萬(wàn)科財(cái)務(wù)報(bào)表分析

1、2015萬(wàn)科財(cái)務(wù)報(bào)表分析摘要財(cái)務(wù)分析，是以財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料為依據(jù)，采用一系列專門的分析技術(shù)和方法，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量情況進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。財(cái)務(wù)分析的基本內(nèi)容是企業(yè)償債能力分析、運(yùn)營(yíng)能力分析和盈利能力分析。財(cái)務(wù)分析的最基本功能，是將大量的報(bào)表數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成特定對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表使用者做出決策有用的信息，對(duì)企業(yè)的償債能力、盈利能力和抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力做出評(píng)價(jià)，預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)的報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)，減少?zèng)Q策的不確定性。為總結(jié)過(guò)去，知道未來(lái)，有必要對(duì)已經(jīng)過(guò)去的2013年發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行分析總結(jié)。通過(guò)全面的財(cái)務(wù)分析，可以透視企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)部聯(lián)系，并與內(nèi)部條件、外部環(huán)境相結(jié)合進(jìn)行深入考察，找出企業(yè)本身的優(yōu)

2、勢(shì)和不足，作出實(shí)事求是的評(píng)價(jià)和積極可行的決策。本文將從財(cái)務(wù)報(bào)表分析出發(fā)，結(jié)合管理會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、管理學(xué)等知識(shí)，以房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司為例，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)周期長(zhǎng)、供給調(diào)解滯后及與金融業(yè)和政府密切相關(guān)的行業(yè)特征，對(duì)其2013年的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行系統(tǒng)的縱橫向比較，探討萬(wàn)科公司財(cái)務(wù)報(bào)表中反映出的財(cái)務(wù)問(wèn)題，并嘗試結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)對(duì)這些不足之處提出一些合理化建議。最后，本文僅以公開的財(cái)務(wù)報(bào)表信息為研究依據(jù)，而未能到公司實(shí)地調(diào)研，故在研究過(guò)程中有局限和不足。關(guān)鍵詞：財(cái)務(wù)報(bào)表；地產(chǎn)行業(yè)；萬(wàn)科集團(tuán)；會(huì)計(jì)分析；財(cái)務(wù)分析；杜邦分析；問(wèn)題；建議AbstractFinancialanalysis,fina

3、ncialandaccountinginformationisbasedonusingarangeoftechniquesandmethodsofspecializedanalysis,thefinancialposition,operatingresultsandcashflowanalysisandevaluationoftheeconomicmanagementactivities.Financialanalysisisthebasiccontentofcorporatesolvencyanalysis,operationalanalysisandprofitabilityanalysi

4、scapabilities.Themostbasicfunctionoffinancialanalysisistoconvertlargeamountsofreportdataintousefulinformationfordecision-makingonspecificusersoffinancialstatementstomake,corporatesolvency,profitabilityandabilitytoresistrisksmakeevaluations,futurerewardpredictionbusinessandrisk,reducedecisionuncertai

5、nty.Tosummarizethepastandknowthefuture,itisnecessaryforeconomicactivityhasoccurredinthepastin2013wereanalyzedandsummarized.Throughcomprehensivefinancialanalysis,internalcontactperspectiveofeconomicactivity,andwithinternalconditionsandexternalenvironmentcombinedwithanin-depthstudytoidentifythestrengt

6、hsandweaknessesoftheenterpriseitself,makearealisticassessmentandpositivefeasibledecisions.Thispaperwillanalyzethefinancialstatements,combinedwithmanagementaccounting,financialmanagement,managementscienceandotherknowledgetothetypicalresidentialrealestatecompanyVankeCo.,Ltd.,forexample,accordingtoalon

7、gdevelopmentcycleofrealestatedevelopment,supplylagsandmediationwithfinancialandgovernmentindustrycharacteristicsarecloselyrelatedtoits2013financialstatementstocomparethesystemaspect,Vankediscussfinancialissuesreflectedinthefinancialstatementsofthecompany,combinedwithsocio-economictrendsandtrytomakes

8、omereasonablesuggestionsforthesedeficiencies.Finally,onlythefinancialstatementsforthestudybasedoninformationdisclosure,andthecompanyfailedtofieldresearch,ithaslimitationsanddeficienciesintheresearchprocess.Keyword:financialstatement;Realestateindustry;ChinaVankeCo.Ltd.;accountinganalysis;financialan

9、alysis;DuPontanalysis;problem;proposa1.緒論1.1選題背景及意義1.1.1選題背景1998年7月國(guó)務(wù)院頒布的23號(hào)文件關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)居民住房制度改革加快住房建設(shè)的通知，標(biāo)志著新中國(guó)成立后50年福利分房制度的終結(jié)，住房貨幣化分配和市場(chǎng)化改革亦隨之開始，而2003年8月國(guó)務(wù)院18號(hào)文件關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知，則正是將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在住房改革后的10多年里，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式始終以投資驅(qū)動(dòng)為主。房地產(chǎn)憑借其龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，拉動(dòng)了60多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，如上游的水泥、鋼鐵、運(yùn)輸、工程、測(cè)繪等，下游的裝修、物業(yè)、家電、綠化

10、等。十余年來(lái)房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用十分顯著。住宅地產(chǎn)雖然對(duì)雖然對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)巨大，但房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲觸及了民生，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)得到了管理層的高度重視，所以接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)政策走向是影響住宅地產(chǎn)走勢(shì)的因素。隨著保障房建設(shè)的快速推進(jìn)，“市場(chǎng)”與“保障”并行的雙軌制可能在未來(lái)數(shù)年內(nèi)逐漸成形。但是在保障房形成規(guī)模，能一定程度解決中低收入者置業(yè)問(wèn)題之前，若經(jīng)濟(jì)沒有明顯的下滑跡象，民生的福利保障就會(huì)上升到重要地位，對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控可能將會(huì)持續(xù)。自改革開放至今，中國(guó)的住房政策從創(chuàng)建和發(fā)展城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)，提高居民住房水平，改善城市居住環(huán)境等，經(jīng)歷了30多年的發(fā)展歷程。30多年中國(guó)住房政策經(jīng)歷

