房地產(chǎn)項(xiàng)目成本預(yù)算表總表及分表

1、 項(xiàng)目總成本匯總表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目指標(biāo)單位成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)占總成本比例明細(xì)成本與說(shuō)明詳見分表總成本合計(jì)一土地成本1-1 土地出讓金1-2 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)1-3 拆遷補(bǔ)償費(fèi)1-4 契稅印花稅1-5 其他費(fèi)用二前期費(fèi)用2-1 勘察費(fèi)用2-2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2-3 報(bào)批報(bào)建費(fèi)2-4 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)2-5 臨時(shí)工程費(fèi)2-6 其他三建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3-1-1 室外給水管網(wǎng)3-1-2 室外排水管網(wǎng)3-1-3 室外電纜工程3-1-4 室外弱電管網(wǎng)3-1-5 室外燃?xì)夤芫W(wǎng)3-1-6 室外采暖管網(wǎng)3-1-7 小區(qū)車行道路工程3-1-8 供配電設(shè)備與安裝3-1-9 水

2、泵房設(shè)備與安裝3-1-10 消防設(shè)備與安裝3-1-11 直飲水處理設(shè)備與安裝3-1-12 中水處理設(shè)備與安裝3-1-13 熱力站設(shè)備與安裝3-1-14 市政配套增容費(fèi)3-1-15 其他3-2環(huán)境3-2-1 綠化3-2-2 硬質(zhì)地面3-2-3 構(gòu)筑物與小品3-2-4 圍墻與門衛(wèi)室3-2-5 室外環(huán)境照明3-2-6 泛光照明3-2-7 環(huán)境水系統(tǒng)3-2-8 其他3-3公建配套3-3-1 地下室工程費(fèi)3-3-2 架空層工程費(fèi)3-3-3 會(huì)所3-3-4 教育3-3-5 商業(yè)3-3-6 物業(yè)管理用房3-3-7 其他3-5多層住宅建筑單體成本（5-8層）3-6小高層住宅建筑單體成本（9-15層）3-7中高

3、層住宅建筑單體成本（16-25層）3-8高層住宅建筑單體成本（26層與以上）3-9商業(yè)建筑單體成本3-10酒店建筑單體成本四開發(fā)間接費(fèi)4-1 工程保險(xiǎn)費(fèi)4-2 現(xiàn)場(chǎng)駐地辦公費(fèi)用4-3 資本化利息4-4 物業(yè)管理基金4-5 工程監(jiān)理費(fèi)4-6 其他五稅金5-1 營(yíng)業(yè)稅金與附加5-2 土增稅5-3 印花稅六營(yíng)業(yè)費(fèi)用6-1 宣傳推廣費(fèi)用6-2 廣告代理費(fèi)用6-3 銷售代理費(fèi)用6-4 售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用6-5 銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)6-6 銷售需要的建安費(fèi)6-7 現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用6-8 配套設(shè)施補(bǔ)貼6-9 銷售傭金6-10 其他銷售費(fèi)用七公司管理費(fèi)八財(cái)務(wù)費(fèi)用8-1利息支出8-2銀行費(fèi)用支出分表一：商業(yè)和酒店成本表項(xiàng)

4、目名稱：序號(hào)成本科目指標(biāo)單位商業(yè)酒店備注成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)成本合計(jì)（萬(wàn)元）元/m21前期工程成本分?jǐn)?DIV/0!0.00 以可售面積計(jì)算工程量2基礎(chǔ)工程與環(huán)境成本分?jǐn)?DIV/0!0.00 同上3配套成本分?jǐn)?DIV/0!0.00 同上4開發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)?DIV/0!0.00 同上5單體土建工程費(fèi)0.00 以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程費(fèi)0.00 同上6.1電氣工程0.00 同上6.2給排水工程0.00 同上6.3采暖工程0.00 同上7土建專業(yè)分包工程費(fèi)用0.00 同上7.1外立面門窗0.00 同上7.2入戶門0.

