房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計試題及答案

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算習(xí)題一、單項選擇題1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租而對其進行了裝修，發(fā)生的裝修費應(yīng)在( )賬戶中核算。A 主營業(yè)務(wù)成本 B 開發(fā)成本C 出租開發(fā)產(chǎn)品 D 開發(fā)間接費用2. 對出租的商品房進行修理，發(fā)生的修理費應(yīng)記入 ( ) 賬戶。A主營業(yè)務(wù)成本B開發(fā)成本C開發(fā)間接費用D開發(fā)產(chǎn)品3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對周轉(zhuǎn)房進行了修理，其修理費用應(yīng)記入 () 賬戶。A 開發(fā)產(chǎn)品B主營業(yè)務(wù)成本C 開發(fā)間接費用D銷售費用4. 分期收款開發(fā)產(chǎn)品的成本應(yīng) ()結(jié)轉(zhuǎn)。A 在合同成立時一次B 按收款比例C 在全部房款收齊后D 按月5. 開發(fā)成本中的公共配套設(shè)施費包括開發(fā)項目內(nèi)的 ()設(shè)施支出。A

2、照明B 鍋爐C 環(huán)衛(wèi)D供電6.() 屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。A 出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入B 配套設(shè)施銷售收入C 土地轉(zhuǎn)讓收入D 商品房售后服務(wù)收入2. 開發(fā)成本中的基礎(chǔ)設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)的二、多項選擇題1. 周轉(zhuǎn)房計提攤銷額應(yīng)借記 (A 開發(fā)成本C 開發(fā)間接費用A 綠化BC 居委會D3. 開發(fā)成本中的前期工程費包括A 土地征用費C 規(guī)劃設(shè)計費D4. 企業(yè)代管房發(fā)生的收入與支出應(yīng)在) 賬戶。B 主營業(yè)務(wù)成本D 周轉(zhuǎn)房攤銷( ) 工程支出。 排污自行車柵( ) 。B 勘察測繪費項目可行性研究費( ) 賬戶中核算。A 主營業(yè)務(wù)收入C 主營業(yè)務(wù)成本B 其他業(yè)務(wù)收入D 其他業(yè)務(wù)成本5. 開發(fā)成本中

3、的土地征用及拆遷補償費包括 ( ) 。A 耕地占用稅 B 三通一平費C 勞動力安置費 D安置動遷用房支出6. 企業(yè)在房屋建設(shè)過程中進行的建筑安裝工程，如采用自營方式的，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織自有的工程隊進行施工，其發(fā)生的建筑安裝工程費，根據(jù)實際情況可以通過 () 賬戶進行核算。A 開發(fā)成本-房屋開發(fā)B工程施工C 開發(fā)產(chǎn)品D 施工間接費用7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋包括 () 。A 商品房B 經(jīng)營房C 周轉(zhuǎn)房D 代建房三、判斷題1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房過程中發(fā)生的配套設(shè)施工程支出都可以計入 商品房成本。 ( F )2. 土地開發(fā)過程中發(fā)生的 費用 ，都應(yīng)在 " 開發(fā)成本 -土地

4、開發(fā) " 賬戶中核算。( F )3. 公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè)時，對應(yīng)負擔(dān)的配套設(shè)施費，可采用預(yù)提方法， 預(yù)先計人商品房成本。 ( T )4. 商品房售后服務(wù)收入屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入。( T )四、業(yè)務(wù)題1. 盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)興隆小區(qū)，開發(fā)規(guī)劃建造商品住宅31200 平方米，郵局 300平方米、鍋爐房 90平方米，其中郵局建好后將有償轉(zhuǎn)讓給市郵政局。該小區(qū)發(fā)生的土地征 用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行分配。興隆小區(qū)在開發(fā)過程中，發(fā)生了下列有關(guān)開發(fā)業(yè)務(wù)：(1) 用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費 13 400 000 元、前期工

5、程費 420 000 元、基 礎(chǔ)設(shè)施費 6 740 000 元。借：開發(fā)成本 -土地開發(fā) 20560 000貸:銀行存款20560 000(2) 土地開發(fā)完工，結(jié)轉(zhuǎn)其開發(fā)成本，分配對象 占地面積 商品住宅31200郵電局 30分配比率 土地征收及拆遷99.60%133464000.10% 13400前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施費 合計418320 6713040 20477760420 6740 20560鍋爐房 90 0.30% 40200 1260 20220 61680 合計 31320 100 13 400 000420 0006 740 00020560000借： 開發(fā)成本房屋開發(fā)成本204

