建設(shè)工程項目管理竣工驗收及后續(xù)服務(wù)管理辦法

1、建設(shè)工程項目管理竣工驗收及后續(xù)服務(wù)管理辦法12.1 竣工驗收管理12.1.1 竣工驗收及后續(xù)服務(wù)管理內(nèi)容1、負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收工作；1、配合建設(shè)單位完成分階段結(jié)算及竣工結(jié)算等工作；2、負(fù)責(zé)完成為保證本工程順利通過最終竣工驗收而所必須 的相關(guān)分項驗收 （包括但不限于消防、 規(guī)劃、質(zhì)檢、 人防、 防雷檢測等）的全部工作；3、按建設(shè)工程竣工檔案編制及報送規(guī)定和建設(shè)單位要求，負(fù)責(zé)組織工程竣工資料的編制、 移交、 報送并進(jìn)行正確性審 核及簽字確認(rèn)；4、負(fù)責(zé)組織竣工圖編制并進(jìn)行最終審核并簽字確認(rèn)；5、負(fù)責(zé)配合項目審計公司開展工程審計工作；6、負(fù)責(zé)辦理向甲方的工程整體的移交工作；7、配合相關(guān)公司的進(jìn)駐，

2、負(fù)責(zé)組織對物業(yè)管理公司人員進(jìn)行 系統(tǒng)使用和設(shè)備使用培訓(xùn)；8、負(fù)責(zé)完成項目后評價工作。包括但不限于項目目標(biāo)評價、 項目實施過程評價、 項目效益評價、 項目影響評價和項目 持續(xù)性評價等。12.1.2 竣工驗收準(zhǔn)備2、組織竣工驗收前的各項準(zhǔn)備工作，包括成立竣工驗收 小組，編制項目竣工驗收計劃， 督促各施工單位限期完成。 對竣工收尾計劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查， 重要部位要做好檢查 記錄。3、按照項目竣工驗收計劃督促和配合各施工單位、設(shè)計 單位、監(jiān)理單位按照國家有關(guān)規(guī)定，做好工程質(zhì)量評價， 整理各項交工文件及技術(shù)資料，包括項目可行性研究報 告，項目立項批準(zhǔn)書、 土地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、 設(shè)計任務(wù)書， 初步設(shè)計，

3、工程概 （決） 算書、工程總結(jié)等必要文件資料， 提出交工報告。4、按照項目竣工驗收計劃對工程的收尾、修補(bǔ)、成品保 護(hù)、資料整理、場地清掃等內(nèi)容進(jìn)行檢查核對，確?？⒐?收尾工作滿足有關(guān)要求。5、完成項目竣工收尾計劃后，將按工程建設(shè)驗收標(biāo)準(zhǔn)的 規(guī)定先內(nèi)部組織預(yù)驗收， 檢查各項工作是否達(dá)到了驗收的 要求，對各項文件、資料認(rèn)真審查，通過預(yù)驗收，找出不 足之處，進(jìn)行整改，并分析、匯總預(yù)驗收意見及資料。12.13 組織現(xiàn)場竣工驗收1、在內(nèi)部驗收合格的基礎(chǔ)上，向建設(shè)單位及有關(guān)政府管 理部門發(fā)出預(yù)約竣工驗收的通知書， 說明擬交工項目的情 況，商定有關(guān)竣工驗收事宜；2、組織施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位

4、會同 政府管理部門進(jìn)行項目各單體的驗收工作。 對于單位工程 中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程，在征得建設(shè)單位同意 后，可進(jìn)行分階段竣工驗收；3、按照竣工驗收程序?qū)こ藤|(zhì)量等情況核查合格后，形 成工程竣工驗收報告， 各參加公司負(fù)責(zé)人簽字并蓋公司公 章，作為竣工驗收依據(jù)。12.2 工程竣工驗收及移交管理12.2.1 單位工程進(jìn)行竣工驗收條件1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查， 確認(rèn)工程 質(zhì)量符合有關(guān)法律、 法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 符合設(shè) 計文件及合同要求， 并提出工程竣工報告。 工程竣工報告 應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；3、監(jiān)理單位在工

5、程完工后對工程進(jìn)行質(zhì)量評估， 且具有完整 的監(jiān)理資料， 并提出質(zhì)量評估報告。 工程質(zhì)量評估報告應(yīng) 經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；4、勘察、 設(shè)計單位對勘察、 設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單 位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報 告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、 設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 （主要建筑材料、 建筑 構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告） ；6、節(jié)能建筑滿足設(shè)計要求（包括節(jié)能材料、施工工藝） ；7、住宅采暖系統(tǒng)按分戶設(shè)計與計量；8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款并已交納各項稅費；9、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

6、10、規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行 檢查，并出具認(rèn)可文件；11、有公安、消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的認(rèn)可 文件或準(zhǔn)許使用文件；12、建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有 關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢；13、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報告，并經(jīng)監(jiān) 督工程師和監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核簽字。12.2.2 單位工程驗收程序1、單位工程完工后， 施工單位向建設(shè)單位提交竣工報告， 申請工程竣工驗收。 監(jiān)理單位要在工程竣工報告上由總監(jiān) 理工程師簽署意見；2、項目管理單位收到工程竣工報告后，對符合施工驗收 要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、建設(shè)單 位和其它方面

7、的專家組成驗收組，制定驗收方案；3、項目管理單位應(yīng)在工程竣工驗收 7 個工作日前將驗收 時間、 地點及驗收組名單， 書面通知工程所在地建設(shè)行政 主管部門；4、項目管理單位組織工程竣工驗收。1）建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同 履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工 程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2）審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3）實地查驗工程質(zhì)量及工程項目完成情況；4）對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié) 等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣 工驗收意見。5、單位工程竣工驗收合格后，項目管理單位應(yīng)當(dāng)及時提 出工程竣工驗收報告。

8、 工程驗收報告主要包括： 工程概況、 建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、 對工程勘察、設(shè)計、施 工、監(jiān)理等方面的評價， 工程竣工驗收時間、 程序、內(nèi)容、 組織形式、工程竣工驗收意見等內(nèi)容。12.2.3 單位工程竣工驗收應(yīng)提交的文件資料1、建筑工程施工許可證；2、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；3、施工單位簽署的工程竣工報告；4、監(jiān)理單位簽署的工程質(zhì)量評估報告、質(zhì)量檢查報告及 完整的監(jiān)理資料；5、勘察、設(shè)計單位簽署的質(zhì)量檢查報告；6、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；7、施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書；8、規(guī)劃行政主管部門出具的認(rèn)可文件；9、公安消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的許可文件 或準(zhǔn)許使用文件；10、建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有 關(guān)部門責(zé)令整改的問題已全部整改完畢的相關(guān)資料和文 件；11、工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報告；12、驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；13、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；14、國家、省、市法規(guī)、規(guī)章和市建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)提 交的其它資料和