土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)真題2002年

1、2002年度全國(guó)土地估價(jià)師資格測(cè)試試卷土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法一、判斷題1 隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求。( 2固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過(guò)程中逐漸損耗，并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過(guò)產(chǎn) 晶的銷售收回。 ( 3如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/m2和300元/m2,標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為 860元/m2和1650元/m2。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性 甲高于乙。 ( 4遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)人當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。(5.在建設(shè)項(xiàng)目中，建筑項(xiàng)目定額就是在正常的施工條件下，為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn) 品所必需

2、的勞動(dòng)力、機(jī)械臺(tái)班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。( 6我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品成本， 應(yīng)直接列入當(dāng)期損益。 ( 7 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。(&建設(shè)項(xiàng)目概算是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱。(9 大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。(10已知某市2001年商品房?jī)r(jià)格的逐月增長(zhǎng)率，可采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長(zhǎng) 率。 ( 11 在物價(jià)持續(xù)上漲時(shí)期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，體現(xiàn)了會(huì)計(jì)核算中的穩(wěn)健 原則。 (12.某市2001年商品房?jī)r(jià)格平均每月遞增 0.5%，則全年總計(jì)上漲6.0%。(13 企業(yè)整體資產(chǎn)的

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格通常不等于各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)格之和。(14 固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當(dāng)而導(dǎo)致的價(jià)值貶損。(15 現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是政府宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。(16 就一個(gè)會(huì)計(jì)期間來(lái)看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相配比。(17 企業(yè)能否向投資者分配利潤(rùn)，關(guān)鍵取決于該企業(yè)當(dāng)年是盈利還是虧損。(18.當(dāng)某建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件不齊、無(wú)法計(jì)算建筑項(xiàng)目量時(shí)，不可采用概算指標(biāo)編制建筑項(xiàng) 目概算。 ( 19估算建安項(xiàng)目費(fèi)用時(shí)，可以將直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金直接相加得到。(20 作為無(wú)形資產(chǎn)人賬的商譽(yù)，既可以自創(chuàng)，也可以外購(gòu)。(二、單項(xiàng)選擇題(共80題，題號(hào)21100。每題有A、B、C、D4個(gè)備選答案，其

4、中只有1個(gè) 最符合題意 21 商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是 (。A .畜牧業(yè)發(fā)展B .農(nóng)業(yè)發(fā)展 C .社會(huì)分工D .商業(yè)發(fā)展22從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以( 為宜。2 2 2 2A. 1 2 km/km B. 2 3km/km C. 3 4 km/kmD . 4 5km/km23 貨幣資金的使用價(jià)格是 ( 。A 利率 B 工資C 利潤(rùn)D 利息24營(yíng)業(yè)外收入是指 ( 的各項(xiàng)收入。A 為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生B 與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系C 與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系D 進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生25 在下列各類市場(chǎng)中，屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是( 。A 糧食市場(chǎng) B 旅游市場(chǎng) C 證券市場(chǎng) D

5、鋼材市場(chǎng)26 “統(tǒng)計(jì)表明， 2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)晶零售總額為3052.2億元”，該指標(biāo)屬于 ( 。A 總量指標(biāo)B 平均指標(biāo)C 相對(duì)指標(biāo)D 變異指標(biāo)27用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是( 。A 會(huì)計(jì)科目B 會(huì)計(jì)等式C 會(huì)計(jì)方法D 會(huì)計(jì)制度28為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于( 。A 動(dòng)態(tài)調(diào)查B 靜態(tài)調(diào)查C 統(tǒng)計(jì)報(bào)表D 專門調(diào)查29按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于( 。A 流動(dòng)資金B(yǎng) 固定資金C 企業(yè)負(fù)債D 銀行借貸30城市布局主要有 ( 兩種基本形式。A 多中心布局和單中心布局 B 組團(tuán)布局和星狀布局C 帶