5、00 同上7.3幕墻工程0.00 同上7.4戶精裝修工程0.00 同上7.5其他土建專業(yè)分包0.00 同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)0.00 同上8.1空調(diào)工程0.00 同上8.2電梯工程0.00 同上8.3燃?xì)夤こ?.00 同上8.4工程0.00 同上8.5電視工程0.00 同上8.6抄表系統(tǒng)0.00 同上8.7安防工程0.00 同上8.8其他弱電工程0.00 同上8.9管道直飲水0.00 同上8.10中水系統(tǒng)0.00 同上8.11消防工程0.00 同上8.12其他安裝專業(yè)分包0.00 同上9其他0.00 同上分表二：多層和小高層成本表項(xiàng)目名稱：序號(hào)成本科目指標(biāo)單位多層（8層以）小高層（9-15層

6、）備注成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)住宅成本合計(jì)（萬(wàn)元）元/m21前期工程成本分?jǐn)傄钥墒勖娣e計(jì)算工程量2基礎(chǔ)工程與環(huán)境成本分?jǐn)偼?配套成本分?jǐn)偼?開發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)偼?單體土建工程費(fèi)以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程費(fèi)同上6.1電氣工程同上6.2給排水工程同上6.3采暖工程同上7土建專業(yè)分包工程費(fèi)用同上7.1外立面門窗同上7.2入戶門同上7.3幕墻工程同上7.4戶精裝修工程同上7.5其他土建專業(yè)分包同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)同上8.1空調(diào)工程同上8.2電梯工程同上8.3燃?xì)夤こ掏?.4工程同上8.5電視工程同上8.6抄表系統(tǒng)同上8

7、.7安防工程同上8.8其他弱電工程同上8.9管道直飲水同上8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表三：中層和高層成本表項(xiàng)目名稱：序號(hào)成本科目指標(biāo)單位中高層（16-25層）高層（26-33層）備注成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)成本指標(biāo)工程量成本（萬(wàn)元）單位銷面（元/m2)住宅成本合計(jì)（萬(wàn)元）元/m21前期工程成本分?jǐn)?以可售面積計(jì)算工和量2基礎(chǔ)工程與環(huán)境成本分?jǐn)?同上3配套成本分?jǐn)?同上4開發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)?同上5單體土建工程費(fèi)#以建筑面積計(jì)算工程量6單體安裝工程費(fèi)#同上6.1電氣工程#同上6.2給排水工程#同上6.3采暖工程#同上7土建專業(yè)

8、分包工程費(fèi)用#同上7.1外立面門窗#同上7.2入戶門#同上7.3幕墻工程#同上7.4戶精裝修工程#同上7.5其他土建專業(yè)分包#同上8安裝專業(yè)分包工程費(fèi)#同上8.1空調(diào)工程#同上8.2電梯工程#同上8.3燃?xì)夤こ?同上8.4工程#同上8.5電視工程#同上8.6抄表系統(tǒng)#同上8.7安防工程#同上8.8其他弱電工程#同上8.9管道直飲水#同上8.10中水系統(tǒng)同上8.11消防工程同上8.12其他安裝專業(yè)分包同上9其他同上分表四、項(xiàng)目配套設(shè)施成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1地下室工程費(fèi)02架空層工程費(fèi)3會(huì)所4教育5商業(yè)6物業(yè)管理用房7其他合計(jì)0.00

9、 分表五、基礎(chǔ)成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1基礎(chǔ)工程01.1 室外給水管網(wǎng)1.2 室外排水管網(wǎng)1.3 室外電纜工程1.4 室外弱電管網(wǎng)1.5 室外燃?xì)夤芫W(wǎng)1.6 室外采暖管網(wǎng)1.7 小區(qū)車行道路工程1.8 供配電設(shè)備與安裝1.9 水泵房設(shè)備與安裝 1.10 消防設(shè)備與安裝 1.11 直飲水處理設(shè)備與安裝 1.12 中水處理設(shè)備與安裝 1.13 熱力站設(shè)備與安裝 1.14 市政配套增容費(fèi) 1.15 其他2環(huán)境02.1 綠化2.2 硬質(zhì)地面2.3 構(gòu)筑物與小品2.4 圍墻與門衛(wèi)室2.5 室外環(huán)境照明2.6 泛光照明2.7 環(huán)境水系統(tǒng)2.8 其

