東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估綜合練習(xí)帶答案

1、一、單項(xiàng)選擇題 (只有一個(gè)正確答案) 【1】 非上市債券的評(píng)估主要采用（ ）進(jìn)行。 A: 成本法 B: 比較法 C: 收益法 D: 市盈率法 答案 收益法 有疑問(wèn)去論壇 【2】 下列評(píng)估方法中適用于整體企業(yè)評(píng)估的是（ ）。 A: 功能價(jià)值法 B: 價(jià)格指數(shù)法 C: 成本市價(jià)法 D: 市盈率乘數(shù)法 答案 市盈率乘數(shù)法 有疑問(wèn)去論壇 【3】 下列各項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是（ ）。 A: 公用應(yīng)用軟件是指一種不分業(yè)務(wù)、行業(yè)，有許多應(yīng)用領(lǐng)域的軟件 B: 專業(yè)應(yīng)用軟件是指按業(yè)務(wù)、行業(yè)、專業(yè)領(lǐng)域分類的專門(mén)應(yīng)用軟件 C: 多媒體軟件是專業(yè)應(yīng)用軟件 D: 就無(wú)形資產(chǎn)的所有者而言，軟件可以分成預(yù)備出售的軟件和企業(yè)內(nèi)

2、部使用的軟件 答案 多媒體軟件是專業(yè)應(yīng)用軟件 有疑問(wèn)去論壇 【4】 運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)期收益預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的（ ）。 A: 實(shí)際收益 B: 客觀收益 C: 凈利潤(rùn) D: 凈現(xiàn)金流量 答案 客觀收益 有疑問(wèn)去論壇 【5】 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（ ）。 A: 評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 B: 評(píng)估主管部門(mén) C: 交易的一方 D: 資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 答案 評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 有疑問(wèn)去論壇 【6】 關(guān)于房屋建筑物的說(shuō)法不正確的是（ ）。 A: 房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu) B: 建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、功能變異性 C: 對(duì)建筑物分類，能使評(píng)

3、估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評(píng)估更科學(xué) D: 土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性 答案 土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性 有疑問(wèn)去論壇 【7】 進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不包括（ ）。 A: 離岸價(jià) B: 境外運(yùn)費(fèi) C: 境外保險(xiǎn)費(fèi) D: 關(guān)稅 答案 關(guān)稅 有疑問(wèn)去論壇 【8】 假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率為8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.25，則風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率應(yīng)該是（ ）。 A: 4% B: 5% C: 6% D: 7% 答案 5% 有疑問(wèn)去論壇 【9】 某設(shè)備的年收益額為10萬(wàn)元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為（ ）。

4、 A: 110萬(wàn)元 B: 150萬(wàn)元 C: 100萬(wàn)元 D: 50萬(wàn)元 答案 100萬(wàn)元 有疑問(wèn)去論壇 【10】 已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為（ ）。 A: 4萬(wàn)元 B: 5萬(wàn)元 C: 4萬(wàn)元5萬(wàn)元 D: 無(wú)法確定 答案 4萬(wàn)元 有疑問(wèn)去論壇 【11】 下列適用于整體企業(yè)評(píng)估的方法是（ ）。 A: 市價(jià)折扣法 B: 成本市價(jià)法 C: 市盈率乘數(shù)法 D: 功能價(jià)值法 答案 市盈率乘數(shù)法 有疑問(wèn)去論壇 【12】 假定某無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為零，則該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為（ ）。 A:

5、 重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?B: 重置成本×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?#215;（1所得稅稅率） C: 重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?D: 重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?#215;（1所得稅稅率） 答案 重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?有疑問(wèn)去論壇 【13】 了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的（ ）。 A: 技術(shù)鑒定 B: 使用情況鑒定 C: 質(zhì)量鑒定 D: 磨損鑒定 答案 質(zhì)量鑒定 有疑問(wèn)去論壇 【14】 通過(guò)分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用，將未來(lái)收益折現(xiàn)或資本化為估算價(jià)值的評(píng)估方法是（ ）。 A: 成本法 B: 市場(chǎng)法

