號樓加裝電梯補充管理公約

1、號樓加裝電梯補充管理公約Company number 1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108 21號樓加裝電梯補充管理公約一、關(guān)于管理組織推選三名熱心、懂得相關(guān)知識的人員組成本樓管理委員會。一名 側(cè)重管理相關(guān)費用，兩名側(cè)重管理電梯IC卡智能管理系統(tǒng)。做好電 梯運維管理和協(xié)助小區(qū)做好本樓物業(yè)管理。二、關(guān)于IC卡管理1、為公平起見，在沒合適管理IC設(shè)置人員或單位時，IC卡的設(shè)置工 作，暫交年度簽約的電梯維保公司指定人員代為操作。2、IC卡放發(fā)，每個卡都有一編號，經(jīng)登記后發(fā)放到各戶，每戶4個。 IC卡不得借給他人使用，如有遺失請自覺向管理人員報請注銷遺失 的卡號。3、特別說明，

2、采用IC智能管理系統(tǒng)，是敦促大家自覺繳納相關(guān)費 用，保障大家利益的重要手段。因此，各住戶不得相互借用IC,更 不得借給他人復(fù)制。如發(fā)現(xiàn)（調(diào)取監(jiān)控比對IC卡電腦刷卡記錄的 編號），實際使用人非該IC卡編號用戶，且實際使用人是欠費 人，將關(guān)閉該卡用戶所有IC號。直至借用人補交所有欠款，并向 大家承諾不犯類似錯誤后，再給予恢復(fù)其相關(guān)權(quán)益。4、如住戶IC卡數(shù)量不夠用，可以向管理委員會購買，每個20元。也 可自己去復(fù)制，只不過復(fù)制的與被復(fù)制卡編號相同，也不影響正常 使用。三、關(guān)于繳費1、每年12月中旬，管理委員會對一年來的電梯運維費用（電費、保 養(yǎng)費、維修費、檢測費）進(jìn)行全面核對；同時根據(jù)電梯實際運行狀

3、 況預(yù)算出下一年度運維費用，結(jié)合實際節(jié)余情況，按分?jǐn)偙壤嬎?出各戶下一年度應(yīng)預(yù)繳運維費用。并將上述核算情況制表發(fā)到本樓 微信群或地層電梯門前進(jìn)行公告。2、大家看到公告后，12月底以前應(yīng)自覺及時向指定帳戶一次性匯入下 一年度預(yù)繳費用。如逾期未交，新的一年，1月初對未繳清費用的 住戶全部IC號進(jìn)行關(guān)閉。3、如人在外地，無法看到公告的住戶，年底12月下旬，自己應(yīng)自覺 聯(lián)系管理人員或向其它住戶了解相關(guān)情況。恕不另行通知。4、房屋賣給別人，必須事先向購買人說明本公約，并說清楚自己交款 情況。四、關(guān)于運維費分?jǐn)傓k法：運維費（電費、保養(yǎng)費、維修費、檢測費）分?jǐn)偙壤矗?、2 樓0.9的系數(shù)、3、4樓1的

4、系數(shù)、5、6、7樓1.1的系數(shù)，進(jìn)行分 攤。另說明，為促進(jìn)各層更好維護(hù)本層電梯裝置，要求各層用戶應(yīng)積 極做好本層電梯設(shè)施的維護(hù)工作，經(jīng)常保持電梯門完好不變形，導(dǎo)軌 無異物運行順暢，層位開關(guān)完好正常。約定各層電梯外門、層位開關(guān) 等如有維修，維修費記入該層兩戶人承擔(dān)。五、關(guān)于個人停用電梯，費用計算約定：電梯自安裝好后，不管用不用，國家法定要求必須進(jìn)行專業(yè)維護(hù) 和監(jiān)測。因此個人不用電梯，原則上不扣除個人沒用期間的相關(guān)運維 費用（電費除外）。如個人確需暫時停用電梯，可以向管理委員會申請，扣除次月起 至恢復(fù)用前一個月期間的電費，不過應(yīng)自付恢復(fù)時簽約維保公司的出 工費。六、關(guān)于公用地使用約定：1、原樓道、

5、樓梯底層及天臺，管理、維護(hù)和使用按小區(qū)約定，任何人 不得占用。不得擺放任何物品（如養(yǎng)花種草、放自行車、廢棄家 電、家具等），臨時堆放借用這些公地不得超過三天，隨時保持干 凈衛(wèi)生。2、原天臺大家認(rèn)定的曬衣位，架設(shè)、牽拉的曬衣繩、晾衣架原則上由 大家共同出資建設(shè)和維護(hù)，不得私自架設(shè)牽拉。已架設(shè)、牽拉的自 行拆除，沒拆除視同同意由大家處置，為大家公用共有。3、地層雜貨間前（新增連廊對應(yīng)）部分，應(yīng)保持人行通暢，不得占為 已有。4、各層候梯廳，由各層用戶自行管理、維護(hù)和使用。5、新增部分的天臺，由頂層用戶自行管理、維護(hù)和使用。頂層用戶同 時應(yīng)協(xié)助做好機房維護(hù)，管理好新增天臺及機房門鎖。七、文明公約自覺文明使用電梯，愛護(hù)相關(guān)設(shè)備，不強塞超大超寬物品入電 梯，不用尖利物品按或強力拍打按鈕，不亂涂亂畫