某工程質(zhì)量實測操作指引

1、 華夏幸福基業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引第一篇 總則1 、目的 22 、適用圍 23 、取樣原則 2第二篇 尺差控制篇4 、混凝土結(jié)構(gòu)工程 35 、砌筑工程 96 、抹灰工程 .11第三篇 定尺加工篇7 、砌筑工程 188 、抹灰工程 19第四篇 觀感質(zhì)量篇9 、設(shè)備安裝 2210 、抹灰工程 .2511 、涂飾工程 . 2612 、墻面飾面磚工程 .3013 、地面飾面磚工程 .3314 、室門安裝工程 .3515 、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程 .46第五篇 防空鼓/開裂篇16 防空鼓、開裂16、1裂縫/空鼓（抹灰工程） . .4116、2裂縫/空鼓（涂飾工程） .4216、3裂縫/空鼓（墻面飾

2、面磚） .4316、4裂縫/空鼓（地面飾面磚） .44第一篇 總則1. 目的1.1 規(guī)產(chǎn)品質(zhì)量實測過程的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。1.2 提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2. 適用圍華夏幸?；鶚I(yè)所有在建工程項目3. 取樣原則3.1. 取樣原則3.1.1 隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。3.1.2 可追溯原則：對實測實量的各項目標段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.1.3 完整原則：同一分部工程所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，

3、不能有遺漏。3.1.4 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。3.1.5真實原則：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。3.1.6常態(tài)原則：各項目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴禁采取停工迎檢和現(xiàn)場PPT匯報、利用外部資源進行場地清理，或者進行各種形式的包裝等。3.1.7公正原則：出現(xiàn)職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，公司將嚴格按有關(guān)制度進行處理第二篇 尺差控制篇4. 混凝土結(jié)構(gòu)工程4.1. 基本原則4.1.1. 同一標段根據(jù)各樓棟

4、進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。4.1.2. 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、柱。4.1.3. 當實測同一樓層頂板水平極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。4.2. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）4.2.1. 指標說明：反映層高圍剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。4.2.2. 合格標準：截面尺寸偏差5，8mm4.2.3. 測量工具：5m鋼卷尺4.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為

5、1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。4.2.5. 示例第二尺第一尺30120000000墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意4.3. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）4.3.1. 指標說明：反映層高圍剪力墻、砼柱表面平整程度。4.3.2. 合格標準：0，8mm4.3.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)；累計實測實量30個實測區(qū)。（2） 當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角

6、（頂部與根部）中取左上與右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點；跨門窗洞口部位必測作為1個計算點。（3） 當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點；跨門窗洞口部位必測作為1個計算點。（第二尺和第四尺根據(jù)實際情況可任意選擇測量位置）（4） 當取消抹灰層時，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求（第6.2節(jié)）。（5） 砼柱：可以不測表面平整度。4.3.5. 示例：4.4. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）4.4.1. 指標說明：反映

7、層高圍剪力墻、砼柱表面垂直的程度。4.4.2. 合格標準：0，8mm4.4.3. 測量工具：2米靠尺4.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量30個實測區(qū)。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸

8、到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（5） 當取消抹灰層且門洞口為砼結(jié)構(gòu)時時，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求（第6.3節(jié)）。4.4.5. 示例：4.5. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）4.5.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板四個

9、角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。4.5.2. 合格標準：0，15mm4.5.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）4.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以與板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值15mm時實測

10、點合格；最大偏差值20mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。4.5.5. 示例：4.6. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）4.6.1. 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。4.6.2. 合格標準：5，8mm4.6.3. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）4.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量3個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣

11、本點，取點位置為該板跨中區(qū)域。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。4.6.5. 示例：4.7窗洞口位置4.7.1指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差。4.7.2合格標準：15mm4.7.3測量工具：5米鋼卷尺或激光掃平儀4.7.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 對于外墻面的窗洞口：同一外窗洞口均可作為1個

12、實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量1次洞口寬度與取高度或?qū)挾鹊母?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1個計算點。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。5. 砌筑工程5.1. 基本原則5.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。5.1.2. 對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標準不變。5.2. 表面平整度（砌筑工程）5.2.1. 指標說明：反映層高圍砌體墻體表面平整程

13、度。5.2.2. 合格標準：0，8mm5.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面；測量部位選擇正手墻面；累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上與右下2個角；按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。（5

14、） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。5.2.5. 示例：5.3. 垂直度（砌筑工程）5.3.1. 指標說明：反映層高圍砌體墻體垂直的程度。5.3.2. 合格標準：0，5mm5.3.3. 測量工具：2米靠尺5.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面；測量部位選擇正手墻面；累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，

15、分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。5.