6、C: 收益法 D: 折現(xiàn)法 答案 收益法 有疑問(wèn)去論壇 【15】 資產(chǎn)功能性貶值的主要原因是（ ）。 A: 使用磨損 B: 自然力作用 C: 技術(shù)進(jìn)步 D: 市場(chǎng)供求 答案 技術(shù)進(jìn)步 有疑問(wèn)去論壇 【16】 通常把具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱作資產(chǎn)評(píng)估的（ ）。 A: 特定目的 B: 價(jià)值類型 C: 基本假設(shè) D: 基本前提 答案 特定目的 有疑問(wèn)去論壇 【17】 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。 A: 減少 B: 不變 C: 增加 D: 增加或減少 E: 無(wú)法確定 答案 增加 有疑問(wèn)去論壇 【18】 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1

7、 000張，每張面值100元，年利率12，按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿2年，當(dāng)時(shí)的國(guó)庫(kù)券利率為10。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近到期日，故按1作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國(guó)債利率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為ll。該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值為：（ ）。 A: 126 450元 B: 140 500元 C: 114032元 D: 102732元 答案 126 450元 有疑問(wèn)去論壇 【19】 路線價(jià)是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的（ ）。 A: 最高單價(jià) B: 最低單價(jià) C: 平均單價(jià) D: 標(biāo)準(zhǔn)單價(jià) 答案 平均單價(jià) 有疑問(wèn)去論壇 【20】 從資產(chǎn)評(píng)估的角度，遞延資產(chǎn)屬于一種（

8、）。 A: 待攤費(fèi)用 B: 預(yù)付費(fèi)用 C: 無(wú)形資產(chǎn) D: 固定資產(chǎn) 答案 預(yù)付費(fèi)用 有疑問(wèn)去論壇 【21】 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明中的“進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明”是由（ ）提供的。 A: 委托方 B: 受托方 C: 資產(chǎn)占有方 D: 委托方與資產(chǎn)占有方 答案 委托方與資產(chǎn)占有方 有疑問(wèn)去論壇 【22】 下列屬于不可確指資產(chǎn)的是（ ）。 A: 專利權(quán) B: 商標(biāo)權(quán) C: 土地使用權(quán) D: 商譽(yù) 答案 商譽(yù) 有疑問(wèn)去論壇 【23】 非上市債券的評(píng)估一般采用（ ）。 A: 收益法 B: 市場(chǎng)法 C: 成本法 D: 綜合法 答案 收益法 有疑問(wèn)去論壇 【24】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度規(guī)定中下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（ ）。

9、 A: 評(píng)估工作完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立檔 B: 出具的外文評(píng)估報(bào)告應(yīng)與中文報(bào)告一致，并以外文報(bào)告為準(zhǔn) C: 評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)獨(dú)立、客觀、公正原則 D: 評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容 答案 出具的外文評(píng)估報(bào)告應(yīng)與中文報(bào)告一致，并以外文報(bào)告為準(zhǔn) 有疑問(wèn)去論壇 【25】 某企業(yè)1998年購(gòu)建一套年產(chǎn)100萬(wàn)噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬(wàn)元，2002年進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)選擇了一套與被評(píng)估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品50萬(wàn)噸，造價(jià)為1500萬(wàn)元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002年與2001年相比價(jià)格上升了10%，則被評(píng)估生產(chǎn)

