二手房購房協(xié)議范本參考說課講解

1、二手房購房協(xié)議范本參考二手房購房合同范本 : 二手房購房協(xié)議范本 甲方（房屋出售方 ）: 乙方（ 房屋購買方 ）: 身份證號(hào)碼 : 身份證號(hào)碼 : 地址 : 地址 : 聯(lián)系電話 : 聯(lián)系電話 : 按照中華人民共和國(guó)合同法 和其他有關(guān)法律、 法規(guī) , 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致 , 本著平等自愿原則 ,訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方, 乙方也已充分了解該房屋具體狀況 , 并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下:（ 一 ） 座落于安陽市街單位 , 建筑面積平方米 ;（ 二 ） 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為 ;（ 三 ） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 ; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房

2、屋一并轉(zhuǎn)讓。該 房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況 , 保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在前付給甲方定金 （幣種）（ 大寫）元,（ 小寫 ） 元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定 金后, 中途不得借故中止售房 ,否則加倍賠償定金 ,乙方未能 如期簽訂購房合同、付清房款 , 則支付給甲方的定金不予退 還。第四條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣 （ 大寫 ）元,（ 小寫）人民幣 元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為 : 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的 , 則按下列約定承擔(dān)違約責(zé) 任:1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的 , 每逾期一天 , 按應(yīng)付到期房 價(jià)

3、款的萬分之五支付違約金。2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過 _天, 且所欠應(yīng)付到期房 價(jià)款超過 元的, 甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 _天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方 , 所收定金不予退還。第五條甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的 , 則按下列約定承擔(dān)違約 責(zé)任:1、甲方逾期交付房屋的 , 每逾期一天 , 按總房?jī)r(jià)款的萬分之五支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的約定價(jià)值評(píng)估價(jià)值市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償

4、 責(zé)任。3、甲方逾期交付房屋超過 _天的 , 乙方有權(quán)解除本契 約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 _天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍 定金返還乙方 , 并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn) , 雖然房屋所有權(quán)證未作記載 , 但 依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋 出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意 , 在本契約生效后 _日內(nèi) , 共同 向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ; 并在乙 方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后 , 按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申 請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理 :1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得 , 其土地使用權(quán)證證載 權(quán)

5、利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得 , 根據(jù)有關(guān)規(guī)定 , 其轉(zhuǎn) 讓需交納土地出讓金或土地收益金 ; 雙方約定 , 該費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。3、除本條第二款已有約定外 , 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記, 登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的 , 則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房 屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移 給乙方。第十條該房屋正式交付時(shí) , 物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi) , 按下列約定處理 :第十一條本契約未盡事宜 , 甲

6、、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。 第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議 , 應(yīng)協(xié) 商解決。協(xié)商不成的 , 按下列約定處理 :1、提交安陽市 xxxx 仲裁委員會(huì)仲裁2、提交 xxxx 仲裁委員會(huì)仲裁3、依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份, 乙方留執(zhí)一份 , 為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 一份。第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下 :附件一房屋平面圖和四至范圍。附件二 租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。 附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（ 一 ） 附屬設(shè)施 :1、水2、電3、燃?xì)?、有線電視5、通訊6、其他（ 二 ） 裝修情況 : 雙方簽署欄文本