悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目不利因素

1、 悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目不利因素一、本社區(qū)紅線外周邊環(huán)境可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的因素1地塊周邊市政道路的施工、建設(shè)及竣工交用等，非我單位實(shí)施，且完成時(shí)間無法最終確定，有可能在業(yè)主入住后會(huì)產(chǎn)生噪音等影響；2周邊存在未出讓地塊，未來的施工建設(shè)會(huì)對(duì)小區(qū)有噪音影響；3. 項(xiàng)目周邊情況可能會(huì)由于政府、法律、政令等不可控因素發(fā)生變化，與目前現(xiàn)狀不一致。4. 項(xiàng)目東側(cè)有鐵路，離住宅最近點(diǎn)為30.20m，可能對(duì)相鄰樓棟產(chǎn)生噪音影響。二、本期建設(shè)紅線范圍內(nèi)可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的因素注：在符合國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的前提下可能產(chǎn)生噪聲及其他的因素。1. 變配電及強(qiáng)、弱電設(shè)施影響（1）室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機(jī)房、固定

2、通信設(shè)備間、有線電視光電轉(zhuǎn)換間、配電室、固定通信機(jī)房、宏蜂窩基站機(jī)房、有線電視機(jī)房，可能產(chǎn)生噪音等影響。室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機(jī)房、固定通信設(shè)備間、宏蜂窩基站機(jī)房、有線電視光電轉(zhuǎn)換間、有線電視機(jī)房位于8#樓樓座下的地下車庫(kù)一層；固定通信機(jī)房位于8#樓樓座下的地下車庫(kù)二層；高基配電室位于8#樓樓座下的地下車庫(kù)一、二層； （2）各樓的地下一層設(shè)有弱電間，可能產(chǎn)生噪音等影響；（3）低基變配電室位于8#樓西側(cè)、社區(qū)配套服務(wù)中心首層，可能會(huì)有噪音、輻射影響；（4）各樓每層每戶均設(shè)置有住戶用強(qiáng)、弱電箱，可能對(duì)住宅有一定影響。2. 進(jìn)風(fēng)設(shè)施影響（1）貼臨3#樓西側(cè)設(shè)有一處地下人防出入口，可能會(huì)有秩序影響。（2）進(jìn)風(fēng)豎

3、井分別位于2#、3#、5#、6#、8#住宅樓東西側(cè)等處；當(dāng)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)可能對(duì)臨近的住宅有噪音等影響。3. 排風(fēng)設(shè)施影響小區(qū)綠地遠(yuǎn)離住宅樓，設(shè)有五處地下人防出入口及排風(fēng)豎井。具體位于1#、2#、3#、4#、5#住宅樓圍合的中間，和5#住宅樓南側(cè)6#住宅樓西側(cè)，排風(fēng)豎井可能會(huì)有氣味影響。當(dāng)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)可能對(duì)周邊的住宅有噪音等影響。4. 供熱設(shè)施影響（1）本項(xiàng)目換熱站設(shè)在3#住宅樓樓座下的地下車庫(kù)一二層，可能產(chǎn)生噪音等影響。（2）各個(gè)住宅樓地下一層均設(shè)有采暖設(shè)備間，可能產(chǎn)生噪音等影響。5. 給排水影響（1）屋頂水箱間位于5號(hào)樓屋頂，可能對(duì)5#樓頂層住戶有可能有噪聲影響；（2）雨水調(diào)蓄模塊位于4#

4、樓東北側(cè)（地下），7#樓西側(cè)（地下）可能會(huì)有氣味影響；（3）本項(xiàng)目設(shè)有化糞池3處（地下），分別位于4#樓北側(cè)；4#樓南側(cè)；7#樓南側(cè)?？赡軐?duì)相鄰樓棟產(chǎn)生氣味等影響；（4）2#樓樓座下的地庫(kù)一層設(shè)置有消防水泵房、消防水池；6#樓樓座下的地庫(kù)一層設(shè)置有給水泵房；可能產(chǎn)生噪音等影響； （5）各樓每層均設(shè)置有水暖管井，可能對(duì)住宅有一定影響。6. 其他設(shè)施影響（1）本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有 3 處地下車庫(kù)出入口，分別位于6#住宅樓北側(cè)；2#、3#住宅樓北側(cè)；5#住宅樓與7#住宅樓之間，可能會(huì)對(duì)2#、3#、5#、6#、7#住宅樓產(chǎn)生噪音、尾氣、燈光等影響。汽車坡道陽(yáng)光板雨棚搭建完成后，可能會(huì)對(duì) 2#、3#、5#、6