10、線的重置成本為（ ）萬(wàn)元。 A: 2280 B: 2420 C: 2508 D: 2600 答案 2508 有疑問(wèn)去論壇 【26】 由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步造成某資產(chǎn)價(jià)值降低，這種貶值是（ ）。 A: 實(shí)體性貶值 B: 功能性貶值 C: 經(jīng)濟(jì)性貶值 D: 市場(chǎng)性貶值 答案 功能性貶值 有疑問(wèn)去論壇 【27】 資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的（ ）。 A: 組織基礎(chǔ) B: 制度基礎(chǔ) C: 技術(shù)基礎(chǔ) D: 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 答案 技術(shù)基礎(chǔ) 有疑問(wèn)去論壇 【28】 市場(chǎng)途徑中交易情況修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為（ ）。 A: 評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格 B: 正常交易價(jià)格 C: 評(píng)估

11、對(duì)象自身狀態(tài)下價(jià)格 D: 類似地區(qū)價(jià)格 答案 正常交易價(jià)格 有疑問(wèn)去論壇 【29】 收益現(xiàn)值法只適用于（ ）前提下的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。 A: 企業(yè)改制 B: 企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng) C: 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng) D: 企業(yè)破產(chǎn) 答案 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng) 有疑問(wèn)去論壇 【30】 一個(gè)潛在投資者在投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的（ ）。 A: 歷史購(gòu)建成本 B: 現(xiàn)行購(gòu)建成本 C: 實(shí)際購(gòu)建成本 D: 客觀購(gòu)建成本 答案 現(xiàn)行購(gòu)建成本 有疑問(wèn)去論壇 【31】 由于全球金融危機(jī)的加劇造成某資產(chǎn)價(jià)值降低。這種貶值是（ ）。 A: 實(shí)體性貶值 B: 功能性貶值 C: 經(jīng)濟(jì)性貶值 D: 市場(chǎng)性貶值 答案 經(jīng)濟(jì)性

12、貶值 有疑問(wèn)去論壇 【32】 決定企業(yè)價(jià)值大小的因素是（ ）。 A: 企業(yè)資產(chǎn)的數(shù)量 B: 企業(yè)管理水平 C: 企業(yè)技術(shù)裝備水平 D: 企業(yè)整體獲利能力 答案 企業(yè)整體獲利能力 有疑問(wèn)去論壇 【33】 資產(chǎn)評(píng)估途徑是判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的（ ）。 A: 技術(shù)思路 B: 技術(shù)手段 C: 技術(shù)方法 D: 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 答案 技術(shù)思路 有疑問(wèn)去論壇 【34】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為（ ）。 A: 一年 B: 一年半 C: 二年 D: 三年 答案 一年 有疑問(wèn)去論壇 【35】 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立于（ ）。 A: 1989年 B: 1991年 C: 1993年 D: 1995年 答案 1995年 有疑問(wèn)去論壇

13、 【36】 設(shè)備的到岸價(jià)是指（ ）。 A: FOB+進(jìn)口關(guān)稅 B: FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅 C: FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) D: FOB+境外保險(xiǎn)費(fèi) 答案 FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) 有疑問(wèn)去論壇 【37】 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)折現(xiàn)率往往要（ ）有形資產(chǎn)的折現(xiàn)率。 A: 高于 B: 低于 C: 等于 D: A或B 答案 高于 有疑問(wèn)去論壇 【38】 下面各種評(píng)估方法中，（ ）是經(jīng)常被用于評(píng)估新的或完工不久的資產(chǎn)，或評(píng)估計(jì)劃將要建設(shè)的項(xiàng)目。 A: 成本法 B: 市場(chǎng)法 C: 收益法 D: 估算法 答案 成本法 有疑問(wèn)去論壇 【39】 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估的（ ）。 A: 目標(biāo) B: 前提

14、條件 C: 起點(diǎn) D: 重要環(huán)節(jié) 答案 前提條件 有疑問(wèn)去論壇 【40】 在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為（ ）。 A: 評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) B: 評(píng)估工作期內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) C: 評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) D: 評(píng)估工作期后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 答案 評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 有疑問(wèn)去論壇 【41】 在評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí)，由于地域性因素，同類型的機(jī)器設(shè)備，不同地區(qū)，售價(jià)可能是不同的，因而應(yīng)采用（ ）的市場(chǎng)售價(jià)。 A: 設(shè)備生產(chǎn)地 B: 交易一方 C: 評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地 D: 評(píng)估對(duì)象所在地 答案 設(shè)備生產(chǎn)地 有疑問(wèn)去論壇 【42】 按應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間的長(zhǎng)短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方

