物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書

1、北京XX管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)： 01工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編編寫：審核：批準(zhǔn)： 批準(zhǔn)日期：工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第2頁共65頁文件編號(hào)01工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編頁本號(hào)第2頁A/0總目錄序號(hào)文件名稱頁碼1工程部各崗位職責(zé)32機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程103鍋爐房作業(yè)規(guī)程134供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程195生活水泵房作業(yè)規(guī)程246中水泵房作業(yè)規(guī)程287消防泵房作業(yè)規(guī)程318管道系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程349空調(diào)（機(jī)房）系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程3710消防系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程4311電梯（機(jī)房）作業(yè)規(guī)程4712弱電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程5613電訊系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程5914房屋管理規(guī)定6115監(jiān)視和測(cè)量裝置的管理規(guī)定6316工程值班

2、與交接班制度66工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第3頁共65頁一、工程部各崗位職責(zé)1目的為了確保園區(qū)建筑完好、各類機(jī)電設(shè)備安全正常運(yùn)作，以達(dá)到“安全、清潔、優(yōu)美、舒 適、方便”的工作標(biāo)準(zhǔn)，更好地開展工作，明確崗位職責(zé)，落實(shí)責(zé)任到人，特制定本職責(zé)。2適用范圍本職責(zé)適用于XX工程部各崗位的工作。3職責(zé)3.1 工程部經(jīng)理職責(zé)3.1.1直接對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，匯報(bào)部門各項(xiàng)工作。3.1.2檢查總結(jié)當(dāng)月工作，組織制定各項(xiàng)工作計(jì)劃，安排并實(shí)施。3.1.3制定設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)改造計(jì)劃和工程部全年費(fèi)用計(jì)劃。3.1.4監(jiān)督設(shè)備檔案、庫房物資的控制使用。3.1.5主持每周工程部例會(huì)，安排本部門本周各項(xiàng)事

3、務(wù)。3.1.6配合其他部門落實(shí)大廈或園區(qū)文化活動(dòng)及各項(xiàng)便民服務(wù)措施。3.1.7制定并落實(shí)節(jié)能降耗措施。3.1.8督導(dǎo)本部門主管的各項(xiàng)工作并進(jìn)行績效考評(píng)。3.1.9參加項(xiàng)目突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定工作，并按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)處理緊急情況及突發(fā) 事件。3.1.10檢查投訴記錄及處理情況，并及時(shí)處理重大投訴。3.1.11負(fù)責(zé)組織員工的專業(yè)技能培訓(xùn)。3.1.12檢查員工著裝及服務(wù)規(guī)范、禮節(jié)禮貌。3.1.13協(xié)調(diào)合作單位工作關(guān)系，配合政府相關(guān)部門工作。3.1.14完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指派的其它工作。3.2 工程部主管職責(zé)3.2.1協(xié)助工程部經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)配電供電系統(tǒng)、電梯設(shè)備、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐 設(shè)備、給排水系

4、統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、排風(fēng)排煙、裝飾工程的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作的計(jì)劃制 定及組織、實(shí)施，在維修請(qǐng)示及預(yù)防性維修計(jì)劃的實(shí)施下確保各項(xiàng)目的電氣設(shè)備、機(jī)電系 統(tǒng)始終處于最高的安全運(yùn)行水平狀態(tài)。工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第4頁共65頁322確保任何時(shí)候都遵守指定的工程服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。323協(xié)助所管轄的班組解決管理和技術(shù)上的疑難問題。3.2.4每月對(duì)所管轄范圍內(nèi)的重點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行/技術(shù)狀況進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果及改進(jìn)方案上報(bào)上級(jí)。3.2.5每月對(duì)所管轄工作范圍內(nèi)的材料消耗、能源消耗與配件領(lǐng)購的審批，并匯總上報(bào)。3.2.6負(fù)責(zé)向部門提供年度、季度、每周的維修計(jì)劃，并向上級(jí)落實(shí)及上報(bào)工作情況。

5、3.2.7定期對(duì)所屬專業(yè)的員工進(jìn)行培訓(xùn)。3.2.8對(duì)所管轄的人員嚴(yán)格管理、并進(jìn)行月度、年度考評(píng)，獎(jiǎng)罰分明。3.2.9對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，及時(shí)將工作情況向部門經(jīng)理匯報(bào)。3.2.10負(fù)責(zé)編制園區(qū)配電供電系統(tǒng)、電梯設(shè)備、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備、給排水 系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、排風(fēng)排煙、裝飾工程的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，協(xié)助 部門經(jīng)理控制能耗及費(fèi)用。3.2.11監(jiān)督新設(shè)備的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收工作。3.2.12隨時(shí)檢查各所轄崗位員工的儀表、制服標(biāo)準(zhǔn)情況。3.2.13時(shí)常保持機(jī)房/工作間/設(shè)備的清潔、整齊。3.2.14負(fù)責(zé)編排其所屬崗位員工工作值班表。3.3 工程部兼職行政管理員職責(zé)3.3.1做好各

6、種發(fā)文的登記，保管和上傳下達(dá)工作，負(fù)責(zé)催辦各工種系統(tǒng)，按時(shí)完成當(dāng)月 工作計(jì)劃和臨時(shí)性的工作任務(wù)。3.3.2負(fù)責(zé)按時(shí)收集各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表、報(bào)修單、考勤、工時(shí)、材料及天然氣、水、電等的用 量匯總統(tǒng)計(jì)工作。3.3.3負(fù)責(zé)工程部年度計(jì)劃和月工作計(jì)劃編制工作和經(jīng)濟(jì)合同的起草工作。3.3.4根據(jù)經(jīng)理意圖負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)、外部職能管理部門，施工部門、合同單位的協(xié)調(diào)工作。3.3.5協(xié)助經(jīng)理組織本部門各類會(huì)議，并做好會(huì)議記錄。3.3.6負(fù)責(zé)轄區(qū)固定資產(chǎn)設(shè)備的統(tǒng)計(jì)、分類、編號(hào)、作帳。3.3.7負(fù)責(zé)建立設(shè)備資產(chǎn)卡片、綜合臺(tái)帳、分類臺(tái)帳。按照有關(guān)設(shè)備資產(chǎn)管理的規(guī)定，辦 理各種手續(xù)。3.3.8每年進(jìn)行清查，做到帳、卡、物一致。工程

7、部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第5頁共65頁3.3.9負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施資料、圖紙、檔案進(jìn)行正確立卷、分類、歸檔工作。3310負(fù)責(zé)保管的所有技術(shù)資料檔案要確保其完整性、準(zhǔn)確性，要分類存放、碼放整齊、 對(duì)損壞的檔案要及時(shí)修補(bǔ)。3.3.11負(fù)責(zé)編制必要的檢索目錄和分類卡片，新資料要及時(shí)分類、編目、登記、立檔。3.3.12保持資料室和庫房內(nèi)衛(wèi)生，做好防盜、防火、防潮、防曬、防蟲等工作。3.3.13完成經(jīng)理交辦的其他任務(wù)3.4 維修技工職責(zé)3.4.1遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的標(biāo)準(zhǔn)。3.4.2運(yùn)用本專業(yè)的技術(shù)知識(shí)和熟練的技術(shù)手段按時(shí)完成主管、領(lǐng)班分配的