11、了由“國(guó)家保障”向“市場(chǎng)建設(shè)”轉(zhuǎn)移、再由“市場(chǎng)供應(yīng)”到“社會(huì)保障”加強(qiáng)的不斷完善的發(fā)展過(guò)程。其中的住房供應(yīng)模式經(jīng)歷了由“公共租賃”到“市場(chǎng)出售、市場(chǎng)租賃”再到“建設(shè)補(bǔ)助、租房補(bǔ)助”的發(fā)展，形成了以市場(chǎng)出售、租房補(bǔ)貼為主的供應(yīng)方式。2013年12月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知提出，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房將并軌運(yùn)行。目前，中國(guó)低收入人口的比例較高，對(duì)廉租房等保障性住房的需求是巨大的。因此，廉租房建設(shè)具有巨大的發(fā)展空間。與公路、鐵路相似的是，廉租房的大規(guī)模建設(shè)也將給水泥、建材、機(jī)械等帶來(lái)巨大的需求；此外，房地產(chǎn)企業(yè)也將

12、從廉租房建設(shè)中受益。廉租房建設(shè)發(fā)展將有效拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司作為房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，對(duì)政府出臺(tái)的相關(guān)文件應(yīng)高度的關(guān)注并反應(yīng)在日常經(jīng)營(yíng)管理中，我們想通過(guò)對(duì)萬(wàn)科公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析來(lái)了解中國(guó)房地產(chǎn)的前景和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。所以我們選擇對(duì)萬(wàn)科公司2013年財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析，以便能對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在財(cái)務(wù)上有一個(gè)大概的了解，從而總結(jié)出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式和財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)商的特定，再提出些公司在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中應(yīng)注意的一系列問(wèn)題，并提出些改進(jìn)的建議，區(qū)區(qū)此心。1.1.2選題意義進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，資本市場(chǎng)得到迅速發(fā)展，上市公司越來(lái)越多，其投資者、股東、債權(quán)人、債務(wù)人等財(cái)務(wù)報(bào)表使用者為了更好地了解攻

13、擊經(jīng)營(yíng)狀況，就要認(rèn)真分析公司對(duì)外披露的信息，因此財(cái)報(bào)表分析越來(lái)越受世人關(guān)注。另一方面，由于各方因素，上市公司披露的財(cái)務(wù)報(bào)表并不是完全真實(shí)有限的，特別是近年來(lái)我國(guó)證券市場(chǎng)發(fā)生了一系列財(cái)務(wù)報(bào)表造假事件，嚴(yán)重危害了我國(guó)資本市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)的有序發(fā)展，讓廣大投資者遭到嚴(yán)重?fù)p失，企業(yè)的信譽(yù)受到嚴(yán)重打擊，社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定受到面臨了巨大的挑戰(zhàn)，所以如何鑒別上市公司的“數(shù)字陷阱”，也需要相關(guān)會(huì)計(jì)人員對(duì)報(bào)表進(jìn)行認(rèn)真的分析。本文從財(cái)務(wù)報(bào)表的定義、內(nèi)容、方法為基礎(chǔ)，通過(guò)運(yùn)用會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)知識(shí)及相關(guān)學(xué)者的著作理論予以解釋和闡述。根據(jù)萬(wàn)科公司公布的2013年度財(cái)務(wù)報(bào)告，從財(cái)務(wù)報(bào)表入手，對(duì)萬(wàn)科股份有限公司2013年的經(jīng)營(yíng)

14、管理情況進(jìn)行詳細(xì)的了解并分析其變化的因素，對(duì)公司未來(lái)發(fā)展做前景預(yù)測(cè)。1.2研究思路和方法我們從萬(wàn)科股份有限公司的基本財(cái)務(wù)報(bào)表資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動(dòng)表著手，并結(jié)合其他有關(guān)資料進(jìn)行分析。通過(guò)分析，對(duì)萬(wàn)科股份有限公司的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果的總體狀況作出說(shuō)明，并對(duì)引起目前財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的原因作出具體分析，以找出問(wèn)題，發(fā)掘潛力，為公司及行業(yè)的繼續(xù)發(fā)展提出可供參考的建議。財(cái)務(wù)報(bào)表的分析方法主要有基本方法和綜合分析方法兩大方向。其中，基本方法主要包括結(jié)構(gòu)分析法、趨勢(shì)分析法、比率分析法、比較分析法和項(xiàng)目質(zhì)量分析法。但是采用基本方法來(lái)研究財(cái)務(wù)報(bào)表，只是簡(jiǎn)單地針對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的某一方面進(jìn)

15、行分析。就算把各種方法綜合起來(lái)，它也只能告訴我們這個(gè)企業(yè)怎么樣，有什么問(wèn)題，卻很難反過(guò)來(lái)分析為什么是這樣，應(yīng)該怎么改進(jìn)。這樣，我們就需要結(jié)合財(cái)務(wù)報(bào)表的綜合分析方法杜邦分析法來(lái)幫助揭示公司內(nèi)部更深層次的東西。文獻(xiàn)綜述會(huì)計(jì)匯總時(shí)應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與管理要求而產(chǎn)生的，而早期對(duì)財(cái)務(wù)分析的產(chǎn)生與發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)的是貸款人和投資者，正式他們對(duì)財(cái)務(wù)信息的需要影響著財(cái)務(wù)分析的產(chǎn)生與發(fā)展。在近代與現(xiàn)代，企業(yè)經(jīng)理、銀行家和其他人對(duì)財(cái)務(wù)信息的需要進(jìn)一步影響著財(cái)務(wù)分析的發(fā)展進(jìn)程。比率分析在20世紀(jì)初出現(xiàn)并被貸款人所接受。財(cái)務(wù)分析的產(chǎn)生與發(fā)展是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)財(cái)務(wù)分析信息需求與供給共同作用的結(jié)果。會(huì)計(jì)技術(shù)與會(huì)計(jì)報(bào)表的發(fā)展為財(cái)務(wù)分

