嘉善幸福天地項目室內(nèi)概念方案及擴(kuò)初

1、項目室內(nèi)設(shè)計任務(wù)書嘉善幸福天地項目室內(nèi)概念方案及擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書目錄一、項目概況二、設(shè)計依據(jù)四、設(shè)計要求五、成果和周期要求六、其他七、附件一、項目概況（一） 項目名稱： 嘉善幸福天地室內(nèi)概念方案及擴(kuò)初設(shè)計 （二） 項目簡介：1. 項目位置： 嘉興市嘉善縣大云鎮(zhèn) 2. 交通狀況： 3. 地上/地下建筑面積： 地上5層，地下1層，建筑面積約46883平米 4. 設(shè)計面積：B1-4F層室內(nèi)公區(qū)面積共約6340平米；5. 項目設(shè)計部位及范圍： 設(shè)計面積范圍內(nèi)概念設(shè)計、方案設(shè)計、方案深化設(shè)計、施工圖審核、施工圖審核、施工配合服務(wù)。不包含5F及地上地下的后勤區(qū)面積。 設(shè)計資質(zhì)要求：無。 二、設(shè)計依據(jù)（一）

2、甲方提供目前階段建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、幕墻圖紙（二） 甲方確認(rèn)的項目產(chǎn)品定位及產(chǎn)品建造交付標(biāo)準(zhǔn) （三） 甲方確認(rèn)的招商、運營、物管部門提出的使用要求（四） 甲方提供的招商定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃。（五） 甲方確認(rèn)的目標(biāo)成本。（六） 中華人民共和國國家及地區(qū)有關(guān)精裝修設(shè)計的法律、法規(guī)、條例規(guī)范（七） 其他注：在參照以上規(guī)范進(jìn)行設(shè)計時，需以現(xiàn)行最新、有效版本為準(zhǔn)四、設(shè)計要求1. 方案設(shè)計基本要求：（1） 產(chǎn)品設(shè)計及功能要求a) 動線：結(jié)合室內(nèi)外交通、客戶流線，合理布局規(guī)劃室內(nèi)動線，宜清晰明了，主次分明，長度寬度適中，兩側(cè)整潔平滑立面無突兀。符合消防疏散要求。b) 標(biāo)高：不設(shè)固定標(biāo)準(zhǔn)。c) 入口：重要形象入口不設(shè)

3、固定標(biāo)準(zhǔn)。d) 衛(wèi)生間：兩層以上衛(wèi)生間優(yōu)先采用上下對位設(shè)計。衛(wèi)生間滿足商業(yè)男女坑位1：2.2比例關(guān)系。為方便顧客使用應(yīng)采用無門設(shè)計與與無臺階設(shè)計。洗手臺男女分離不共用，衛(wèi)生間確保視線不被相互看穿。廁格內(nèi)凈尺寸為1.5X0.9米（含暗藏掛墻水箱矮墻時為1.7米）。兩側(cè)廁格面對面距離建議值1.5米，最低不小于1.2米。每個衛(wèi)生間設(shè)置獨立清掃間。每層設(shè)置第三衛(wèi)生間及母嬰間各一個。e) 公區(qū)通道：不設(shè)固定標(biāo)準(zhǔn)，符合消防疏散要求。f) 軟裝：不設(shè)固定標(biāo)準(zhǔn)。g) 后勤服務(wù)區(qū)及通道：滿足經(jīng)營功能性要求，粗裝修標(biāo)準(zhǔn)。h) 戰(zhàn)略采購裝飾材料：甲方提供相關(guān)品牌和型號，戰(zhàn)采以外由設(shè)計師自由選擇。（2）創(chuàng)意設(shè)計要求：

4、根據(jù)設(shè)計方創(chuàng)意，為支持設(shè)計效果，鼓勵對現(xiàn)有建筑空間進(jìn)行評估，并提出優(yōu)化建議，供甲方研究可行性；（3）成本控制要求:本項目室內(nèi) 精裝修 部分，需按單方成本 3314 元/限額設(shè)計。該單方成本定義裝飾工程造價；減除預(yù)留10%的變更費用，設(shè)計內(nèi)控成本限額為2983元/，其中衛(wèi)生間設(shè)計單方限額為4680元/。超出限額由設(shè)計單位自行修改至滿足限額設(shè)計要求。2.施工圖設(shè)計基本要求一、 施工圖設(shè)計基本要求A) 施工圖設(shè)計需滿足和方案設(shè)計效果一致性。B) 需滿足現(xiàn)行國家及地方規(guī)范要求。C) 如需專業(yè)廠家進(jìn)行二次深化的內(nèi)容，必須在施工圖中對此部分功能、效果、尺寸、技術(shù)參數(shù)、材料屬性等內(nèi)容進(jìn)行充分表達(dá)。滿足向二次

