對(duì)監(jiān)理公司的建議

1、精品文檔對(duì)監(jiān)理公司的建議對(duì)于監(jiān)理公司的吃拿卡要現(xiàn)象，一定要發(fā)現(xiàn)一起從重處 理一起，堅(jiān)決避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。你吃拿卡要我就敲你飯 碗一一要求監(jiān)理公司馬上換人，如果再次發(fā)生，連監(jiān)理公司 一塊換。日常管理方面，你要真正放權(quán)給監(jiān)理，不要什么事情都 直接去與施工單位接觸，管得太細(xì)，跑得太靠前，一方面會(huì) 降低監(jiān)理的威信，把監(jiān)理架空，監(jiān)理說(shuō)話施工單位就沒(méi)人聽(tīng) 了；另一方面監(jiān)理會(huì)對(duì)甲方非常不滿，缺乏工作的干勁，也 碗會(huì)就此樂(lè)得清閑一一反正我說(shuō)了也不算，施工單位有事就 找甲方去吧；再者：你會(huì)很累很累的！你的工作就是對(duì)監(jiān)理公司工作的監(jiān)控和現(xiàn)場(chǎng)各方面關(guān) 系的協(xié)調(diào)。讓監(jiān)理沖到前邊，你會(huì)很省事的；但是如果發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題就要

2、及時(shí)提醒、警告、嚴(yán)肅處理、嚴(yán)厲處罰甚至解除監(jiān) 理合同。 其實(shí)還是要首先從自己做起，與施工單位的關(guān)系 不要過(guò)于密切，對(duì)于監(jiān)理單位和施工單位的意見(jiàn)要認(rèn)真聽(tīng) 取，實(shí)事求是，正確的就去執(zhí)行。熟悉總監(jiān)崗位責(zé)任制、監(jiān) 理規(guī)范、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則以及監(jiān)理方案，按 照這上面的要求去管理監(jiān)理監(jiān)督監(jiān)理，可以暫時(shí)以監(jiān)理費(fèi)用 的拖延或者部分扣下，給予監(jiān)理公司的警告，實(shí)在不行就要 更換人員，甚至可以更換監(jiān)理公司。什么事情最好都要讓監(jiān) 理單位跑現(xiàn)場(chǎng)？經(jīng)常檢查監(jiān)理單位工作就是了呢！以發(fā)函的 形式向監(jiān)理公司來(lái)反映現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的不良情況。在管理上就是按規(guī)范來(lái)，按合同走，一定要把造價(jià)、工 期、進(jìn)度給他控制起來(lái)。小事看風(fēng)格大

3、事看守則。呵呵開(kāi)會(huì)指由起不足表?yè)P(yáng)起優(yōu)點(diǎn)。本人以前一直在施工單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)在在建設(shè)單位作 土建工程師，以這個(gè)問(wèn)題發(fā)表一下本人的一點(diǎn)看法：工程監(jiān)理制度是工程建設(shè)領(lǐng)域的一項(xiàng)基本制度，監(jiān)理作 為獨(dú)立的第三方，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)有重要的監(jiān)管責(zé)任。 雖然與開(kāi)發(fā)商也是合同關(guān)系，但不能把它簡(jiǎn)單的等同于與施 工單位的關(guān)系一樣處理。在有些小城鎮(zhèn)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中， 可能因?yàn)槭┕挝粚?duì)監(jiān)理工作不理解甚至有的地方從未實(shí) 會(huì)過(guò)監(jiān)理制度而對(duì)監(jiān)理工作產(chǎn)生抵觸情緒，凡事只找建設(shè)單 位，從而使監(jiān)理在項(xiàng)目管理中成為擺設(shè)。如果由現(xiàn)這種情況，作為建設(shè)單位工程管理人員一定要引起注意，因?yàn)檫@樣的 話，第一，工程部將面對(duì)無(wú)窮無(wú)盡的工程細(xì)節(jié)