15、法稱為（ ）。 A: 壞賬估計(jì)法 B: 賬齡分析法 C: 市場(chǎng)法 D: 信用分析法 答案 賬齡分析法 有疑問(wèn)去論壇 【43】 決定企業(yè)價(jià)值高低的因素是企業(yè)的（ ）。 A: 整體獲利能力 B: 存量資產(chǎn) C: 增量資產(chǎn) D: 資產(chǎn)總額 答案 整體獲利能力 有疑問(wèn)去論壇 【44】 假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5，則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ ）。 A: 12% B: 13% C: 10% D: 13.5% 答案 13% 有疑問(wèn)去論壇 【45】 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的（ ）。 A: 市場(chǎng)價(jià)值 B: 交換

16、價(jià)值 C: 公允價(jià)值 D: 使用價(jià)值 答案 公允價(jià)值 有疑問(wèn)去論壇 二、多項(xiàng)選擇題 【46】 下列屬于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)評(píng)估目的的有（ ） A: 企業(yè)兼并 B: 資產(chǎn)重組 C: 企業(yè)租賃 D: 資產(chǎn)抵押 E: 財(cái)產(chǎn)納稅 答案 · 企業(yè)兼并· 資產(chǎn)重組· 企業(yè)租賃 有疑問(wèn)去論壇 【47】 選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括（ ） A: 資產(chǎn)評(píng)估目的 B: 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件 C: 評(píng)估對(duì)象自身狀況 D: 搜集資料狀況 E: 評(píng)估人員特長(zhǎng) 答案 · 資產(chǎn)評(píng)估目的· 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件· 評(píng)估對(duì)象自身狀況· 搜集資料狀況 有疑

17、問(wèn)去論壇 【48】 收益途徑的基本參數(shù)包括（ ）。 A: 收益額 B: 收益風(fēng)險(xiǎn) C: 折現(xiàn)率 D: 收益期限 E: 收益時(shí)點(diǎn) 答案 · 收益額· 折現(xiàn)率· 收益期限 有疑問(wèn)去論壇 【49】 影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（ ）。 A: 機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度 B: 機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平 C: 同類設(shè)備技術(shù)更新速度 D: 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途 E: 設(shè)備的自身質(zhì)量 答案 · 機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度· 機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平· 設(shè)備的自身質(zhì)量 有疑問(wèn)去論壇 【50】 在資產(chǎn)清查過(guò)程中，需要逐一進(jìn)行清查核實(shí)的資產(chǎn)有（ ）。 A: 房屋建筑物 B: 機(jī)器

18、設(shè)備 C: 存貨 D: 無(wú)形資產(chǎn) E: 長(zhǎng)期投資 答案 · 房屋建筑物· 無(wú)形資產(chǎn)· 長(zhǎng)期投資 有疑問(wèn)去論壇 【51】 運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素有（ ）。 A: 資產(chǎn)功能 B: 資產(chǎn)成本 C: 資產(chǎn)實(shí)體特征 D: 市場(chǎng)條件 E: 交易條件 答案 · 資產(chǎn)功能· 資產(chǎn)實(shí)體特征· 市場(chǎng)條件· 交易條件 有疑問(wèn)去論壇 【52】 下列說(shuō)法中，正確的有（ ）。 A: 折現(xiàn)率就是指無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率 B: 折現(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 C: 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率 D: 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限與法

