安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：考試基本情況介紹考試試題說課材料

1、安徽省 2016年房地產(chǎn)估價(jià)師 相關(guān)知識(shí)：考試基本情況介紹考試試本卷共分為 2大題 50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、根據(jù)中華人民共和國刑法規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林 地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀 壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A :一B:三C:五D:七E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開 發(fā)的閑置土地， 超過出讓合同約定的動(dòng)王開發(fā)日

2、期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的， 可以征 收相當(dāng)于 20以下的土地閑置費(fèi)。A:總投資B:總造價(jià)C:總地價(jià)D: 土地使用權(quán)出讓金E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為 8 萬元，收益期限可視為無限年，該類 房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 85，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A: 9412B: 9214C: 9124D: 9325E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、在房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，成本法的測算結(jié)果 （在未考慮經(jīng)濟(jì)折舊的情況 下）_市場法測算的結(jié)果。A 低于B等于C高于D.不等于5、在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深 度的。A:中位數(shù)B：簡單算術(shù)平均數(shù)C:眾數(shù)

3、D:加權(quán)算術(shù)平均數(shù)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的 40，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的 60%，由可 比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為 6，建筑物資本化率為 8，綜合資 本化率為。A：6B：7C：72D：8E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為 _預(yù)算價(jià)格。A .單項(xiàng)工程B. 單位工程C. 分部工程D. 分項(xiàng)工程8、對于一股的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，指標(biāo)值應(yīng)該大于 2。A :利息備付率B:償債備付率C:流動(dòng)比率D:速動(dòng)比率E:借款合同9、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定: “由以上人民政府房產(chǎn)管理部門 核實(shí)并頒發(fā)房

4、屋所有權(quán)證書” 。A :鄉(xiāng)級(jí)B:縣級(jí)C:地市級(jí)D:省級(jí)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為 15%，國家債券的收益率為 4%， 房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為 0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià) 模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為 _。A. 6%B. 8.4%C. 11%D. 15%11、中華人民共和國憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī) 定對土地實(shí)行并給予補(bǔ)償。A :征收B:征用C:征收或者征用D:征購E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法， 是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。 A .可比實(shí)例房地產(chǎn)B. 估價(jià)對象房地產(chǎn)C 標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D 類似

5、房地產(chǎn)13、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2,總建筑面積1500m2,容積率1.5, 建筑密度為 _。A30%B40%C50%D60%14 、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后,通常應(yīng)在 _ 內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A 半個(gè)月B個(gè)月C 一個(gè)半月D.二個(gè)月15、假設(shè)銀行一年期存款利率為 2.28,貸款利率為 5.85,投資市場的平均收 益率為 12,房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為 0.6,則房地產(chǎn)投資的預(yù) 期收益率為A：4.42B：8.11C：8.13D：9.54E:借款合同16、某建筑安裝工程中,建筑安裝發(fā)包與承包價(jià)按綜合單價(jià)法計(jì)價(jià),直接費(fèi)為 800萬元,間接費(fèi)為 160萬元,利潤率為

6、5%,該建筑安裝工程利潤應(yīng)為 _萬元。A36B48C64D8217、 某宗房地產(chǎn)若采用市場比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果： 即1280元/m2,1220 元/m2, 1240元/m2, 1230元/m2,現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為_元/m2。A1230B1235C1240D1242.518、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的 _組織實(shí)施。A 省級(jí)人民政府B 市、縣人民政府C 市、縣人民政府土地管理部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府19、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度 27 m,前街路線價(jià)為2 000元/叭后 街路線價(jià)為1000元/卅，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為。A： 9 mB： 135

7、mC： 15 mD： 18 mE:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是 _。A .市場需求容量調(diào)查B 消費(fèi)者行為調(diào)查C. 市場營銷因素調(diào)查D. 競爭情況調(diào)查21、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A :預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B:預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C:房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D:房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述正確的是。A :若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同方向變

8、動(dòng)B:若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等C:若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反向變動(dòng)D:若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同向變動(dòng)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房 屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于 _。A .商品房建設(shè)投資B. 置業(yè)投資C. 土地開發(fā)投資D. 土地一級(jí)開發(fā)24、是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的有關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A :憲法B:法律C:地方性法規(guī)D:行政規(guī)章E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m,總價(jià)格為243

9、萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深 度為24m,則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為元/tf0A: 2025B: 2250C: 2700D: 3000E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)0錯(cuò)選，本題不得分； 少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、一套非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的樓房，評(píng)估價(jià)值為 50萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地 產(chǎn)評(píng)估費(fèi)元0A: 1000B：2500C：5000D：5250E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同。A:對承租人和新房主繼續(xù)有效B:對承租人和新房主無效C