10、他合計(jì)0.00 分表六、營(yíng)銷費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1宣傳推廣費(fèi)用2廣告代理費(fèi)用3銷售代理費(fèi)用4售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用5銷售需要的設(shè)計(jì)費(fèi)6銷售需要的建安費(fèi)7現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用8配套設(shè)施補(bǔ)貼9銷售傭金10其他銷售費(fèi)用營(yíng)業(yè)費(fèi)用合計(jì)0.00 分表七、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)所占成本比例 備注1公司管理費(fèi)2財(cái)務(wù)費(fèi)用0.00 2.1利息支出2.2銀行費(fèi)用支出公司管理費(fèi)與財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)0.00 分表八、開發(fā)間接費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)占前期費(fèi)用比例 備注4-1工程

11、保險(xiǎn)費(fèi)4-2現(xiàn)場(chǎng)駐地辦公費(fèi)用4-3資本化利息4-4物業(yè)管理基金4-5工程監(jiān)理費(fèi)4-6其他間接費(fèi)用合計(jì)0.00 分表九、前期工程費(fèi)用表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元/m2)占前期費(fèi)用比例 備注1勘察費(fèi)用2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3報(bào)批報(bào)建費(fèi)4造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)5臨時(shí)工程費(fèi)6其他前期費(fèi)用合計(jì)0.00 分表十、土地成本表項(xiàng)目名稱：編號(hào)成本科目成本（萬(wàn)元） 單位銷面成本（元 / m2)占土地成本比例 備注1土地出讓金其中：預(yù)提金額萬(wàn)元2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)指現(xiàn)金補(bǔ)償部分4契稅印花稅5其他費(fèi)用土地成本合計(jì)0.00 分表十一、項(xiàng)目建筑物明細(xì)表項(xiàng)目名稱：建筑物名稱占地層數(shù)戶數(shù)建筑面積套面積公共分?jǐn)偯娣e

12、可售面積地上地下合計(jì)地上地下地上地下單體一多層住宅（5-8層） - # 多層*棟 多層*棟 多層*棟 多層*棟 多層*棟二小高層住宅（9-15層） 小高*棟 小高*棟 小高*棟 小高*棟 小高*棟三中高層住宅（16-25層） - # 中高*棟 中高*棟 中高*棟 中高*棟 中高*棟 中高*棟四高層住宅（26-33層） - # 高層*棟 高層*棟 高層*棟 高層*棟 高層*棟 高層*棟五商業(yè) - # 獨(dú)棟商業(yè)*樓 獨(dú)棟商業(yè)*樓 獨(dú)棟商業(yè)*樓 聯(lián)式商業(yè)*棟 聯(lián)式商業(yè)*棟 聯(lián)式商業(yè)*棟六酒店 - 公建配套七配套商業(yè)八幼兒園#九室文娛場(chǎng)所十物業(yè)管理用房十一社區(qū)用房十二地下室其中人防十三其它停車十四地下

13、車庫(kù)十五半地車庫(kù)十六架空層十七地面車庫(kù)十八地面露天分表十二、成本容概述表成本科目明細(xì)容一、土地成本1-1土地出讓金或政府地價(jià)1-2土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費(fèi)用1-3拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括：1、地上附屬物拆除費(fèi)：工程建設(shè)場(chǎng)地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)、私有樹木補(bǔ)償費(fèi)、園林部門所有樹木賠償費(fèi)、被拆除房屋補(bǔ)償費(fèi)以與拆遷安置房費(fèi)等。主要以現(xiàn)金支付。1-4契稅與印花稅土地權(quán)證時(shí)繳納的契稅和印花稅。1-5其他費(fèi)用其他向政府部門交納的費(fèi)用、土地使用費(fèi)等。二、前期費(fèi)用2-1勘察費(fèi)用包括：1、可行研究費(fèi)；2、勘察方案的設(shè)計(jì)和咨詢，3、勘察實(shí)施：水文、地

14、質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、土地丈量測(cè)繪費(fèi)等。2-2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)招標(biāo)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，方案咨詢與評(píng)審費(fèi)。2-3報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目整體報(bào)批報(bào)建費(fèi):人防工程建設(shè)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金、“兩證一書”申報(bào)費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)、白蟻防止費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)、占道費(fèi)等。紅線外市政工程費(fèi)：小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費(fèi)用（給排水、燃?xì)狻㈦娏?、熱力、電視等）大市政配套費(fèi)。2-4造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)支付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)