19、定保護(hù)期限相等 E: 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時(shí)間 答案 · 折現(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 · 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率· 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時(shí)間 有疑問(wèn)去論壇 【53】 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的到岸價(jià)格包括（ ）。 A: 進(jìn)口關(guān)稅 B: 離岸價(jià) C: 境外運(yùn)費(fèi) D: 境外保險(xiǎn)費(fèi) E: 增值稅 答案 · 離岸價(jià)· 境外運(yùn)費(fèi)· 境外保險(xiǎn)費(fèi) 有疑問(wèn)去論壇 【54】 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的準(zhǔn)備工作包括（ ）。 A: 要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料

20、 B: 制定具體的評(píng)估工作計(jì)劃 C: 搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料 D: 現(xiàn)場(chǎng)勘察 E: 確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)與參數(shù) 答案 · 要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料· 制定具體的評(píng)估工作計(jì)劃· 搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料 有疑問(wèn)去論壇 【55】 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ ）。 A: 清算假設(shè) B: 資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè) C: 繼續(xù)使用假設(shè) D: 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) E: 資產(chǎn)無(wú)形損耗假設(shè) 答案 · 清算假設(shè)· 繼續(xù)使用假設(shè)· 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 有疑問(wèn)去論壇 【56】 按機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)中的作用可分為（ ）。 A: 通用設(shè)備 B: 專用設(shè)備 C: 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D

21、: 生產(chǎn)工藝設(shè)備 E: 輔助生產(chǎn)設(shè)備 答案 · 生產(chǎn)工藝設(shè)備· 輔助生產(chǎn)設(shè)備 有疑問(wèn)去論壇 【57】 資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（ ）。 A: 資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物 B: 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上資產(chǎn)交易的價(jià)格 C: 資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的 D: 被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場(chǎng)流通 E: 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn) 答案 · 資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物· 資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的· 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn) 有疑問(wèn)去論壇 【58】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用者一般包括（ ）。 A: 資產(chǎn)評(píng)估委托方 B: 資產(chǎn)

22、評(píng)估管理機(jī)構(gòu) C: 資產(chǎn)評(píng)估受托方 D: 證券監(jiān)督管理部門(mén) E: 工商行政管理部門(mén) 答案 · 資產(chǎn)評(píng)估委托方· 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)· 證券監(jiān)督管理部門(mén)· 工商行政管理部門(mén) 有疑問(wèn)去論壇 【59】 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的清查包括（ ）。 A: 全面清查 B: 內(nèi)部清查 C: 外部清查 D: 重點(diǎn)清查 E: 抽查 答案 · 全面清查· 抽查 有疑問(wèn)去論壇 【60】 資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行信息收集時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的事項(xiàng)有（ ）。 A: 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性 B: 類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息 C: 以往的評(píng)估信息 D: 資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命 E: 資產(chǎn)的法定壽

23、命 答案 · 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性· 類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息· 以往的評(píng)估信息· 資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命· 資產(chǎn)的法定壽命 有疑問(wèn)去論壇 三、判斷題 【61】 現(xiàn)值法可以較好的確定諸如商譽(yù)等不易確定的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，特別適用于對(duì)整體資產(chǎn)的評(píng)估。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 正確 有疑問(wèn)去論壇 【62】 債權(quán)投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)償債能力的評(píng)估。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 錯(cuò)誤 有疑問(wèn)去論壇 【63】 運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，所選擇的參照物應(yīng)該與被評(píng)估資產(chǎn)的新舊程度相同。（ ） A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 錯(cuò)誤 有疑問(wèn)去論壇 【64】 當(dāng)資產(chǎn)利用率1

