)家所有，屬于土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，在這里，征收補(bǔ)償費(fèi)用就是以該土地的價(jià)格為基礎(chǔ)。、集體土地所有權(quán)在集體之間的轉(zhuǎn)移。、集體土地使用權(quán)的縱向轉(zhuǎn)移，包括總想買賣和縱向租賃。、土地使用權(quán)在土地使用者之間的橫向轉(zhuǎn)移。4、土地利用不僅是個(gè)技術(shù)問(wèn)題，同時(shí)也是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題：土地利用不僅是技術(shù)問(wèn)題，同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)問(wèn)

13、題。、說(shuō)其是個(gè)技術(shù)問(wèn)題，因?yàn)橥恋乩?，?shí)際上是先認(rèn)識(shí)土地是多種自然因素的綜合體，這些因素包括空氣，土壤，水分，海拔高度，地形，地貌，生物等，然后是對(duì)這些因素加以利用，如果人類的科學(xué)技術(shù)越高，對(duì)這寫因素所采取的手段，措施也就越恰當(dāng)，因而取得的效果也就越好。如因地制宜，合理施肥，土地開(kāi)發(fā)，土地治理等，都包含著深刻的科學(xué)道理。、說(shuō)土地利用是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是因?yàn)橥恋刈鳛橐环N基本的生產(chǎn)要素， 只有與其他要素相結(jié)合才能進(jìn)入成產(chǎn)過(guò)程，土地和其他生產(chǎn)要素一樣，再利用中必須服從一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，才能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。、土地利用探討的是在特定的自然技術(shù)條件下和經(jīng)營(yíng)不斷向前發(fā)展過(guò)程中，土地利用存在時(shí)間和空間上的最優(yōu)

14、模式，包括土地分類評(píng)價(jià)與分級(jí)，各類土地開(kāi)發(fā)利用的時(shí)空特點(diǎn)和開(kāi)發(fā)，利用， 保護(hù)經(jīng)濟(jì)原則及其在此基礎(chǔ)上不斷增長(zhǎng)的人口和日益稀缺的土地資源利用相協(xié)調(diào)等內(nèi)容，是貫穿著土地利用的四大效益條件，即時(shí)間與空間，動(dòng)態(tài)與靜態(tài)條件。5、土地價(jià)格的內(nèi)涵包括哪三個(gè)部分：包括三個(gè)部分，第一真正的地租，即絕對(duì)地租和級(jí)差地租。第二，土地投資的折舊。第三，土地投資的利息。土地價(jià)格即以上三個(gè)部分之和的資本化。6 、 土地報(bào)酬出現(xiàn)“三個(gè)階段”的原因： 這主要是對(duì)土地利用的合理是否所引起的，亦即投入的變量資源與固定資源的配合比例上協(xié)調(diào)與否與協(xié)調(diào)程度的大小所引起的，一開(kāi)始，投入的變量資源少，報(bào)酬雖然增加，但是總產(chǎn)量不高，主要是土地的

15、生產(chǎn)力不能充分發(fā)揮；第三階段則由于投入變量資源過(guò)多而超出了土地的承受壓力，又使土地報(bào)酬出現(xiàn)下降，總產(chǎn)量降低。只有在第二階段投入與產(chǎn)出平衡，屬合理的集約經(jīng)營(yíng)。所以土地報(bào)酬規(guī)律對(duì)合理利用土地，集約生產(chǎn)和生產(chǎn)資源的合理配合都有很大的指導(dǎo)意義（比例原理），值得提出的是當(dāng)科學(xué)技術(shù)水平提高，社會(huì)進(jìn)步，報(bào)酬會(huì)隨著變量資源投入的增加而增加，總報(bào)酬的最高點(diǎn)升高， 整個(gè)圖形會(huì)向右推移。我們講的報(bào)酬曲線三階段，應(yīng)該理解為在一定的科技水平和社會(huì)制度的前提下，當(dāng)科技進(jìn)步，社會(huì)制度改變，曲線的形狀不變，但報(bào)酬會(huì)出現(xiàn)增加運(yùn)動(dòng)。7、馬克思關(guān)于地租的分類：馬克思在批判吸收古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家地租學(xué)說(shuō)的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地所有權(quán)和質(zhì)量的差異

16、，把地租分為絕對(duì)地租，級(jí)差地租（即西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的所謂差額地租）和壟斷地租。他認(rèn)為，資本主義地租的存在是由于農(nóng)業(yè)中存在著兩種壟斷：即土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）的壟斷和土地私有權(quán)的壟斷，這主要由土地面積，特別是優(yōu)良土地的數(shù)量不足和被占用所引起。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷，產(chǎn)生級(jí)差地租，土地所有權(quán)的壟斷，產(chǎn)生絕對(duì)地租。級(jí)差地租：級(jí)差地租一，級(jí)差地租二。絕對(duì)地租。壟斷地租。8、我國(guó)土地增值稅及其征收意義：（ 1 ）規(guī)范土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。（ 2）抑制房地產(chǎn)投機(jī)和炒賣活動(dòng)，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，防止國(guó)有土地收益流失。由于土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的增值額為計(jì)稅依據(jù)，并實(shí)行超率累進(jìn)稅率，對(duì)增值多的多征，對(duì)增值少的少

17、征，這就在一定程度上抑制了房地產(chǎn)的炒賣投機(jī)行為。（ 3）增加國(guó)家財(cái)政收入。9、簡(jiǎn)述中國(guó)現(xiàn)行的土地增值稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第138 號(hào)令，我國(guó)于1994年 1 月 1 日開(kāi)始實(shí)施由1993 年 1 月 26 日國(guó)務(wù)院第12 次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，1993 年 12 月 13 日發(fā)布的中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例。我國(guó)征收土地增值稅的目的是為了規(guī)范土地，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，抑制土地投機(jī)，防止土地資產(chǎn)的流失，維護(hù)國(guó)家利益。征收對(duì)象是根據(jù)土地使用狀況分為兩種：一是單純轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，二是連同地上建筑物，其他附著物產(chǎn)權(quán)一起轉(zhuǎn)移。征收方法明確為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一次，即收取一次增值稅。同時(shí)土地增值稅的征收還與土地估價(jià)和土地登記工作結(jié)合，不繳納土地增值稅的不予辦理登記。我國(guó)制定土地增值稅的主要依據(jù)，一是設(shè)稅目的明確：國(guó)家作為土地所有者和管理者，因社會(huì)投入而產(chǎn)生土地增值稅部分理應(yīng)收歸政府，同時(shí)抑制炒賣活動(dòng)，規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)，二是參考外國(guó)和香港征收土地轉(zhuǎn)讓印花稅的一些做法，完善國(guó)家土地稅收制度。31310、土地的經(jīng)濟(jì)特性：土地供給的稀缺性。土地報(bào)酬遞減的可能性。土地利用適應(yīng)物價(jià)變動(dòng)的緩慢性。土地利用方式的相對(duì)分散。11、 土地的自然供給與經(jīng)濟(jì)供給的區(qū)別與聯(lián)系：土地的自然供給是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)， 土地的經(jīng)濟(jì)供給必須在自然供給允許的