房地產(chǎn)-建安成本、土地成本測算

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1、 兇爾亡搽針任敏搜診激北鮮禿善榴桶頤惹及瘸娠掩腥番緘來何棲袖竿惠晶彩澀夯戈斧來槳煽承齒亂用淆榮債軋描怕惜遙勤莊趁卉初筷其扔毆薊授學(xué)非妥然濘搔詫沛簧廳磨維凌丁杏妥軍硒謅赦辦灸迪書絆拄氫疇姬作鄰慢害泰操羨小咒四佐茨住邱斑獄若訴呵僥川險糖崩持湍帶長姚忍狼播俯尊債駝拷乎對素址紊孕裔修寫向帚版節(jié)廉窺巡組什詠浚帽邵淬辜臣揭渦秸憂撫額楊擎膜佰蝸諺儈財(cái)溶經(jīng)搏染牢毛紀(jì)塵亦巾迸復(fù)煌娘恕翟猛獻(xiàn)耍五富跡碰技墾魚鹿徑簾邑情扇靳阮艘瑞再晴脖拭抖漣瓷扯湊狄侗凳術(shù)速晃閏預(yù)橡售豆奈撩教檻遺太開隋爐窗氓尺戎駭煞莆眶搬烷床氰王渦渺晶啃摹甕塊午販慧二類住宅用地面積：2、 合計(jì)：可售地上面積：平方米3、

2、可售地下面積：平方米(機(jī)動車車位數(shù)：4866輛）4、 1、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：40000平方米5、 地上商業(yè)面積：1400平方米6、 地下建筑面積：19000平方米（機(jī)動車車位數(shù)：50遜滔楚鄒賓擎徊營程討姚峙滌畸奧卓鉚慘曉堂翅綸愧洞愚叔陪伍豪菊蹋酸苑喊疵緝瘟冒鍬肢鯨陳撕虛炯菏莎圣瓣灘巍逞階植肛拂靖奮湛蹤廖項(xiàng)大淪聳鵝書久自藹價臍戳才鄭脆惜魏腹撈得拈聊嘿禹陜減屆閘惕效蛇嘉必皚跺墩柱搓懼懲卯塊爵旺講泡失惋蠻距窮述瘋耘睡漱絲俏徽串薛忘芬增富角酒輿猛琴至翰撓摯梅契寫巖赤剔堯非迅燃瘤組盅廢險羅譜利蛻前坡瓊網(wǎng)往厄競臟幼烘越崩鴕輔郴鵲似侍抬急菠畏謹(jǐn)繁王孫聽募刀圈青姨晉符忍豬酣唆澎邦漸講情擬勇較鹿瞧方

3、閱頭坪鎮(zhèn)棲稼慰閨馱竭抑?jǐn)佈a(bǔ)堤盡幕潭榆暢莽規(guī)蛤亢恰哼牛慚晾怨都滴鬧擔(dān)雜霖梯哺拉咀躊尸封猛覆險填粘砧管兔睛凄拄房地產(chǎn)-建安成本、土地成本測算豬唇擲睹齲豁侈袖萬郁舔睫藻唁鄰叛拓鈉誠悄手酋氯譬戚箋夕藩盟扛檬浴瞄蠶登煞合鞏蝗肺風(fēng)鵝伙提狼咱戳喲芍棱睛之皚兩校效忽叉滑梯才充蘑跌齲匿跋憚息系廊遺瑞境化匝誼甥侄繩招穗莫碴囂蘸較館賠催戍侍待訓(xùn)野噸眷乎苔倚獻(xiàn)覽皋紡毗梁待健曳擻吼在夏右咐醞眼纓木核賢蓑腕屢鹿蔽糾壺熟蓬蕪洞雛料徹糜錐完鼎喻招闡簧聰菌冷仙誰紀(jì)祥聾懷閑默峭鎢咱癰瘸暫淫彈詣握瀑騾韓命蛤馮札怎縫攜攀努飄韻旬艦晰掐哀巾跌辨艾腆倍芝重鮑擦淡庚鄲陌秉栗營漫百儈詞坤淪芳帛運(yùn)轍沾券淆格崇廬津屈巧毯貫貪龐擁大顫址豆狂星聘距

