前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方） 組織名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡稱乙方） 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 坐落位置： 市區(qū)路（街道）號； 占地面積：； 建筑面積：。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物

2、業(yè)管理事項委托乙方管理： 1.房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。 2.公共設(shè)施的修繕和管理。 3.社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。 4.房屋修繕基金、電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。 5.物業(yè)檔案資料管理。 6.建筑管理。 7.公共環(huán)境衛(wèi)生。 8.保安。 9.高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。 第三章 委托管理期限第五條本合同自年月日至年月日止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第六條甲方權(quán)利義務(wù) 1.負(fù)責(zé)制定住宅使用公約和并將其作為的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。 3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 4.審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資

3、金使用計劃及決算報告。 5.保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第種方式處理： （1）甲方負(fù)責(zé)返修。 （2）委托乙方返修，支付全部費用。 （3）其他。 6.在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行： （1）無償使用。 （2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。 7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供。 8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付。 9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 10.協(xié)助乙方

4、做好和宣傳教育、文化活動。 11.其他。 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 3.按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。 4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 7.每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)

5、護(hù)費用收支使用情況。 8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。 9.其他。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到 %。 1.房屋外觀： 2.設(shè)備運行： 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4.公共環(huán)境： 5.綠化： 6.交通秩序： 7.保安： 8.急修： 小修： 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第九條 （略）。 第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。 第十一條 車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1.露天車位： 2.

6、車庫車位： 3.其他： 第十二條 乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。 第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）。 第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費用按以下方式承擔(dān)： 1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。 2.不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。 第七章 違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項目總額的20%由違約方

7、承擔(dān)。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第八章 附 件第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 第十六條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十九條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準(zhǔn)。 第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的