5、深化單位提出要求的深度和滿足招標(biāo)預(yù)算的要求。D) 如涉及對原建筑的消防、機(jī)電參數(shù)、結(jié)構(gòu)、幕墻等的修改，需提交原建筑設(shè)計單位（顧問）審核以及設(shè)計配合，經(jīng)評估許可后方可進(jìn)行設(shè)計。E) 設(shè)計需充分考慮和機(jī)電、標(biāo)識、幕墻等相關(guān)專業(yè)的關(guān)系，對于交界部位需主導(dǎo)同相關(guān)設(shè)計單位進(jìn)行充分溝通配合，并得到書面技術(shù)許可。F) 負(fù)責(zé)編制房屋裝修使用說明書，并對租戶進(jìn)行交底。二、 施工配合基本要求A) 設(shè)計變更需明確責(zé)任，在發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場問題后1日內(nèi)提供簽字蓋章版設(shè)計變更圖紙，不得影響工程進(jìn)度。B) 建立施工配合機(jī)制：1）雙周設(shè)計例會和現(xiàn)場巡視檢查機(jī)制，出具設(shè)計巡場意見報告。2）如現(xiàn)場出現(xiàn)緊急問題，需按業(yè)主需求1日內(nèi)派遣設(shè)計

6、人員現(xiàn)場配合。C) 對于關(guān)鍵樣品和工程樣板，需按業(yè)主要求配合評審工作如定板、定樣、驗收。D) 配合業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)配合工作。包括技術(shù)標(biāo)制作審核、材料品牌評選等。E) 配合業(yè)主進(jìn)行消防報審和驗收。F) 配合業(yè)主對施工方或工程分包商的施工圖深化圖紙進(jìn)行審核，以書面意見報告甲方設(shè)計部。G) 按雙方商定的次數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)等提供現(xiàn)場設(shè)計服務(wù)。五、設(shè)計成果和周期要求（根據(jù)不同招標(biāo)類型與設(shè)計階段分別查看）（一） 概念階段成果要求此階段提供內(nèi)容包括：設(shè)計風(fēng)格的方向，初步的商業(yè)規(guī)劃平面，提供交通流線平面，提供主要空間的初步設(shè)計構(gòu)想，輔以參考圖片。1. 概念方案體現(xiàn)風(fēng)格與設(shè)計構(gòu)想；2. 意向參考圖片；3. 建筑總平面圖；4

7、. 單體建筑總平面圖及局部放大平面圖；5. 重點空間的一至二張渲染效果圖、輔以手繪上色草圖、SKETCHUP模型；6. 以上圖紙應(yīng)為填色技術(shù)圖紙，圖紙深度需滿足：1）平面圖：A. 首層、標(biāo)準(zhǔn)層、非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（含地上、地下）；B. 首層、標(biāo)準(zhǔn)層、非標(biāo)準(zhǔn)層天花平面圖含地上、地下）；2）立面圖：A.主要部位立面圖，正確說明設(shè)計造型的比例、尺寸、進(jìn)退、顏色等；B.標(biāo)明建筑高度及層高。3）剖面：A.重要設(shè)計部位剖面（門廳、欄河、扶梯、檐口、地面及天花標(biāo)高變化處等）B.能表達(dá)基本結(jié)構(gòu)關(guān)系；C.清晰表達(dá)層高、室內(nèi)外高差關(guān)系，墻體位置以及安裝固定方式。7. 最終成果提交文件編號成果文件數(shù)量格式備注1概念文本