16、析的產(chǎn)生與發(fā)展奠定了理論基礎(chǔ)。毛村依曾定義財(cái)務(wù)報(bào)表分析是以企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表和其他有關(guān)信息資料為依據(jù)和起點(diǎn)，采用一系列的相關(guān)理論和專門的分析技術(shù)方法，對(duì)企業(yè)一定時(shí)期的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量進(jìn)行全面的分析并評(píng)定企業(yè)的盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力、償債能力、發(fā)展能力從而發(fā)現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)以及存在的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)的投資者、債權(quán)人、債務(wù)人、經(jīng)營(yíng)者、政府相關(guān)部門以及其他關(guān)心企業(yè)的組織和個(gè)人提供決策的依據(jù)和信息，。從根本上講，財(cái)務(wù)報(bào)表分析的目的就是將財(cái)務(wù)報(bào)表轉(zhuǎn)化為有用的信息，幫助財(cái)務(wù)報(bào)表使用者改善決策。我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第30號(hào)財(cái)務(wù)報(bào)表列表第一章第二條指出財(cái)務(wù)報(bào)表是對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量的結(jié)構(gòu)性表述。財(cái)務(wù)

17、報(bào)表至少應(yīng)當(dāng)包括下列組成部分：1、資產(chǎn)負(fù)債表；2、利潤(rùn)表；3、現(xiàn)金流量表；4、所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）表；5、附注。2.房地產(chǎn)行業(yè)概況2.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r2.1.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀近年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷上漲,使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)熱度不斷提高,房地產(chǎn)業(yè)也得到迅速發(fā)展,幅度之大，范圍之廣，在我國(guó)房地產(chǎn)歷史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地產(chǎn)業(yè)又匯集了天下的資金。從房市的運(yùn)行層面來(lái)看：（1）泡沫成份開始收縮，市場(chǎng)價(jià)格在高位運(yùn)行的同時(shí)面臨較大的下降壓力，一些城市的房?jī)r(jià)開始下降2007年以來(lái)，在緊縮政策調(diào)控下，我國(guó)的房市的泡沫成分開始收縮，一些城市的房?jī)r(jià)雖然仍然較高，但面臨著較大的下降壓力，并出現(xiàn)了

18、不同程度的下調(diào)。深圳、廣州、上海、北京、東莞等城市的房?jī)r(jià)從2007年四季度開始下調(diào)。其中深圳房?jī)r(jià)在2007年11月環(huán)比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均價(jià)11014元/平米，回落至2007年初的水平，與2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%;而且據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步探底。廣州也出現(xiàn)了類似的情況，2008年3月，商品住宅均價(jià)為9316元/平米，與2007年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海雖然價(jià)格仍然較為堅(jiān)挺，但銷量也出現(xiàn)了不同程度的下跌，顯示其價(jià)格堅(jiān)挺的基石并不牢固。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，繼多個(gè)月份出現(xiàn)

19、漲幅回落之后，今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，萬(wàn)科、招商、和記黃埔地產(chǎn)等地產(chǎn)商為加快資金周轉(zhuǎn)紛紛調(diào)低價(jià)格、打折銷售。同時(shí)一些炒家為盡快脫手、回籠資金，也大幅降低房?jī)r(jià)進(jìn)行拋售。（2）成交量萎縮，空置率上升與房?jī)r(jià)下調(diào)相對(duì)應(yīng)的是，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重，房市成交量大幅萎縮，房地產(chǎn)商空置率大幅上漲。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至5月，上海月平均成交面積為83萬(wàn)平方米，而2007年月均成交面積為174萬(wàn)平方米，同比下降52%;其中今年5月成交量為100.89萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比4月份增長(zhǎng)8%，但同比去年4月則下降了57%。7月上半月

20、上海一手商品住宅的成交量?jī)H33.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑22%，只相當(dāng)于去年同期成交的三成。2008年上半年，深圳樓市成交量仍然處于下降通道之中。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2008年6月深圳一手房成交面積為28.3萬(wàn)平米，環(huán)比下降30.3%，同比也下降45.5%。廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市十區(qū)一手住宅成交量?jī)H239.78萬(wàn)平方米，與去年同期的427.82萬(wàn)平方米相比大幅度下降44%，而與2006年同期相比降幅更達(dá)52%。從單月來(lái)說(shuō)，今年上半年單月成交量最大的是6月，為64.64萬(wàn)平方米，其它月份全部低于40萬(wàn)平方米，成交量最低的2月僅23.12萬(wàn)平方米，而去年同期，每個(gè)月樓

21、市成交量平均都在60萬(wàn)-75萬(wàn)平方米之間，足見當(dāng)中的差距。同時(shí)，天津、杭州、南京、武漢、重慶、成都、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等許多城市的成交量也開始萎縮，空置率不斷攀升。（3）緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大目前，我國(guó)房地產(chǎn)商目前面臨著巨大的資金壓力。據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，目前我國(guó)房地產(chǎn)商面臨5000億元以上的資金缺口。一些中小地產(chǎn)商隨時(shí)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，近年來(lái)，房貸一直被我國(guó)銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，各大銀行為了爭(zhēng)奪此項(xiàng)業(yè)務(wù)展開惡性競(jìng)爭(zhēng)，不斷降低門檻，導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大。房貸業(yè)務(wù)“一枝獨(dú)秀”的繁榮背后，是潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)80%左右的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開發(fā)資金，是直

