司法考試物權(quán)法復(fù)習(xí)指導(dǎo)方法

1、司法考試物權(quán)法復(fù)習(xí)指導(dǎo)方法按照司考慣例，2007年物權(quán)法出臺之后，它本將成為07年司考卷三的重點考查對象，但是實際上，它并沒有像司法考試輔導(dǎo)專家們預(yù)測得那樣會考近40分，而是考了區(qū)區(qū)的10分也有人統(tǒng)計為8分；而2008、2009年物權(quán)法的分值則一路飆升。為了幫助廣闊考生在備考的過程中掌握好物權(quán)法中的關(guān)鍵制度和重要變化，我們特此對物權(quán)法2010年的復(fù)習(xí)備考做一些指導(dǎo)，希望對大家的2010司考有所幫助。 在2007年司法考試中，涉及物權(quán)法的考點有10個，分別是：物權(quán)法定原則、物權(quán)變動原則及公示方法、善意取得、建筑物區(qū)分所有權(quán)、拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物、抵押的財產(chǎn)范圍、抵押登記的效力、

2、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的及留置權(quán)。 在司法考試中，涉及物權(quán)法的考點有如下14個：不動產(chǎn)物權(quán)合同的生效、善意取得制度、物權(quán)法定原則、地役權(quán)、抵押權(quán)的行使期限、占有制度、物權(quán)的變動、不動產(chǎn)物權(quán)的變動登記制度、動產(chǎn)交付、所有權(quán)的取得、抵押、質(zhì)押、處分共有財產(chǎn)動產(chǎn)或者不動產(chǎn)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)等內(nèi)容。 另外，物權(quán)法中的重大變化，大家要特別注意的有： 第一章第一編總則部分，規(guī)定了物權(quán)法立法的基本原則?？倓t部分最重要的是第二章物權(quán)法的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，這一章在民法理論中，叫物權(quán)的變動。 第一，不動產(chǎn)所有權(quán)的變動絕對以登記為要件，這沒有任何例外的。需要注意，這個登記不是指合同登記，而是指權(quán)利登記。 第二，汽

3、車、輪船、飛機等重要交通工具，不再是特殊動產(chǎn)，不再使用不動產(chǎn)的規(guī)則。它們本身屬于動產(chǎn)，它的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變動，以交付方式生效。 第二編所有權(quán)部分主要變化： 第一，共有。物權(quán)法規(guī)定，對共有物進行重大修改行為的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)2/3以上的共有人同意；而共同共有，則需要全體共有人一致同意。 第二，建筑物區(qū)分所有。分為三類，即縱割型、橫切型、混合型，這些完全屬于新規(guī)定，在此之前我們?nèi)魏瘟⒎▽用嫔系姆蓪@個制度都沒有規(guī)定。 第三，完善了善意取得制度和遺失物的回復(fù)制度。從司法考試的角度看，善意取得制度每年必考。物權(quán)法第一次明確不動產(chǎn)可以善意取得，打破了不動產(chǎn)不可善意取得的迷信。此外還規(guī)定其他物權(quán)也適用于善意取得，

4、這也明確擴大了其適用范圍。另外一個重要的制度是遺失物的有償回復(fù)制度。另外，物權(quán)法規(guī)定了脫離物不僅限于遺失物，還包括漂流物、遺忘物等，并明確了遺失物沒有報酬請求權(quán)，只有必要費用請求權(quán)。還有一個規(guī)定是，如拾得人對拾得物有故意或重大過失的損壞，則需要賠償，無論是拾得人或公安機關(guān)都要賠償。與以前的民法規(guī)定相比增加了重大過失。 第四，關(guān)于所有權(quán)的特殊取得。第一個變化是土地使用權(quán)名稱的變化，原來的國有土地使用權(quán)現(xiàn)在稱為建筑用地使用權(quán)，名字更加準確。第二個大的變化是地役權(quán)的規(guī)定，明確地役權(quán)的登記要件；明確地役權(quán)的不可分性；明確地役權(quán)的從屬性，即需役地轉(zhuǎn)移的地役權(quán)必須轉(zhuǎn)移。 擔(dān)保物權(quán)最大的變化是徹底改正了原來

5、擔(dān)保法第41、46和64條第2款的規(guī)定。這些規(guī)定當(dāng)時把抵押合同、質(zhì)押合同與抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)混為一談。物權(quán)法規(guī)定，抵押合同一簽訂就生效了，生效后銀行就可以要求辦理登記，不辦理登記可以強制要求辦理，可以到法院提起訴訟，因為合同生效了。如果堅持不辦理，結(jié)果是抵押權(quán)沒有產(chǎn)生，就是抵押權(quán)沒有生效。但抵押合同本身的效力不受影響。同樣的道理，動產(chǎn)質(zhì)押也一樣。大家要注意，今后的命題可能會在抵押權(quán)生效與否上做文章。 另外就是特殊動產(chǎn)的變動規(guī)定。所有特殊動產(chǎn)適用普通的動產(chǎn)變動規(guī)則，登記是對抗要件，并且當(dāng)事人要求登記的才登記，是自愿登記。另外，知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、票據(jù)等權(quán)利的質(zhì)押，統(tǒng)統(tǒng)以登記成為質(zhì)押權(quán)為要件，不是合同生效要件。 最后是留置權(quán)，這個變化也是特別的。以前的留置權(quán)只擔(dān)保合同債權(quán)