成都商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(20211107213953)

1、成都市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證號：乙方監(jiān)管銀行：分行/支行營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證號：為加強商品房預(yù)售管理，標準商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)?成都市商品房 預(yù)售款監(jiān)管方法?的規(guī)定，經(jīng)甲、乙方協(xié)商，現(xiàn)就商品房預(yù)售款監(jiān)管事宜議定如 下：一、監(jiān)管銀行選定甲方本次申請預(yù)售樓棟所在工程抵押情況含土地及在建工程抵押：有抵押無抵押抵押類型：土地抵押 在建工程抵押抵押權(quán)人：抵押權(quán)人是否為本次申請預(yù)售樓棟的預(yù)售款監(jiān)管銀行：是否工程唯一抵押權(quán)人不作為本次申請預(yù)售樓棟的預(yù)售款監(jiān)管銀行的，應(yīng)出具書面的情況說明；工程存在多個抵押權(quán)人時，甲方有權(quán)選擇其中一個抵押權(quán)人作為預(yù)售

2、款監(jiān)管銀行，其他抵押權(quán)人不需出具書面說明。乙方應(yīng)按照?成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管方法?的規(guī)定，就甲方開發(fā)建設(shè)的商 品房預(yù)售工程預(yù)售款的入賬、支付等進行監(jiān)管，履行相應(yīng)監(jiān)管職責。二、監(jiān)管工程根本情況工程坐落：應(yīng)填寫公安機關(guān)地址證明編排的地址，公安機關(guān)未出具明確地址證明的，可填寫工程規(guī)劃許可或施工許可證記載的地址。土地使用權(quán)證書號：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：監(jiān)理單位： ;聯(lián)系人及聯(lián)系 ： 監(jiān)管范圍：棟號;總層數(shù)： 其中地上： 層；地下： 監(jiān)管樓棟號應(yīng)填寫公安機關(guān)地址證明編排的樓棟號， 公安機關(guān)未出具明確 的樓棟號證明的，可填寫工程規(guī)劃許可總平圖標注的樓棟號。 非獨幢工程本次監(jiān) 管范圍不含地下室的地下可填寫

3、0層?？⒐と掌冢汗こ探ㄔO(shè)資金總額人民幣： 萬元工程建設(shè)資金總額指工程工程建設(shè)各分項費用之和，應(yīng)以該項費用在各實際使用時點上的用量為準，可結(jié)合工程工程預(yù)算清冊應(yīng)涵括建設(shè)必需的建筑材 料、設(shè)備購置等土建工程費用、設(shè)備安裝工程費用以及工程建設(shè)其他費用 進行 核定。如以招、投標方式確定工程建設(shè)方或施工方，還應(yīng)結(jié)合投標、中標通知書。三、監(jiān)管賬戶1、甲方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶，監(jiān)管工程的所有預(yù)售款應(yīng)進入 監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶的開戶銀行與在本協(xié)議上簽章的銀行不一致時，在本協(xié)議上簽章的銀行應(yīng)出具書面材料說明預(yù)售款監(jiān)管日常工作的具體實施責任主體。2、雙方確認本協(xié)議約定的監(jiān)管賬戶是預(yù)售款監(jiān)管工程的唯一專用存

4、款賬戶， 并非根本存款賬戶、一般存款賬戶或臨時存款賬戶。預(yù)售款賬戶名稱： ;賬號：。四、監(jiān)管資金總額乙方根據(jù)甲方工程工程預(yù)算清冊核定所監(jiān)管工程工程建設(shè)資金總額，可參照報建方案本錢執(zhí)行。因?成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管方法?采用分期前置撥付款項模式，為確保末 期工程建設(shè)，實際監(jiān)管資金總額為工程建設(shè)資金總額的1.1倍。監(jiān)管工程預(yù)售過程中因規(guī)劃、重大設(shè)計變更、設(shè)備更型或其他法定情形導致 甲方需調(diào)整監(jiān)管資金總額的，應(yīng)按照?成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管方法?的規(guī)定變 更監(jiān)管協(xié)議。五、監(jiān)管款項申請及撥付一甲方申請使用商品房預(yù)售款時，應(yīng)當向乙方提交以下資料：1、商品房預(yù)售款使用申請表；2、該工程的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明