22、接或者間接地來(lái)自銀行貸款，而個(gè)人通過(guò)按揭貸款買房的人，占全部購(gòu)房總數(shù)的比例高達(dá)90%，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金融機(jī)構(gòu)身上。并且，由于房?jī)r(jià)下跌，一些購(gòu)房者將拒絕償還銀行貸款。而這些風(fēng)險(xiǎn)最終無(wú)疑都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給銀行，從而導(dǎo)致我國(guó)的銀行業(yè)面臨巨大的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，加劇我國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。（4）市場(chǎng)開始走向分化，一些實(shí)力較低的房企正在被洗出市場(chǎng)一是土地制度方面監(jiān)管的加強(qiáng)，實(shí)力較小的房地產(chǎn)很難拿到地，即便拿到地，也要及時(shí)支付地款。二是，信貸緊縮，使得房地產(chǎn)資金缺乏有效的資金來(lái)源，一些中小房地產(chǎn)又不能通過(guò)股市發(fā)行股票來(lái)獲取資金。三是，房?jī)r(jià)下跌和成交量緊縮使得房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)困難。四是，由于利率提高，一些中

23、小房地產(chǎn)無(wú)力支付巨額的房地產(chǎn)信貸的利息。五是，一些中小房地產(chǎn)不具有品牌競(jìng)爭(zhēng)力。六是，大型房地產(chǎn)更具有實(shí)力進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)，通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)來(lái)清洗市場(chǎng)。這些因素的共同作用將會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向分化，一些實(shí)力較低的房企將被清洗出市場(chǎng)，從而提高市場(chǎng)集中度。1月22日，北京市建委對(duì)擬注銷資質(zhì)證書的862家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單進(jìn)行了公示;根據(jù)名單，此次擬注銷的大多數(shù)還是中小開發(fā)企業(yè)。此外，其他城市也紛紛出現(xiàn)了一些中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉現(xiàn)象。當(dāng)然，在一些二線、三線城市，中小房地產(chǎn)企業(yè)還是有其存活的基礎(chǔ)的。（5）房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)困難由于房市不景氣，成交量急劇下降，加上來(lái)自房市的競(jìng)爭(zhēng)加劇和規(guī)范性制度約束增強(qiáng)，一些房地產(chǎn)中介出現(xiàn)

24、了經(jīng)營(yíng)困難和倒閉。去年以來(lái)，隨著“中天置業(yè)卷款逃逸”事件和“長(zhǎng)河地產(chǎn)關(guān)門倒閉”事件的發(fā)生，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一時(shí)風(fēng)聲鶴唳。今年1月11日，創(chuàng)輝租售上海所有門店一夜之間全部關(guān)門。而在東莞，創(chuàng)輝租售在最近兩個(gè)月內(nèi)關(guān)閉了近130家店面。在北京，地產(chǎn)中介巨頭中大恒基關(guān)店50家，信一天等退出北京市場(chǎng);北京的一些小中介也提前關(guān)店。2.1.2房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)分析（1）可以規(guī)模化的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)位置的固定性、地區(qū)性和單一性及由此而興起的級(jí)差效益性。由于土地具有不可移動(dòng)性，所有的房產(chǎn)，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什么，都只能固定在一定的地方，無(wú)法隨便移動(dòng)其位置。由于房地產(chǎn)位置的固定性，使得房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等一系列經(jīng)濟(jì)

25、活動(dòng)都必須就地進(jìn)行。從而使房地產(chǎn)具有區(qū)域性的特點(diǎn)。此外，因每一棟房屋都會(huì)因用途、結(jié)構(gòu)、材料和面積以及建造的地點(diǎn)、時(shí)間和房屋的氣候條件等的不同而產(chǎn)生諸多的相異之處，在經(jīng)濟(jì)上不可能出現(xiàn)大量供應(yīng)同一房地產(chǎn)的情況。（2）巨大的價(jià)值提升空間房地產(chǎn)的耐久性和經(jīng)濟(jì)效益的可靠性。土地具有不可毀滅性;它具有永恒的使用價(jià)值。土地上的建筑物一經(jīng)建成，只要不是天災(zāi)人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達(dá)數(shù)十年甚至上百年。因此，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小，得利大，經(jīng)濟(jì)效益可靠。由于土地是不可再生的自然資源，而隨著社會(huì)的發(fā)展、人口的不斷增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)土地需求的日益擴(kuò)大，建筑成本的提高，房地產(chǎn)的價(jià)格總的趨勢(shì)是不斷上漲，從而使房地產(chǎn)

26、有著保值和增值功能。（3）投資風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)日趨豐富目前，中國(guó)每月經(jīng)濟(jì)景氣分析報(bào)告的推出，已經(jīng)成為把我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)投資決策的重要參考；同時(shí)中房指數(shù)的推出，幫助房地產(chǎn)投資商直接了解當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)各地城市之間的差異有利于實(shí)行空間組合的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避決策；各地房地產(chǎn)交易中心的建立，減少了房地產(chǎn)的私下交易，也提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)信號(hào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，使房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的量測(cè)和控制逐步趨于可行。業(yè)內(nèi)專家者的精辟分析與預(yù)測(cè)也為房地產(chǎn)開發(fā)提供了多渠道的科學(xué)的判斷依據(jù)。房地產(chǎn)行業(yè)的劣勢(shì)分析1政府對(duì)閑置土地的態(tài)度越發(fā)嚴(yán)厲，土地持有成本上升將難以避免。2房地產(chǎn)行業(yè)在一線城市業(yè)務(wù)比重較大，而一線城市的增長(zhǎng)空間日趨有限且

27、政策風(fēng)險(xiǎn)較大，均對(duì)房地產(chǎn)公司在未來(lái)的增長(zhǎng)形成隱患。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景從宏觀經(jīng)濟(jì)上看，中國(guó)人均GDP超過(guò)2000美元，長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的起步階段。居民的消費(fèi)能力大大提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也會(huì)變化，這種消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化主要體現(xiàn)在居民對(duì)汽車和住宅這類代表著資產(chǎn)和財(cái)富的商品需求的快速增長(zhǎng)上。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)正處于快速增長(zhǎng)階段，房地產(chǎn)投資在其中起著重要的貢獻(xiàn)作用，國(guó)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程也證明，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)是必需的而且是穩(wěn)定的。同時(shí)，中國(guó)人口的城市化正處于加速階段，城市人口購(gòu)買能力不斷提高，住房的有效需求增加。家庭規(guī)模的小型化、家庭世代的降低、消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變、個(gè)性化需求的增加都將逐步影響到住房需求結(jié)