6、狀布局和環(huán)狀布局D 集中布局和分散布局31 下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是 ( 。A 修理停用的設(shè)備 B 當(dāng)月交付使用的設(shè)備C 未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備D 已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備32 在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入( 。A 財(cái)務(wù)費(fèi)用 B 銷售費(fèi)用 C 管理費(fèi)用 D 生產(chǎn)成本33 下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是( 。A 商品房銷售收入 B 商品房出租的租金收入C 商品房售后服務(wù)收入D 配套設(shè)施銷售收入34 規(guī)定建筑容積率屬于 ( 方面的限制。A 土地使用管制 B 土地權(quán)利設(shè)置 C 相鄰關(guān)系 D 征用權(quán)35會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為

7、依據(jù)，如實(shí)反 映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是 ( 的要求。A 重要性原則 B 謹(jǐn)慎性原則 C 客觀性原則 D 實(shí)際成本原則36.某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款20萬(wàn)元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨 款15萬(wàn)：本月已收訖；6月份收回上月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款30萬(wàn)元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè) 6月份的收入應(yīng)為 ( 萬(wàn)元。A 35 B 45 C 50 D 6537一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)( 。A清算價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格B 清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格C.清算價(jià)格v市場(chǎng)價(jià)格D 續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格38采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)( 乘以折舊率計(jì)算。A .固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值B .

8、固定資產(chǎn)凈值C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D .固定資產(chǎn)原值39. 根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi) ，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外， ( 。A.不得從企業(yè)抽回所投資金B(yǎng) .可以從企業(yè)抽回所投資金C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金D .不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金40. 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)( 。A .價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定B .市場(chǎng)的供求關(guān)系形成C.政府有關(guān)職能部門決定D .生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成41. ( 是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。A .統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B .統(tǒng)計(jì)調(diào)查C.統(tǒng)計(jì)整理D .統(tǒng)計(jì)分析42. “九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累

9、計(jì)完成21000億元，比 “八五”時(shí)期增加 8500億元，則“九五 ”期間年平均完成住宅投資 ( 億元。A. 1700 B. 2125 C. 4200 D. 525043. 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最重要、最基本的規(guī)律是( 。A .價(jià)值規(guī)律B .競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律C.供求規(guī)律D .調(diào)控規(guī)律44. 因?yàn)閯趧?dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于( 。A .有形資產(chǎn)損耗B .有形損耗C.無(wú)形資產(chǎn)損耗D .無(wú)形損耗45. 建設(shè)單位未依法取得 ( ，則不能開(kāi)工建設(shè)。A .建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo) .規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書(shū)C.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證D .建設(shè)用地規(guī)劃許可證46. 在下列指標(biāo)中， ( 屬于數(shù)量指標(biāo)。A .小

10、區(qū)建筑覆蓋率B .小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)建筑面積D .小區(qū)土地出讓價(jià)格47. 某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1.5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于 ( 。A .結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B .強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D .比較相對(duì)指標(biāo)48. 城市性質(zhì)應(yīng)是城市 ( 的體現(xiàn)和反映。A .現(xiàn)狀職能B .主要職能C.全部職能D .用地功能49. 總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為( 。A .總體單位總量和總體標(biāo)志總量B .數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C.相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)D .時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)50. 已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、 1100、

11、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為( 元/m2。A. 1150 B. 1175 C. 1200 D. 129651. 統(tǒng)計(jì)資料顯示， 1996年至 2001年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億m2，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度為(。A 6.99% B 8.33% C8.45% D 10.00%52城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定( ，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A 城市體系B 城市建設(shè)和發(fā)展模式C.城市性質(zhì)和建設(shè)模式D .城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方

12、向53某城市 1996年至 2001年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、 6%、5%、 3%，若 PA 1998年為基期，則 2001年的增長(zhǎng)速度為 ( 。A. 8.15% B. 14.64% C. 20.37% D. 24.00%54 .單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于 ( 。A .是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B .是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D .采取名義利率還是實(shí)際利率55. 初步統(tǒng)計(jì)， 2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之 比為 1:3.36:2.21 ，這一比值屬于 ( 。A .比例相對(duì)指標(biāo)B .結(jié)構(gòu)相

