重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法

1、渝府辦發(fā) 2017 76號 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法的通知來源： 發(fā)布時間：2017-08-15 瀏覽次數(shù)：1850 次 【字體：小 大】渝府辦發(fā) 2017 76號 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法的通知渝府辦發(fā)201776號                                  

2、                               重慶市人民政府辦公廳                                                  

3、60;   關(guān)于印發(fā)重慶市老舊住宅增設(shè)電梯                                                              建設(shè)管理暫行辦法的通知 各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位： 

4、60;    重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。                                                                   

5、0;                                             重慶市人民政府辦公廳                                     &

6、#160;                                                                              2017年6月8日  

7、 （此件公開發(fā)布）  重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法       第一條  為完善老舊住宅的使用功能，改善居住條件，方便居民出行，推動城市更新，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國特種設(shè)備安全法等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。       第二條  本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，國有土地上4層及以上未設(shè)電梯的老舊住宅外墻增設(shè)電梯的，適用本辦法。       本辦法所稱老舊住宅，是指初始取得房地產(chǎn)權(quán)證滿10年及以

8、上的住宅。       第三條  老舊住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自愿、尊重權(quán)益、美觀實(shí)用、保障安全原則，滿足城市規(guī)劃、消防安全等要求。       第四條  城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)老舊住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃管理工作，國土、房管、城鄉(xiāng)建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等行政主管部門依據(jù)各自職責(zé)負(fù)責(zé)老舊住宅增設(shè)電梯的監(jiān)督管理工作。 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者業(yè)主委員會等應(yīng)當(dāng)對老舊住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。       第五條  老舊住宅增設(shè)電梯

9、的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意（樓棟未分單元的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本樓棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上業(yè)主同意），由同意增設(shè)電梯的業(yè)主共同作為申請人，向項目所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃審批申請。       第六條  老舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)符合下列條件：       （一）房屋未納入征收范圍和拆遷計劃；       （二）申請人就增設(shè)電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分

10、擔(dān)達(dá)成書面協(xié)議；       （三）增設(shè)電梯用地應(yīng)當(dāng)位于老舊住宅建設(shè)用地范圍內(nèi)；確因用地條件受限不在建設(shè)用地范圍內(nèi)的，不得占用市政道路、公園綠地；       （四）老舊住宅增設(shè)電梯后，建（構(gòu)）筑物之間的間距應(yīng)當(dāng)滿足國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；       （五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。       第七條  申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)提交下列申請材料：       （一）書面申請（原件1

11、份）；       （二）申請人身份證明文件和房地產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件1份，復(fù)核原件）；委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件1份，樣本見附件1）；       （三）增設(shè)電梯示意圖（原件1份）；       （四）申請人對增設(shè)電梯事項及增設(shè)電梯示意圖的書面同意意見（原件1份，樣本見附件2）；       （五）第六條第（二）項的書面協(xié)議（原件1份）；       （六）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。&

12、#160;      第八條  增設(shè)電梯按照以下程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：       （一）申請與受理。       符合本辦法第六條規(guī)定的，申請人持本辦法第七條明確的申請材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自收到申請之日起5個工作日內(nèi)組織工作人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，具備增設(shè)電梯條件的，應(yīng)當(dāng)作出受理決定；不具備增設(shè)電梯條件的，作出不予受理的決定并書面說明理由。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人需要補(bǔ)正的全部材料。   &#

13、160;   （二）審查與決定。       1組織公示：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意受理的，自受理之日起10個工作日內(nèi)，將書面申請、增設(shè)電梯示意圖、同意增設(shè)電梯的業(yè)主名單及書面同意意見，在現(xiàn)場組織公示，并告知聽證的權(quán)利，公示期不少于7日。 對公示內(nèi)容有異議的，申請人應(yīng)當(dāng)與有異議的業(yè)主協(xié)商。確無法達(dá)成一致的，如持異議的業(yè)主為本單元業(yè)主（樓棟未分單元的，如持異議的業(yè)主為本棟業(yè)主），增設(shè)電梯直接影響其房屋專有部分使用或房屋采光、通風(fēng)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得審批。       公示期滿無異議的，申請人向城鄉(xiāng)規(guī)