28、構(gòu)，小戶型住宅將成為住宅市場(chǎng)中重要的組成部分。國(guó)家的宏觀調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生變化，貨幣的緊縮使得企業(yè)不得不承擔(dān)巨大的資金壓力，開發(fā)企業(yè)將比以往更加注重融資能力。在資金壓力及金融風(fēng)險(xiǎn)下，很有可能會(huì)出現(xiàn)新的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段會(huì)呈現(xiàn)出多樣化和專業(yè)化。由此融資能力所帶來(lái)的強(qiáng)弱分化將使行業(yè)整合進(jìn)一步展開，各種資源向營(yíng)運(yùn)效率較高的企業(yè)集中。保障性住房政策將是最為重要、影響最為深遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)政策。中國(guó)房地產(chǎn)將向保障性住房?jī)A斜，保障性住房將成為多層次住房供給體系的重要組成部分，結(jié)構(gòu)性的調(diào)整過(guò)程將主要通過(guò)土地、信貸和稅收政策逐步調(diào)整實(shí)現(xiàn)，短期內(nèi)由于市場(chǎng)供應(yīng)量有限，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限；中

29、長(zhǎng)期看，結(jié)構(gòu)調(diào)整無(wú)法避免，行業(yè)利潤(rùn)率將回落到合理水平，開發(fā)企業(yè)也將更多涉足保障性住房開發(fā)。目前中國(guó)房地產(chǎn)處于行業(yè)快速發(fā)展階段，短期內(nèi)由于新政策影響，市場(chǎng)不可避免出現(xiàn)調(diào)整。在土地、資金、市場(chǎng)觀望的壓力之下，行業(yè)內(nèi)部不斷調(diào)整和變革，市場(chǎng)將會(huì)更加規(guī)范，遠(yuǎn)期來(lái)看市場(chǎng)擁有穩(wěn)定的需求。3萬(wàn)科地產(chǎn)會(huì)計(jì)分析3.1萬(wàn)科地產(chǎn)的資產(chǎn)狀況表3-1萬(wàn)科地產(chǎn)合并資產(chǎn)負(fù)債表2013年12月31日單位：元項(xiàng)目期末數(shù)期初數(shù)流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金44,365,409,795.2352,291,542,055.49應(yīng)收賬款3,078,969,781.371,886,548,523.49預(yù)付賬款28,653,665,102.6133,3

30、73,611,935.08其他應(yīng)收款34,815,317,241.4120,057,921,836.24存貨331,133,223,278.99255,164,112,985.07流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)442,046,585,199.61362,773,737,335.37非流動(dòng)資產(chǎn)：可供出售金融資產(chǎn)2,466,185,867.934,763,600.00長(zhǎng)期股權(quán)投資10,637,485,708.347,040,306,464.29投資性房地產(chǎn)11,710,476,284.302,375,228,355.79固定資產(chǎn)2,129,767,863.361,612,257,202.22在建工程913,666,

31、777.101,051,118,825.93無(wú)形資產(chǎn)430,074,183.12426,846,899.52商譽(yù)201,689,835.80201,689,835.80長(zhǎng)期待攤費(fèi)用63,510,505.2142,316,652.03遞延所得稅資產(chǎn)3,525,262,051.953,054,857,904.42其他非流動(dòng)資產(chǎn)5,080,619,213.82218,492,000.00非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)：37,158,738,290.9316,027,877,740.00資產(chǎn)總計(jì)479,205,323,490.54378,801,615,075.37流動(dòng)負(fù)債：短期借款5,102,514,631.149

32、,932,400,240.50交易性金融負(fù)債11,686,986.0225,761,017.27應(yīng)付票據(jù)14,783,899,946.374,977,131,435.22應(yīng)付賬款63,958,459,138.7844,860,995,716.97預(yù)收款項(xiàng)155,518,071,436.35131,023,977,530.61應(yīng)付職工薪酬2,451,674,436.712,177,748,944.37應(yīng)交稅費(fèi)4,578,205,233.594,515,588,914.24應(yīng)付利息291,243,561.80649,687,938.74其他應(yīng)付款54,704,285,269.2636,045,31

33、5,768.94一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債27,521,791,569.9025,624,959,204.23流動(dòng)負(fù)債合計(jì)328,921,832,209.92259,833,566,711.09非流動(dòng)負(fù)債：長(zhǎng)期借款36,683,128,420.0836,036,070,366.26應(yīng)付債券7,398,391,932.47預(yù)計(jì)負(fù)債46,876,821.1544,292,267.15其他非流動(dòng)負(fù)債2,955,020.8515,677,985.06遞延所得稅負(fù)債672,715,687.44733,812,757.71非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)44,844,067,881.9936,829,853,376.18負(fù)債合

34、計(jì)373,765,900,091.91296,663,420,087.27所有者權(quán)益：股本11,014,968,919.0010,995,553,118.00資本公積8,532,222,933.578,683,860,667.82盈余公積20,135,409,720.2417,017,051,382.39未分配利潤(rùn)36,706,888,864.0826,688,098,566.77外幣報(bào)表折算差額506,492,902.81440,990,190.32歸屬于母公司所有者權(quán)益76,895,983,339.7063,825,553,925.30少數(shù)股東權(quán)益28,543,440,058.9318,3