5、；3、監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。二乙方應(yīng)當在收到商品房預(yù)售款使用申請之日起 3個工作日內(nèi)審核完 畢。對符合監(jiān)管協(xié)議用款條件的，應(yīng)當自審核通過之日起 3個工作日內(nèi)支付。三有以下情況之一的，乙方不予核準使用預(yù)售款：1、無正當理由超出用款方案額度的；2、實際用途、收款單位與申請不符的；3、已撥用款未按規(guī)定使用的；4、開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；5、未按主管部門的要求進行整改或履行處分的；6其它違反本方法規(guī)定使用預(yù)售款的。四其他約定六、甲方權(quán)利、義務(wù)一甲方與乙方簽訂本協(xié)議前，應(yīng)當制作以下資料，并經(jīng)工程監(jiān)理單位蓋 章確認后報送乙方：1、監(jiān)管工程按預(yù)售許可樓棟工程形象進度表；2、監(jiān)管

6、工程工程預(yù)算清冊明確工程建設(shè)資金總額；3、監(jiān)管工程各階段按樓層的資金使用方案；4、監(jiān)管銀行要求的其他必要材料。二確保預(yù)售款及時全額入賬確保預(yù)售款直接刷卡或劃轉(zhuǎn)進入監(jiān)管賬戶； 現(xiàn)金形式的預(yù)售款應(yīng)自完成商品 房買賣合同備案之次日將款項存入預(yù)售款專用賬戶。三根據(jù)監(jiān)管工程工程形象進度和各階段建設(shè)資金使用方案，按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定向乙方申請使用預(yù)售款；在工程取得?工程竣工驗收備案表?之前，只能用于工程建設(shè)必需的建筑材料、 設(shè)備購置等土建工程費用、設(shè)備安裝工程費 用以及工程建設(shè)其他費用，不得挪作他用。四接受主管部門的監(jiān)督、檢查。七、乙方權(quán)利、義務(wù)一建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺賬，以監(jiān)管賬戶為單位建立和保存

7、監(jiān) 管檔案；配合主管部門對商品房預(yù)售款的監(jiān)督檢查， 報送相關(guān)信息、數(shù)據(jù)和資料。二根據(jù)甲方用款申請，決定是否予以撥付使用預(yù)售款； 對甲方違反本協(xié) 議的約定或違反?成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管方法?規(guī)定，未及時將預(yù)售款存入監(jiān) 管賬戶或未按要求違規(guī)使用預(yù)售款的，乙方可以將情況予以通報主管部門。三甲乙雙方協(xié)商一致變更監(jiān)管賬戶時， 與甲方簽訂變更、終止原監(jiān)管協(xié) 議或訂立新的監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金全部轉(zhuǎn)入新的監(jiān)管賬戶。四如因乙方違反本協(xié)議約定及 ?成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管方法?的規(guī)定， 因此給甲方使用預(yù)售款過程中造成損失的，乙方應(yīng)承當相應(yīng)的責任。乙方應(yīng)于每月日前向甲方提供一式二份的預(yù)售款監(jiān)管賬戶對賬單。八、超額支取監(jiān)管賬戶實行封閉管理。存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的款項總額超過監(jiān)管資金總額 的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過局部資金，用于其它用途。開發(fā)貸款或其他款項已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費用，滿足建設(shè)要求 的，已支付款項可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)金額的監(jiān)管款項，并按照資金使用計劃予以調(diào)用。九、監(jiān)管賬戶注銷工程竣工后，甲方憑?工程竣工驗收備案表?及注銷申請等資料向乙方申請 辦理監(jiān)管賬