13、對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D .強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)56. 某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于(。A 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)B 人事風(fēng)險(xiǎn) C.金融風(fēng)險(xiǎn)D 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)57. 2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比 1996年增長(zhǎng) (% ，年平均增長(zhǎng) 7.23% 。A. 36.2 B. 41.8 C. 43.4 D. 52.058. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 3176.39萬(wàn)元，流動(dòng)資金 436.56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利 潤(rùn)總額 845.84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額 1

14、171.89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的 投資利潤(rùn)率為 ( 。A. 26.63% B . 31.68% C. 32.44% D. 36.89%59. 某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為 20% ，則其評(píng)估值為 (萬(wàn)元。A. 200 B. 250 C. 300 D. 35060. 資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用( 。A 政府發(fā)行的債券利率B 銀行利率C.企業(yè)發(fā)行的債券利率D .資金的市場(chǎng)利率61. 下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是( 。A 銀行凍結(jié)的存款B 涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)C.租借設(shè)備D .庫(kù)存設(shè)備62 .重置凈價(jià)在數(shù)量上等于 ( 。A 重置全價(jià)扣除有形損耗B 重置全價(jià)扣除各種損耗C.重置全價(jià)

15、扣除無(wú)形損耗D 重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗63 編制( 的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要。A 城市細(xì)部規(guī)劃B 城市總體規(guī)劃C.城市詳細(xì)規(guī)劃D 城市分區(qū)規(guī)劃64.按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類用地條件中，(達(dá)到了 I類用地要求用地條件地基承載力/(k-2g m 地下水埋深/(%坡度/(%洪水淹沒(méi)程度地貌現(xiàn)象A 1.5 2.0v 10在百年洪水位以上無(wú)沖溝B 1.51.0 1.515 20在百年洪水位以上有停止活動(dòng)的沖溝C1.0 1.5v 1.0 20有些年份受洪水淹沒(méi)有活動(dòng)性不大的沖溝Dv 1.0v 1.0 25灌水季節(jié)淹沒(méi)有活動(dòng)性沖溝65.計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的( 為依據(jù)。

16、A 重置完全價(jià)值B 折余價(jià)值 C.現(xiàn)值 D 賬面價(jià)值66 根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為( 等階段。A 總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃B 總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃C.總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃D 總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃67 我國(guó)現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報(bào)表屬于(。A .重點(diǎn)調(diào)查B .抽樣調(diào)查 C.全面調(diào)查D .非全面調(diào)查68.某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120,則表明此期間地價(jià)年平 均增長(zhǎng)(。A. 1.41% B . 1.53% C. 1.67% D . 1.82%69 .城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指(。A .各項(xiàng)城市建設(shè)用地

17、總面積與城市人口之比值B 各項(xiàng)城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值D .城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值70 在統(tǒng)計(jì)中，( 用于說(shuō)明總體單位的數(shù)量特征。A .數(shù)量指標(biāo)B .質(zhì)量指標(biāo) C.數(shù)量標(biāo)志D .品質(zhì)標(biāo)志71 應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變 化時(shí)，可以用(作為預(yù)期年收益。A .評(píng)估期前后若干年的年平均收益B .某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值C.等差時(shí)間序列模型的模擬值D .等比時(shí)間序列模型的模擬值72.根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在(城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)

18、院審批。A . 20萬(wàn)以上B . 30萬(wàn)以上 C . 50萬(wàn)以上 D . 100萬(wàn)以上73 .在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屆 ( 市場(chǎng)。A 充分競(jìng)爭(zhēng) B 不充分競(jìng)爭(zhēng) C 資金 D 生產(chǎn)資料7476題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)。甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地，計(jì)劃建一賓館，現(xiàn)已開(kāi)工。因?yàn)槿谫Y的需要，甲公 司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。甲公司所能提供的土地批 準(zhǔn)文件只有建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。74在該種情況下，根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，甲公司所占用的土地( 。A 符合法律規(guī)定B 需先辦理抵押貸款審批手續(xù)C 建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全D .未辦土