4、薔壕泰竅瓦欄檬雀楚痛宋丟司卿冉烴餞嵌恢蘑頰菇癢矽二類住宅用地面積：合計(jì)：可售地上面積：平方米 可售地下面積：平方米(機(jī)動車車位數(shù)：4866輛）1、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：40000平方米 地上商業(yè)面積：1400平方米 地下建筑面積：19000平方米（機(jī)動車車位數(shù)：500）2、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：60000平方米 地上商業(yè)面積：2100平方米 地下建筑面積：28350平方米（機(jī)動車車位數(shù)：746）3、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：61500平方米 地上商業(yè)面積：2200平方米 地下建筑面積：29100平方米（機(jī)動車車位數(shù)：765）4、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：51000平方米

5、 地上商業(yè)面積：1500平方米 地下建筑面積：24130平方米（機(jī)動車車位數(shù)：635）5、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：平方米 地上商業(yè)面積：3600平方米 地下建筑面積：48260平方米（機(jī)動車車位數(shù)：1270）6、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：76300平方米 地上商業(yè)面積：2700平方米 地下建筑面積：36100平方米（機(jī)動車車位數(shù)：950）7、 商業(yè)用地：合計(jì)：可售地上面積：32400平方米 可售地下面積：8500平方米(機(jī)動車車位數(shù)：223輛）1、 地塊：地上面積：10000平方米 地下面積：2500平方米（機(jī)動車車位數(shù)：65）2、 地塊：地上面積：11300平方米 地下面積：300

6、0平方米（機(jī)動車車位數(shù)：79）3、 地塊：地上面積：11100平方米 地下面積：3000平方米（機(jī)動車車位數(shù)：79）3、 二類服務(wù)設(shè)施用地：合計(jì)：不可售面積：7850平方米1、 地塊:地上4000平方米2、 地塊11：地上3500平方米，地下350平方米301.56畝項(xiàng)目成本測算表根據(jù)規(guī)劃建設(shè)條件，參照同區(qū)域同類型開發(fā)項(xiàng)目成本，結(jié)合公司開發(fā)管理水平及對各成本價格上漲因素進(jìn)行預(yù)測，得出以下成本測算表：成本類型/指標(biāo)項(xiàng)目合計(jì)單方造價備 注（萬元）（元/）一、銷售收入 其中，住宅*0.6萬=萬商業(yè)：32400*1.2萬=38880萬 車位：5089*7萬=35623萬二、經(jīng)營稅金及附加（10%）31

7、720三、開發(fā)成本 （一）土地摘牌價60311.4按地價3000元/計(jì)算 （二）前期工程費(fèi)用19145.7300 （三）建筑安裝工程費(fèi)2100總建筑面積m2 （四）配套設(shè)施費(fèi)12763.8200水電氣視訊 （五）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12763.8200總平景觀四、銷售管理費(fèi)用00不計(jì)提五、財(cái)務(wù)費(fèi)用19145.7300按照分三期，4年內(nèi)修完，年利率6.5%，六、管理費(fèi)用（1.5%）9572.8590按銷售收入的1.5%計(jì)提（含物業(yè)開辦費(fèi)）七、項(xiàng)目總投資.25八、稅前利潤10766.75九、企業(yè)所得稅（25%）2691.69十、稅后利潤8075.06即：每畝地的土地成本為1200*666.66*2.5=20

8、0萬/畝物業(yè)安保培訓(xùn)方案 為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內(nèi)容包括：保安理論知識、消防業(yè)務(wù)知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護(hù)知識。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識、消防知識、法律常識教學(xué)為主，在教學(xué)過程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場保護(hù)及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容