24、時(shí)，資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限比名義已使用年限短。（ ） A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 正確 有疑問(wèn)去論壇 【65】 資產(chǎn)評(píng)估目的直接或間接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的選擇。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 正確 有疑問(wèn)去論壇 【66】 由于國(guó)產(chǎn)和進(jìn)口設(shè)備的成本構(gòu)成不同，因此兩類設(shè)備重置成本的估測(cè)方法也不同。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 錯(cuò)誤 有疑問(wèn)去論壇 【67】 凡是能夠帶來(lái)未來(lái)收益的資產(chǎn)，都可以用收益法評(píng)估。( ) A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 錯(cuò)誤 有疑問(wèn)去論壇 【68】 市場(chǎng)途徑評(píng)估中，應(yīng)該選擇與被評(píng)估對(duì)象新舊程度相同的交易實(shí)例作為參照物。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 錯(cuò)誤 有疑問(wèn)去論壇 【69】

25、 折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒(méi)有區(qū)別的。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 正確 有疑問(wèn)去論壇 【70】 無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是無(wú)形資產(chǎn)能夠獲得超額收益的時(shí)間。（ ） A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 正確 有疑問(wèn)去論壇 【71】 成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 正確 有疑問(wèn)去論壇 【72】 進(jìn)行土地使用評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)法是要在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待估土地中相類似地產(chǎn)交易較多時(shí)，市場(chǎng)法才是有效的方法。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 正確 有疑問(wèn)去論壇 【73】 對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，可以把企業(yè)看成各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單組合。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 錯(cuò)

26、誤 有疑問(wèn)去論壇 【74】 評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際上就是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估的日期。（ ） A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 錯(cuò)誤 有疑問(wèn)去論壇 【75】 一臺(tái)1978年出廠的機(jī)床，出廠后至今一直閑置沒(méi)有投入使用，由于該機(jī)床沒(méi)有任何壞損，因而也沒(méi)有任何損耗。 A:正確: B:錯(cuò)誤 答案 錯(cuò)誤 有疑問(wèn)去論壇 四、名詞解釋 【76】 資產(chǎn)評(píng)估特定目的 答案 資產(chǎn)評(píng)估特定目的：通常把具體資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。 有疑問(wèn)去論壇 【77】 更新重置成本 答案 更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的

27、全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。 有疑問(wèn)去論壇 【78】 專利權(quán) 答案 專利權(quán)是國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。 有疑問(wèn)去論壇 【79】 整體資產(chǎn) 答案 整體資產(chǎn)：是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。 有疑問(wèn)去論壇 【80】 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 答案 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值：（亦稱市場(chǎng)價(jià)值）是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。 有疑問(wèn)去論壇 【81】 成新率 答案 成新率是反映資產(chǎn)新舊程度的指標(biāo)，是指資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與全新?tīng)顟B(tài)的比率。 有疑問(wèn)去論壇 【82】 市盈率 答案 市盈率：是指上市公司每股股票價(jià)格與其年收益額之比。 有疑問(wèn)去論壇 【83】 市場(chǎng)價(jià)

28、值 答案 市場(chǎng)價(jià)值：是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。 有疑問(wèn)去論壇 【84】 清算假設(shè) 答案 清算假設(shè)：是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。 有疑問(wèn)去論壇 【85】 功能性貶值 答案 功能性貶值：指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。 有疑問(wèn)去論壇 【86】 資產(chǎn)評(píng)估 答案 資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。具體的講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程

29、。 有疑問(wèn)去論壇 【87】 收益途徑 答案 收益途徑：是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種技術(shù)方法的總稱。 有疑問(wèn)去論壇 五、簡(jiǎn)答題 【88】 簡(jiǎn)述收益途徑的含義和基本前提條件。 答案 收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。其基本前提條件是：（1）被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；（3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。 有疑問(wèn)去論壇 【89】 簡(jiǎn)述商譽(yù)的特點(diǎn)。 答案 （1）商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。（2）商譽(yù)

30、是多方面因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。（3）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。（4）商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值。 有疑問(wèn)去論壇 【90】 簡(jiǎn)述市場(chǎng)途徑的含義及基本前提。 答案 答：市場(chǎng)途徑是指利用市場(chǎng)上相同或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種技術(shù)方法的總稱。（1）要有一個(gè)活躍的市場(chǎng)。（2）市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 有疑問(wèn)去論壇 【91】 簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估確定折現(xiàn)率的原則。 答案 答：（1）折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會(huì)成本原則；（2）行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為