14、劃主管部門報送增設(shè)電梯工程設(shè)計施工圖（含繪制在1500現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖）和具有建筑設(shè)計資質(zhì)的單位出具的結(jié)構(gòu)安全論證報告（原件2份，電子文檔1份）。       2施工圖審查：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會同國土、房管、城鄉(xiāng)建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)主管部門對增設(shè)電梯工程設(shè)計施工圖進(jìn)行審查，并出具是否同意的書面意見（樣本見附件3）。若增設(shè)電梯用地不在住宅（小區(qū)）建設(shè)用地范圍內(nèi)，土地行政主管部門在會審時要求辦理用地手續(xù)的，按以下規(guī)定辦理： 增設(shè)電梯用地需占用國有空地的，申請人向國土主管部門提出申請，國土主管部門受理審核后以劃撥方式

15、供地； 增設(shè)電梯用地需占用他人以劃撥方式取得的土地，申請人應(yīng)與原土地使用權(quán)人協(xié)商一致并完成補(bǔ)償后向國土主管部門提出申請，國土主管部門受理審核后以劃撥方式供地； 增設(shè)電梯用地需占用他人以出讓方式取得的土地，申請人應(yīng)與原土地使用權(quán)人協(xié)商一致并完成補(bǔ)償后向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)移登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記。       3核發(fā)許可：審查同意的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自收到增設(shè)電梯工程設(shè)計施工圖之日起20個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。公示、聽證所需時間不計算在本期限內(nèi)。       第九條

16、60;申請人應(yīng)將增設(shè)電梯工程設(shè)計施工圖報具有相應(yīng)資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，施工圖經(jīng)審查合格后，申請人應(yīng)當(dāng)報送有管轄權(quán)的城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。施工圖未經(jīng)審查合格的，不得使用。 增設(shè)電梯工程總投資額（電梯設(shè)施設(shè)備及電梯安裝的造價除外）在30萬元以上的，申請人應(yīng)向城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請辦理施工許可手續(xù)。       第十條  電梯安裝施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)將擬進(jìn)行的電梯安裝情況告知所在區(qū)縣（自治縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，并在施工前向特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)申請監(jiān)督檢驗。       第十一條  

17、增設(shè)電梯工程竣工后投入使用前，申請人應(yīng)當(dāng)持以下材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)：       （一）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)申請表（原件1份）；       （二）申請人身份證明材料（復(fù)印件1份，復(fù)核原件）；委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件1份）；       （三）建設(shè)工程竣工圖（原件1份，建設(shè)施工圖有關(guān)平面圖、立面圖部分）；       （四）具有測繪資質(zhì)的單位出具的工程竣工面積測量報告（原件1份）； &#

18、160;     （五）法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料。       城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)組織有關(guān)人員到現(xiàn)場驗核，并在受理之日起20個工作日內(nèi)作出決定。       第十二條  增設(shè)的電梯須經(jīng)特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢驗合格，并在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，由申請人向所在區(qū)縣（自治縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。 電梯的使用、維護(hù)保養(yǎng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。       第

19、十三條  因增設(shè)電梯而增加的建筑面積屬于本單元業(yè)主共同所有（樓棟未分單元的，為本棟業(yè)主共同所有）。增設(shè)電梯后，不調(diào)整各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。       第十四條  增設(shè)電梯產(chǎn)生的施工、使用、保養(yǎng)、維修、更新等費(fèi)用，鼓勵業(yè)主自籌資金解決。自籌資金不足的，經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用物業(yè)專項維修資金（含房改房的住房公共維修基金）。       第十五條  未按照本辦法辦理相關(guān)手續(xù)而擅自增設(shè)、使用電梯的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、房管、城鄉(xiāng)建設(shè)、消防、質(zhì)監(jiān)、特種設(shè)備安全監(jiān)督等部門依據(jù)各自職責(zé)依法查處。       第十六條  本辦法規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，按照下列方法認(rèn)定：