最新前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)

1、在線免費(fèi)法律咨詢前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：組織名稱：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：企業(yè)名稱：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 (物業(yè)名稱)委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_名 稱：_座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米多層棟數(shù)：_小高層棟數(shù)： 高層棟數(shù)：_設(shè)備設(shè)施情況：1、_2、_第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)

2、任。第二章委托服務(wù)事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。第六條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場(chǎng)、_。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內(nèi)

3、道路、公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。第十條 交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場(chǎng)管理和車輛進(jìn)出管理。乙方在征得甲方同意后，可利用本物業(yè)區(qū)域的公共場(chǎng)地，取得停車服務(wù)許可，對(duì)外開展停車服務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場(chǎng)地停放，車位使用人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：2、3、第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、 等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)1、2、3、第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案和制度。2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。4、負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和提供住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書，并將其作為房屋銷售合同的附件。5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問(wèn)題，按以下方

5、式處理：(1)甲方負(fù)責(zé)返修;(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;(3) 。6、在合同生效之日起 日內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供 _ 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主)，由乙方無(wú)償使用。7、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料。8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催交或以其它 方式償付;9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管

6、理遺留問(wèn)題;(1) ;(2) 。10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);11、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;12、 。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理、提供專業(yè)化的服務(wù);2、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度;3、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用;4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、按本合同第十七條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)

7、使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，并予以公示;8、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;10、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;11、協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;12、不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途;對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅

8、自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;13、不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);14、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;15、_。第四章物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)第十九條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)：1、房屋外觀：完好整潔;每_年組織實(shí)施清洗外墻_次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每_年粉飾_次;公共防盜門每_年刷新_次;2、設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間_運(yùn)行;水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備_ 日檢查_次;3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏_日修好;4、公共環(huán)境：道路：_;室內(nèi)外排水_;沙井

9、_清理一次;5、清潔衛(wèi)生：(1) 公共場(chǎng)地每天以 標(biāo)準(zhǔn)清掃_(dá)次;(2) 電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔_次;(3) 定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));(4) _。6、綠化：綠地完好率達(dá)到_%以上;7、交通秩序：室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天_小時(shí)保管;8、保安：實(shí)行_小時(shí)保安制度，崗位設(shè)置_個(gè),_小時(shí)輪流值守;9、急修：停水不超過(guò)_小時(shí);停電不超過(guò)_小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過(guò)_小時(shí);小修：報(bào)修_小時(shí)內(nèi)開工;10、_。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修費(fèi)用第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括管理、房屋設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)公共秩序、小區(qū)安全、日常維修以及提供物業(yè)服務(wù)的其他公共性服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)

10、交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)。1、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。(1)多層：_ 元/月平方米(2)小高層：_元/月平方米(3)高層：_ 元/月平方米(4)商業(yè)：_ 元/月平方米(5)其他：_ 元/月平方米2、業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)的，按日加收應(yīng)納費(fèi)用千分之三的滯納金。第二十一條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，合理分?jǐn)傆?jì)收。第二十二條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、大中修、更新費(fèi)用承擔(dān)：1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān);2、不屬保修范圍的由該共有部分業(yè)主按建筑面積比例承擔(dān)。第二十三條乙方對(duì)接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由當(dāng)事人自行

11、約定。第二十四條 其它約定 _。第六章委托服務(wù)期限第二十五條委托服務(wù)期限暫定為_年(不超過(guò)三年),自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。第七章 違約責(zé)任第二十六條乙方違反合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條甲方違反合同第十七條義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第四章的約定，未能達(dá)到約定的管理目

12、標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第八章附則第三十條雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條本合同正本連同附件 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承