8、圖冊2套A3文本圖冊2-3個概念設(shè)計方向2效果圖6張JPG1）每個設(shè)計概念方向各3張以上；2）手繪上色及sketchup模型圖不限。3電子文檔1套-1） 所有圖紙CAD文件；2007版以下格式2） 全套文本的電子文件PDF；3） 匯報PPT文件；（二） 方案階段成果要求此階段提供內(nèi)容包括：彩色效果圖，平面圖，材料樣板等。1. 設(shè)計說明；2. 建筑總平面圖；3. 單體建筑總平面圖及局部放大平面圖；4. 平立剖面圖A.各層平面圖（含地上、地下）；B.各層地面鋪裝圖，標(biāo)準(zhǔn)圖案單元放大圖。使用材料及尺寸；C.各層天花平面圖，天花圖須反映精裝區(qū)內(nèi)防火卷簾的位置。頂層天窗平面圖；D.所有設(shè)計點的空間立面圖

9、，正確說明設(shè)計造型的比例、尺寸、進(jìn)退、顏色等；5. 圖紙深度需滿足：（1） 平面圖：體現(xiàn)商業(yè)內(nèi)各功能布置、設(shè)施點位，墻體位置，標(biāo)注軸（2） 線編號尺寸、洞口尺寸、通道尺寸；剖面剖切位置及編號；（3）各單體/區(qū)域平面圖：滿足消防疏散要求，滿足使用及安全距離要求。標(biāo)注軸線編號尺寸、門窗洞口尺寸、柱廊壁柱尺寸；剖面剖切位置及編號；（4）各建筑/區(qū)域立面圖：包含立面圖，標(biāo)注各主要材質(zhì)、立面主材不同圖案、顏色填充及文字標(biāo)注；（5）各建筑/區(qū)域剖面圖: 體現(xiàn)主要建筑空間、樓層變化的剖面圖，體現(xiàn)檐口做法及立面做法示意。標(biāo)注軸線編號定位、層高標(biāo)高、體現(xiàn)立面裝飾剖切線及看線。正確說明設(shè)計造型與建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、

10、暖通、幕墻等專業(yè)界面、設(shè)備的關(guān)系，尺寸及安裝備可實施性等。6. 室內(nèi)照明概念/方案；（1）提供空間光照類型分析，自然光或人工照明規(guī)劃。（2）基本燈具選型（3） 藝術(shù)裝置及藝術(shù)燈光設(shè)計方案6. 材料清單及實物樣板；（1） 材料部品清單要指明材料編號、品牌、規(guī)格、色號或具體型號、供應(yīng)商信息及聯(lián)系方式。（2） 同一項目不同類型的單體，需分別編制各自材料清單， （3） 實物樣板尺寸為A3。材料固定應(yīng)便于材料日后替換。（4） 材料樣須在可在國內(nèi)采購。國外材料也須進(jìn)行國產(chǎn)化替換。需第三方加工定制的材料，打樣后，經(jīng)雙方驗收后，確認(rèn)樣板完成。（5）3D復(fù)雜特殊造型：特殊三維曲面造型、復(fù)雜空間提供實用比例的紙質(zhì)

11、模型和三維打印模型，選用1；50、1:100等通常比例8. 方案調(diào)整；設(shè)計方應(yīng)吸收消化運營方及甲方評審團(tuán)隊出具的評審意見，滿足1-2次正常的方案評審過程中的修改、調(diào)整、補(bǔ)充。9. 最終提交成果文件編號成果文件數(shù)量格式備注1方案文本圖冊5套A3文本圖冊2效果圖不少于10張JPG3.設(shè)計材料樣板2套A3一份設(shè)計部留存;4電子文檔1套-1） 所有圖紙CAD文件（2007版本）；2） 全套文本的電子文件PDF；3） 匯報PPT文件；（三） 方案擴(kuò)初階段成果要求此階段提供內(nèi)容包括：平面圖，立面圖、材料樣板等。1. 設(shè)計說明；2. 建筑總平面圖；3. 單體建筑總平面圖及局部放大平面圖；4. 平立剖面圖A.