8、維修保養(yǎng)任務(wù),并且必須保證工作質(zhì)量。3.4.3嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行工作，嚴(yán)禁違章作業(yè)。3.4.4應(yīng)按照項(xiàng)目部有關(guān)規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范完成維修、保養(yǎng)和施工任務(wù)。3.4.5除完成本專業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)的任務(wù)外，還應(yīng)學(xué)習(xí)和了解其它設(shè)備的維修保養(yǎng)知識(shí)， 達(dá)到一專多能的要求。3.4.6發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻(xiàn)。3.4.7對(duì)業(yè)主及住戶彬彬有理，以及時(shí)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭取榮譽(yù)。3.4.8維修完后，應(yīng)做到“工完場(chǎng)清”，注意節(jié)約材料。3.4.9著裝整潔，進(jìn)戶需佩帶員工牌，保持公司良好形象。3.5 強(qiáng)電電工職責(zé)3.5.1必須持有供電局核發(fā)的電工操作上崗證。3.5.2嚴(yán)格遵守電氣

9、安全操作規(guī)程，熟悉變配電設(shè)備、設(shè)施的工作原理，認(rèn)真填寫配電室 值班工作日志，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，能熟練無誤地操作配電設(shè)備。3.5.3負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)變配電設(shè)備、供電電路、照明設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備的正常運(yùn)行及維修、檢修、 定期清掃等工作。3.5.4精通業(yè)務(wù)，能熟練掌握轄區(qū)內(nèi)各部位的照明、動(dòng)力系統(tǒng)的安裝位置、控制區(qū)域，熟 練掌握各類用電設(shè)備、設(shè)施的電氣工作原理和機(jī)械工作原理，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，排除故障。3.5.5定期檢測(cè)防雷設(shè)施和接地保護(hù)設(shè)施的可靠性，嚴(yán)格執(zhí)行安全絕緣工具的年限規(guī)定。3.5.6按計(jì)劃做好季節(jié)檢修工作和操作記錄表的填寫工作以及防風(fēng)、防汛、防止小動(dòng)物竄工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次

10、第6頁共65頁入配電室的工作。不準(zhǔn)無計(jì)劃操作供電設(shè)備，防止造成人身事故和設(shè)備事故。3.5.7接到報(bào)修通知后，及時(shí)做好記錄，文明操作，工作完成后，清理干凈工作現(xiàn)場(chǎng)，清 點(diǎn)工具，檢修合格簽字后，方可離開現(xiàn)場(chǎng)。3.5.8變配電室、控制機(jī)房、值班室和工作間內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃、易爆物品，一般不準(zhǔn)使用 易燃物品操作，必須使用時(shí)也應(yīng)避開明火，做好防范措施，不準(zhǔn)用酸性物品，易燃品擦洗 電氣設(shè)備、設(shè)施。3.5.9熟練掌握各種消防滅火器材的性能，用途及操作方法3.6 弱電工職責(zé)3.6.1負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有樓宇自控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、有線電 視系統(tǒng)、消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系

11、統(tǒng)、電腦等辦公設(shè)備的 運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作。3.6.2配合其他部門做好樓宇控制設(shè)備的設(shè)置工作，保證樓宇控制設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)處 理報(bào)警信息，做好巡視記錄和報(bào)警記錄。3.6.3值班人員每天巡視各公共區(qū)域及樓層的攝像頭，定期擦拭攝像頭上的塵土。3.6.4定期檢查緊急廣播系統(tǒng)。3.7 水暖（管）工職責(zé)3.7.1保證轄區(qū)內(nèi)給排水、生活熱水、供暖、供冷等系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和日常保養(yǎng) 檢修工作。3.7.2保證各類管道設(shè)施的安全運(yùn)行，加強(qiáng)安全巡視，嚴(yán)格防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā) 生，節(jié)約能源。3.7.3熟悉掌握各類設(shè)備設(shè)施的技術(shù)參數(shù)、性能、合理運(yùn)行、維保要求，提高設(shè)備的使用 壽命。3.7.4認(rèn)真填寫設(shè)備

12、運(yùn)行日志，做好運(yùn)行記錄和交接班的準(zhǔn)備工作。3.7.5接到報(bào)修通知后，及時(shí)到位工作，修理工作完成后要清理好現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)好工具，做 到文明工作。3.8 空調(diào)工職責(zé)3.8.1 負(fù)責(zé)大廈或園區(qū)內(nèi)空調(diào)機(jī)組、冷凍機(jī)組、冷卻塔、循環(huán)泵、補(bǔ)水泵等設(shè)備及所屬管道的正常運(yùn)行與維修、檢修、巡視工作。工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第7頁共65頁3.8.2 負(fù)責(zé)大廈或園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)和項(xiàng)目部辦公用戶式空調(diào)器、分體空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管等制冷設(shè)備的運(yùn)行、檢修和巡視工作。3.8.3 負(fù)責(zé)新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)機(jī)的正常運(yùn)行和維修、檢修、巡視工作及日常通風(fēng)系統(tǒng)的清理 工作。3.8.4 認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行日志和交接班記錄，發(fā)現(xiàn)異常

13、問題及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)排除故障。3.8.5 提高循環(huán)水的利用率，不直接排放任何冷卻水、冷凍水和自來水。3.8.6 降低成本、節(jié)約能源、根據(jù)負(fù)荷情況隨時(shí)調(diào)整設(shè)備，達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效果。3.8.7 定期檢查巡視各種壓力表、閥門的運(yùn)行情況，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，保持設(shè)備設(shè)施 的清潔衛(wèi)生，保持工作現(xiàn)場(chǎng)清潔。3.8.8 搞好水質(zhì)處理，按規(guī)定取樣化驗(yàn)及時(shí)加藥處理水質(zhì)，提高設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)效率。3.8.9 負(fù)責(zé)所有送回風(fēng)、通風(fēng)口的定期巡回清掃、檢修及盤管風(fēng)機(jī)的清掃檢修工作。3.8.10負(fù)責(zé)冬、夏季空調(diào)供暖、供冷的正常切換和采暖水、冷凍水的正常排放及轉(zhuǎn)換口上 下水工作。3.8.11嚴(yán)禁使用酸性物質(zhì)清洗制冷設(shè)備、設(shè)施。3

14、.9 綜合維修工職責(zé)3.9.1 負(fù)責(zé)公共區(qū)域門窗、墻壁、吊頂、地面、臺(tái)階、單元門、園區(qū)景觀設(shè)施的日常維修、 檢修工作。3.9.2 負(fù)責(zé)辦公用家具、用具、門窗、墻壁、吊頂、地面的日常維修工作。3.9.3 負(fù)責(zé)小型更新改造工程、裝飾裝修工程的施工管理與實(shí)施工程。3.9.4 負(fù)責(zé)道路、雨水、污水、排放設(shè)施的保養(yǎng)、維修、檢修工作。3.9.5 負(fù)責(zé)對(duì)工程機(jī)械、電動(dòng)工具的使用、維護(hù)、檢修工作。3.9.6 負(fù)責(zé)對(duì)各類易燃、易爆物品的安全使用、保管工作。油漆、烯料等易燃物品的使用 要有安全防火措施，木屑、刨花要及時(shí)裝袋，清理工作現(xiàn)場(chǎng)。3.9.7 做木工活、油工活時(shí)，工作現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙或動(dòng)用明火。3.9.8 木工