10、:對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D:對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是。A:相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量B:吸納率分析C:相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量D:改變用途數(shù)量E:借款合同4、 房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有_。A 可逆性和可延期性B. 可逆性和不可延期性C. 不可逆性和可延期性D. 不可逆性和不可延期性5、 某市上期房屋預(yù)測銷售面積為 200000m2,實(shí)際銷售220000m2,平滑指數(shù)為0.43。則本期預(yù)測銷售面積為 _m2。A. 208600B. 380600C. 211400D. 2394006、市場比較法中，采用

11、間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比 實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得 102分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別 因素得 97 分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為 _。A. 1.05B. 0.95C. 0.98D. 1.037、下列行業(yè)中，（）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。A .批量行業(yè)B. 僵滯行業(yè)C. 分塊行業(yè)D. 專業(yè)化行業(yè)8、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。A .按份共有所有權(quán)B. 專有部分所有權(quán)C. 共同關(guān)系成員權(quán)D. 共同部分持份權(quán)E 長期使用和租賃9、與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對象的等相同、相似的房地產(chǎn)。A :區(qū)位B:用途C:權(quán)利性質(zhì)D:總價(jià)E:外觀10、一級(jí)的

12、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。 二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 資質(zhì)由 _審批。A 建設(shè)部B 市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門C 省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門D. 地方房地產(chǎn)行政主管部門11、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，正確的是 _。A 城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市 性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向， 合理利用城市土地， 協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜 合部署和具體安排B 城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行C 城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需 要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域D 城市規(guī)劃

13、管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè) 進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施E. 城市規(guī)劃管理不具有政府行政職能12、一般來說， 房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。 以下程序排 列正確的是_。 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；投資機(jī)會(huì)找尋：可行性研究； 獲取土地使用權(quán)證； 投資機(jī)會(huì)篩選； 施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收； 市場營銷和物 業(yè)管理；簽署合作協(xié)議A .B. C. D. 13、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。A:房地產(chǎn)開發(fā)商B:房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C:商品房預(yù)購人D:房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、2009年 A 市住房平均價(jià)格為 2000元 ， B

14、 市住房平均價(jià)格為 2500元 ， 則 A、 B 兩市住房平均價(jià)格的比較相對指標(biāo)等于。A: 60B: 80C: 90D: 95E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠， 其周邊多為新建的商品住宅， 且銷售 形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃， 該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。 現(xiàn)需評(píng)估該 工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按 _進(jìn)行評(píng)估。A工廠廠房B. 工業(yè)用地C 商品住宅D.商住用地16、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 ，下列關(guān)于 最低保修項(xiàng)目和保修期限，說法正確的是。A :管道滲漏為1年B:五金件損壞為2年C:管道堵塞為6個(gè)月D:電器開關(guān)損壞為6個(gè)月E:供冷系統(tǒng)損

15、壞為1個(gè)供冷期17、城市用地分類中，工業(yè)用地包括。A :工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地B: 工礦企業(yè)的庫房用地C:工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間附屬設(shè)施等用地D:工礦企業(yè)的庫房附屬設(shè)施等用地E:露天礦用地18、關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是 _。A. (P/A ，i，B. (A/P，i，C. (A/F ，i，D. (F/A，i，19、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為。A:取得執(zhí)業(yè)資格B:達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)C:受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D:具有完全民事行為能力E:刑事處罰尚未執(zhí)行完畢20、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方 29 萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方 負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，

16、該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià) 格的 5%和 3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為 _萬元。A. 27.6B. 28.2C. 29.0D. 29.921、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是。A :保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C:保證交易安全，減少交易成本D:是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作E:為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)22、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是。A :城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市 性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向， 合理利用城市土地， 協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜 合部署和具體

17、安排B:城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行C:城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需 要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域D:城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè) 進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列對國家實(shí)行土地登記注冊核發(fā)證書表述有錯(cuò)誤的是 _。A 屬于國有土地的，核發(fā)國有土地使用證B. 屬于集體土地的，核發(fā)集體土地所有證C. 使用國有土地的，核發(fā)國有土地所有證D. 使用集體土地的，核發(fā)集體土地使用證24、下列關(guān)于房地產(chǎn)信用放款和擔(dān)保放款，說法正確的是。A :信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，無須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)B:信用放款指借款人憑借其信譽(yù)，須提供任何擔(dān)保的融資活動(dòng)C:擔(dān)保放款指借款人需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)，即 人和物的擔(dān)保D:擔(dān)保放款指借款人不需提供第三人擔(dān)保，或提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的融資活動(dòng)， 即人和物的擔(dān)保E