建筑小區(qū)市政配套前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)管理

1、酒已套設(shè)施管理第一節(jié) 前 言配套工程包含小區(qū)室外配套工程和市政路網(wǎng)配套工程。配套工程和建 筑主體工程關(guān)系猶如樹根和樹干的關(guān)系，建筑主體工程不能脫離配套工程 而獨(dú)立存在，配套工程也因建筑主體工程的存在而有了意義。配套工程設(shè)計(jì)從項(xiàng)目初始階段開始介入一直到項(xiàng)目竣工為止，涉及規(guī) 劃，單體建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電，管線綜合、園林景觀等多專業(yè)的設(shè)計(jì) 工作；涉及規(guī)劃局、供水集團(tuán)、市熱力公司、國電太原電力分公司、市燃 氣公司等多單位的手續(xù)辦理和現(xiàn)場施工配合的工作。第二節(jié) 建筑小區(qū)內(nèi)部市政配套-前期調(diào)研及測量事宜一、概述實(shí)地勘察、周邊調(diào)研、各相關(guān)單位查閱資料， 了解清楚項(xiàng)目場地內(nèi)部、 一- K."外部是

2、否有重要地下構(gòu)筑物或管線（如大型的、不可改遷的、或改遷成本 過大的市政管線；排洪渠等），周圍市政道路是否按照規(guī)劃形成。安排測 量工作、實(shí)際測量相關(guān)管線等數(shù)據(jù)，以便順利配合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的深 化。二、流程明確實(shí)施范圍現(xiàn)場實(shí)地考察Jf 1皆詢?cè)紭I(yè)主圖紙及相關(guān)資料結(jié)合資料、按照設(shè)計(jì)院要求，委托安排相關(guān)飩蜥幽柑英單位查詢資料相關(guān)成果及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)單位，以便及時(shí)調(diào)整、深化設(shè)計(jì)方案三、注意事項(xiàng)1、時(shí)段安排：建議在基本明確建設(shè)范圍后。2、設(shè)計(jì)院提由具體測量要求。3、測量合同及付款及時(shí)辦理。第三節(jié) 建筑小區(qū)內(nèi)部市政配套一-管線綜合方案初步匯報(bào)及協(xié)調(diào)會(huì)一、概述為明確各種管線來源和去處、深化管線綜合設(shè)計(jì)和建筑

3、方案、確定相關(guān)設(shè)備用房創(chuàng)造條件，同時(shí)給各項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)創(chuàng)造便利。二、流程建筑方案初步確定|匚二 管線綜合初步方案k尸一" -J相關(guān)資料提給水暖電氣等相關(guān)單位.屋組織展開管線協(xié)調(diào)會(huì)議（或單獨(dú)去相關(guān)單位查閱資料）一 二二,管線綜合方案成果三、注意事項(xiàng)（一）時(shí)段安排：建筑設(shè)計(jì)方案初步確定后，單體施工圖設(shè)計(jì)階段前組織（二）對(duì)于建筑小區(qū)，規(guī)劃局目前不組織專門的管線協(xié)調(diào)會(huì)，為了便 于工程建設(shè)和管理，由業(yè)主組織該項(xiàng)會(huì)議，以便工程建設(shè)的順利進(jìn)行。（三）提前與建筑設(shè)計(jì)院、水暖電氣等相關(guān)專業(yè)單位預(yù)約時(shí)間。歡迎共閱（四）給水電氣暖相關(guān)專業(yè)單位提資料需明確總圖、指標(biāo)、豎向。（五）會(huì)議紀(jì)要中需明確事宜有：給水：

4、市政水源、水泵房大致位置、給水管線走向和系統(tǒng)設(shè)置、消防水池容積以及位置。熱力：一次網(wǎng)來源、熱力站位置及大致尺寸、二次網(wǎng)系統(tǒng)及走向。燃?xì)猓褐袎喝細(xì)夤芙庸茳c(diǎn)位置，調(diào)壓柜設(shè)置位置，支線布置情況。電氣：可用電源點(diǎn)以及大致路徑，開閉所、變電室、低壓配電室設(shè)置 位置以及大小層高等參數(shù)。弱電：市政可用弱電路由以及弱電機(jī)房規(guī)劃區(qū)域。（六）管綜協(xié)調(diào)會(huì)后，設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)議精神調(diào)整管線綜合方案；并 在十五個(gè)工作日內(nèi)，給業(yè)主單位提供管線綜合方案設(shè)計(jì)初步成果一套（管 線綜合平面圖、豎向圖），以便后續(xù)園林景觀設(shè)計(jì)工作的安排。第四節(jié) 建筑小區(qū)內(nèi)部市政配套-水、暖、電、氣等專業(yè)管線單位施工圖設(shè)計(jì)條件 一、概述為了進(jìn)一步加強(qiáng)水