4、處理而不能脫 身，而不于從全局上把握項(xiàng)目的管理；第二，既然花了錢請(qǐng) 了監(jiān)理就應(yīng)該讓他們?cè)陧?xiàng)目管理中充分發(fā)揮對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度等 的有效監(jiān)控作用，如果只是簽幾個(gè)名，走走過(guò)場(chǎng)，那就是一 種資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。至于如何加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理的管理，充分挖掘其潛力，本人認(rèn)為作為開(kāi)發(fā)公司主要技術(shù)職能部門(mén)的工程部主要作好以下幾點(diǎn)：1 、正確劃分工程部和監(jiān)理之間的工作分工：考慮到目前的市場(chǎng)情況， 監(jiān)理的責(zé)任應(yīng)包括：質(zhì)量管理、 進(jìn)度管理、配合甲方協(xié)調(diào)總包和分包、項(xiàng)目各施工單位之間 的關(guān)系；甲方的責(zé)任主要是成本管理， 及外部資源的協(xié)調(diào)（主 要是設(shè)計(jì)院、監(jiān)督站、行業(yè)壟斷部門(mén)等等），協(xié)調(diào)總包和甲方分包、甲供材的關(guān)系。在施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，就

5、把監(jiān)理的職 責(zé)及權(quán)限范圍用書(shū)面形式通知各施工單位并在經(jīng)后的工作 中予以貫徹執(zhí)行，工程部必須把主要精力放在項(xiàng)目的成本控 制和對(duì)項(xiàng)目全局的管理上；2 、給予監(jiān)理適度的授權(quán)。要讓監(jiān)理承擔(dān)更多的責(zé)任，就需要甲方授予與其責(zé)任相 適應(yīng)的權(quán)力。要確立工程進(jìn)度款支付三級(jí)審批制度（監(jiān)理、 工程部、總經(jīng)理），施工領(lǐng)取進(jìn)度款必須得到監(jiān)理的認(rèn)可簽 字。只有這樣監(jiān)理才可以制約施工單位并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求施 工執(zhí)行自己的指令。工程部在工作進(jìn)程中要注意工作的方 式，注意維護(hù)監(jiān)理在項(xiàng)目上的權(quán)威性，該交給監(jiān)理單位的工 作一定要下放，對(duì)監(jiān)理人員要作到充分信任！充分授權(quán)！充 分溝通！充分交流！3 、對(duì)監(jiān)理工作要進(jìn)行必要的監(jiān)督和適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)

6、罰：可以考慮用制度的形式建立全項(xiàng)目各施工單位的每月 檢查評(píng)分制度，并將對(duì)施工單位的評(píng)分結(jié)果匯總后作為每月 監(jiān)理單位工作的考核指標(biāo)。比如：7080分為合格標(biāo)準(zhǔn)，哪 個(gè)月整個(gè)項(xiàng)目匯總評(píng)分高于 80分，公司可以拿由適當(dāng)金額 的獎(jiǎng)金作為對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的獎(jiǎng)勵(lì)由總監(jiān)工程師平衡分配， 如哪月低于70分，由工程部及時(shí)和項(xiàng)目監(jiān)理部交流并提由 相應(yīng)要求，如連續(xù) 2個(gè)月低于70分，由公司發(fā)函致監(jiān)理公 司總部要求其加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部的監(jiān)管。在與監(jiān)理公司簽訂 合同時(shí)也可考慮在合同總價(jià)中留一定比例的金額作為履約保證金，當(dāng)整個(gè)項(xiàng)目最后平均評(píng)分低于70分時(shí)，履約保證金將予以扣除，以加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理單位1 O首先熟悉監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施

7、細(xì)則，這樣管理起來(lái) 才有理有據(jù)2 o現(xiàn)在辦公地點(diǎn)要與施工單位現(xiàn)場(chǎng)辦公拉開(kāi)一定距離， 放在甲方代表辦公室旁邊為宜3 o督促監(jiān)理嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)周例會(huì)制度4 o例會(huì)后三日內(nèi)必須接到監(jiān)理上報(bào)的會(huì)議紀(jì)要，每月 2526日，必須收到監(jiān)理上報(bào)的監(jiān)理月報(bào)5 o定期組織監(jiān)理及施工單位去施工現(xiàn)場(chǎng)視察6 o除定期由監(jiān)理和施工單位陪同視察外，自己也要沒(méi)事的時(shí)候去現(xiàn)場(chǎng)，這樣會(huì)給監(jiān)理造成壓力，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 借此可以以“工作不負(fù)責(zé)任”之名加以責(zé)備監(jiān)理，提高監(jiān)理 工作責(zé)任心，并要求由監(jiān)理曲面由具處罰意見(jiàn)，規(guī)定必需執(zhí) 行的處罰金額，全部由監(jiān)理簽發(fā)。第2/3頁(yè)7 。如果吃拿卡要、不負(fù)責(zé)過(guò)于嚴(yán)重可對(duì)監(jiān)理以下發(fā)警 告或罰款通知，或要求更換監(jiān)理工程師及總監(jiān)。8 o