15、、油工工作室和工作現(xiàn)場(chǎng)要配置相應(yīng)的滅火器材，并定點(diǎn)存放。3.9.9 熟練掌握各種消防滅火器材的性能，用途及作用方法。工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第8頁共65頁二、機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程1目的為確保所有設(shè)備處于管理狀態(tài)，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理。2適用范圍適用于XX項(xiàng)目所管轄部位的所有用電或油氣做動(dòng)力的設(shè)備。3職責(zé)3.1各工程部負(fù)責(zé)編制完善本項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的管理細(xì)則。3.2公司項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)審核。3.3各工程部負(fù)責(zé)實(shí)施、落實(shí)。4工作流程及要求4.1設(shè)備編號(hào)4.1.1設(shè)備分類：根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)：I級(jí)設(shè)備：01電梯、02發(fā)電機(jī)、03生活水泵、04消防泵、05噴灑泵、06穩(wěn)壓泵

16、、07 低壓配電柜、08高壓配電柜、09火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、10消防聯(lián)動(dòng)柜、11冷水機(jī)組、12空 調(diào)系統(tǒng)中的冷凍泵、冷卻泵和補(bǔ)水泵、13鍋爐、14供暖系統(tǒng)中的循環(huán)泵和補(bǔ)水泵。U級(jí)設(shè)備：01正壓風(fēng)機(jī)、02排煙風(fēng)機(jī)、03除氧器、04軟水器、05新風(fēng)機(jī)組、06冷卻塔、 07公用天線系統(tǒng)、08對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、09防盜監(jiān)視系統(tǒng)、10氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、11高壓開關(guān) 柜、12變壓器、13交通道閘。川級(jí)設(shè)備：除I、U級(jí)以外的所有設(shè)備。如：01區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、02小型控制箱 （配電箱）、03排風(fēng)機(jī)、04維修機(jī)具、05保安通訊設(shè)備、06過濾器、07除濕機(jī)、08污水泵、 09辦公室、食堂、清潔等用的其他設(shè)備等等。

17、4.1.2設(shè)備的編號(hào)：設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成。第一部分表示設(shè)備的類別：用數(shù)字0 1 99表示 （見上面標(biāo)志）；第二部分表示單位的名稱：用字母A-Z表示；（按項(xiàng)目部名稱的漢語拼音大寫字母表示。）yy-XX第三部分表示單位設(shè)備序號(hào)：用數(shù)字1. 2 . 3 表示；第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí)：用羅馬數(shù)字I、U、川表示；例：01 yy 1 （ I）工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第9頁共65頁電頤1I梯園號(hào)級(jí)電管梯理4.2維修保養(yǎng)程序4.2.1各工程部每年12月15日前做好下一年度的年度設(shè)備保養(yǎng)檢修工作計(jì)劃。制定機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)周期，明確保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時(shí)間和保養(yǎng)人。原則上I級(jí)設(shè)備每月保養(yǎng)檢

18、查一一 次，U級(jí)設(shè)備每季度保養(yǎng)檢查一次，川級(jí)設(shè)備每年保養(yǎng)檢查一次，并填寫機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)、 檢查記錄。保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備除污加油；檢查有無漏水現(xiàn)象；檢查線路接口、零件有無松 動(dòng)；各種電流表、壓力表是否工作正常；設(shè)備運(yùn)行時(shí)有無異常聲響；以及設(shè)備本體和設(shè)備 機(jī)房衛(wèi)生情況等。422 機(jī)電設(shè)備的責(zé)任人由工程部經(jīng)理指定，做到專人專管，并在設(shè)備標(biāo)識(shí)牌中明示，原 則上責(zé)任人即為保養(yǎng)人。工程部經(jīng)理和工程主管負(fù)有檢查的責(zé)任，并做好相關(guān)檢查記錄。4.2.3 各工程部每年11月15日至11月30日對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面檢查和評(píng)估， 并 統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率。12月5日前，將I、U級(jí)設(shè)備檢查評(píng)估報(bào)告報(bào)公司項(xiàng)目管理部復(fù)核、存 檔

19、。4.2.4 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞時(shí)，保修期內(nèi)應(yīng)立即通知維保單位進(jìn)行維修， 未經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)維 修人員不得私自拆修設(shè)備。維保期過后，小問題可由工程部自行解決，需要外委維修時(shí)，由工程部經(jīng)理填寫設(shè)備外委維修申請(qǐng)表，按審批權(quán)限由項(xiàng)目總經(jīng)理審批后，工程部聯(lián)系 相關(guān)單位進(jìn)行維修。所有維修內(nèi)容均應(yīng)填寫設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)記錄。經(jīng)專業(yè)人員鑒定無法維修的設(shè)備，由工程部經(jīng)理填寫設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單，經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理審批并報(bào)公司領(lǐng) 導(dǎo)審批后予以報(bào)廢，所有資料均應(yīng)放入設(shè)備檔案中留存。4.2.4 新增設(shè)備機(jī)具由工程部經(jīng)理填寫設(shè)備申購表，按審批權(quán)限由相關(guān)人員審批并報(bào) 公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，按照采購控制程序購買。采購回的設(shè)備應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員驗(yàn)

20、證簽字確認(rèn)， 驗(yàn)證合格后方可辦理入庫手續(xù)。4.3工程巡檢規(guī)定工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第10頁共65頁工程責(zé)任人應(yīng)每日巡視并做好檢查記錄，工程部經(jīng)理每周進(jìn)行一次檢查。所檢查區(qū)域 和內(nèi)容包括水泵房、低壓配電室、中控室、其他設(shè)備房、公共區(qū)域照明、土建門窗、標(biāo)牌、 閥門管道、污水雨水井、消火栓等項(xiàng)。在巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)安排工程部進(jìn)行整改， 并在工程值班記錄中詳細(xì)記錄；公共區(qū)域的報(bào)修應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)維修，工程主管對(duì)維修情 況負(fù)有監(jiān)督檢查的責(zé)任。5相關(guān)記錄5.1設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)帳登記表5.2年度設(shè)備保養(yǎng)檢修工作計(jì)劃5.3月度設(shè)備保養(yǎng)檢修工作計(jì)劃表5.4設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄5

21、.5電專業(yè)設(shè)備（設(shè)施）檢修記錄表5.6空調(diào)專業(yè)設(shè)備（設(shè)施）檢修記錄表5.7水暖專業(yè)設(shè)備（設(shè)施）檢修記錄表5.8設(shè)備（設(shè)施）巡查記錄表5.9來訪登記表5.10工作聯(lián)系單工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第11頁共65頁三、鍋爐房作業(yè)規(guī)程1目的保證鍋爐房設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，確保轄區(qū)24小時(shí)熱水供應(yīng)及季節(jié)性采暖工作。為業(yè)主提供更好、更高效的服務(wù)。2范圍適用于XX項(xiàng)目燃?xì)忮仩t房。3職責(zé)3.1 工程部具體負(fù)責(zé)鍋爐的監(jiān)管運(yùn)行工作。3.2 由持證專業(yè)司爐工負(fù)責(zé)運(yùn)行。3.3 工程部負(fù)責(zé)批準(zhǔn)相關(guān)工作內(nèi)容和計(jì)劃，并監(jiān)督指導(dǎo)鍋爐房運(yùn)行。3.4 有關(guān)停爐等重大事項(xiàng)，需要報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施，并要文字