5、、電、氣、暖等各配套管線單位施工圖設(shè)計(jì)管理、 增強(qiáng)各管線施工圖圖紙的準(zhǔn)確性編寫本流程，以便于后續(xù)現(xiàn)場管線的順利 實(shí)施。二、流程單體全套施工圖（一）總體流程及總體條件控制（對(duì)接各專業(yè)市政管線公司及設(shè)計(jì)院）管線綜合定稿（+室外道景觀施工圖路、排水等施工圖）圍墻大門施工圖歡迎共閱IJ三、注意事項(xiàng)配合后續(xù)施工及驗(yàn)收工作歡迎共閱1、時(shí)段安排：管線綜合和室外排水施工圖、景觀施工圖、大門圍墻 施工圖由圖后，盡量在建筑單體施工至正負(fù)零前后進(jìn)行對(duì)接。2、由于市政配套用房的設(shè)計(jì)工作是一項(xiàng)影響規(guī)劃指標(biāo)、建筑總圖布 局、室外管線綜合、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、供水、供熱、供電等多專業(yè)的設(shè)計(jì)工作， 也會(huì)影響后續(xù)的規(guī)劃局、熱力公司等多單

6、位的手續(xù)辦理工作，故建議提供 給相關(guān)市政專業(yè)公司以及設(shè)計(jì)院的相關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料，由單體和室外 管線設(shè)計(jì)單位聯(lián)合提供，由業(yè)主相關(guān)技術(shù)部門審查，確認(rèn)無誤后方可提供 給專業(yè)公司及其設(shè)計(jì)院。3、由于專業(yè)性、時(shí)效性、工程分期建設(shè)等問題，建議由專人盯緊自 來水、供熱、電力、燃?xì)獾葐挝坏墓ぷ鳌?、一切與相關(guān)市政配套專業(yè)公司以及設(shè)計(jì)院的基礎(chǔ)技術(shù)文件和資料、 合同等的往來對(duì)接工作，由單位內(nèi)部方案、技術(shù)、工程等部門參與審核工 y' j, yi °作，以便和各個(gè)單位的手續(xù)對(duì)接工作與規(guī)劃手續(xù)、工程實(shí)施、財(cái)務(wù)情況等 一致，對(duì)外單位工作能夠保持高度一致。5、由于弱電系統(tǒng)涉及有線、寬帶、信號(hào)覆蓋、監(jiān)控、

7、五方通話、消 防弱電控制等幾方面的弱電信號(hào)問題，所有弱電實(shí)施方案由來后，建議由 業(yè)主單位組織，委托一家具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院對(duì)弱電進(jìn)行統(tǒng)籌梳理并由 圖。第五節(jié) 建筑小區(qū)內(nèi)部市政配套所有管線單位設(shè)計(jì)交底、概述為了方便組織施工，進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)場管線施工管理；進(jìn)一步核實(shí)各種管線施工圖圖紙的準(zhǔn)確性。、流程單體建筑全套施工圖室外全部管線施工圖圍墻、大門施工圖/景觀施工圖總包、市政、園林各個(gè)施工單位相互圖紙審查、以便工程交底工作和實(shí)施工作的利進(jìn)儂定時(shí)間 。由業(yè)主匯總問題，書面形式反饋給單位相關(guān)部門限定時(shí)間相關(guān)部門同時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通限定時(shí)間組織室外工程施工圖設(shè)計(jì)交底工作通（一）時(shí)段安排：在室外管線（包括水、電、氣、暖各相關(guān)單位專業(yè) 圖紙）、道路施工圖、園林施工圖、大門圍墻由圖后，建筑二次結(jié)構(gòu)、室 外工程施工前。（二）建議業(yè)主單位相關(guān)部門相關(guān)人員，各種管線設(shè)計(jì)的相關(guān)單位、 各種管線施工的相關(guān)單位，園林設(shè)計(jì)單位、園林施工單位一起參加。（三）因室外管線實(shí)施的時(shí)序性，工程建設(shè)分期等原因，建議由專人 組織工程現(xiàn)場管線的實(shí)施。（四）加強(qiáng)施工單位的管理工作，在