35、12,641,062.80所有者權(quán)益合計(jì)105,439,423,398.6382,138,194,988.10負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì)479,205,323,490.54378,801,615,075.37項(xiàng)目2013年2012年變動(dòng)情況對(duì)總額的影響（%）變動(dòng)額變動(dòng)（%）流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金44,365,409,795.2352,291,542,055.49-7,926,132,260.26-15.16-2.09應(yīng)收賬款3,078,969,781.371,886,548,523.491,192,421,257.8863.210.31預(yù)付賬款28,653,665,102.6133,373,611,93

36、5.08-4,719,946,832.47-14.14-1.25其他應(yīng)收款34,815,317,241.4120,057,921,836.2414,757,395,405.1773.573.90存貨331,133,223,278.99255,164,112,985.0775,969,110,293.9229.7720.06流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)442,046,585,199.61362,773,737,335.3779,272,847,864.2421.8520.93非流動(dòng)資產(chǎn)：可供出售金融資產(chǎn)2,466,185,867.934,763,600.002,461,422,267.9351,671.470.

37、65長(zhǎng)期股權(quán)投資10,637,485,708.347,040,306,464.293,597,179,244.0551.090.95投資性房地產(chǎn)11,710,476,284.302,375,228,355.799,335,247,928.51393.032.46固定資產(chǎn)2,129,767,863.361,612,257,202.22517,510,661.1432.100.14在建工程913,666,777.101,051,118,825.93-137,452,048.83-13.08-0.04無(wú)形資產(chǎn)430,074,183.12426,846,899.523,227,283.600.760.

38、00商譽(yù)201,689,835.80201,689,835.800.000.000.00長(zhǎng)期待攤費(fèi)用63,510,505.2142,316,652.0321,193,853.1850.080.01遞延所得稅資產(chǎn)3,525,262,051.953,054,857,904.42470,404,147.5315.400.12其他非流動(dòng)資產(chǎn)5,080,619,213.82218,492,000.004,862,127,213.822,225.311.28非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)：37,158,738,290.9316,027,877,740.0021,130,860,550.93131.845.58資產(chǎn)總計(jì)47

39、9,205,323,490.54378,801,615,075.37100,403,708,415.1726.5126.51流動(dòng)負(fù)債：短期借款5,102,514,631.149,932,400,240.50-4,829,885,609.36-48.63-1.28交易性金融負(fù)債11,686,986.0225,761,017.27-14,074,031.25-54.630.00應(yīng)付票據(jù)14,783,899,946.374,977,131,435.229,806,768,511.15197.042.59應(yīng)付賬款63,958,459,138.7844,860,995,716.9719,097,463,

40、421.8142.575.04預(yù)收款項(xiàng)155,518,071,436.35131,023,977,530.6124,494,093,905.7418.696.47應(yīng)付職工薪酬2,451,674,436.712,177,748,944.37273,925,492.3412.580.07應(yīng)交稅費(fèi)4,578,205,233.594,515,588,914.2462,616,319.351.390.02應(yīng)付利息291,243,561.80649,687,938.74-358,444,376.94-55.17-0.09其他應(yīng)付款54,704,285,269.2636,045,315,768.9418,6

41、58,969,500.3251.774.93一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債27,521,791,569.9025,624,959,204.231,896,832,365.677.400.50流動(dòng)負(fù)債328,921,832,209.92259,833,566,711.0969,088,265,498.8326.5918.24非流動(dòng)負(fù)債：長(zhǎng)期借款36,683,128,420.0836,036,070,366.26647,058,053.821.800.17應(yīng)付債券7,398,391,932.477,398,391,932.471.95預(yù)計(jì)負(fù)債46,876,821.1544,292,267.152,584,

42、554.005.840.00其他非流動(dòng)負(fù)債2,955,020.8515,677,985.06-12,722,964.21-81.150.00遞延所得稅負(fù)債672,715,687.44733,812,757.71-61,097,070.27-8.33-0.02非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)44,844,067,881.9936,829,853,376.188,014,214,505.8121.762.12負(fù)債合計(jì)373,765,900,091.91296,663,420,087.2777,102,480,004.6425.9920.35所有者權(quán)益：股本11,014,968,919.0010,995,553,11

43、8.0019,415,801.000.180.01資本公積8,532,222,933.578,683,860,667.82-151,637,734.25-1.75-0.04盈余公積20,135,409,720.2417,017,051,382.393,118,358,337.8518.320.82未分配利潤(rùn)36,706,888,864.0826,688,098,566.7710,018,790,297.3137.542.64外幣報(bào)表折算差額506,492,902.81440,990,190.3265,502,712.4914.850.02歸屬于母公司所有者權(quán)益76,895,983,339.70

44、63,825,553,925.3013,070,429,414.4020.483.45少數(shù)股東權(quán)益28,543,440,058.9318,312,641,062.8010,230,798,996.1355.872.70所有者權(quán)益合計(jì)105,439,423,398.6382,138,194,988.1023,301,228,410.5328.376.15負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì)479,205,323,490.54378,801,615,075.37100,403,708,415.1726.5126.51例如：貨幣資金變動(dòng)額座機(jī)電話號(hào)碼795.23座機(jī)電話號(hào)碼055.49-座機(jī)電話號(hào)碼60.26貨幣資

45、金變動(dòng)率-座機(jī)電話號(hào)碼60.26÷座機(jī)電話號(hào)碼055.49×100%-15.16%貨幣資金對(duì)資產(chǎn)總額的影響座機(jī)電話號(hào)碼795.23÷座機(jī)電話號(hào)碼5075.37×100%-2.09%表3-2分析：該公司總資產(chǎn)本期增加100座機(jī)電話號(hào)碼5.17元，增長(zhǎng)幅度為26.51%，說(shuō)明萬(wàn)科地產(chǎn)本年資產(chǎn)規(guī)模有了較大幅度的增長(zhǎng)。進(jìn)一步分析可以發(fā)現(xiàn)：流動(dòng)資產(chǎn)本期增加座機(jī)電話號(hào)碼864.24元，增長(zhǎng)的幅度為21.85%，使總資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)了20.93%。非流動(dòng)資產(chǎn)本期增加了座機(jī)電話號(hào)碼550.93元，增長(zhǎng)的幅度為131.84%，使得總資產(chǎn)規(guī)模增加了5.58%，兩者合計(jì)使得總資產(chǎn)