12、各層平面圖（含地上、地下）；B.各層地面鋪裝圖，標(biāo)準(zhǔn)圖案單元放大圖。使用材料及尺寸；C.各層天花平面圖，天花圖須反映精裝區(qū)內(nèi)防火卷簾的位置。頂層天窗平面圖；D.所有設(shè)計點的空間立面圖，正確說明設(shè)計造型的比例、尺寸、進(jìn)退、顏色等；5. 圖紙深度需滿足：（4） 平面圖：體現(xiàn)商業(yè)內(nèi)各功能布置、設(shè)施點位，墻體位置，標(biāo)注軸（5） 線編號尺寸、洞口尺寸、通道尺寸；剖面剖切位置及編號；（3）各單體/區(qū)域平面圖：滿足消防疏散要求，滿足使用及安全距離要求。標(biāo)注軸線編號尺寸、門窗洞口尺寸、柱廊壁柱尺寸；剖面剖切位置及編號；（4）各建筑/區(qū)域立面圖：包含立面圖，標(biāo)注各主要材質(zhì)、立面主材不同圖案、規(guī)格尺寸、顏色填充及

13、文字標(biāo)注；（5）各建筑/區(qū)域剖面圖: 體現(xiàn)主要建筑空間、樓層變化的剖面圖，體現(xiàn)檐口做法及立面做法示意。標(biāo)注軸線編號定位、層高標(biāo)高、體現(xiàn)立面裝飾剖切線及看線。正確說明設(shè)計造型與建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、暖通、幕墻等專業(yè)界面、設(shè)備的關(guān)系，尺寸及安裝備可實施性等。6.室內(nèi)照明方案；（1）提供空間光照類型分析，自然光或人工照明方案。（2）各層公區(qū)照明平面、基本燈具選型。（6） 藝術(shù)裝置及藝術(shù)燈光設(shè)計方案7.材料清單及實物樣板；（5） 材料部品清單要指明材料編號、品牌、規(guī)格、色號或具體型號、供應(yīng)商信息及聯(lián)系方式。（6） 同一項目不同類型的單體，需分別編制各自材料清單， （7） 實物樣板尺寸為A3。材料固定應(yīng)便于

14、材料日后替換。（8） 材料樣須在可在國內(nèi)采購。國外材料也須進(jìn)行國產(chǎn)化替換。需第三方加工定制的材料，打樣后，經(jīng)雙方驗收后，確認(rèn)樣板完成。（2） 3D復(fù)雜特殊造型：特殊三維曲面造型、復(fù)雜空間提供實用比例的紙質(zhì)模型和三維打印模型，選用1；50、1:100等通常比例8.公區(qū)固定家具及公區(qū)休閑座椅、花缽方案及圖紙，不含裝飾畫、藝術(shù)品。9. 擴(kuò)初調(diào)整；設(shè)計方應(yīng)吸收消化運營方及甲方評審團(tuán)隊出具的評審意見，滿足1-2次正常的擴(kuò)初評審過程中的修改、調(diào)整、補(bǔ)充。10.最終提交成果文件編號成果文件數(shù)量格式備注1方案擴(kuò)初文本圖冊5套A3文本圖冊2效果圖/JPG3.設(shè)計材料樣板2套A3一份設(shè)計部留存；一份移交項目部。4

15、電子文檔1套-4） 所有圖紙CAD文件（2007版本）；5） 全套文本的電子文件PDF；6） 匯報PPT文件；（四）施工圖設(shè)計階段一、施工圖紙：A）裝修施工圖1) 圖紙目錄2) 設(shè)計總說明、消防專篇3) 材料做法、構(gòu)造做法表4) 門（內(nèi)窗）表5) 原建筑圖平面圖、拆改平面圖6) 各層總平面圖、天花圖、地面鋪裝圖、立面圖7) 分區(qū)平面索引圖8) 各分區(qū)（房間）平面布置圖、地面鋪裝圖、墻體定位圖、綜合天花圖、天花造型圖、天花燈具定位圖、立面圖9) 節(jié)點大樣圖（設(shè)計表達(dá)需反向索引至各平立面圖紙位置）10) 軟裝及家具設(shè)計清單；深化設(shè)計清單及說明11) 五金表；12) 潔具表；13) 燈具選型表；14

