01寫字樓裝修管理方案

1、01寫字樓裝修期間管理方案01地塊寫字樓即將交付物業(yè)公司管理，在物業(yè)公司正式接管前現(xiàn)已有部分業(yè)主入駐裝修，為配合好項目公司確保01寫字樓裝修現(xiàn)場的安全、秩序及成品保護(hù)工作，物業(yè)公司特制定以下裝修期間管理方案：一、人員進(jìn)出管理 1、業(yè)主、客戶進(jìn)出管理1) 業(yè)主、客戶、工作人員從寫字樓大堂進(jìn)出；2) 大堂設(shè)值班保安，負(fù)責(zé)業(yè)主、客戶接待、指引、來訪登記工作；3) 大堂禁止一切施工裝修人員及施工材料通行。2、施工人員進(jìn)出管理1) 施工人員憑物業(yè)核發(fā)的出入證統(tǒng)一從寫字樓負(fù)一層電梯廳進(jìn)出；2) 施工人員進(jìn)出項目必須佩戴出入證；3) 臨時進(jìn)入寫字樓施工的人員需在該單位負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下，在負(fù)一層電梯廳保安值班處

2、做好登記、辦理臨時出入證方可進(jìn)入作業(yè)，臨時出入證收取證件押金50元，施工人員出場時交還出入證后給予退還押金；4) 施工人員自帶工具、材料進(jìn)場前須由出入口值班員進(jìn)行詳細(xì)登記工具、材料的數(shù)量及規(guī)格，出場時由值班員核對后給予放行。二、車輛管理1）業(yè)主、客戶車輛暫時停放寫字樓門前路面；2）材料運輸車輛統(tǒng)一由地下停車場B出入口進(jìn)入，車輛限高2.1M，超高車輛在路面?？亢笫褂弥修D(zhuǎn)車輛進(jìn)入負(fù)一層卸貨區(qū)；3）送貨車輛須按指定地點停放、卸載物品，車輛即停即走。三、施工材料管理1）施工材料上落貨統(tǒng)一安排在寫字樓負(fù)一層專用的材料臨時堆放區(qū)；2）值班保安協(xié)調(diào)送貨車輛停放卸載物品，做好指引工作；3）按指定地點卸載物品、

3、統(tǒng)一堆放，車輛即停即走；4）卸載的施工材料須于4小時內(nèi)運送到所屬單元，不準(zhǔn)長時間堆放；5）施工材料統(tǒng)一由指定貨梯運送至各樓層；6）施工材料出場須持有物業(yè)服務(wù)中心簽發(fā)的物品放行條方可給予放行；7）項目公司材料出場須持有物業(yè)服務(wù)中心簽發(fā)的物品放行條，放行條需有項目公司相關(guān)負(fù)責(zé)人簽署方可給予放行。四、電梯使用管理1）寫字樓保留兩部客梯供業(yè)主、客戶上落使用，客梯只停靠大堂以上樓層，負(fù)一層、負(fù)二層不予停靠；2）寫字樓保留四部貨梯供裝修材料及施工人員上落使用；3）寫字樓內(nèi)的客用電梯，只能搭載人員及隨身小件物品，進(jìn)入樓層的施工人員及施工材料、垃圾必須統(tǒng)一乘坐貨梯運送上下樓，禁止使用客梯搬運物品；4）電梯開放

4、時間暫定為每日8：0020：00，20：00后由工程部電梯技工鎖閉所有電梯，每棟樓留一部貨運電梯供保安人員巡樓使用及應(yīng)急使用；5）需在電梯非開放時間上落貨，施工/裝修單位負(fù)責(zé)人需電話聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心客服部，經(jīng)允許并通知秩維部后，施工/裝修單位到秩維部填寫使用電梯申請表后方可使用電梯。秩維人員須在搬運現(xiàn)場全程跟進(jìn)，事后由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人在使用電梯申請表補(bǔ)簽名；6）使用電梯時禁止超載、超長和易燃、易爆等危險物品，刺激性并散發(fā)異味的物品進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)；7）運送液體貨物需用容器裝好以防泄漏；粉狀貨物需用密封袋裝好，以防外泄；貨物若為尖銳物應(yīng)墊好，避免刮劃電梯；8）裝卸貨物時，不得用物件堵卡電梯門；

5、9）嚴(yán)禁使用任何物件按、敲電梯內(nèi)外呼叫面板或電梯門及隨意按動警鈴按鈕；10）如遇乘客違反上述電梯規(guī)定，秩維員有權(quán)立刻勸阻，不停勸阻時應(yīng)立即報告當(dāng)值領(lǐng)班處理。五、施工垃圾管理1）物業(yè)服務(wù)中心不向裝修單元提供裝修垃圾清運服務(wù)，裝修垃圾由裝修單位自行清運出區(qū)；2）裝修垃圾清運點設(shè)在寫字樓負(fù)一層卸貨區(qū)，裝修單元將裝修垃圾由樓層運至負(fù)一層卸貨區(qū)后即時裝車運出項目范圍；3）嚴(yán)禁裝修垃圾由寫字樓大堂運輸；4）負(fù)一層卸貨區(qū)處設(shè)置臨時裝修垃圾堆放點，供裝修單元臨時使用；5）使用臨時裝修垃圾堆放點需向物業(yè)服務(wù)中心申請，經(jīng)現(xiàn)場值班員登記、裝修負(fù)責(zé)人簽名后方可使用；6）裝修單元使用臨時裝修垃圾堆放點時間不可超過三小時