22、材料報(bào)公司項(xiàng)目管 理部備案。3.5 司爐工要負(fù)責(zé)化驗(yàn)水質(zhì)等相關(guān)工作。3.6 工程部負(fù)責(zé)鍋爐房的安全工作。3.7 工程部負(fù)責(zé)鍋爐房計(jì)量器具的檢定工作。4 鍋爐房管理規(guī)定4.1管理要求4.1.1鍋爐房的主管單位為工程部，司爐工接受工程部的領(lǐng)導(dǎo)，遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，積 極做好鍋爐房的各項(xiàng)工作，為用戶提供滿意的服務(wù)。4.1.2鍋爐房為大廈或小區(qū)供熱的關(guān)鍵部位，銜接著一次管網(wǎng)和二次管網(wǎng)及樓內(nèi)的供應(yīng)。 站內(nèi)設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備處于完好狀態(tài)。4.1.3鍋爐房內(nèi)值班室應(yīng)配制“鍋爐房系統(tǒng)圖、鍋爐房大廈（或小區(qū)）供熱平面圖”，以便值班人員熟悉掌握連接方式及供熱范圍。4.1.4鍋爐房值班人員應(yīng)遵守交接班

23、制度，定時(shí)做好工作區(qū)域巡視，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況， 做好工作記錄。4.1.5工程部在每年供暖前召開工作會(huì)，做好供暖前的準(zhǔn)備、檢修工作，通報(bào)采暖季中的 運(yùn)行狀況，存在的問題，制定解決辦法，為來年供熱做準(zhǔn)備。4.2安全保衛(wèi)制度工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第12頁共65頁421除鍋爐房工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員之外，其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外來 人員進(jìn)入鍋爐房必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意，方可進(jìn)入并在機(jī)房出入登記表上登記。 4.2.2當(dāng)班人員要堅(jiān)守崗位、提高警惕，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)操作規(guī)程和巡回檢查制度的各 項(xiàng)要求。423非當(dāng)班人員未經(jīng)同意嚴(yán)禁對(duì)各種管路閥門及電氣開關(guān)進(jìn)行操作。4.2.4

24、鍋爐房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆品。425消防器材保持常備，嚴(yán)禁隨便移動(dòng)或挪作他用。4.2.6熱力系統(tǒng)發(fā)生事故時(shí)，當(dāng)班人員須迅速、準(zhǔn)確采取措施，防止事故擴(kuò)大，同時(shí)立即 報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。4.2.7保持鍋爐房的清潔衛(wèi)生，備件和工具按指定的地方擺放整齊。4.3巡回檢查制度4.3.1為保證設(shè)備的正常運(yùn)行，每兩個(gè)小時(shí)至少進(jìn)行一次巡回檢查并按規(guī)定抄錄儀表讀數(shù)。 4.3.2設(shè)備各元件可見部位是否有異?，F(xiàn)象。4.3.3檢查水箱水位、補(bǔ)水泵、循環(huán)泵、電機(jī)及各閥門開關(guān)位置等狀況是否正常。4.3.4檢查安全附件和一次線儀表、二次線儀表是否正常，各指示信號(hào)有無異常變化。 4.3.5巡回檢查發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理并將檢查結(jié)果記入鍋爐

25、運(yùn)行記錄。5運(yùn)行規(guī)范5.1鍋爐房燃?xì)獍踩夹g(shù)操作規(guī)程5.1.1操作前準(zhǔn)備。5.1.1 . 1檢查鍋爐設(shè)備是否有安裝方面的損壞或一些不正常的現(xiàn)象，如有應(yīng)米取相應(yīng)的措 施修補(bǔ)或請(qǐng)廠家進(jìn)行維修。5.1.1 . 2檢查控制電源線是否連接正確，確認(rèn)配電盤內(nèi)與接線板，熔絲或隔離開關(guān)的連接 牢固。5.1.1 . 3打開采暖系統(tǒng)中的循環(huán)泵閥門，并關(guān)閉排污閥；開始向系統(tǒng)中補(bǔ)充水量，直至整 個(gè)系統(tǒng)中充滿為止。5.1.1 . 4在起動(dòng)循環(huán)泵前必須認(rèn)真檢查循環(huán)系統(tǒng)內(nèi)是否有氣體存在，并要打開放氣閥，直 至上水為止。5.1.1 . 5檢查壓力表前的旋塞是否處于打開狀態(tài)，壓力表指針是否正常工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版

26、本號(hào)A/0頁次第13頁共65頁5.1.1 . 6認(rèn)真檢查各燃?xì)夤苈芳爸鬏o機(jī)各裝置設(shè)施，然后打開供氣閥門，查看燃?xì)膺^濾器 是否正常過氣。5.1.1 . 7煙道上的節(jié)門應(yīng)全部開啟（擋風(fēng)板或截流閥），防止排煙受阻造成事故隱患。5.1.1 . 8檢查控制柜上的各個(gè)旋鈕是否處在正常位置上，嚴(yán)禁各個(gè)旋鈕在非正常位置情況 下強(qiáng)行啟動(dòng)。5.1.1 . 9開起采暖系統(tǒng)循環(huán)泵，觀察是否有異常聲音及過熱現(xiàn)象，壓力是否達(dá)到運(yùn)行要求。5.1.2開機(jī)5.1.2.1首先完成開機(jī)前的操作準(zhǔn)備工作。5.1.2.2必須先打開總電源，然后再開啟燃燒器旋鈕。5.1.2.3開爐后必須先燒小火，再啟動(dòng)大火。5.1.2.4 在燃燒機(jī)工作進(jìn)

27、入正常燃燒后，必須認(rèn)真觀察運(yùn)行情況，必要時(shí)對(duì)燃?xì)鈮毫M(jìn)行 調(diào)整。并隨時(shí)觀察排煙情況，必要時(shí)調(diào)整風(fēng)門大小。5.1.2.5鍋爐正常燃燒后，供、回水溫應(yīng)上升，壓力正常，表明燃燒正常。5.1.3緊急停爐的有關(guān)規(guī)定5.1.3.1在鍋爐正常運(yùn)行過程中，任何人不得隨意停爐，除經(jīng)上級(jí)通知或批準(zhǔn)外。5.1.3.2 在鍋爐正常運(yùn)行過程中，如發(fā)生有礙正常運(yùn)行的設(shè)備損壞或故障時(shí)應(yīng)立即停爐或 發(fā)生停電、斷氣故障時(shí)所導(dǎo)致鍋爐設(shè)備停爐，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行適當(dāng)臨時(shí)處理，處理不 了的應(yīng)及時(shí)通知設(shè)備負(fù)責(zé)人，并上報(bào)工程部主管或值班經(jīng)理，待故障排除后按相應(yīng)操作程 序啟動(dòng)。5.2運(yùn)行規(guī)定5.2.1每天24小時(shí)需要人員值守，不允許脫崗。