16、3.5. 示例：5.4. 方正度（砌筑工程）5.4.1. 指標說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。5.4.2. 合格標準：0，10mm5.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議5.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每套房同層必須設(shè)置一條方正控制基準線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差），且同一套房同層的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）；（2） 砌筑前距墻體3060cm圍彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（3） 同一面墻作為1個實測區(qū)，

17、累計實測實量5個實測區(qū)。（4） 在同一測區(qū)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm”。（5） 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。5.4.5. 示例：方正基準線2方正基準線16. 抹灰工程6.1. 基本原則6.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段各樓棟進度隨機選取

18、處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房；戶數(shù)最多的房型為必選。6.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)；對于其他后改造墻體，相關(guān)標準不變。6.2. 墻體表面平整度（抹灰工程）6.2.1. 指標說明：反映層高圍抹灰墻體表面平整程度。6.2.2. 合格標準：0，4mm6.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不足10個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺實測值為一個合格計算點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)l 當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4

19、個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；l 當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；l 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；l 以上各實測值作為合格率1個計算點。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。6.2.5. 示例：6.3. 墻面垂直度（抹灰工程）6.3.1. 指標說明：反映層高圍抹灰墻體垂直的程度。6.3.2. 合格標準：0，4mm6.3.3. 測量工具：2

20、米靠尺6.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)l 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；l 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直

21、度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。6.3.5. 示例：6.4. 室凈高偏差（抹灰工程）6.4.1. 指標說明：綜合反映同一房間室凈高實測值與理論值的偏差程度。6.4.2. 合格標準：20，20mm6.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀6.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量5個實測區(qū)；所選2套房中實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 測量方法：l 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工，同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑

22、構(gòu)造做法厚度等。l 各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室凈高實測值。（3） 合格率計算點：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設(shè)計理論室凈高值；當實測值與設(shè)計值最大偏差值在-30，30mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點；當實測值與設(shè)計值最大偏差值30mm或-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。6.4.5. 示例：6.5. 頂板水平度極差（抹灰工程）6

23、.5.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。6.5.2. 合格標準：10mm6.5.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）6.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量5個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 測量方法：同一實測區(qū)l 同一功能房間頂板需已完成膩子施工；l 使用激光掃平儀，在實測板跨打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花

24、線30cm處位置選取4個角點，以與板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。（3） 合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。6.5.5. 示例：6.6. 方正度（抹灰工程）6.6.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間

25、方正程度。6.6.2. 合格標準：0，5mm6.6.3. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議6.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每套房同層必須設(shè)置一條方正控制基準線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差），且同一套房同層的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）；（2） 距墻體3060cm圍彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（3） 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（4） 在同一測區(qū)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置

26、（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm”。（5） 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。方正基準線2方正基準線16.6.5. 示例：6.7. 地面表面平整度（抹灰工程）6.7.1. 指標說明：反映找平層地面表面平整程度。6.7.2. 合格標準：（1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm；（2） 面層為瓷磚或石材的地面基層

27、表面平整度4mm（3） 裝修房地板交付面表面平整度3mm。6.7.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺6.7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次；客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。（4） 所選2套房地面表面平整度的不滿足10個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。6.7.5. 示例：第三篇 定尺加工篇7. 砌筑工程7.1. 基本

28、原則7.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實測套房；戶數(shù)最多的房型為必選；累計實測實量10個實測區(qū)。7.1.2. 對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標準不變。7.2. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）7.2.1. 指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以與外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。7.2.2. 合格標準：10,10mm7.2.3. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀7.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（3） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體

29、邊對邊，各測量2次門洞口寬度與高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。7.2.5. 示例：8. 抹灰工程8.1. 基本原則8.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房；戶數(shù)最多的房型為必選。8.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)；對于其他后改造墻體，相關(guān)標準不變。8.2. 房間開間/進深偏差（抹灰工程）8.2.1.