31、折現(xiàn)率；（3）貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。 有疑問(wèn)去論壇 【92】 簡(jiǎn)述編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的具體要求。 答案 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是；(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練；(3)報(bào)告要及時(shí)。 有疑問(wèn)去論壇 【93】 土地資產(chǎn)的特性包括哪些方面？ 答案 土地資產(chǎn)的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面。(1)土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面：a.土地面積的有限性。b.土地空間位置的固定性。c.土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。d.土地的不可替代性。(2)土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：a.用途多樣性。b.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。c.可壟斷性。 有疑問(wèn)去論壇 【94】 簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考

32、慮的因素。 答案 (1)無(wú)形資產(chǎn)自身的狀況；(2)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件；(3)無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況；(4)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部條件。 有疑問(wèn)去論壇 【95】 簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素。 答案 答：（1）資產(chǎn)的功能；（2）資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量；（3）市場(chǎng)條件；（4）交易條件。 有疑問(wèn)去論壇 【96】 簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)。 答案 （1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。（2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償還能力或獲利能力的評(píng)估。（3）從某種意義上講，長(zhǎng)期投資評(píng)估已經(jīng)超出了對(duì)被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估。 有疑問(wèn)去論壇 【97】 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。 答案 （1）預(yù)期收益原則；（2）供求原則；

33、（3）貢獻(xiàn)原則；（4）替代原則；（5）評(píng)估時(shí)點(diǎn) 有疑問(wèn)去論壇 【98】 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的分類、價(jià)值和價(jià)值類型的關(guān)系。 答案 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型包括：1.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值2.投資價(jià)值3.重置價(jià)值4.清算價(jià)格價(jià)值類型指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定性，表明價(jià)值的內(nèi)涵和外延。價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不是兩個(gè)相同的概念。任何一個(gè)結(jié)果都是質(zhì)和量的統(tǒng)一。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值做為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，是價(jià)值類型，市場(chǎng)環(huán)境和技術(shù)參數(shù)共同影響的。 有疑問(wèn)去論壇 【99】 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的目錄有哪些主要內(nèi)容？ 答案 按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄應(yīng)包括摘要、正文、備查文件三大部分。其中，正文還應(yīng)包括：委托方與資產(chǎn)占有方、評(píng)估目的、評(píng)估

34、范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說(shuō)明、評(píng)估基準(zhǔn)日期的重大事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告法律效力、評(píng)估報(bào)告提出日期等有關(guān)方面的內(nèi)容。 有疑問(wèn)去論壇 六、論述題 【100】 如何理解建筑物的功能性貶值？建筑物的功能性貶值如何判定？ 答案 建筑物的功能性貶值是由于建筑物設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致建筑物功能不足，或裝修、設(shè)備配備與建筑物總體功能不協(xié)調(diào)造成建筑物功能浪費(fèi)而形成的價(jià)值損失。建筑物功能性貶值主要表現(xiàn)在：(1)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)、布局不合理，有效利用面積低，運(yùn)行成本高，造成建筑物總體價(jià)值貶損。(2)居住建筑由于設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)落后，不能完全適應(yīng)現(xiàn)代生活居住的需求，使建筑物價(jià)值

35、下降。(3)工業(yè)建筑（如工業(yè)廠房）由于設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理，廠房跨度、層高、采光、布局等方面存在著缺陷，在生產(chǎn)中難以最大限度發(fā)揮效用，也會(huì)使建筑物的價(jià)值貶損。此外有的建筑物搞豪華裝修，配備超一流設(shè)備，在增加建筑物使用價(jià)值不明顯的前提下，往往形成建筑物局部功能浪費(fèi)，其部分價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而造成建筑物的功能性貶值。 有疑問(wèn)去論壇 【101】 試述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。 答案 （1）從評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成來(lái)看，評(píng)估對(duì)象是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體。（2）從決定企業(yè)價(jià)值高低的因素看，其決定因素是企業(yè)的整體獲利能力。（3）企業(yè)評(píng)估是一種整體性評(píng)估，它與構(gòu)成企業(yè)的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單評(píng)估加和是有區(qū)別的。這些區(qū)別

