2018年物業(yè)管理合同

1、物業(yè)管理合同甲方：* 業(yè)主委員會乙方：*物業(yè)有限公司為加強*小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公共設(shè)施的正常使 用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、方便、舒適、文明的居住環(huán)境， 根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第33號令城市新建 住宅小區(qū)管理辦法 等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、 法規(guī)和 政策，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合 同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1、物業(yè)基本情況(1)、物業(yè)類型：住宅區(qū)、商鋪(2)、坐落位置：o(3)、建筑面積： 平方米。2、委托管理事項(1)、房屋建筑本體公用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外 墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、門廳、設(shè)備機 房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(2

2、)、房屋建筑本體公用設(shè)施(公用的上下水道、落水管、 共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理 和運行服務(wù)。(3)、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、 路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(4)、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑公用部位)的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。(5)、交通、車輛行駛及停泊。(6)、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視的保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險、保管責(zé)任) 。(7)、小區(qū)文化活動。(8)、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

3、(9)、法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金1 、物業(yè)管理費用的收取。(1)、本物業(yè)的管理服務(wù)費結(jié)合物價局批復(fù)由甲乙雙方協(xié)商確定，其中，低層建筑每平方米每月 0.80元,高層建筑(包 括電梯)每平方米每月 1.20元。商鋪每平方米每月 1.50元。(2)、本物業(yè)管理服務(wù)費每半年繳納一次，繳費時間(1月1日至1月31日；7月1日至7月31日)(3)、業(yè)主由租其擁有的房屋，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費用由業(yè)主繳納，業(yè)主與承租人另有約定的， 從其約定，但業(yè)主應(yīng) 將此約定送乙方備案并負(fù)責(zé)連帶繳納責(zé)任。(4)、從下年起

4、按每天收取應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費的千 分之一繳納滯納金。2、住宅共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金。本物業(yè)的共用設(shè)施專用基金， 由甲方負(fù)責(zé)在3個月時間內(nèi) 按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的共用配套設(shè)施的更新 改造及重大維護(hù)費用。第四條其他有償服務(wù)費用車位實行收費管理，具體實施辦法另做安排。第五條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托， 乙方可提供水費、電費等代收 代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，不增加業(yè)主費用。第六條 為了加強小區(qū)管理活躍小區(qū)文化活動，物業(yè)按年總收入3漁取管理費，由業(yè)委會支配。第七條物業(yè)管理期限委托管理期限為 * 年,自2018年元月1日起到年2019年12月31日

5、止。第八條雙方權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：(1 )、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；（ 2） 、監(jiān)督乙方對共用設(shè)施專用基金的合理使用。（ 3） 、 不得干涉乙方依法或以本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；（ 4） 、 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每年一次考核評定，協(xié)助乙方完成規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)。（ 5） 、 委托乙方對違反物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失， 以停水、 停電等措施對無故不繳、拖繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；（ 6） 、協(xié)助乙方做好宣傳教育，協(xié)調(diào)乙方與

6、行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；（ 7） 、 制定本小區(qū)業(yè)主公約，并向業(yè)主作好宣傳、教育工作。（ 8） 、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2、乙方權(quán)利義務(wù)（ 1） 、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（ 2） 、 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)， 對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督（陵川縣怡楓苑物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附后）；（3）、根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大修、中修的需要制訂維修方案，報甲 方審議通過后，從共用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；(4)、接受甲方對經(jīng)營管理過程的監(jiān)督，每年向全體業(yè)主公示一次管理

7、費收支賬目。(5)、對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功 能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；(6)、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；(7)、負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測 算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；(8)、有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反物業(yè)業(yè)主 公約和物業(yè)管理規(guī)章制度情形進(jìn)行處理；(9)、在管理期滿時向甲方移交全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；(10)、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù) 并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓 給其他人或單位。第

8、九條 物業(yè)管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定由本物業(yè)“管理分項標(biāo) 準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后 作為本合同的必備附件。 乙方承諾，在本合同生效后 一年內(nèi) 達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)。第十條獎罰措施1、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、如果乙方?jīng)]有完成簽訂合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正， 情節(jié)嚴(yán)重的可終止物業(yè)管理 合同。3、因乙方管理不善或失誤，造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主或使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第H一條合同更改、補充與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同條款進(jìn)行修訂、更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿。本合同自然終止，雙方如欲續(xù)訂合同，需與期滿前的 個月向?qū)Ψ教嵊蓵嬉庖姟?、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理；乙方全部完成合同責(zé)任并管理優(yōu)秀，業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第十二條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十三條補充與附件本合同