6、，超時物業(yè)服務(wù)中心自行清運，相關(guān)費用由該單元裝修保證金扣除；7）裝修單元垃圾清運完畢后須對清運通道、電梯轎廂等相關(guān)部位進(jìn)行清潔。8）附件1：材料裝卸區(qū)、垃圾臨時堆放區(qū)圍蔽方案圖。六、洗手間管理1）裝修單元報裝修時由裝修負(fù)責(zé)人簽署冼手間使用須知，并交納洗手間使用保證金（每戶10000元）；2）物業(yè)服務(wù)中心協(xié)同裝修負(fù)責(zé)人確認(rèn)洗手間內(nèi)設(shè)施完損情況，由施工負(fù)責(zé)人在洗手間設(shè)施確認(rèn)表簽字確認(rèn)后提供相應(yīng)樓層洗手間給裝修單元使用；3）物業(yè)服務(wù)中心每日不少于兩次對洗手間進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修單元使用情況；4）裝修單元裝修完畢后向物業(yè)服務(wù)中心提出洗手間交接，物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)洗手間設(shè)施完好后給予退還洗手間使用保證金，如

7、有設(shè)施損壞由裝修單位照價賠償，費用由洗手間使用保證金扣除。七、樓層安全管理1）鎖閉樓層消防門及電梯前室門，確保樓層屬于封閉狀態(tài)；2）裝修單元的裝修手續(xù)辦理完畢后，由物業(yè)服務(wù)中心開啟相應(yīng)樓層電梯前室門，給予施工（消防通道長期鎖閉）。八、樓層用水管理1）施工用水統(tǒng)一由樓層水井房接駁；2）由項目公司配合在水井房下部鉆孔接駁水管，并加裝水表供施工單位使用；3）物業(yè)公司在裝修單元報裝審批完畢后開啟水井房，協(xié)助施工單位接駁水管，并抄表。九、成品保護(hù)管理1、大堂、各樓層電梯廳：1) 地面底層鋪設(shè)PVC加棉保護(hù)膜，上層鋪設(shè)9mm多層夾板；2) 立面墻壁鋪設(shè)高度為150cm的9mm多層夾。2、寫字樓電梯：1)

8、電梯外門框立面鋪設(shè)厚度為15mm的多層夾板；2) 電梯轎廂內(nèi)三面內(nèi)壁鋪設(shè)厚度為15mm的飾面板（顏色為暗紅色）；3) 電梯轎廂頂部保留通風(fēng)口、照明燈帶、攝像頭，其余部分使用厚度為15mm的飾面板（顏色為暗紅色）；4) 電梯內(nèi)呼面板只保留按鍵、電源控制板，其余部分使用厚度為15mm的飾面板（顏色為暗紅色）；5) 電梯轎廂地面鋪設(shè)厚度為15mm的多層夾板。3、地下停車場卸貨區(qū)1）地面底層鋪設(shè)鋪設(shè)15mm多層夾板；2）立面墻壁鋪設(shè)高度為 150cm的9mm多層夾。十、寫字樓人員編制及崗位職責(zé)：序號崗位編制崗位職責(zé)早班晚班1物業(yè)總經(jīng)理0.5負(fù)責(zé)01地塊物業(yè)整體管控工作2物業(yè)經(jīng)理10.5負(fù)責(zé)寫字樓裝修期

9、日常業(yè)務(wù)管理3物業(yè)經(jīng)理20.5負(fù)責(zé)寫字樓遺留工程管理4客服主管0.5負(fù)責(zé)寫字樓裝修期客戶服務(wù)工作5客服前臺1負(fù)責(zé)寫字樓業(yè)主、客戶接待及日常業(yè)務(wù)辦理，6寫字樓大堂客服1負(fù)責(zé)寫字樓業(yè)主接待及日常業(yè)務(wù)辦理、提供業(yè)務(wù)咨詢，配合樓宇助理監(jiān)管裝修7客服助理1負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場巡查為裝修單元提供綜合性服務(wù)8財務(wù)會計0.5負(fù)責(zé)財務(wù)日常管理工作，提供收費項目咨詢9收費員0.5收取寫字樓相關(guān)費用10綜合部主任0.5負(fù)責(zé)寫字樓人事、行政類整體管理工作11人事行政助理0.5負(fù)責(zé)處理人事，行政類日常工作12工程部主任0.5負(fù)責(zé)寫字樓前期接管驗收，裝修審批，工程管控13工程部主管0.5負(fù)責(zé)寫字樓前期接管驗收，裝修審批，工程管控14工程技工11負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場巡查為裝修單元提供工程類服務(wù)15工程技工21寫字樓設(shè)施設(shè)備查驗，遺留工程進(jìn)16秩維主任0.5負(fù)責(zé)寫字樓的整體安全管控17秩維主管0.5配合主任負(fù)責(zé)寫字樓安全管控及業(yè)務(wù)培訓(xùn)1