房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方轉(zhuǎn)讓方：公司所在地：法定代表人：乙方轉(zhuǎn)讓方：公司所在地：法定代表人：丙方受讓方：公司所在地：法定代表人：經(jīng)居間人提供的媒介效勞，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致并簽訂本協(xié)議。一成立于，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注冊資本為：，注冊地址：，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二甲方和乙方分別為的合法有效股東，分別持有的股權(quán)和的股權(quán)。三擁有開發(fā)的工程及用地概況為：1工程名稱：2工程位置：3用地概況：工程規(guī)劃占地面積，規(guī)劃用途為：，規(guī)劃容積率為：.總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米。四已取得如下政府批復(fù)及法律文件：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗資報

2、告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、發(fā)展方案委員會的工程建設(shè)書批復(fù)，發(fā)改號；3、規(guī)劃委員會審定設(shè)計計劃通知書，通審字號；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5、土地出讓合同，地出字第號；6、國有土地使用證，.7、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單見附件一。五甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的100%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。1.2完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)100%.第二條轉(zhuǎn)讓價款和支付方式2.1協(xié)議各方一致同意并確認，甲、乙雙方轉(zhuǎn)讓各50%股權(quán)予

3、丙方，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款萬元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方。2.2丙方同意向甲、乙雙方支付甲、乙雙方為該工程所支付的各項費用合計為人民幣萬元的補償費用，包含工程中征地補償費、拆遷費、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費用詳見附件二：費用明細表。2.3經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和補償費用合計萬元人民幣，可以分期支付給甲、乙雙方。2.3.1第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付萬元人民幣。2.3.2第二期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲、乙雙方支付萬元人民幣。2.3.3第三期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲、乙雙方支付萬元人民幣。

4、2.3.4第四期：丙方應(yīng)在年月日之前向甲、乙雙方支付萬元人民幣。第三條公司的運行3.1協(xié)議各方一致同意并確認，在丙方履行完畢本協(xié)議2.3條所約定的支付義務(wù)之日起個工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。3.2協(xié)議各方一致同意并確認，共同授權(quán)負責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。3.3由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，新任股東丙方重新改組董事會和監(jiān)事會，其中，董事會成員、總經(jīng)理等均由丙方委派。3.4由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動，由新任股東丙方修改公司章程并報工商登記機關(guān)核準(zhǔn)之后生效。第四條甲方和或乙方的保證并承諾4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾4.1.1

5、甲乙方保證并承諾，對其持有的股權(quán)享有完成的處罰權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何或有負債或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，亦不存在針對該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭議等。4.1.2甲、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。4.1.3甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會和或股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾4.2.1甲方和乙方保證并承諾，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，對于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或為自身或他人提供擔(dān)保等情形。4.

6、2.2甲方和乙方保證并承諾，作為主要從事專業(yè)房地產(chǎn)工程的開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。4.2.3甲方和乙方保證并承諾，負責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該工程的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。4.2.4甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合乎國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。4.2.5甲方和乙方保證承諾，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、資料

7、等書面材料均是真實的、可信的，如該等書面材料系副本，那么其與原件一致。4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)工程的全部文件出示給丙方，便于丙方對房地產(chǎn)工程的建設(shè)和管理。4.3關(guān)于財務(wù)狀況及稅、費的保證并承諾。4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的的財務(wù)報表及有關(guān)財務(wù)文件均為真實、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實及公道地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負債包括或然負債、未確定數(shù)額負債或有爭議負債及盈利或虧損狀況。4.3.2甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，已按國家和地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費

8、，無需加繳或補繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處分的事件發(fā)生。4.3.3甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)說明即將發(fā)生的對的經(jīng)營管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項，且甲方和乙方保證向丙方提供的的資產(chǎn)及負債清單的真實性。第五條丙方的保證并承諾5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動的法人組織。5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影響的事項及威脅發(fā)生。5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。5

9、.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會出現(xiàn)如下任何情形之一。5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的標(biāo)準(zhǔn)性管理文件相沖突。5.4.2違反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。5.4.3違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。第六條保密本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或為履行在本協(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負有保密義務(wù)除已在公共渠道獲得的信息外，否那么保守秘密一方有權(quán)

10、要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。第七條不可抗力7.1本協(xié)議項下的"不可抗力"指下列事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能防止、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍。7.2如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。7.3如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決方法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可

11、抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，那么各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，并承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項下局部或全部義務(wù)而給其他方造成實際損失時，違約方有義務(wù)為此做出足額補償。8.3如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，那么從逾期付款之日起，丙方每天需繳付應(yīng)付款項的萬分之三的違約金。如逾期超過30天，那么甲、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金各500萬元人民幣，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項中扣除該筆違約金。假設(shè)違約金

12、缺乏以賠償甲、乙雙方因此所遭受的損失，甲、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款。8.4如果甲方和或乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項，并應(yīng)向丙方支付違約金1000萬元人民幣。假設(shè)違約金缺乏以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲、乙雙方追償賠償款。第九條特別約定條款9.1各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由丙方負責(zé)組織的經(jīng)營和管理。9.2本協(xié)議簽署之日作為各方確認資產(chǎn)及負債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的的所有債權(quán)，由甲乙雙方負責(zé)清償

13、，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟、仲裁，假設(shè)其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負責(zé)解決，丙方不承當(dāng)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任。9.3本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時另行簽訂一份股權(quán)變更協(xié)議，假設(shè)發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并到達了本協(xié)議的解除條件，那么該股權(quán)變更協(xié)議生效，守約方可持股權(quán)變更協(xié)議自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。視情況而定9.4本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。第十條費用負擔(dān)因本協(xié)議項下的股

14、權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項及費用，凡法律、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。第十一條協(xié)議的解除11.1本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時，本協(xié)議自動解除。11.2協(xié)議各方達成書面一致的意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。11.3任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對方，通知需采用第13.3條款規(guī)定辦理。第十二條爭議解決如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；假設(shè)協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。第十三條其他13.1本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成局部，與協(xié)議具有同等的法律效力。13.2本協(xié)議在履行過程中如有未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)第七日將被視為已送達另一方；如以直接送達的方式送達，那么以另一方簽收時視做