商鋪租賃合同書

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。商鋪租賃合同書商鋪租賃合同是指出租房與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。那么如何寫商鋪租 賃合同書呢？小編整理帶來相關(guān)內(nèi)容，請閱讀下面的文章進行了 解。租賃合

4、同出租方：XXXX限公司以下簡稱甲方承租方：以下簡稱乙方第一條出租物坐落 甲方將坐落于 XXX 市 XXXX 號“ XXXXX 號商鋪，出租給乙方，總建筑面積為建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生差異時，每平方米租金不變，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)計算房屋及其他費用，租賃物具體移交狀況見本合同第六條約定。第二條租賃期限自年月日起至年月日止，共叁年。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前 15 日書面通知甲方，甲方 應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租 的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù) 的，視為甲方不同意續(xù)租。第三條租金及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商確定，租金為： XX 元/平方米

5、 /月，租金每季度繳納一 次，乙方應(yīng)于每季度初 X 日內(nèi)向甲方支付租金。乙方逾期超過 XX 日未支付的，那么乙方需按年租金的 X% 向甲方支付違約金。乙方 逾期超過 XX 日未支付的，甲方有權(quán)利解除合同。第四條稅費、保險費承當(dāng)房產(chǎn)稅、契稅等所有稅金均由乙方繳納。如乙方需要甲方開具正 規(guī)財稅發(fā)票，費用及相關(guān)稅金由乙方繳納。需要保險的工程均由 乙方自費投保。第五條出租物及附屬物的移交狀況及返還要求 甲方將上述房屋級附屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實地清點，出租物移交時狀況如下表：名稱數(shù)量名稱數(shù)量1 暖氣 9 組 7 燈架 13 組2 消防箱 2 個 8 燈管 39 個3 水表 1 塊 9 窗戶

6、3 個4 蹲便池 2 個 10 卷閘門鑰匙 2 個5 延時閥 2 個 11 玻璃門 1 付6 水嘴 2 個 121、乙方在簽訂本合同時保證對上述所有承租物的完好狀況均 悉，上述承租的房屋室內(nèi)墻面、地面完好、門窗及玻璃無破壞 門 窗把手均完好齊全 ，其它附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物外觀均完好無 損，經(jīng)雙方當(dāng)面清點并實驗，全部符合正常使用要求。乙方在接 手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。對各 種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以防止一切可能發(fā)生的隱 患。2、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于 租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物 以良好、適租的狀態(tài)

7、交還甲方。租賃期滿或合同提前終止時，乙 方應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當(dāng)面清點，如發(fā)生損壞、喪失等，乙方按照租賃期滿移交時新 購置該物的市場價格進行賠償。第六條租賃用途乙方承諾，承租上述場地及其附屬物僅作為辦公使用，并遵守國 家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書面同意，不得 擅自增加或者改變上款約定的用途，否那么甲方有權(quán)扣除租賃年租 金。第七條甲方權(quán)利和責(zé)任1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章 制度并交由乙方實施。2、協(xié)助行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營行為進行監(jiān)督、 教育。3、除有明確約定外，不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營活動。4、甲方有

8、權(quán)對乙方承租范圍內(nèi)的平安、衛(wèi)生等工作進行檢查和抽查。第八條乙方的權(quán)利和責(zé)任1、乙方自主經(jīng)營，甲方不得干預(yù)其經(jīng)營活動，但乙方應(yīng)按照甲方 的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。2、乙方應(yīng)按期支付租金及各項稅費。乙方承租期間所發(fā)生的水、 電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等所有費用 由乙方承當(dāng)。3、乙方必須合理使用并保護配套設(shè)施，租賃期限內(nèi)，如水、電、 暖氣、門、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的，均由乙方自費維修。4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、 衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。5、乙方裝修、安裝、改動附屬設(shè)施等，應(yīng)先征得甲方書面同意， 如裝修方案可能對公用局部及其它相鄰用戶影響，

9、甲方有權(quán)要求乙方進行修改或采取補救措施或者拒絕乙方進行裝修，費用由乙 方自行承當(dāng)。6、乙方在經(jīng)營過程中必須做好平安、防盜、防火、防搶等工作， 乙方因管理不善，造成平安事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方 自行負(fù)責(zé)。7、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內(nèi)不得將 上述承租物轉(zhuǎn)租任何第三人。8、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動或 因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的， 責(zé)任由乙方承當(dāng)，甲方將追究乙方的全部責(zé)任。9、因乙方對租賃物進行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終 止時或租賃期滿后，乙方不得撤除或破壞乙方承租期間的任何裝 修和裝飾物，將承租物完好無

10、損的移交甲方。第九條關(guān)于乙方負(fù)有保護租賃物責(zé)任的約定為保證租賃物的整體外觀完好、到達合理使用壽命，乙方不得違 反以下約定，否那么甲方經(jīng)書面通知，乙方仍未整改的，乙方應(yīng)向 甲方支付年租金的 20% 作為違約金。1、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌 含外墻、外門窗、陽臺等 部位的顏色、形狀和規(guī)格 、設(shè)計用途、功能和布局等，不得擅自 將住宅及附屬用房如儲藏室用于營業(yè)、辦加工廠等。2、乙方不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設(shè)施及場地，不得在任何部位加建任何房屋、設(shè)備、設(shè) 施及附屬物。3、乙方不得損壞、撤除或改造供電、供水、供氣

11、、供暖、通訊、 有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。第十條乙方保證合理使用租賃物的約定為保證小區(qū)良好生活秩序，乙方不得違反以下約定，否那么甲方經(jīng) 二次書面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的 20% 作為違約金，且甲方有權(quán)利解除合同。1、乙方必須積極落實社會治安綜合治理各項措施，制定各項防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無 “黃、賭、毒 ，無重大刑事案件，無火災(zāi) 和重大平安事故。2、乙方必須保證承租范圍內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得在租賃房屋上亂貼亂 掛、設(shè)立廣告牌及未經(jīng)甲方書面同意的宣傳標(biāo)語。3、乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。4、消防平安租賃期間，乙方須嚴(yán)格遵

12、守?中華人民共和國消防條例?以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及相關(guān)消防器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。租賃期間，確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進行一級臨時動火作業(yè)時 如電焊明火作業(yè) ，須按規(guī)定報消防主管部門批準(zhǔn)。第十一條違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi)，任何一方違約，由違約方承當(dāng)違約賠償責(zé)任。2、乙方在租賃期限內(nèi)，如要求退租的，應(yīng)提前3 個月通知甲方，按違約處理，并支付年租金的 20% 作為賠償。因甲方自身原因提 前解除協(xié)議的，按約定支付年租金的 20% 作為違約金。第十二條免責(zé)條款1、假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴(yán)重 自然災(zāi)害 如地震、洪水等 或其他不能預(yù)見的因素致使任何一方不 能履行本合同時，本合同自動終止且互不承當(dāng)責(zé)任。第十三條合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承當(dāng)違約責(zé) 任：1、未按照約定的用途使用租賃物，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。2、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。3、乙不承當(dāng)維修責(zé)任致使出租物或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。4、在合同履行過程中，因不可抗因素