上海市房地產(chǎn)居間合同范本

1、上海市房地產(chǎn)居間合同上海市房屋土地資源管理局 制定上海市工商行政管理局 監(jiān)制委托人甲（出售、出租方）居間方委托人乙（買入、承租方）第一條 （訂立合同的前提和目的）依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平 等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委 托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 （買賣/ 租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。第二條 （提供居間房地產(chǎn)的座落與情況）委托人甲的房地產(chǎn)座落于 市區(qū)（縣）路弄號室共 套，建筑面積為 平方米，權(quán)屬為 ，權(quán)證或租賃憑證編號 ， 其他情況委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解第三條 （委托事項）（一）委托人甲委托事項（共

2、 項）主要委托事項：1、2、其他委托事項：1、2、3、（二）委托人乙委托事項：（共 項）主要委托事項：1、2、其他委托事項：1、2、3、第四條（傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠）（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第 種方式計算支付傭金：（任選一種）1、按該房地產(chǎn) （總價款月租金計），具體數(shù)額為 幣 元支付給居間方；2、按提供服務(wù)所需成本計 幣 元支付給居間方。（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委 托人乙按照下列第 種方式計算支付傭金：（任選一種）1、按該房地產(chǎn) （總價款月租金計），具體數(shù)額為 幣元支付給居 間方；2、按提供服務(wù)所需成本計 幣元支付給

3、居間方。（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還 傭金：1、未完成委托人甲委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的 ，具體數(shù)額為幣元，退還委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的 _，具體數(shù)額為幣元，退還委托人乙。第五條 （合同在履行中的變更及處理）本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時 書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限 天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方 同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充

4、協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六條 （違約責(zé)任）（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由解除合同的；2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由解除合同的；2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無 法履行合同的；3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金 總額的 ，計 幣元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守

5、約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照 法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。第七條 （發(fā)生爭議的解決方法）三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進(jìn)行解決：1、向 仲裁委員會申請仲裁 2、向法院提起訴訟第八條 （訂立合同數(shù)量）本合同壹式 份，甲、乙、丙三方各執(zhí) 份。補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）委托人甲（名字 / 名稱）居間方（名稱）委托人乙（名字/ 名稱）身份證號營業(yè)執(zhí)照號碼身份證號其他證件號碼其他證件號碼住地址住地址住地址郵政編碼郵政編碼郵政編碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人法人本人法定代表人法定代表人法定代表人（簽章）（簽章）（簽章）代理人（簽章）

6、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）代理人簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號） _年月年月日年月日日簽于：簽于：簽于：特別告知一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國合同法上海市 經(jīng)紀(jì)人條例等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋 的當(dāng)事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的 當(dāng)事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務(wù)，具備房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間 方向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）合同的機(jī)會或者提 供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)

7、組 織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的 具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。 接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資 格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委 托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 （居間方）的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí) 業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間 服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項是否符合自己的需要； 并仔細(xì)查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房 地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當(dāng)實地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項服 務(wù)內(nèi)容。五、訂立合同時，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項，詳細(xì)了解與核 對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約 的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協(xié) 商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商 行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中， 三方未盡事宜可通過本合同的 "補(bǔ)充條款 "予以補(bǔ)充約定。六、訂立合同后，委托人與居間方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。 合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議