16、) 裝修輔材表（每種材料提供三款同檔次品牌）；15) 造價估算書16) 其它必要圖紙B） 二次機(jī)電設(shè)計：1） 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)提供末端點位圖。2） 給排水系統(tǒng)提供末端點位圖。3）強(qiáng)電系統(tǒng)a）、提供整套精裝修的二次電氣系統(tǒng)施工圖，包括不限于：綜合天花圖、機(jī)電管線綜合圖（如一次管線現(xiàn)場已經(jīng)安裝完成，需現(xiàn)場踏勘和各專業(yè)綜合協(xié)調(diào)，管線排布合理美觀，保證吊頂凈高和檢修要求）、二次電氣施工圖設(shè)計說明、負(fù)荷計算書（需對比現(xiàn)場一次強(qiáng)電配電箱審核供電容量）、強(qiáng)電系統(tǒng)圖（系統(tǒng)圖需做到與現(xiàn)場一次機(jī)電無縫銜接）、照明平面圖（精裝修照明、應(yīng)急照明、插座、弱電等）、設(shè)備供電平面圖、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管控制平面圖等。b）、根據(jù)現(xiàn)場火災(zāi)

17、自動報警安裝情況，提供火災(zāi)自動報警和小房間廣播末端點位移圖 4）消防系統(tǒng) 提供末端點位圖。 5）弱電智能化系統(tǒng)提供末端點位圖。6）機(jī)電綜合圖C) 施工招標(biāo)圖紙A)深度及成果同施工圖D) 消防報審圖紙A) 深度及成果同施工圖,并滿足當(dāng)?shù)叵啦块T具體要求B) 設(shè)計單位資質(zhì)在當(dāng)?shù)叵纻浒?，符合?dāng)?shù)叵缹張D管理要求E) 材料實物板及清單需對實物樣板進(jìn)行簽字封樣，材料樣品為實物效果樣品，需提前定制加工的請?zhí)崆鞍才庞泄?yīng)商加工制做。樣板簽收以實物效果樣品為準(zhǔn)簽收，半成品樣品不符合簽收標(biāo)準(zhǔn)。F) 造價估算清單，造價不得超出業(yè)主要求。二、所有圖紙深度需滿足：（1）平面圖：體現(xiàn)商業(yè)內(nèi)各功能布置、設(shè)施點位，墻體位

18、置，標(biāo)注軸線編號尺寸、洞口尺寸、通道尺寸；剖面剖切位置及編號；（2）各空間平面圖：滿足消防疏散要求，滿足使用及安全距離要求。標(biāo)注軸線編號尺寸、門窗洞口尺寸；剖面剖切位置及編號；（3）各空間立面圖：包含立面圖，標(biāo)注各主要材質(zhì)、立面主材不同圖案及文字標(biāo)注；（4）各空間剖面圖: 體現(xiàn)主要空間、樓層變化的剖面圖，體現(xiàn)檐口做法及立面做法示意。標(biāo)注軸線編號定位、層高標(biāo)高、體現(xiàn)立面裝飾剖切線及看線。正確說明設(shè)計造型與建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、暖通、幕墻等專業(yè)界面、設(shè)備的關(guān)系，尺寸及安裝備可實施性等。5）材料樣板封樣要求： a) 彩色效果圖主材封樣圖：方案彩色效果圖，標(biāo)注各主材編號，效果圖立面主材與 CAD主材標(biāo)注一

19、一對應(yīng)（附表1）；（附表1）彩色效果圖主材封樣圖b) 材料展板： A1/A2硬質(zhì)展板（木板/人造板/膠合板）若干張（數(shù)量需可以充分表達(dá)各主材），正面粘貼效果圖及主材指引，牢固固定（工程膠粘/扎帶扎緊/螺絲固定/金屬卡扣）各主材。每個主材樣塊在一角處粘貼固定主材封樣會簽標(biāo)簽（附表2）； c)主材包含內(nèi)裝效果類主要材料及特殊工藝、造型主材。有紋路的封樣（如天然石材）尺寸不小于 300mmX300mm；特殊工藝、造型的封樣需按真實尺寸提供局部封樣（如設(shè)計單位無法提供，需提供已實施項目真實照片作為參考）。d) 樣板封樣會簽后，需一式兩份，一份開發(fā)中心設(shè)計部留底備案，一份移交片區(qū)開發(fā)建設(shè)部；設(shè)計單位：材料名稱工程名稱樣品編號使用部位規(guī)格型號日期設(shè)計部會簽欄成本管理中心會簽欄設(shè)計部負(fù)責(zé)人 樣板接收人說明：封