30、 指標說明：選用同一房間開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。8.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀8.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6 個功能房間的6個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。8.2.4. 示例：8.3. 戶門洞尺寸偏差（抹灰工程）8.3.1. 指標說明：反映戶門洞尺寸實測值與設(shè)

31、計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。8.3.2. 合格標準：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。8.3.3. 測量工具：5米鋼卷尺8.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個戶門洞都作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。入戶門門洞必選。（2） 實測前需了解所選套房各戶門洞口尺寸；實測前戶門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。（3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次；若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標高線測量并計算實測戶門洞口高度2次；高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值

32、；寬度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值；每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。（4） 如現(xiàn)場已經(jīng)施工完門套底板，則測量裝飾面一側(cè)與砌體墻或砼墻基層疑似最大距離，如此距離不大于門套貼臉寬度的1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對應的相關(guān)實測值合格；如一項不合格，則對應的相關(guān)實測值為不合格。（5） 所選2套房中戶門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。8.3.5. 示例：8.4. 外墻窗側(cè)墻體厚

33、度極差（抹灰工程）8.4.1. 指標說明：反映外墻窗側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。8.4.2. 合格標準： 0，5mm8.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺8.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計15個實測區(qū)，其中涂飾墻面收口的平窗與凸窗實測區(qū)為10個，取樣比例為3：7；外窗實測區(qū)衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區(qū)為10個；所選3套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 同一戶型同一部位的墻體厚度設(shè)計值計為A；（4） 對于外墻平窗框側(cè)墻體（涂

34、飾完成面），在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（5） 對于外墻凸窗框側(cè)墻體，沿著與墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與墻抹灰完成面之間的距離；2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（6） 對于廚房、衛(wèi)生間平窗框側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、（7） B2和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測值的平均值B與A之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。8.4.5. 示例： 第四篇 觀感質(zhì)量篇9. 設(shè)備安裝9.1.

35、 基本原則9.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房；戶數(shù)最多的房型為必選。9.1.2. 同一套房具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標需全部檢測；當實測指標合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。9.2. 座便預留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）9.2.1. 指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離，通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。9.2.2. 合格標準：0，15mm9.2.3. 測量工具：5米鋼卷尺9.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

36、（1） 每一個座便預留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（3） 實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如：墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。（4） 每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。9.2.5. 示例：9.3. 同一室底盒標高差、開關(guān)插座面板的高度偏差（設(shè)備安裝）9.3.1

37、. 指標說明：該指標為同一房間，各墻面一樣標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質(zhì)量。9.3.2. 合格標準：0，10mm（開關(guān)插座面板的高度偏差合格標準0-5mm）9.3.3. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺9.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調(diào)整并固定完成測量。（2） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（3） 在所選套房的某一功能房間，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間同一標高各電氣底盒上口壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個

38、計算點。（4） 所選2套房中同一室底盒標高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。9.3.5. 示例：（如下圖）9.5、等電位9.5.1、指標說明每一戶為一個檢測區(qū)，共計檢查5戶總計5個檢測區(qū)。9.5.2、合格標準建筑物中電氣裝置與其他外露金屬與可導電部分等均與等電位端子箱接地體用導線連接。9.5.3、測量工具 Ut58數(shù)字萬用表9.5.4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄將萬用表上面的檔位指示箭頭（或紅點標記端）調(diào)至萬用表的蜂鳴（喇叭）檔位，萬用表的黑色表筆與紅色表筆分別與待檢查設(shè)備和等電位端子箱的接地體連接，如萬用表發(fā)出蜂鳴聲即證明端子箱接地體與電氣裝置、其他外露金屬與可導電部分等已做聯(lián)接。共計5個檢

39、測區(qū)，5個計算點。10. 抹灰工程10.1. 基本原則10.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房；戶數(shù)最多的房型為必選。10.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)；對于其他后改造墻體，相關(guān)標準不變。10.2. 陰陽角方正（抹灰工程）10.2.1. 指標說明：反映層高圍抹灰墻體陰陽角方正程度。10.2.2. 合格標準：4mm10.2.3. 測量工具：陰陽角尺10.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；所選2套房的實測區(qū)不滿足10個時，需增

40、加實測套房數(shù)。（2） 選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次；2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。10.2.5. 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意11. 涂飾工程11.1. 基本原則11.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2-4套房作為實測套房；戶數(shù)最多的房型為必選。11.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)；對于其他后改造墻體，相關(guān)標準不變11.2. 墻面表面平整度（涂飾工程）11.2.1. 指標說明：反映層高圍涂飾墻體表面平整程度

41、。11.2.2. 合格標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；11.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺11.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不足10個時，需增加實測套房數(shù)；每一實測值作為一個合格計算點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)l 當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；l 當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測

42、2次；l 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；l 以上各實測值作為合格率1個計算點。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。11.2.5. 示例：11.3. 墻面垂直度（涂飾工程）11.3.1. 指標說明：反映層高圍涂飾墻體垂直的程度。11.3.2. 合格標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm； 11.3.3. 測量工具：2米靠尺11.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

43、（2） 測量方法：同一實測區(qū)l 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；l 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；l 具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。11.3.5. 示例11.3.

