商鋪?zhàn)赓U合同書

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。商鋪?zhàn)赓U合同書商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。那么如何寫商鋪?zhàn)?賃合同書呢？小編整理帶來(lái)相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了 解。租賃合

4、同出租方：XXXX限公司以下簡(jiǎn)稱甲方承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方第一條出租物坐落 甲方將坐落于 XXX 市 XXXX 號(hào)“ XXXXX 號(hào)商鋪，出租給乙方，總建筑面積為建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生差異時(shí)，每平方米租金不變，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)計(jì)算房屋及其他費(fèi)用，租賃物具體移交狀況見(jiàn)本合同第六條約定。第二條租賃期限自年月日起至年月日止，共叁年。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前 15 日書面通知甲方，甲方 應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租 的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù) 的，視為甲方不同意續(xù)租。第三條租金及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商確定，租金為： XX 元/平方米

5、 /月，租金每季度繳納一 次，乙方應(yīng)于每季度初 X 日內(nèi)向甲方支付租金。乙方逾期超過(guò) XX 日未支付的，那么乙方需按年租金的 X% 向甲方支付違約金。乙方 逾期超過(guò) XX 日未支付的，甲方有權(quán)利解除合同。第四條稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)承當(dāng)房產(chǎn)稅、契稅等所有稅金均由乙方繳納。如乙方需要甲方開(kāi)具正 規(guī)財(cái)稅發(fā)票，費(fèi)用及相關(guān)稅金由乙方繳納。需要保險(xiǎn)的工程均由 乙方自費(fèi)投保。第五條出租物及附屬物的移交狀況及返還要求 甲方將上述房屋級(jí)附屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地清點(diǎn)，出租物移交時(shí)狀況如下表：名稱數(shù)量名稱數(shù)量1 暖氣 9 組 7 燈架 13 組2 消防箱 2 個(gè) 8 燈管 39 個(gè)3 水表 1 塊 9 窗戶

6、3 個(gè)4 蹲便池 2 個(gè) 10 卷閘門鑰匙 2 個(gè)5 延時(shí)閥 2 個(gè) 11 玻璃門 1 付6 水嘴 2 個(gè) 121、乙方在簽訂本合同時(shí)保證對(duì)上述所有承租物的完好狀況均 悉，上述承租的房屋室內(nèi)墻面、地面完好、門窗及玻璃無(wú)破壞 門 窗把手均完好齊全 ，其它附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物外觀均完好無(wú) 損，經(jīng)雙方當(dāng)面清點(diǎn)并實(shí)驗(yàn)，全部符合正常使用要求。乙方在接 手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。對(duì)各 種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以防止一切可能發(fā)生的隱 患。2、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于 租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物 以良好、適租的狀態(tài)

7、交還甲方。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙 方應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當(dāng)面清點(diǎn)，如發(fā)生損壞、喪失等，乙方按照租賃期滿移交時(shí)新 購(gòu)置該物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。第六條租賃用途乙方承諾，承租上述場(chǎng)地及其附屬物僅作為辦公使用，并遵守國(guó) 家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書面同意，不得 擅自增加或者改變上款約定的用途，否那么甲方有權(quán)扣除租賃年租 金。第七條甲方權(quán)利和責(zé)任1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章 制度并交由乙方實(shí)施。2、協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督、 教育。3、除有明確約定外，不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、甲方有

8、權(quán)對(duì)乙方承租范圍內(nèi)的平安、衛(wèi)生等工作進(jìn)行檢查和抽查。第八條乙方的權(quán)利和責(zé)任1、乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干預(yù)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方應(yīng)按照甲方 的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。2、乙方應(yīng)按期支付租金及各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方承租期間所發(fā)生的水、 電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用 由乙方承當(dāng)。3、乙方必須合理使用并保護(hù)配套設(shè)施，租賃期限內(nèi)，如水、電、 暖氣、門、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的，均由乙方自費(fèi)維修。4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、 衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。5、乙方裝修、安裝、改動(dòng)附屬設(shè)施等，應(yīng)先征得甲方書面同意， 如裝修方案可能對(duì)公用局部及其它相鄰用戶影響，

9、甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或采取補(bǔ)救措施或者拒絕乙方進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙 方自行承當(dāng)。6、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須做好平安、防盜、防火、防搶等工作， 乙方因管理不善，造成平安事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方 自行負(fù)責(zé)。7、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內(nèi)不得將 上述承租物轉(zhuǎn)租任何第三人。8、乙方不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)、犯罪活動(dòng)或 因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的， 責(zé)任由乙方承當(dāng)，甲方將追究乙方的全部責(zé)任。9、因乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終 止時(shí)或租賃期滿后，乙方不得撤除或破壞乙方承租期間的任何裝 修和裝飾物，將承租物完好無(wú)

10、損的移交甲方。第九條關(guān)于乙方負(fù)有保護(hù)租賃物責(zé)任的約定為保證租賃物的整體外觀完好、到達(dá)合理使用壽命，乙方不得違 反以下約定，否那么甲方經(jīng)書面通知，乙方仍未整改的，乙方應(yīng)向 甲方支付年租金的 20% 作為違約金。1、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌 含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等 部位的顏色、形狀和規(guī)格 、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等，不得擅自 將住宅及附屬用房如儲(chǔ)藏室用于營(yíng)業(yè)、辦加工廠等。2、乙方不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路等公用設(shè)施及場(chǎng)地，不得在任何部位加建任何房屋、設(shè)備、設(shè) 施及附屬物。3、乙方不得損壞、撤除或改造供電、供水、供氣

11、、供暖、通訊、 有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。第十條乙方保證合理使用租賃物的約定為保證小區(qū)良好生活秩序，乙方不得違反以下約定，否那么甲方經(jīng) 二次書面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的 20% 作為違約金，且甲方有權(quán)利解除合同。1、乙方必須積極落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施，制定各項(xiàng)防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無(wú) “黃、賭、毒 ，無(wú)重大刑事案件，無(wú)火災(zāi) 和重大平安事故。2、乙方必須保證承租范圍內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得在租賃房屋上亂貼亂 掛、設(shè)立廣告牌及未經(jīng)甲方書面同意的宣傳標(biāo)語(yǔ)。3、乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。4、消防平安租賃期間，乙方須嚴(yán)格遵

12、守?中華人民共和國(guó)消防條例?以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及相關(guān)消防器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。租賃期間，確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí) 如電焊明火作業(yè) ，須按規(guī)定報(bào)消防主管部門批準(zhǔn)。第十一條違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi)，任何一方違約，由違約方承當(dāng)違約賠償責(zé)任。2、乙方在租賃期限內(nèi)，如要求退租的，應(yīng)提前3 個(gè)月通知甲方，按違約處理，并支付年租金的 20% 作為賠償。因甲方自身原因提 前解除協(xié)議的，按約定支付年租金的 20% 作為違約金。第十二條免責(zé)條款1、假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴(yán)重 自然災(zāi)害 如地震、洪水等 或其他不能預(yù)見(jiàn)的因素致使任何一方不 能履行本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承當(dāng)責(zé)任。第十三條合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承當(dāng)違約責(zé) 任：1、未按照約定的用途使用租賃物，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。2、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。3、乙不承當(dāng)維修責(zé)任致使出租物或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。4、在合同履行過(guò)程中，因不可抗因素