2019年經(jīng)濟師考試試題及答案：中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(練習題2)

1、2019 年經(jīng)濟師考試試題及答案：中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(練習題 2)1. () 是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點。A. 投資B. 利潤C.收益D.以上答案都不對2. () 是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。A. 直接投資B. 間接投資C. 項目投資D.證券投資3. 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400 萬元，經(jīng)營期為5 年，基準收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62 萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為() 萬元。 (P/A， 10%， 5)=3.7908A.250B.200C.175D.1504. 年利率為6%，設每季度復利一次，若10 年內(nèi)每

2、季度都能得到500 元，則現(xiàn)在應存款() 元。A.12786B.15697C.14958D.134695. 將 1000 元存入銀行，年利率為6%，如果按復利計算，則三年后的本利和為多少?A.1180B.1191.02C.1080D.10006. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復利計息，要在5 年后本利和為 100 萬元，則現(xiàn)在應存款() 萬元。A.60B.74.73C.65.25D.55.657. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為() 。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%8. 如現(xiàn)在投資10 萬元，預計年利率為10%，分5

3、年等額回收，每年可回收() 萬元。已知：(A/P ， 10%， 5)=0.26380A.2.638B.2.138C.2.100D.2.7719. 某方案初期投資額為300 萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10 年， 10 年后的殘值為零。假設基準收益率為10%，已知：(P/A， 10%， 10)=6.144 ，則該方案總費用的現(xiàn)值是() 萬元。A.245.76B.545.76C.1356.86D.1843.2010. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩絕大部分組成。A. 經(jīng)營成本B. 土地取得成本C.開發(fā)成本D.開發(fā)費用11. 項目投資現(xiàn)金流量表也稱

4、為全部投資現(xiàn)金流量表，以() 作為計算基礎。A. 投資者的出資額B. 全部投資C.現(xiàn)金收支D.以上都不對12. 某建設項目當設定折現(xiàn)率為15%時，求得的財務凈現(xiàn)值為186萬元 ; 當設定折現(xiàn)率為18%時，求得的財務凈現(xiàn)值為-125 萬元，則該建設項目的財務內(nèi)部收益率應是() 。A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%13. 某建設項目投資1000萬元，項目投資建設期為1 年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時的凈殘值為零。若基準收益率為12%，則該項目的年凈收益為 () 時，凈現(xiàn)值為零。已知：(P/A， 12%， 10)=

5、5.650 ， (P/F ， 12%，1)=0.8929 。A.185 萬元B.198 萬元C.169 萬元D.168 萬元14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時的利率是() 。A. 投資利潤率B. 市場利率C. 基準收益率D.財務內(nèi)部收益率15. 某建設項目的總投資為5600 萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設項目的投資利潤率為() 。A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%1、 答案 ： C 解析 ：收益是投資活動的出發(fā)點和歸結(jié)點。2、 答案 ： A 解析 ：直接投資是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。3、 答

6、案 ： D解析:由題干可知，初始投資P0=400萬，若每年年末的凈現(xiàn) 金流量相等，把年值A轉(zhuǎn)化為P, P-P0就是凈現(xiàn)值，計算公式如下：P-P0=AX (P/A, 10% 5)-400=168.62解得 A=1504、 答案 ： C解析:500X (1+6%/4)八40 -1/ 1.5% x(1+6%/4)八40=149585、 答案 ： B解析:本利和=1000X (1+6%)八3=1191.02(元)，利息=1191.02- 1000=191.02(元 )。解析:FP, P=F(P/F, i, n)=F(1+i)n=100 + (1+6%)5=74.73(萬元)。7、 答案 ： C 解析

7、：實際年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87% 。8、 答案 ： A解析:10X (A/P, 10% 5)=2.6389、 答案 ： B解析:AP, P=A(P/A, 10% 10)=40X6.144=245.76(萬元), 所以該方案總費用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76( 萬元)。10、 答案 ： A 解析 ：本題考查經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出。11、 答案 ： B 解析 ：本題考查項目投資現(xiàn)金流量表的概念理解。12、 答案 ： A 解析 ：財務內(nèi)部收益率=15%+(18%-15%)X 186/(186+125)=16.79%。另一方法，F(xiàn)IRR 一定小于 18% 所以 C.D首先被排除，再在A.B之間做比較。13、 答案 ： B 解析 ：AX