15、目編制或?qū)彶轭A(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用。2-5臨時(shí)工程費(fèi)包括：1、三通一平：建設(shè)場(chǎng)地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場(chǎng)多余土石方外運(yùn)，虧土現(xiàn)場(chǎng)土方調(diào)入，場(chǎng)地平整，以與為施工而引入現(xiàn)場(chǎng)的給水、排水、供電、臨時(shí)道路工程等所發(fā)生的費(fèi)用，2、工地圍墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用，3、其他2-6其他費(fèi)用三、建安工程成本3-1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)3-1-1室外給水管網(wǎng)指紅線給水管網(wǎng)與所有室外消火栓，但不含小區(qū)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地下室敷設(shè)的，應(yīng)計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用，不計(jì)入地下室工程費(fèi)。包括：1、土方開挖與回填，2、管道敷設(shè)等3-1-2室外排水管網(wǎng)指紅線室外排水管網(wǎng)（含化糞

16、池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開挖與回填，2、檢查井與管道敷設(shè)等3-1-3室外電纜工程指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級(jí)配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點(diǎn)的電纜敷設(shè)與室外強(qiáng)弱電預(yù)留管工程。采用四級(jí)配電時(shí)，下級(jí)配電的低壓柜出線電纜計(jì)入室電氣工程。三級(jí)配電時(shí)的屋面專用電纜均統(tǒng)一計(jì)至屋面配電箱。該項(xiàng)工程的電纜在地下室敷設(shè)時(shí)，不計(jì)入地下工程費(fèi)。3-1-4室外弱電管網(wǎng)指紅線室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋，含土方工程，不含管穿線。3-1-5室外燃?xì)夤芫W(wǎng)指紅線室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-6室外采暖管網(wǎng)指紅線室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。3-1-7小區(qū)車行道路

17、工程包括：1、紅線車行道（含其兩旁的人行道）與地面停車場(chǎng)土建工程（含土方、路基與面層），2、路燈工程（含燈具與管線敷設(shè)）。3-1-8供配電設(shè)備與安裝小區(qū)開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、高壓電纜、負(fù)荷開關(guān)設(shè)備與安裝工程3-1-9水泵房設(shè)備與安裝小區(qū)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備與安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）3-1-10消防設(shè)備與安裝僅包括消防水泵、自動(dòng)報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備與安裝調(diào)試，濕式報(bào)警閥、防排煙風(fēng)機(jī)、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計(jì)入消防工程。3-1-11直飲水處理設(shè)備與安裝3-1-12中水處理設(shè)備與安裝3-1-

18、13熱力站設(shè)備與安裝小區(qū)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備與安裝3-1-14增容費(fèi)3-1-15其他3-2環(huán)境3-2-1綠化小區(qū)的植物的材料、種植與養(yǎng)護(hù)費(fèi)。3-2-2硬質(zhì)地面除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場(chǎng)。3-2-3構(gòu)筑物與小品小區(qū)的崗?fù)?、兒童?lè)園、建筑小品、水景土建工程費(fèi)，以與雕塑小品、假山等。3-2-4圍墻各類圍墻（欄桿），以與出入口大門3-2-5室外環(huán)境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等3-2-6泛光照明指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)與燈具安裝工程。3-2-7環(huán)境水系統(tǒng)小區(qū)的水景設(shè)備與管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備與管網(wǎng)）、水景照明（含燈具與管線）等。3-2-8其他3-3配套設(shè)施3-3-

19、1地下室工程費(fèi)含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動(dòng)力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程，設(shè)在地下室時(shí)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)。3-3-2架空層工程費(fèi)包括結(jié)構(gòu)與裝修3-3-3會(huì)所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以與由會(huì)所經(jīng)營(yíng)的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等工程費(fèi)用。3-3-4教育幼兒園、中小學(xué)等工程費(fèi)用。3-3-5商業(yè)包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。3-3-6物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。3-3-7其他3-4建筑單體成本3-4-1基礎(chǔ)工程費(fèi)包括土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程3-4-2單體土建工程費(fèi)3-4-3單體安裝工程費(fèi)3-4-3-1電氣工程包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。3-4-3-2給排水工程一般的給排水安裝、以與熱水系統(tǒng)管道安裝3-4-3-3采暖工程包括散熱器與管道安裝3-4-4土建專業(yè)分包工程費(fèi)用單體的結(jié)構(gòu)、建筑3-4-4-1外立面門窗3-4-4-2入戶門3-4-4-3幕墻工程包括：玻璃幕墻與石材幕墻3-4-4-4戶精裝修工程