36、主要表現(xiàn)為：評(píng)估對(duì)象上的差別。評(píng)估考慮的因素是不可能完全相同。評(píng)估結(jié)果的差異。 有疑問(wèn)去論壇 七、計(jì)算題 【102】 某房地產(chǎn)公司對(duì)外出租，房屋總使用面積為1. 5萬(wàn)平方米，月租金為8元平方米。預(yù)計(jì)每年房租損失費(fèi)為年租金總收入的6，房產(chǎn)稅為年租金總收入的10，管理費(fèi)、修繕費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用為年租金總收入的6，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)為0. 5萬(wàn)元年。預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚可使用10年。折現(xiàn)率為10。要求：（1）計(jì)算該房地產(chǎn)的年租金總收入。（2）計(jì)算該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用。（3）計(jì)算該房地產(chǎn)的年凈收益。（4）計(jì)算該房地產(chǎn)的評(píng)估值。 答案 解：（1）年租金總收入=1.5×8×12=144（萬(wàn)元）（2）年

37、出租費(fèi)用=144×(6%+10%+6%)+0.5=32.18（萬(wàn)元）（3）年凈收益=144-32.18=111.82（萬(wàn)元）（4）評(píng)估值=111.82×（P/A,10%,10）=687.13（萬(wàn)元） 有疑問(wèn)去論壇 【103】 某企業(yè)從美國(guó)進(jìn)口了一套設(shè)備，現(xiàn)對(duì)進(jìn)口的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)，該設(shè)備的離岸價(jià)為50萬(wàn)美元，境外運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)為5萬(wàn)美元，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為18%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費(fèi)約占到岸價(jià)的0. 6%，國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)需4萬(wàn)元人民幣。目前美元同人民幣的比價(jià)為1：7。試估算該進(jìn)口設(shè)備的重置成本。 答案 到岸價(jià)=（50+5）×7 =385

38、（萬(wàn)元）進(jìn)口關(guān)稅=385×18% =69.3（萬(wàn)元）增值稅=（385+69.3）×17%=77.23（萬(wàn)元）手續(xù)費(fèi)= 385×0.6% =2.31（萬(wàn)元）重置成本=385+69.3+77.23+2.31+4 =537.84（萬(wàn)元） 有疑問(wèn)去論壇 【104】 某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)收集的有關(guān)資料如下：（1）該企業(yè)多年來(lái)經(jīng)營(yíng)一直很好，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（2）經(jīng)預(yù)測(cè)被評(píng)估企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、150萬(wàn)元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬(wàn)元的水平上。（3）該企業(yè)一直沒(méi)有負(fù)債，

39、用加和法估算的企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值之和為800萬(wàn)元。（4）經(jīng)調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，社會(huì)的平均收益率為9，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的系數(shù)為2，資本化率為12。要求：（1）說(shuō)明評(píng)估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法。（2）評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值。 答案 解：（1）評(píng)估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法是采用割差法。（2）評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值：折現(xiàn)率=4%+（9%-4%）×2=14%未來(lái)5年收益現(xiàn)值=100/（1+14%）+110/(1+14%)2+120/(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5=414.15萬(wàn)元整體資產(chǎn)評(píng)估值=414.15+1250×0.519=1063.36萬(wàn)元商譽(yù)評(píng)估值=1063.36-800=263.36萬(wàn)元 有疑問(wèn)去論壇 【105】 對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，選取近期交易的類似房產(chǎn)作為參照物，參照物的