44、6.11.4. 陰陽角方正（涂飾工程）11.4.1. 指標說明：反映層高圍涂飾墻體陰陽角方正程度。11.4.2. 合格標準：膩子已打磨或已上面漆為0，3mm； 11.4.3. 測量工具：陰陽角尺11.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次；2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房中陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。11.4.5. 示例：300120000000第一尺第二尺陰陽角方正測量示意11.5.

45、 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）11.5.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間頂棚（吊頂）四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。11.5.2. 合格標準：0，10mm11.5.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）11.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量5個實測區(qū)；所選2套房中實測區(qū)不滿足5個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 測量方法與合格率計算：使用激光掃平儀，在實測房間打出一條水平基準線；同一頂棚（吊頂）距天花線

46、30cm位置處選取4個角點，以與板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量出與水平基準線之間的5個垂直距離；以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。11.5.5. 示例：12. 墻面飾面磚工程12.1. 基本原則12.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段各樓棟進度隨機選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實測套房；戶數(shù)最多的房型為必選。12.1.2. 所選2套房的檢測指標為：表

47、面平整度、垂直度、陰陽角方正。累計實測實量3個實測區(qū)。12.1.3. 所選2套房需根據(jù)可操作性調(diào)整檢測數(shù)的指標為：接縫高低差。12.2. 表面平整度（墻面飾面磚工程）12.2.1. 指標說明：反映層高圍飾面磚墻體表面平整程度。12.2.2. 合格標準：瓷磚墻面0，3mm；12.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺12.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一套房廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量3個實測區(qū)，如：該套房還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加3個實測區(qū)。（2） 各墻面頂部或根部4個角中，取左上與右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷

48、該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房中表面平整度的實測區(qū)不滿足3個時，需增加實測套房數(shù)。12.2.5. 示例：12.3. 垂直度（墻面飾面磚工程）12.3.1. 指標說明：反映層高圍飾面磚墻體垂直的程度。12.3.2. 合格標準：瓷磚墻面0，2mm；12.3.3. 測量工具：2米靠尺12.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一套房廚房、衛(wèi)生間的同一面墻都作為1個實測區(qū)，累計3個實測區(qū)；如該套房還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加3個實測區(qū)。（2） 實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。（3） 每一個實測區(qū)測量2個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（

49、4） 所選2套房中垂直度的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。12.3.5. 示例：12.4. 陰陽角方正（墻面飾面磚工程）12.4.1. 指標說明：反映層高圍飾面磚墻體陰陽角方正程度。12.4.2. 合格標準：瓷磚墻面0，3mm；12.4.3. 測量工具：陰陽角尺12.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 房廚房、衛(wèi)生間、陽臺/露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量3個實測區(qū)，如：該套房還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加3個實測區(qū)。（2） 一個陰角或陽角實測區(qū)，按300mm、1500mm分別測量1次；2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房不能滿足陰陽

50、角方正的6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意12.5. 接縫高低差（墻面飾面磚工程）12.5.1. 指標說明：該指標反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。12.5.2. 合格標準：瓷磚墻面、石材墻面、木材墻面0，0.5mm12.5.3. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片12.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 該指標宜在裝修收尾階段測量。每一套房廚房、衛(wèi)生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量3個實測區(qū)，如：該套房還有石材或木質(zhì)墻面，則各增加3個實測區(qū)。（2） 在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑

51、似高低差最大的飾面磚接縫；用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙；如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格；2條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄。（4） 所選2套房不能滿足接縫高低差的6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。12.5.5. 示例：13. 地面飾面磚工程13.1. 基本原則13.1.1. 實測前，同一標段根據(jù)各樓棟進度，從圖紙隨機選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實測套房；戶數(shù)最多的房型為必選。13.1.2

52、. 所選2套房的檢測指標為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正；累計實測實量6個實測區(qū)。13.2. 表面平整度（地面飾面磚工程）13.2.1. 指標說明：反映飾面磚地面平整程度。13.2.2. 合格標準：瓷磚地面0，2mm；13.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺13.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 地漏的匯水區(qū)域不測飾面磚地面表面平整度。（2） 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量3個實測區(qū)。（3） 每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的4個角部區(qū)域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次；客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次； 2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點。（4） 每一個廚/衛(wèi)間地面共測量2次，其實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。13.2.5. 示例：13