19、地出讓手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金75根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，甲公司在開(kāi)工建設(shè)前還必須取得( 。A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B 國(guó)有土地使用證C.土地使用權(quán)出讓合同 D控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證76. 對(duì)土地評(píng)估公司來(lái)說(shuō)，下列最合適的做法為( 。A因土地手續(xù)不全，為了降低公司評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拒絕承接該評(píng)估業(yè)務(wù)B .簽訂評(píng)估協(xié)議，按甲公司要求，評(píng)估該宗土地及在建丁程價(jià)格C.簽訂評(píng)估協(xié)議，只評(píng)估該宗土地價(jià)格D .建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評(píng)估77. 某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為 2000年7月1日，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自 2000年7月1日至2002年 10月 1日間地價(jià)每月遞增

20、 1%，若評(píng)估 2002年10月1日的地價(jià)水平，則以 2000年7月1日為基期 的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取 ( 。A. 127.0 B. 128.0 C. 130.82 D. 132.1378. 當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的(時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。A. 20% B. 25% C. 30% D. 35%79. 下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是 ( 。A .國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B .新建房地產(chǎn)的買賣C.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓D 征用集體所有土地80. 據(jù)報(bào)載：截止到 2001年年底，某市有高科技園區(qū) 3個(gè)，已征土地 632.5公頃，占該市各 類開(kāi)發(fā)區(qū)已

21、征土地總面積的 18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為 ( 。A 總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B .總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)C.總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)D 總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)81. 進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(。A . 0，項(xiàng)目不可行 B . 0,項(xiàng)目可行C.V 0，項(xiàng)目可行 D . 0,項(xiàng)目不可行82采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊,折舊額 ( 。A 各年相等B 逐年遞增C.逐年遞減D 先增后減83.采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i i、FNFV(i 2分別

22、為采用ii、時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求 (。A. FNPV(i i、FNPV(i 2同時(shí)為正，且ii與i?相差超過(guò)2%B . FNPV(i i、FNPV(i 2同時(shí)為負(fù)，且ii與i?相差不超過(guò)2%C. FNPV(i i、FNPV(i 2取異號(hào)，且ii與i2相差不超過(guò)2%D . FNPV(ii、FNPV(i 2取異號(hào)，且ii與i2相差超過(guò)2%84 建筑密度等于( 除以土地總面積。A .總建筑面積B .總?cè)丝跀?shù)C .總使用面積D.建筑基底總面積85 我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的期間費(fèi)用不包括(。A .建安費(fèi)用B .管理費(fèi)用C.財(cái)務(wù)費(fèi)用 D .銷售費(fèi)用86.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售房

23、屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看，這種處 理風(fēng)險(xiǎn)方式稱為(。A .風(fēng)險(xiǎn)回避B .風(fēng)險(xiǎn)追逐 C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D .風(fēng)險(xiǎn)抑制8790題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在對(duì)當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上，進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性分析。若確定項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為 i2%，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。單位：萬(wàn)元年份123456現(xiàn)金流入00200300250250現(xiàn)金流岀10020010050505087 .該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第 3年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為(。A. -200 B. -i00 C. 0 D . i0088 .該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資回收期為( 年。A

24、 . 3.2 B . 3.4 C . 3.8 D . 4.889 .該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( 萬(wàn)元。A . 71 B. 196 C. 159 D. 45090 .請(qǐng)根據(jù)上述分析結(jié)果，判斷該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(。A .敏感性高B .敏感性低C .不可行 D .可行91.擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用(。A.項(xiàng)目概算定額 B .項(xiàng)目預(yù)算定額C .項(xiàng)目結(jié)算定額D .項(xiàng)目決算定額92 .在評(píng)估新建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)項(xiàng)目編制的財(cái)務(wù)總結(jié)，以了解和確 定建筑項(xiàng)目的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以( 為依據(jù)。A .項(xiàng)目結(jié)算 B .竣工決算 C .施工圖預(yù)算D .施工圖結(jié)算93 .在編制