28、5.2.2根據(jù)供熱要求調(diào)整鍋爐運(yùn)行的溫度和時(shí)間。5.2.3按時(shí)填寫運(yùn)行記錄。5.2.4按照規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。5.2.5各種閥門的調(diào)整必須與工程部接洽后才可以進(jìn)行，除非特殊緊急情況。6保養(yǎng)規(guī)范為了保證鍋爐安全運(yùn)行，必須堅(jiān)持對(duì)鍋爐、燃燒機(jī)、管道及所有設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)和 定期檢修，司爐工應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃。工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第14頁共65頁6.1日檢6.1.1值班人員根據(jù)運(yùn)行情況填寫鍋爐房運(yùn)行記錄表，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備表面做 到清潔無灰塵。6.1.2每班應(yīng)檢查閥門、管道是否有漏水現(xiàn)象，如果有應(yīng)及時(shí)維修，對(duì)一些不能及時(shí)維修 的（帶有壓力）工作，可在夜間停爐

29、后進(jìn)行。6.1.3檢查水位調(diào)節(jié)器功能，是否能自動(dòng)上水停泵。6.1.4在運(yùn)行鍋爐期間，檢查火焰監(jiān)測(cè)器，看風(fēng)壓與燃?xì)鈮毫Φ呐浔攘渴欠裣喾?.1.5沖洗水位計(jì)3-4次，要按正確操作方法進(jìn)行，直至水位計(jì)沖洗干凈。6.2周檢、月檢（每周星期一進(jìn)行，填寫設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)記錄）6.2.1每周定期排污（根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)的結(jié)果，對(duì)一次水進(jìn)行處理），防止發(fā)生鍋爐系統(tǒng)結(jié)垢 現(xiàn)象，造成事故或產(chǎn)生隱患。6.2.2每周沖洗壓力表一次，使壓力表反應(yīng)的數(shù)值準(zhǔn)確。6.2.3每月檢查燃燒機(jī)的控制系統(tǒng)，試驗(yàn)保護(hù)是否靈敏。6.2.4對(duì)于帶有手柄的鍋爐安全閥應(yīng)每月手動(dòng)開啟檢查（在運(yùn)行期間），使安全閥靈敏可靠。6.2.5每月檢查超低水位

30、停爐的功能，并進(jìn)行停爐試驗(yàn)。6.3停爐后保養(yǎng)工作（每年4、9月份進(jìn)行，填寫設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)記錄）6.3.1設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)部位應(yīng)加油，機(jī)件松動(dòng)的要進(jìn)行堅(jiān)固，不可疏忽大意。6.3.2應(yīng)進(jìn)行打掃鍋爐內(nèi)積灰，并按規(guī)定進(jìn)行設(shè)備檢修。6.3.3對(duì)燃燒機(jī)前過濾器、調(diào)壓箱的除污器進(jìn)行清理。6.3.4抽出水位電極，用細(xì)紗紙打磨保養(yǎng)。6.4燃?xì)忮仩t的維修保養(yǎng)程序（有說明書要按照說明書要求實(shí)施。沒有要求的按照本要求 去做）6.4.1移出燃燒器支座，并打開清潔門，卸下煙氣回流裝置的管道，拆下鼓風(fēng)燃燒器燃?xì)膺B 接管，將燃燒器法蘭上四個(gè)螺栓拆下，移出燃燒器支座，將螺栓從清掃門上拆下，打開清 掃門；6.4.2拆下清潔蓋，將穩(wěn)流

31、器拉出清掃，不得用力過猛；6.4.3檢查所有密圭寸墊和密圭寸繩，更換損壞的密圭寸墊和密圭寸繩；6.4.4檢查清潔門，燃燒器入口以及清潔蓋的絕熱部件，更換損壞部件；工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第15頁共65頁645推進(jìn)穩(wěn)流器，旋緊爐門和清潔蓋，將穩(wěn)流器推至止動(dòng)器部位，均勻交叉地旋緊爐門螺栓，清潔蓋用螺栓上緊，保證密封；6.4.6檢查供熱設(shè)備側(cè)的接口和防水套管的密封性，拆下頂蓋；647檢查觀察口和手孔密閉蓋的密封性，打開手孔蓋，清潔密封材料表面，必要時(shí)更換新 的密封墊，新的密封墊經(jīng)過啟動(dòng)運(yùn)行后要再次上緊 ，如果設(shè)備放過水，則要在注滿水后重新 打開安全裝置；648檢查煙氣回流裝置

32、的功能，檢查導(dǎo)線和鼓風(fēng)機(jī)有無污垢和生銹，密封是否合格；649移進(jìn)燃燒器支座，將四個(gè)螺栓在燃燒器法蘭上擰緊，安裝燃?xì)饨庸懿z查密封性；6410檢查安全裝置的功能。根據(jù)生產(chǎn)廠家的說明檢查安全閥，水位限定器和壓力限定器； 6.4.11檢查設(shè)備水位及壓力是否符合規(guī)定，壓力過低要補(bǔ)充注水；6412清掃鍋爐前壁上的觀察鏡，檢查密封圈和軟管連接件的密封性；6413水質(zhì)檢查：必須防止加熱表面積淀過多的水垢或爐垢，注水及補(bǔ)充水堿土總和0.3mol/m3,采暖用水 PHfi9-10.5 ；6414檢查絕熱墊層是否就位，必要時(shí)校正；檢查置放環(huán)境，排風(fēng)裝置的功能；檢查排煙管 密圭寸性；最后進(jìn)行燃燒器校準(zhǔn)。6.5板式熱

33、交換器的清洗維護(hù)6.5.1關(guān)閉熱交換器時(shí)，熱交換器內(nèi)媒質(zhì)的壓力應(yīng)逐漸減少，并將熱交換器的溫度自然降到 室內(nèi)溫度；6.5.2先用尺測(cè)量2塊擋板中的距離；6.5.3要拆開前先關(guān)緊閥，再將熱交換器內(nèi)的水排掉；6.5.4用交叉的方式拆開螺帽，松開時(shí)將螺帽慢慢放松幾公分，要交叉把螺帽松開，依次類 推,直到全部可用手松開再將螺栓拿開；6.5.5面對(duì)前擋板將每一片板子右上角的標(biāo)志記下來，以作為將來裝回去的依據(jù)；6.5.6將后擋板往后推，從側(cè)面將板片一片片拿下來；6.5.7用塑膠刷子將板片的臟東西全部刷掉，也可用高壓清洗工具清洗。如果刷不掉則購買 5%的草酸或弱酸,將板子放入槽中浸泡1-2小時(shí),再用清水和刷子

34、刷干凈；6.5.8刷的過程中盡量不要破壞墊片，用膠直接粘在清槽中，必須使用不含氯的膠粘貼墊片 放幾分鐘后，待膠固定后再裝；6.5.9清洗后,按排列順序一片片裝回去，依原來標(biāo)志，先第一片，隨后的兩面都有墊片，再工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第16頁共65頁接著的沒有墊片，再兩面都有墊片，如此循環(huán)重復(fù)，直到最后一片；6.5.10裝回螺栓的方式與拆開時(shí)相反，用尺測(cè)量熱交換器兩塊擋板間的距離，緊固螺栓使 其與拆開前的距離相同（可允許誤差土 3%）;6.5.11安裝完畢后，先將閥開1/4,再開泵，幾分鐘后再開到1/2,再開到3/4,直到全開。6.6年檢6.6.1應(yīng)按照勞動(dòng)局鍋爐監(jiān)察要求