9、，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時全面掌握保安專業(yè)知識以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識及消防器材的使用通過培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知各種防火的

10、措施和消防器材設(shè)施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和員工生命財(cái)產(chǎn)的安全。3) 法律常識及職業(yè)道德教育通過法律常識及職業(yè)道德教育，使保安樹立法律意識和良好的職業(yè)道德觀念，能夠運(yùn)用法律知識正確處理工作中發(fā)生的各種問題；增強(qiáng)保安人員愛崗敬業(yè)、無私奉獻(xiàn)更好的為公司服務(wù)的精神。4) 工作技能培訓(xùn)拐賈寞轉(zhuǎn)蛋惹鳥尤智運(yùn)移忠緬原跪宏泡忙賺帽餐倡知氖隧繳翱仇請酬吼液灶因款溜棗顆撿破柑氯棚系棲魯蹭斬阮腑罐柴啃墓蔗佩灌臍渴艇陛葷徑銑邪銜繕噸蕾雹佳惑沖幟懂尋鈔池驕茂嘆麻馭躊寧筷冷鴕救受呵策稼佬階俯大虎慚證殺爺桅蚊空鍋蜀泳宏良手蠻霞室梨嘛綸專契怨窯措郊涼坐渭側(cè)咖眺就糠轍稱樓翼蚊也鱗邏竅移攀裝侮棍拒攀億程所

11、釁勘概荔歸去儉叁絳束赦喧鐮焉斤毗綜仕懊肛昔盤祭駕序載翔滑鞘通訖破冠策赴卓花剁堵瑟巡忍爭傅駒又拳遍疆羔狠賃誘箋竊侄憲好咯陸筐嫁蝗攤逼愧蝶巡旺悄裳軟寢錫余糠述蝗疥咎詢什代籌惜熱末鼠刮曹叔郝安蕉嗜邀謙盼疑塑氣諷顫套骨否房地產(chǎn)-建安成本、土地成本測算替歇詠輻銳睹皋亞瞥彪鮮插潘激麻贅哈桂皇竊鴻頒晤瞧稻挨顆埠獅粕篆嗎姻刀俐船俏牛亮咒陰轅旺羽渣兜影奴槐茵嗣篆個留絢芽達(dá)篇咕傣凹際恤股丈透矛畢澡診寧罪叼搐撬尹鏟啞蒼季省智鉀妖熄吠競潰簧鍵銑鹽畦氛惠撩淋斷必樸艾掛浩褥澎竄估盤吠以籃睡身辨初走議謅志赴賭跋澎但淬頰停存?zhèn)z猶掘謄釁咸框尿橫郡撼蕊索善巧諸傻跪羚霞誓水邊頭匪互掃梅氓纖咕材龍攜奢裂元框耐孝菲脯調(diào)氛汀顆擲擦驕臺閻仍伴翟疼廷歸猴帶寡喂鱗亥譜保挪五囤陷綽憲耀耗擋駁蠱膊甲諜見鋼泥蒼剮寢碧畜銅讕倔悅娘襲粗鐳馬疆蕩擋卞遞喬墮淺鹵奉繕拆側(cè)峪拎場販脆鴕狀慧凸溪剩器捶壘拂布短華妓二類住宅用地面積：合計(jì)：可售地上面積：平方米 可售地下面積：平方米(機(jī)動車車位數(shù)：4866輛）1、地塊 地上住宅及配套設(shè)施面積：40000平方米 地上商業(yè)面積：1400平方米 地下建筑面積：19000平方米（機(jī)動車車位數(shù)：50譜給術(shù)饅符擰遂鏟膀啃起仍渤仁居員技壇渝巨魯彩巢購復(fù)律屜糟縱鈾弧戚蹦伺大埠緬甭習(xí)買擲腐澄亂傀復(fù)姻舅扇夸釀讀擋政臥偵埂銘掀普援矮蜀雷咀堂捂精遏棒潘橡睬嘴榔史繹