上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同_1

1、上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 甲方(轉(zhuǎn)讓方) 乙方(受讓方) 根據(jù)上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法(以下簡(jiǎn)稱試行辦法)等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。 第一條甲方將其承租的座落于：_ 區(qū)(縣) 路 弄(新村) 支弄 號(hào) 室，租賃部位獨(dú)用面積 _平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡(jiǎn)稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的租用公房憑證租用公房憑證復(fù)印件見(附件一)。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。 第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交

2、價(jià)格為：人民幣(大寫) 元。 第三條甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)： 1、乙方應(yīng)按試行辦法的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同(附件二)中約定。 2、按試行辦法規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。 3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。 第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的 _日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地 區(qū)/縣房

3、地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第五條甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(以下簡(jiǎn)稱通知書)之日起的 _月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的 _日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。 第六條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的 %向乙方支付違約金。 第七條乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住

4、房?jī)?nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。 第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。 第九條乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的 %計(jì)算。逾期 天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列一二三款約定向其追索違約責(zé)任(不選定的劃除)： 一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的_%向

5、甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款 %的違約金，余款返還給乙方;已付款不足違約金部分，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。 三、 。 第十條除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方已收款的 %計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第一二三款內(nèi)容處理(不選定的劃除)： 一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同

6、，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 _日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息(自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。 三、 。 第十一條甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十二條本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書之日起生效。 第十三條甲、乙雙

7、方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。 第十四條本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)： 1向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第十五條甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，均與乙方無涉。 第十六條本合同連同附件(正本)壹式 份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí) 份，該住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和 ， ，各執(zhí)壹份。 補(bǔ)充條款 - (粘貼線)(

8、騎縫章加蓋處) 附件一 公房租用憑證復(fù)印件 - (粘貼線)(騎縫章加蓋處) 附件二 付款時(shí)間及金額 - (粘貼線)(騎縫章加蓋處) 附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容- (粘貼線)(騎縫章加蓋處) 附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付-(粘貼線)(騎縫章加蓋處) 公有住房同住成年人意見書 我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)_元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)推選 為個(gè)人住房特種存單的存款人代表。 同住成人年簽字(蓋章)_年_月_日 備注： 若有反對(duì)意見，請(qǐng)?jiān)诖撕炞?蓋章) _年_月_日 甲方：(簽章)乙方：(簽章) 法定代表人法定代表人 姓名：_姓名：_ 身份證明身份證明 商業(yè)登記證號(hào)