25、建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算時(shí)，土建項(xiàng)目一般屬于(。A .單項(xiàng)項(xiàng)目B .單位項(xiàng)目C .分部項(xiàng)目D .分項(xiàng)項(xiàng)目94 .在建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算中，一般把土地開(kāi)發(fā)費(fèi)計(jì)入( 之中。A .前期費(fèi)用B .間接費(fèi)用C .直接費(fèi)用D .無(wú)關(guān)費(fèi)用95 .在基本建設(shè)中，不論項(xiàng)目大小，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附 有 ( ，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報(bào)請(qǐng)審批。A .設(shè)計(jì)概算B .設(shè)計(jì)預(yù)算C.初步估算 D .修正概算96采用三階段設(shè)計(jì)形式的項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目，在(，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì) 總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A 技術(shù)設(shè)計(jì)階段B

26、 技術(shù)論證階段C.施工圖設(shè)計(jì)階段D 施工設(shè)計(jì)階段97100題與下述案例有關(guān)。認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)?，F(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C,于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達(dá)房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(項(xiàng)目公司，以下簡(jiǎn)稱天達(dá)公司，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為 78%、 17%、 5%，注冊(cè)資金 2000萬(wàn)元，全部投入該項(xiàng)目。A公司所出資金中，有1500萬(wàn)元是其將所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押獲得的貸款，貸款期限2年。天達(dá)公司成立后第二個(gè)月即以1200萬(wàn)元依法取得一宗15000m2土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進(jìn)行商品住宅開(kāi)發(fā)。通過(guò)招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)

27、該商品房的建設(shè)項(xiàng)目。在建設(shè)過(guò)程中，天達(dá)公司以土地進(jìn)行抵押，獲得銀行貸款 800萬(wàn)元，貸款期限 1年，通過(guò)商品 房預(yù)售獲得 6500萬(wàn)元。 2001年12月，商品房全部售出，天達(dá)公司稅后利潤(rùn)達(dá)900萬(wàn)元。97. 文中 1 500萬(wàn)元的貸款在天達(dá)公司的會(huì)計(jì)報(bào)表中屬于( 。A 長(zhǎng)期負(fù)債B 實(shí)收資本C.短期負(fù)債 D 固定資產(chǎn)98. 天達(dá)公司按期向銀行歸還土地抵押貸款時(shí)，會(huì)計(jì)處理中應(yīng)( 。A .借記銀行存款”，貸記長(zhǎng)期借款” B借記固定資產(chǎn)”，貸記短期借款”C.借記短期借款”，貸記銀行存款” D借記長(zhǎng)期借款”，貸記固定資產(chǎn)”99. 該項(xiàng)目的施工圖預(yù)算應(yīng)由 (根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙進(jìn)行編制。A .天達(dá)公司B

28、 . B公司 C. C公司 D . D公司100在該項(xiàng)目完工后，( 應(yīng)編制竣工決算。A .天達(dá)公司B . B公司 C. C公司 D . D公司三、多項(xiàng)選擇題(共30題，題號(hào)101130。每題有A、B、C、D4個(gè)備選答案，其中有2個(gè)或 2個(gè)以上最符合題意 101資源的合理開(kāi)發(fā)和有效利用，主要取決于 (。A .先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B .合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C.產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值D .增加資金和勞力的投入102市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要作用包括 ( 。A .滿足人們多樣的需要B .合理有效地配置資源C.靈活調(diào)節(jié)社會(huì)供求總量平衡D .能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技