6、77760配套設(shè)施開發(fā)成本 (郵電局)20560配套設(shè)施開發(fā)成本 (鍋爐房)61680 貸：開發(fā)成本土地開發(fā) 20560000(3) 將建筑面積 3120平方米的 1號樓商品住宅的建筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施 工，工程標(biāo)價為 2 560 000 元，已預(yù)付工程款 2 000000 元，工程完工驗收后用銀行存 款支付余款。借：開發(fā)成本土地開發(fā) 2560000貸：預(yù)付賬款2000000銀行存款560000(4) 用銀行存款支付各項開發(fā)間接費用 501200 元。借：開發(fā)間接費用 501200貸：銀行存款 501200(5) 經(jīng)分配， 1號樓應(yīng)負擔(dān)開發(fā)間接費用 8 000 元。 借：開發(fā)成本房屋

7、開發(fā) 8000貸：開發(fā)間接費用 8000(6) 鍋爐房工程完工，結(jié)算工程價款 350 000 元。 借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 350000貸: 應(yīng)付賬款 350000(7) 郵局工程完工，支付工程價款 249 600 元，并結(jié)轉(zhuǎn)其成本。 要求 :為盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā) 249600貸：銀行存款 2496002. 興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公同接受市電信公司的委托， 代為建設(shè)辦公樓 ; 發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務(wù) : 用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費、前期工程費等共計 320000 元，結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)付建 筑安裝工程費 4600 000 元，應(yīng)負擔(dān)開發(fā)間接費用 20 000

8、 元。工程完工驗收合格 ;結(jié) 轉(zhuǎn)其開發(fā)成本。要求 :為興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。3. 康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2010 年 4 月份將一幢開發(fā)完工的商品房采用分期收款方式 出售給江南紡織廠作為職工宿舍，房屋售價3600000元。雙方合同規(guī)定，價款分三次支付 : 第一次在 2010年5月移交房屋時支付價款的 50%;第二次在 2010 年9 月支付價款 的30% ;第三次在 2010 年12 月將價款全部付清。該商品房開發(fā)成本為 3 000 000 元。 要求 :為康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。4. 鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司在 2010 年度發(fā)生了下列有關(guān)出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟業(yè)

9、務(wù) :( 1)企業(yè)開發(fā)的一幢商品房于 4月份完工， 經(jīng)計算其實際開發(fā)成本為 1500000元，5 月 份簽訂出租合同，將其用于出租。( 2) 每月計提該出租房的攤銷額，出租房的預(yù)計攤銷年限為60年，預(yù)計凈殘值率為4%。(3) l0 月份該房承租人退租， 公司委托江南建筑公司對該出租房進行裝修， 裝修完 工用銀行存款支付裝修費共 3OO 000 元。(4) 12月份將裝修后的該出租房對外銷售，收入價款2 000 000 元存人銀行。要求: 為鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。5. 大華房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了下列周轉(zhuǎn)房業(yè)務(wù) :(1) 為安置安民小區(qū)的動遷居民， 將其建造的 57號樓作為周轉(zhuǎn)房

10、， 實際成本為 2600000 元。(2) 大華公司計提 57號樓周轉(zhuǎn)房的月攤銷額 5 000 元。(3) 57號樓周轉(zhuǎn)房發(fā)生修理費用20000元，以銀行存款支付。(4) 57 號樓周轉(zhuǎn)房使用兩年后， 公司將其作為商品房對外銷售， 售房收人 3700000元， 已存入銀行，該房累計攤銷額為 120 000 元 (5 000x24)。要求，為大華房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。6. 盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了下列業(yè)務(wù) :(1) 公司出售商品住宅一棟，取得價款收入7 600000元，己存入銀行，該住宅的實際開發(fā)成本為 6 200 000 元。(2) 公司出租寫字樓一棟， 收到本月租金收入 10

11、0000元，已存入銀行。 同時計提月攤 銷額 10000元。(3) 公司為某公司代建辦公樓一幢， 按照代建合同規(guī)定， 竣工后一次結(jié)算。 該工程本月已全部竣工驗收合格，同委托方結(jié)算工程價款310000元，其代建工程開發(fā)成本為2200000 元。(4) 公司出售剩余材料，收到價款 45000元，己存人銀行，該材料的成本為40000元。要求 :為盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務(wù)作出會計處理。7. 安達房地產(chǎn)開發(fā)公司 2008年初開始開發(fā)甲、乙兩塊土地。甲土地為商品用土地， 竣工后對外銷售 ; 乙土地為自用建設(shè)場地， 計劃用于本公司樓盤建設(shè)。 本月發(fā)生經(jīng)濟 業(yè)務(wù)如下 :(1) 以銀行存款支付土地征用及拆遷補償費 15000000元，其中 :甲土地 7 000 000 元， 乙土地 8 000 000 元，(2) 以銀行存款支付項目可行性研究及勘查測繪費500000元，其中 ;甲土地 200000元，乙土地 300 000 元。(3) 由第一建筑公司承包的土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工，結(jié)算應(yīng)付工程款650000元，其中:甲土地300000元;乙土地 350 00