5、#住宅樓首層住戶有視線遮擋等影響；本項(xiàng)目配置部分地上停車位，位于1#住宅樓北側(cè)，可能對(duì)相鄰樓棟產(chǎn)生噪音、燈光等影響（2）本小區(qū)規(guī)劃有 2處人行及車行出入口，分別位于5#樓西南側(cè)7#樓北側(cè)，配套服務(wù)設(shè)施、社區(qū)生活體驗(yàn)中心之間?？赡軙?huì)對(duì)鄰近住宅產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光等影響；（3）本項(xiàng)目地上設(shè)有托老所、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)管理服務(wù)用房、公共廁所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、小型商服、自行車庫(kù)出入口、生活垃圾分類收集點(diǎn)等，可能產(chǎn)生噪音或空氣等影響。托老所、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)管理服務(wù)用房、公共廁所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，位于1#樓北側(cè)；社區(qū)生活服務(wù)位于2#、3#樓北側(cè)；自行車庫(kù)分別設(shè)置于1#3#4#5#6#7#8#9#10#

6、住宅樓地下一層；自行車庫(kù)出入口位于1#3#5#6#8#9#10#住宅樓東側(cè)，4#7#住宅樓南側(cè)?？赡軐?duì)各住宅樓有一定影響；（4）本小區(qū)各住宅樓首層均設(shè)有窗井，鄰近的住戶可能受到影響；（5）小區(qū)內(nèi)部道路因住戶搬家及特殊情況經(jīng)物業(yè)核準(zhǔn)可臨時(shí)停放車輛，臨近上述道路的住宅樓可能受到道路噪聲、車輛燈光、車輛廢氣等影響；（6）每棟樓中2層頂、頂層有裝飾線腳，可能對(duì)相關(guān)樓層有一定影響；（7）地下車庫(kù)車道盡端車位可能存在出入不便利的情況；（8）項(xiàng)目1#4#7#9#10#住宅樓居民只能通過本樓棟內(nèi)電梯及樓梯到達(dá)項(xiàng)目地下車庫(kù)一層，如想前往地下車庫(kù)二、三層，需走其它樓梯；項(xiàng)目2#3#5#6#8#住宅樓居民可通過本樓

7、棟內(nèi)電梯及樓梯前往地下車庫(kù)一、二、三層。備注：1、上述不利因素未必包含本期建設(shè)范圍內(nèi)外所有信息，如將來發(fā)生變化，本公司不再另行通知。2、項(xiàng)目在售房屋價(jià)格制定過程中，已經(jīng)充分考慮了特別提示本期建設(shè)范圍內(nèi)外可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素中不利因素的影響。3、特別提示本期建設(shè)范圍內(nèi)外可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)在本項(xiàng)目宣傳資料中進(jìn)行特別提示，本公司保留對(duì)本公示內(nèi)容修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。4、本公示旨在協(xié)助您了解購(gòu)房的相關(guān)注意事項(xiàng)，并不構(gòu)成正式的權(quán)利與義務(wù)的承諾與約束，如出現(xiàn)其內(nèi)容與相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際狀況等不一致的情形，應(yīng)以買賣雙方訂立的北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同/北京市共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同為準(zhǔn)。5、本公示中提及的紅線內(nèi)外不利因素旨在協(xié)助您了解購(gòu)房的相關(guān)注意事項(xiàng)，上述不利因素不屬于本公司可控范圍之內(nèi)，并不構(gòu)成正式的權(quán)利與義務(wù)的承諾與約束，如出現(xiàn)其內(nèi)容與相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際狀