29、術(shù)進(jìn)步103無(wú)形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng) ( 。A .沖減其賬面價(jià)值B .計(jì)入制造成本C.計(jì)入管理費(fèi)用D .計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用104當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有( 。A .企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率B .債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率C.企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值D .債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格105所有者投入資本按出資方式不同可分為( 。A 租賃資產(chǎn)B 貨幣資產(chǎn) C.無(wú)形資產(chǎn)D 實(shí)物資產(chǎn)106企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前年度未分配的利潤(rùn)，在( 等之后，才能向投資者分配。A 交納所得稅B 提取法定盈余公積金C.提取公益金D 盈余公積金補(bǔ)虧107利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的

30、會(huì)計(jì)信息，可以( 。A 判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況B.分析企業(yè)的償債能力C.分析業(yè)主權(quán)益變化D .分析企業(yè)盈利能力10 8 根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)屬于(。A 時(shí)期指標(biāo)B 時(shí)點(diǎn)指標(biāo)C.平均指標(biāo) D 總量指標(biāo)109.下列指標(biāo)中，( 屬于質(zhì)量指標(biāo)。A .房地產(chǎn)投資額B .建筑覆蓋率C.人均住房面積D .住房平均價(jià)格110，據(jù)報(bào)載，截止到發(fā)區(qū)引入內(nèi)外資金 7億元，土地引入資金A .總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C.絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較相對(duì)數(shù)111. 從統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理看，下列指標(biāo)中，2001年年底，某市開(kāi)發(fā)區(qū)引入各類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共計(jì)780個(gè)，平均每個(gè)開(kāi)。566元/m2。文中各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依

31、次為 (B .絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)D .數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)( 屬于強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)。A .小區(qū)建筑覆蓋率B .小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)人口凈密度D .居住用地占小區(qū)總用地面積比例。112. 下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有( A .是方差與平均值的比值B. 是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值C. 是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù) D .可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性113. 資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，確定實(shí)體性貶值的方法有( 。A .使用年限法B .成新率法C .線性折舊法D.使用量比例法114. 現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估中確定變現(xiàn)價(jià)格的方法有( 。A .直接法B .類比法 C

32、 .成本銷售法D .趨勢(shì)外推法115. 影響資產(chǎn)清算價(jià)格的主要因素有( 。A .資產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格B .資產(chǎn)處置方式C.參照物的市場(chǎng)價(jià)格D .規(guī)定的處置時(shí)限116. 對(duì)于企業(yè)商譽(yù)等不可確指的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，比較簡(jiǎn)單可行的方法是( 。A.重置成本法B .直線法C.割差法D .超額收益本金化法117. 詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括 (。A .項(xiàng)目規(guī)劃B .控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D .分區(qū)規(guī)劃118. 根據(jù)城市布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，分散布局形式可分為( 幾種形式。A .分散組團(tuán)式B .自由式C. 一城一區(qū)式D .城鎮(zhèn)組群式119. 根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述( 可以布置在城市內(nèi)

33、和居住區(qū)內(nèi)。A .需采用鐵路運(yùn)輸?shù)墓SB .小型服務(wù)修配廠C.小型服裝加工廠D .體育器材廠120 按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成A .市級(jí) B .區(qū)級(jí)C .居住區(qū)級(jí)D .小區(qū)級(jí)121高層建筑的結(jié)構(gòu)體系主要有 ( 。A 框架結(jié)構(gòu)B 剪力墻結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D 框架剪力墻結(jié)構(gòu)122. 下列各項(xiàng)中，不計(jì)算建筑面積的有 ( 。A用于檢修、消防的室外爬梯B .電梯井、提物井、垃圾道、管道井等C.沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等D .層高在2.2m以上的地下室、半地下室、地下車間等及相應(yīng)的出入口123. ( 是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要內(nèi)容。A 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析B 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析C.經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析D 居民購(gòu)買力分析124. 建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理的主要內(nèi)容包括( 。A.辦理建設(shè)的法定手續(xù)B .協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系C.投資、進(jìn)度質(zhì)量控制D .合同、信息管理125. 房