46、增加了100座機(jī)電話號(hào)碼5.17元，增長(zhǎng)幅度為26.51%。本期總資產(chǎn)的增長(zhǎng)主要還是體現(xiàn)在了流動(dòng)資產(chǎn)的增長(zhǎng)上。如果僅從這一變化來(lái)看，該公司資產(chǎn)的流動(dòng)性有所增強(qiáng)。盡管流動(dòng)資產(chǎn)的各項(xiàng)目都有不同程度的變動(dòng)，但其增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在這些方面：一、存貨的大幅度增長(zhǎng)。存貨本期增加座機(jī)電話號(hào)碼273.92元，增長(zhǎng)幅度為29.77%，對(duì)總資產(chǎn)的影響為20.06%。從數(shù)據(jù)中顯示，萬(wàn)科地產(chǎn)2013年度存貨方面在建開發(fā)產(chǎn)品1886.8億元，占比56.98%，原因是公司規(guī)模擴(kuò)大，獲取資源增加。二、其他應(yīng)收款的增加。其他應(yīng)收款本期增加了1座機(jī)電話號(hào)碼05.17元，變動(dòng)幅度為73.57%對(duì)總資產(chǎn)的影響為3.90%，根據(jù)資料可知

47、公司的合作方往來(lái)增加，導(dǎo)致其他應(yīng)收款的增加。三、貨幣資金的減少。貨幣資金本期減少了座機(jī)電話號(hào)碼60.26元，減少幅度為15.16%，對(duì)總額的影響為-2.09%。資料可知，由于增加了開工和獲取資源的增加導(dǎo)致了貨幣資金減少。總的來(lái)說(shuō)，貨幣資金的減少幅度小于增加的幅度，使得流動(dòng)資產(chǎn)總額是增長(zhǎng)的。非流動(dòng)資產(chǎn)的變動(dòng)主要體現(xiàn)在一下方面：一、投資性房地產(chǎn)的增加。投資性房地產(chǎn)本期增加座機(jī)電話號(hào)碼28.51元，增長(zhǎng)幅度為393.03%，對(duì)總資產(chǎn)的影響為2.46%。由于可供出售金融資產(chǎn)本期增長(zhǎng)幅度高達(dá)51671.47%，說(shuō)明當(dāng)年通過(guò)處置這類資產(chǎn)調(diào)節(jié)當(dāng)利潤(rùn)了，使得投資性房地產(chǎn)的增加。二、其他非流動(dòng)資產(chǎn)的增加。其他非

48、流動(dòng)資產(chǎn)本期增加座機(jī)電話號(hào)碼13.82元，增長(zhǎng)幅度為2225.31%，對(duì)總資產(chǎn)的影響為1.28%。由表3-2可知，該公司權(quán)益總額較之上年同期增長(zhǎng)100座機(jī)電話號(hào)碼5.17元，增加幅度為26.51%，說(shuō)明萬(wàn)科地產(chǎn)2013年權(quán)益總額有較大幅度的增長(zhǎng)。進(jìn)一步分析可以發(fā)現(xiàn)：負(fù)債本期增加了座機(jī)電話號(hào)碼004.64元，增加幅度為25.99%，對(duì)權(quán)益總額增長(zhǎng)了20.35%；所有者權(quán)益本期增加了座機(jī)電話號(hào)碼410.53元，增長(zhǎng)幅度為28.37%，對(duì)權(quán)益總額的影響為6.15%，兩者合計(jì)使權(quán)益總額本期增加了100座機(jī)電話號(hào)碼5.17元，增長(zhǎng)幅度為26.51%。本期權(quán)益總額增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在負(fù)債的增長(zhǎng)上，非流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)

49、是其主要方面。流動(dòng)負(fù)債本期增長(zhǎng)座機(jī)電話號(hào)碼498.83元，增長(zhǎng)幅度為26.59%，對(duì)權(quán)益總額的影響為18.24%，這種變動(dòng)可能導(dǎo)致公司償債壓力的加大及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的增加。流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是預(yù)收款項(xiàng)的增加。預(yù)收款項(xiàng)本期增加座機(jī)電話號(hào)碼905.74元，增加幅度為18.64%，對(duì)權(quán)益總額的影響為6.47%，其主要原因是預(yù)售總額的增加。二是應(yīng)付款項(xiàng)的增加。應(yīng)付賬款本期增加了1座機(jī)電話號(hào)碼21.81元，應(yīng)付票據(jù)本期增加了座機(jī)電話號(hào)碼11.15元，其增長(zhǎng)幅度分別為42.57%和197.04%，對(duì)權(quán)益總額的影響合計(jì)為7.63%。由于優(yōu)化支付方式使得應(yīng)付票據(jù)增加，應(yīng)付款項(xiàng)的大幅度增加給公司帶

50、來(lái)巨大的償債壓力，如不能按期支付，將對(duì)公司的信用產(chǎn)生嚴(yán)重的不良影響。三是其他應(yīng)付款的增長(zhǎng)。其他應(yīng)付款本期增長(zhǎng)了1座機(jī)電話號(hào)碼00.32元，增長(zhǎng)幅度為51.77%，對(duì)權(quán)益總額的影響為4.93%。究其原因是合作公司往來(lái)的增加。非流動(dòng)負(fù)債本期僅增長(zhǎng)了座機(jī)電話號(hào)碼05.81元，對(duì)權(quán)益總額的影響僅為2.12%。其中該公司本期發(fā)行了座機(jī)電話號(hào)碼32.47元債券是造成非流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)的主要原因。股東權(quán)益本期增加了座機(jī)電話號(hào)碼410.53元，增長(zhǎng)幅度為28.37%，對(duì)權(quán)益總額的影響僅為6.15%。本期盈利是股東權(quán)益增加的主要方面，因此使盈余公積增加了座機(jī)電話號(hào)碼37.85元，未分配利潤(rùn)增加了1001座機(jī)電話號(hào)碼