35、，每年的非供暖期間，將鍋爐房設(shè)備資料送國家指定的 鍋爐檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全檢查；在供暖運(yùn)行期間，由具有資質(zhì)的鍋爐檢測(cè)機(jī)構(gòu)或單位檢查運(yùn) 行情況。6.6.2每年將壓力表和溫度表送國家儀表檢驗(yàn)部門進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)于不合格的壓力表和溫度 表禁止使用。6.6.3應(yīng)按照勞動(dòng)局鍋爐監(jiān)察要求，每年要將安全閥設(shè)施送國家指定的鍋爐檢測(cè)所報(bào)檢， 如送檢不合格，必須更換經(jīng)檢驗(yàn)合格的新安全閥。6.7關(guān)于水泵的保養(yǎng)見水泵房作業(yè)指導(dǎo)書。7相關(guān)記錄7.1 鍋爐房運(yùn)行記錄7.2 設(shè)備、設(shè)施維修與保養(yǎng)記錄機(jī)房出入登記表工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第17頁共65頁四、供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程1目的保證設(shè)備正常運(yùn)行，確保業(yè)主正

36、常用電。2范圍適用于XX項(xiàng)目高、低壓變、配電室。3職責(zé)2.1 工程部具體負(fù)責(zé)變、配電系統(tǒng)的監(jiān)管運(yùn)行工作。2.2 由持證電工負(fù)責(zé)運(yùn)行。2.3 工程部負(fù)責(zé)批準(zhǔn)相關(guān)工作內(nèi)容和計(jì)劃，并監(jiān)督指導(dǎo)變、配電系統(tǒng)運(yùn)行。2.4 有關(guān)停電等重大事項(xiàng)，需要報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施，并要文字材料報(bào)公司項(xiàng)目管 理部備案。4變、配電室管理制度4.1負(fù)責(zé)供電運(yùn)作和維修的人員必須持證上崗。配電室巡視及值班人員必須熟悉所管轄的 電氣設(shè)備的情況和有關(guān)安全操作措施。4.2對(duì)于自管高壓配電室進(jìn)行每日巡視，低壓配電室配電柜應(yīng)由運(yùn)行電工每周至少巡視一 次，并填寫運(yùn)行記錄。4.3配電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理和巡視值班，配電設(shè)備的停送電由值班電

37、工操作，非值 班電工禁止操作。巡視值班員必須作好巡視值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。4.4供電線路嚴(yán)禁超載供電，變、配電室內(nèi)禁止擅自接線。應(yīng)按負(fù)荷的需求，有計(jì)劃的切 換變壓器。4.5停電時(shí)，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好 后方可送電。4.6變、配電室內(nèi)設(shè)備及線路變改，要經(jīng)工程部經(jīng)理同意；重大改變，要報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理批 準(zhǔn)并報(bào)公司項(xiàng)目管理部備案。4.7變、配電室消防設(shè)施完好，并有手持式氣體滅火器。加裝防鼠板防止小動(dòng)物進(jìn)入。4.8除變、配電室工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員之外，其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外 來人員進(jìn)入變、配電室必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意，方可進(jìn)入并在來訪登記

38、表上登記簽字。4.9加強(qiáng)日常維護(hù)、檢修，保證變、配電室內(nèi)公共照明、指示、顯示燈具等設(shè)備的完好。 5停電處理程序工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第18頁共65頁5.1基本要求5.1.1總配高壓操作需報(bào)告片區(qū)供電部門批準(zhǔn)或者向其通報(bào)操作內(nèi)容。5.1.2 切操作任務(wù)（事故情況下除外）都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。5.1.3 一切操作必須由兩名正式值班電工（兩證齊）來進(jìn)行，并要穿戴合格的防護(hù)用具（絕 緣靴和手套）。其中一人操作，另一人唱票及監(jiān)視。5.1.4 一切操作都應(yīng)先在模擬圖板模擬操作，然后再實(shí)際操作。所有操作都應(yīng)嚴(yán)格按操作 票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡化。操作完畢后，應(yīng)在模擬圖板上正確

39、反映出系統(tǒng)中 各設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。5.1.5操作票由一名任務(wù)操作電工填寫，另一名操作電工復(fù)核無誤后報(bào)項(xiàng)目工程經(jīng)理審批 簽字后，方可執(zhí)行。5.1.6.環(huán)網(wǎng)進(jìn)線柜，出線柜嚴(yán)禁操作。若供電局人員操作，須核實(shí)其身份，并在操作票上 簽名。5.2計(jì)劃性停電5.2.1市電計(jì)劃性停電，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主，并做好解釋工作。5.2.2工程部根據(jù)工作需要安排的計(jì)劃性停電，由工程部提前2天詳細(xì)填寫停水/電/熱/氣/試消防設(shè)施申請(qǐng)單，詳細(xì)說明停電設(shè)備名稱、內(nèi)容、范圍、停電起止時(shí)間及注意事項(xiàng)， 經(jīng)工程部經(jīng)理審核后，報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批，并報(bào)公司項(xiàng)目管理部備案。a. 停電范圍涉及到業(yè)主用電，經(jīng)批準(zhǔn)后，由工程部以工作聯(lián)系單的形式

40、知會(huì)客服部， 客服部提前24小時(shí)在管理區(qū)域內(nèi)以書面方式通知業(yè)戶，并做好解釋工作。b. 為盡可能地避免妨礙業(yè)主用電，工程部計(jì)劃性停電檢修應(yīng)盡可能安排在凌晨1:00-5:00進(jìn)行。c. 計(jì)劃性停電，必須保證消防設(shè)施處于警戒狀態(tài)。d. 由工程部主管指定一名設(shè)備責(zé)任人，提前 1天作好停電檢修所需工具、材料和備用電源 的準(zhǔn)備及人員安排、相應(yīng)工作內(nèi)容培訓(xùn)。.e .指定操作人，填寫并明確操作票內(nèi)容，核對(duì)要停電的變壓器及控制該變壓器的高壓開關(guān) 柜。f. 按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。g. 停電后進(jìn)行驗(yàn)電，懸掛警告牌。h. 操作完畢向主管人員匯報(bào)。工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第19頁共65頁

41、523作業(yè)人員必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋。524供、配電系統(tǒng)的管理及操作應(yīng)按變、配操作規(guī)程進(jìn)行。5.3事故性停電5.3.1由電氣故障等引起的停電，設(shè)備責(zé)任人或值班設(shè)備責(zé)任人應(yīng)做好詳細(xì)記錄并迅速趕 到現(xiàn)場(chǎng)，查明停電原因，如現(xiàn)場(chǎng)不能及時(shí)處理，須馬上通知工程部、設(shè)備負(fù)責(zé)人處理，并 填寫突發(fā)事件登記表，同時(shí)告知客服部和中控中心。5.3.2威脅設(shè)備或人身安全的緊急停電，應(yīng)立即斷開有關(guān)負(fù)載開關(guān)，查明原因，修復(fù)后按 送電程序送電。5.3.3停電時(shí)間、原因、恢復(fù)送電時(shí)間必須迅速向工程部經(jīng)理報(bào)告。5.3.4停電檢修設(shè)備時(shí)安全注意事項(xiàng)：a. 由設(shè)備主管指定一名設(shè)備責(zé)任人為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人。b. 斷開隔離開關(guān)，必須由現(xiàn)場(chǎng)作

