房屋買賣合同(自行成交版)

1、*市存量房屋買賣合同（自行成交版）特別提示自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)持房屋所有權(quán)證和當(dāng)事人身份證件到房屋管理部門設(shè)置的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。出賣人：買受人：*市建設(shè)委員會*市工商行政管理局二。七年十二月修訂說明1、本合

2、同文本為示范文本，由 *市建設(shè)委員會和*市工商行政管理局共同制定，適用 于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取 得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。1】中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂

3、立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事 人自行約定或補充約定。 合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意 內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地 出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所 得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向

4、 市存量房屋買賣合同出賣人：法定代表人負(fù)責(zé)人: 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲 裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對， 以確保各份合同內(nèi)容一致。出生日期： 年月曰，性別： 法定代理人委托代理人:國籍： 身份證護(hù)照:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有權(quán)人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年月曰，性別： 法定代理人委托代理人:國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：法定代表人負(fù)

5、責(zé)人:國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【出生日期： 年月曰，性別： 法定代理人委托代理人:國籍： 身份證護(hù)照:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年月曰，性別： 法定代理人委托代理人:國籍： 身份證護(hù)照:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、*市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋） 為【樓房】【平房】，

6、坐落為： 【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： ,共有權(quán)證證號為: ,填發(fā)單位為：。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】“方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ,填發(fā)單位為： （三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第 種情形：1、商品房；2、已

7、購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：）;3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回 遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,抵押登記日期為： 年月曰，他項權(quán)利證證號為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情

8、況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資 金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 （小

9、寫）， （大寫，不高于成交價格的20%）,定金支付方式為 【直接支付 給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的 （備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱 “專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易 結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣 元(小寫)， 元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公

10、積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負(fù)擔(dān);(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受

11、人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】： 費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)

12、行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；6、 o第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋 交付買受人的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理 （1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退

13、房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。2、 o（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計的逾期

14、應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、 o第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人 有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及 *市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙 方承擔(dān)稅費的具體約定見附件六。 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼 續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款 %的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中 未明確繳納方的

15、，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在 （約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2、 o（三）出

16、賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付 元的違約金；逾期超過 日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第H一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的

17、爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人份;買受人 份；份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需出賣人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：簽訂時間：年月日簽訂地點：并

18、提交。買受人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：簽訂時間：年月日簽訂地點：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【2、供電：【220Vl 1380V!【可負(fù)荷KW【3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻?4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) 臺】【自裝掛機(jī) 臺】【7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】：8、電話：外線號碼 1 內(nèi)線號碼 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【 ADSL【10、其他：（二）房屋家具、