51、.31元，兩者合計(jì)對(duì)權(quán)益總額的影響為3.46%。表3-3萬(wàn)科地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債表垂直分析表金額單元：元項(xiàng)目2013年2012年2013年%2012年%變動(dòng)情況%流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金44,365,409,795.2352,291,542,055.499.2613.80-4.55應(yīng)收賬款3,078,969,781.371,886,548,523.490.640.500.14預(yù)付賬款28,653,665,102.6133,373,611,935.085.988.81-2.83其他應(yīng)收款34,815,317,241.4120,057,921,836.247.275.301.97存貨331,133,223,27

52、8.99255,164,112,985.0769.1067.361.74流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)442,046,585,199.61362,773,737,335.3792.2595.77-3.52非流動(dòng)資產(chǎn)：可供出售金融資產(chǎn)2,466,185,867.934,763,600.000.510.000.51長(zhǎng)期股權(quán)投資10,637,485,708.347,040,306,464.292.221.860.36投資性房地產(chǎn)11,710,476,284.302,375,228,355.792.440.631.82固定資產(chǎn)2,129,767,863.361,612,257,202.220.440.430.02在建工

53、程913,666,777.101,051,118,825.930.190.28-0.09無(wú)形資產(chǎn)430,074,183.12426,846,899.520.090.11-0.02商譽(yù)201,689,835.80201,689,835.800.040.05-0.01長(zhǎng)期待攤費(fèi)用63,510,505.2142,316,652.030.010.010.00遞延所得稅資產(chǎn)3,525,262,051.953,054,857,904.420.740.81-0.07其他非流動(dòng)資產(chǎn)5,080,619,213.82218,492,000.001.060.061.00非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)：37,158,738,290.

54、9316,027,877,740.007.754.233.52資產(chǎn)總計(jì)479,205,323,490.54378,801,615,075.37100.00100.000.00流動(dòng)負(fù)債：短期借款5,102,514,631.149,932,400,240.501.062.62-1.56交易性金融負(fù)債11,686,986.0225,761,017.270.000.010.00應(yīng)付票據(jù)14,783,899,946.374,977,131,435.223.091.311.77應(yīng)付賬款63,958,459,138.7844,860,995,716.9713.3511.841.50預(yù)收款項(xiàng)155,518,0

55、71,436.35131,023,977,530.6132.4534.59-2.14應(yīng)付職工薪酬2,451,674,436.712,177,748,944.370.510.57-0.06應(yīng)交稅費(fèi)4,578,205,233.594,515,588,914.240.961.19-0.24應(yīng)付利息291,243,561.80649,687,938.740.060.17-0.11其他應(yīng)付款54,704,285,269.2636,045,315,768.9411.429.521.90一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債27,521,791,569.9025,624,959,204.235.746.76-1.02流動(dòng)負(fù)

56、債合計(jì)328,921,832,209.92259,833,566,711.0968.6468.590.05非流動(dòng)負(fù)債：長(zhǎng)期借款36,683,128,420.0836,036,070,366.267.659.51-1.86應(yīng)付債券7,398,391,932.471.540.001.54預(yù)計(jì)負(fù)債46,876,821.1544,292,267.150.010.010.00其他非流動(dòng)負(fù)債2,955,020.8515,677,985.060.000.000.00遞延所得稅負(fù)債672,715,687.44733,812,757.710.140.19-0.05非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)44,844,067,881.99

57、36,829,853,376.189.369.72-0.36負(fù)債合計(jì)373,765,900,091.91296,663,420,087.2778.0078.32-0.32所有者者益：股本11,014,968,919.0010,995,553,118.002.302.90-0.60資本公積8,532,222,933.578,683,860,667.821.782.29-0.51盈余公積20,135,409,720.2417,017,051,382.394.204.49-0.29未分配利潤(rùn)36,706,888,864.0826,688,098,566.777.667.050.61外幣報(bào)表折算差額5

58、06,492,902.81440,990,190.320.110.12-0.01歸屬于母公司所有者權(quán)益76,895,983,339.7063,825,553,925.3016.0516.85-0.80少數(shù)股東權(quán)益28,543,440,058.9318,312,641,062.805.964.831.12所有者權(quán)益合計(jì)105,439,423,398.6382,138,194,988.1022.0021.680.32負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì)479,205,323,490.54378,801,615,075.37100.00100.000.00項(xiàng)目金額（元）結(jié)構(gòu)（%）2013年2012年2013年201

59、2年差異貨幣資金44,365,409,795.2352,291,542,055.4910.0414.41-4.38應(yīng)收賬款3,078,969,781.371,886,548,523.490.700.520.18預(yù)付賬款28,653,665,102.6133,373,611,935.086.489.20-2.72其他應(yīng)收款34,815,317,241.4120,057,921,836.247.885.532.35存貨331,133,223,278.99255,164,112,985.0774.9170.344.57合計(jì)442,046,585,199.61362,773,737,335.37100.00100.000.002013/12/312012/12/31增減額增減（%）一、營(yíng)業(yè)收入135,418,791,080.35103,116,245,136.42座機(jī)電話號(hào)碼943.9331.33%減：營(yíng)業(yè)成本92,797,650,762.8165,421,614,348.00座機(jī)電話號(hào)碼414.8141.85%營(yíng)業(yè)稅金及附加11,544,998,138.8210,916,297,537.10座機(jī)電話號(hào)碼1.725.76%銷售費(fèi)用3,864,713,570.443,056,377,656.90座機(jī)電話號(hào)碼3.5426.45%管理費(fèi)用3,002,837,5