42、業(yè)設(shè)備責(zé)任人用高壓驗(yàn)電器、低壓驗(yàn)電筆對(duì)變壓器和配電柜進(jìn)行驗(yàn)電及放電。c. 停電檢修設(shè)備必須由設(shè)備責(zé)任人掛接臨時(shí)接地線和相關(guān)標(biāo)識(shí)牌。d. 最后由工程主管核對(duì)，確認(rèn)安全措施無誤后方可進(jìn)行檢修。e. 檢修完畢，由設(shè)備責(zé)任人拆去標(biāo)識(shí)牌和臨時(shí)接地線。5.3.5作業(yè)人員必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋使用合格的驗(yàn)電設(shè)備。5.3.6供、配電系統(tǒng)的管理及操作應(yīng)按變、配操作規(guī)程進(jìn)行。6變配電操作規(guī)程6.1正常停、送電操作程序6.1.1填寫操作票，審查操作票。6.1.2明確操作票的內(nèi)容，核對(duì)要停、送電的設(shè)備。6.1.3拆除停電警告牌。6.1.4在監(jiān)護(hù)下按操作票進(jìn)行合閘送電操作。6.1.5正常停電作業(yè)時(shí)，應(yīng)從各配電室的各負(fù)

43、荷側(cè)斷路器拉起，依次拉到電源側(cè)斷路器， 這樣開關(guān)的開斷電流能減至最小，比較安全。6.1.6正常送電作業(yè)時(shí)，應(yīng)先從電源側(cè)的開關(guān)合起，依次合到負(fù)荷側(cè)開關(guān)，按這樣程序操 作可使開關(guān)的閉合電流減至最小，比較安全，如某一部分出現(xiàn)故障也容易發(fā)現(xiàn)。6.1.7操作結(jié)束后，向主管人員匯報(bào)。6.2配電室各單元區(qū)域斷路器故障掉閘停電時(shí)，應(yīng)先切斷各分戶斷路器,再合區(qū)域斷路器。工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第20頁共65頁如區(qū)域斷路器合不上，要先檢查區(qū)域斷路器與分戶斷路器間線路。如能合上，應(yīng)先通知所 停區(qū)域內(nèi)各戶業(yè)主斷開插座漏電開關(guān)，再進(jìn)行逐戶試合閘，判斷故障點(diǎn)。如變壓器主斷路器故障掉閘時(shí)，巡視值班電

44、工應(yīng)先報(bào)知電氣技術(shù)員或電氣負(fù)責(zé)人，由 電氣負(fù)責(zé)人協(xié)助處理，并知會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門。處理時(shí)應(yīng)：先查是否因高壓側(cè)缺相或 斷電所引起的失、欠壓掉閘，如果是應(yīng)及時(shí)與供電局用電監(jiān)察科聯(lián)系。如高壓側(cè)供電正常， 應(yīng)先斷開低壓側(cè)各配電室、八接室斷路器，然后再從變壓器主斷路器合起，依次合到各配電室斷路器，這樣能從前端檢測(cè)故障點(diǎn)，以免由前端的故障點(diǎn)在合閘時(shí)產(chǎn)生的短路電流沖 擊各支路負(fù)荷。7供電系統(tǒng)維修、保養(yǎng)7.1每日巡查7.1.1每日由設(shè)備責(zé)任人對(duì)配電室設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，檢查各電氣設(shè)備運(yùn)行是否正常、各 轉(zhuǎn)換開關(guān)是否放在相應(yīng)位置。填寫配電室運(yùn)行巡視表，并且作好記錄。7.1.2每日由設(shè)備責(zé)任人維護(hù)保養(yǎng)如下項(xiàng)目：配電

45、室室內(nèi)清潔、各燈具的維修、各轉(zhuǎn)換開 關(guān)位置、各接觸器繼電器聲音、指示燈等是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)及位置準(zhǔn)確。7.2每季度保養(yǎng)維修（每季度最后一個(gè)月進(jìn)行）7.2.1配電柜的養(yǎng)護(hù)a. 緊固配電柜所有開關(guān)接線端、電氣箱外殼接地螺栓、電度計(jì)量表接線端子，并除塵。b. 檢查所有空氣開關(guān)、斷路器、電表等配電設(shè)備，注意開關(guān)和接觸器的觸點(diǎn)。c. 檢查動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換是否靈敏。d. 檢查動(dòng)力配電箱（柜）、并除塵。7.2.2高壓開關(guān)柜的養(yǎng)護(hù)a. 檢查高壓柜接地是否良好，可靠。b. 檢查高壓電纜，查看電纜頭有無老化、破損、放電現(xiàn)象，有無異常聲響。c. 檢查六氟化硫壓力是否正常，有電顯示是否正常。d. 檢查高壓開

46、關(guān)操作機(jī)構(gòu)電源是否正常。e. 若無任何異常，清掃柜外殼灰塵。f. 若發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告，請(qǐng)電力局專業(yè)公司維修。7.3每半年保養(yǎng)維修（每年4月及10月）a. 對(duì)已停電的變壓器除塵，給母排螺栓加中性凡士林并緊固。b. 檢查低壓配電室及環(huán)網(wǎng)柜，并除塵。工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第21頁共65頁7.4年度保養(yǎng)維修a. 在供電局對(duì)高壓設(shè)備進(jìn)行停電試壓檢測(cè)時(shí)，由設(shè)備主管組織人員對(duì)低壓電力配電屏、 柜進(jìn)行檢修。b. 由設(shè)備主管組織設(shè)備責(zé)任人緊固所有配電柜開關(guān)、母排螺栓、詳細(xì)檢查、測(cè)試聯(lián)絡(luò)開 關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)鎖裝置，對(duì)開關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤滑油脂，清理電纜溝雜物并作好 記錄。8相關(guān)

47、質(zhì)量記錄8.1 工作聯(lián)系單8.2 突發(fā)事件處理記錄表8.4 設(shè)備（設(shè)施）巡查記錄表8.4 停水/電/熱/氣試消防設(shè)施申請(qǐng)單8.5 年度設(shè)備、設(shè)施檢修保養(yǎng)計(jì)劃8.6 月度設(shè)備、設(shè)施檢修保養(yǎng)計(jì)劃8.7 設(shè)施、設(shè)備日常維修及保養(yǎng)記錄8.7 配電室運(yùn)行記錄表8.8 電專業(yè)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)記錄表8.9 操作票來訪登記表工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第22頁共65頁五、生活水泵房作業(yè)規(guī)程1目的保證小區(qū)的高區(qū)正常用水，使生活水泵房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行。規(guī)范生活水泵房 的管理，特制定此制度。2范圍適用于XX項(xiàng)目部所轄各生活水泵房的管理。3職責(zé)3.1 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審批保養(yǎng)計(jì)劃并監(jiān)督保養(yǎng)

48、工作的實(shí)施。3.2 設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)施的管理和檢查，督導(dǎo)保養(yǎng)等工作。3.3 運(yùn)行操作人員負(fù)責(zé)具體日常的運(yùn)行、檢查、管理、保養(yǎng)等工作。3.4 由電工負(fù)責(zé)相關(guān)配電柜保養(yǎng)與維修等工作。4管理規(guī)定4.1 設(shè)備機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放任何易燃、易爆、有毒及放射性物品及做帶有強(qiáng)烈性氣味的作 業(yè)工作（如管道刷漆）。并須備有足夠的滅火器材，并且不得挪做它用。4.2 設(shè)備機(jī)房內(nèi)及工作區(qū)域禁止吸煙，并配有“禁止吸煙”警示牌。4.3 運(yùn)行操作人員必須熟練掌握電氣滅火的撲救方法，遇到火險(xiǎn)保持頭腦冷靜果斷處理，并及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管和工程部經(jīng)理。4.4 生活水泵必須每天24小時(shí)保障住宅內(nèi)用戶用水需求，污水泵等相關(guān)設(shè)備處于正常狀 態(tài)。4

