房地產物業(yè)管理合同范本

1、房地產物業(yè)管理合同范本第一章總那么第一條本合同當事人委托方以下簡稱甲方：受托方以下簡稱乙方：根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將物業(yè)名稱委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況座落位置： 市區(qū)路街道 號四至：東南西匕占地面積：萬平方米容積率： %小區(qū)總戶數：受益人口： 本物業(yè)第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人， 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承當相應的責任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位包括樓板、屋頂、廳、樓內共用存車庫、梁、柱、內外墻體和根底等，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門第五

2、條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化、 體育、娛樂教育場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第條 維修公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤

3、、 第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年 第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1、物業(yè)管理效勞費：月 /m2 ；2、代收代辦費： 。3、特約效勞費： 。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并措施。根據情節(jié)輕重、采取批評、奉勸、警告、制止、 第十七條其它委托事項續(xù)聘物業(yè)企業(yè),業(yè)主的共同出約定并要求業(yè)主和物業(yè)業(yè)買受人簽訂面承諾；第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限自 年月起至首屆業(yè)主委員

4、會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者 并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務適用于房地產開發(fā)企業(yè)或產權單位1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理， 利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承當的責任等事項依法作使用人遵守；2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；在與物 物業(yè)買賣合同時，應當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)效勞合同約定的內容;5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況6、審定乙方提出的物業(yè)

5、管理效勞年度方案、賬務預算及決算;7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求如存在質量問題，按以下方式處理:(1) 負責返修;(2) 委托乙方返修，支付全部費用;&在合同生效之日起 日內向乙方提供 方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于9、在合同生效之日起 日內向乙方提供 方米建筑面積管理用房，由乙方按以下第 項執(zhí)行：(1) 無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 10、在合同生效之日起 日內向乙方提供委托管理費 元/m2 ；合計 元。11、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向

6、乙方提供;12、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理效勞費時，由乙方負責催交；13、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:(1) 14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;15、第二十條乙方權利義務1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2、與物業(yè)購置人簽訂前期物業(yè)管理效勞協(xié)議;3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關部門處理;方;帳目6、負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護方案和維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施，維修經費來源 7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7、&負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;9、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理效勞費收支10、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；營性商業(yè)用房、11、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；12、第五章物業(yè)管理效勞質量 標準? DB32/T538- 填寫1、房屋外觀:2、設備運行：3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護4、公共環(huán)境：5、綠化：6、交通秩序：7、

8、保安：&急修：小修：9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達第六章物業(yè)管理效勞費用第二十二條物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的物業(yè)管理效勞費，住宅 /m2及非住宅房屋 元/m2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2、空置房屋的物業(yè)管理效勞費，由乙方按約定的收費標準向產權人收取3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理效勞費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定，加收滯納金第二十三條 車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取:1、露天車位：2、車庫：自用設備、毗連部第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按約定支付費用第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供

9、的效勞工程和收費標準如下：1、 第二十六條 房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用，由 承當；維修、更新費用由承當2、 房屋共用設施、設備的日常、養(yǎng)護費用，由 承當；維修、更新費用，由 承當。3、房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由 負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。 未設立維修資金的維 修費用由 承 擔。4、維修資金的其他約定第七章違約責任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決， 逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成 乙方經濟損失的，甲

10、方應給 予乙方經濟賠償第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損 失的，乙方應給予甲方經濟 賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有 權要求乙方清 退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條 甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的， 違約方應賠償對方 元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償第三條甲乙雙方的其他約定調解，協(xié)第商或調解不成的，雙方同意由裁委員會仲裁第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起 天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續(xù)。第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，經業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同第三十四條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力第三十五條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內，空格部門填寫的文與印刷文具有同等效力第三十六條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲方雙方及房地產行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理產生質量事故的直接 原因，以政府主管部門的鑒定為準