49、.5 穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。4.6 運(yùn)行操作人員必須保持水泵房內(nèi)及機(jī)電設(shè)備清潔衛(wèi)生，并保持室內(nèi)干燥，沒有雜物4.7 運(yùn)行操作人員必須保證設(shè)備正常運(yùn)行所必須進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)工作，及時(shí)加注潤滑油,堅(jiān)固松動(dòng)螺栓，更換損壞配件等工作，并填寫設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄。4.8 生活水箱觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由運(yùn)行操作人員管理，透氣管、溢流口用不銹 鋼紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。4.9 除水泵房工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員之外，其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外來 人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意，方可進(jìn)入并在機(jī)房出入登記表登記簽字。4.10 運(yùn)行操作

50、人員對(duì)發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在隱患及不正常現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理，處理不了的及時(shí) 與設(shè)備負(fù)責(zé)人聯(lián)系，并上報(bào)工程部設(shè)備主管或經(jīng)理。4.11生活水箱按規(guī)定定期請(qǐng)專業(yè)公司清洗和消毒，并由專業(yè)公司取水樣送市防疫站進(jìn)行工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第23頁共65頁水質(zhì)檢測(cè)。4.12 生活水泵房主要設(shè)備和水質(zhì)情況如遇緊急突發(fā)事件，按水電緊急突發(fā)事件處理程 序進(jìn)行操作。4.13 生活水泵房主要設(shè)備和水泵如進(jìn)行中、大修或更換時(shí)，應(yīng)及時(shí)填寫設(shè)備、設(shè)施大（中）修記錄，并由設(shè)備主管和工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)存檔。5操作規(guī)程5.1水泵的操作程序5.1.1水泵正常自動(dòng)啟動(dòng)a. 檢查各連接部位是否安全可靠。b. 檢查泵體及各

51、管道是否有漏水現(xiàn)象。c. 檢查各個(gè)進(jìn)、出閥門是否開啟。d. 檢查水箱是否滿水，管道及水泵是否已上水，壓力表顯示是否正常。e. 檢查紫外線消毒器是否正常工作。f. 以上各項(xiàng)均符合要求后，合上電源，將控制手柄放在自動(dòng)狀態(tài)下起動(dòng)電機(jī)，然后檢查 泵轉(zhuǎn)向是否相符。g. 當(dāng)電機(jī)已徐徐起動(dòng)后，觀察控制系統(tǒng)顯示壓力和管道上壓力表顯示是否上升，在達(dá)到正常轉(zhuǎn)速且壓力表顯示值達(dá)到正常時(shí)（一期壓力0.60MPa,二期壓力0.63MPa），觀察泵體、管道在啟泵狀態(tài)的壓力下是否有漏水現(xiàn)象；用手指背觸摸電機(jī)、泵體溫度情況及 振動(dòng)程度；試聽電機(jī)是否正常運(yùn)行。h. 待一切正常后，在巡視表格上做好記錄，方可離開生活水泵房。5.1

52、.2水泵停機(jī)a. 將控制手柄放在停止?fàn)顟B(tài)上，停止泵的運(yùn)行。b. 切斷控制系統(tǒng)總電源。c. 待泵停穩(wěn)后，關(guān)閉管道系統(tǒng)的進(jìn)、出口閥門及壓力表閥門。d. 斷開紫外線消毒器電源并關(guān)閉其進(jìn)、出口閥門。5.1.3水泵緊急操作程序當(dāng)其中一臺(tái)水泵發(fā)生故障時(shí)，要及時(shí)切換至另一臺(tái)運(yùn)行，可按照上述正常操作程序進(jìn)行。當(dāng)變頻器發(fā)生故障時(shí)，要切換到手動(dòng)狀態(tài)下運(yùn)行，可按照上述正常操作程序進(jìn)行，但必須有操作人員一直觀察水泵出口系統(tǒng)壓力，不得超出規(guī)定壓力（0.66MPa），一旦超出范工程部作業(yè)指導(dǎo)書匯編文件編號(hào)01版本號(hào)A/0頁次第24頁共65頁圍要及時(shí)停止水泵運(yùn)行，待壓力下降后可進(jìn)行第二次啟動(dòng)，可重復(fù)多次進(jìn)行。6保養(yǎng)規(guī)范6.

53、1保養(yǎng)要求：6.1.1水泵類型不同，保養(yǎng)要求也不同，在制定保養(yǎng)要求前要按照說明書要求進(jìn)行具體操 作。（一期水泵為進(jìn)口泵，無法進(jìn)行加注潤滑油，二期水泵為進(jìn)口泵，可以進(jìn)行加注潤滑油） 6.2每日檢修6.2.1每日由設(shè)備責(zé)任人對(duì)生活水泵房內(nèi)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，檢查閥門、管道是否有漏水現(xiàn)象，各電氣設(shè)備運(yùn)行是否正常，并填寫生活水泵房運(yùn)行巡視記錄 。如果有異?，F(xiàn)象， 應(yīng)及時(shí)維修，對(duì)一些不能及時(shí)維修的（帶有壓力或影響業(yè)主正常生活） ，可在夜間停泵后進(jìn) 行，并執(zhí)行管道系統(tǒng)操作指導(dǎo)書中計(jì)劃性停水程序。6.2.2運(yùn)行壓力、運(yùn)行電壓、電流顯示是否正常。6.2.3水泵、電機(jī)軸承溫度是否正常，運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和異常振動(dòng)。6

54、.2.4生活水泵房內(nèi)消毒器是否正常，污水泵是否能正常起動(dòng)運(yùn)行。6.2.5配電控制柜是否有異?，F(xiàn)象，端子母排是否有變色現(xiàn)象，接觸器是否有異常聲響。6.2.6檢查室內(nèi)照明是否有損壞和不亮現(xiàn)象。6.3每周檢修（周一進(jìn)行，填寫設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄）6.3.1保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，每周必須打掃一次，設(shè)備表面做到清潔無灰塵、標(biāo)識(shí)整齊，墻 面、地面干凈，整潔，無積水現(xiàn)象。6.3.2每周對(duì)機(jī)件松動(dòng)部位進(jìn)行緊固。6.3.3每周檢查管道保溫，是否有局部脫落現(xiàn)象并進(jìn)行及時(shí)整改。6.4每半年檢修（每年3、9月份進(jìn)行，填寫設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄）6.4.1對(duì)能加注潤滑油的泵體，運(yùn)轉(zhuǎn)部位應(yīng)每半年按時(shí)加油（包括電機(jī)和泵體）。6.4.2每半年緊固控制系統(tǒng)所有開關(guān)接線端、電氣箱外殼接地螺栓、并除塵。6.4.3每半年對(duì)生活泵房紫外線消毒器進(jìn)行更換和調(diào)整。6.4.4每半年對(duì)水泵房超壓安全閥進(jìn)行測(cè)試（放水試驗(yàn)）。6.4.5每半年對(duì)滅火器材檢查是否保持最佳工作狀態(tài)。6.5年度檢修（每