2020年小區(qū)物業(yè)承包合同范本

1、小區(qū)物業(yè)承包合同范本為加強綠化養(yǎng)護管理，保證服務質量，甲方自愿將其受托管理的() 小區(qū)綠化養(yǎng)護工作發(fā)包給乙方， 由其為上述小區(qū)提供專業(yè)化綠化養(yǎng)護管理，為明確合同雙方的權利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照執(zhí)行。一、物業(yè)基本情況：小區(qū)位于 () ，小區(qū) () 公共綠化面積21000 平方米，。二、綠化服務范圍：綠化范圍建議輔以圖紙標明并由雙方簽章確認后作為本合同附件三、承包方式：采用由乙方包工、包料 ( 包括苗木 ) 、包工具、包設備、包酬金的方式。四、合同有效期：二年月日至二年月日止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙雙方應另行協(xié)商確定。五、甲方責任：1 、全面監(jiān)督、指導、檢查

2、、驗收乙方工作，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，要求乙方及時予以處理， 對乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。2 、如遇綠化特殊工作需求時 ( 如外來人員參觀、 創(chuàng)優(yōu)檢查、臺風、火災等情況 ) ，需提前通知乙方安排人員進行修剪等綠化養(yǎng)護或恢復工作。3 、有權制定相應之管理措施、監(jiān)督檢查標準等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求進行作業(yè)。4 、無償提供綠化養(yǎng)護工作所需之水電。5 、負責本合同約定綠化服務范圍內與綠化相關的甲方所有或提供的綠化設備的修復及完善 ( 乙方自行增加的設施除外 ) 。6 、按合同約定為乙方辦理結算手續(xù)。六、乙方責任：1 、乙方應嚴格按本合同約定及其投標書中的承諾為甲方受

3、托管理的新世界豪園小區(qū)綠化提供專業(yè)化的養(yǎng)護管理 ; 嚴格教育、培訓和管理派駐之綠化員工。遵守甲方制定的各項規(guī)章制度， 服從甲方的管理，愛護甲方及小區(qū)財物，維護甲方良好形象。2 、乙方派駐甲方的所有工作人員， 必須按甲方管理處的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)并提交所有工作人員有效 _ 明文件的復印件。工作時間，所有乙方綠化員工必須統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，每日按要求到管理處指定位置簽到，工作時間不得擅離崗位。3 、按照雙方協(xié)商人數(shù)，選擇素質良好，技術嫻熟，形象好，身體健康的專業(yè)人員 ( 至少有一名經(jīng)管理處認可的現(xiàn)場主管， 需 24 小時待命) 進場作業(yè)。4 、每月 25 日之前將下月綠化養(yǎng)護工作計劃以書面形

4、式交甲方審核; 每月 28 日之前以書面形式向甲方提交本月。 調整的月度工作計劃需要報甲方備案。5 、乙方不得因其它綠化養(yǎng)護工地的需要等原因 , 隨意將本小區(qū)的綠化員工調離 ; 確需調離的，需制定人員補充計劃并經(jīng)甲方批準后方可實施。6 、如遇有關部門進行檢查， 乙方必須保證象修剪等綠化養(yǎng)護措施到位，如因乙方原因未能通過有關檢查，乙方將負責全部違約責任，甲方有權視具體情況對乙方采取相應處罰。7 、日常工作中，乙方派駐綠化養(yǎng)護員工若發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方。8 、乙方現(xiàn)場主管應與甲方每周聯(lián)檢一次， 每月至少指派一各高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的綠化養(yǎng)護情況， 并積極征詢甲

5、方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。9 、乙方應科學、 合理安排進駐甲方工作現(xiàn)場之綠化員工的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現(xiàn)場之綠化養(yǎng)護員工的工資、住宿、福利及其他一切費用。 因乙方員工發(fā)生勞動爭議而影響或有可能影響到本合同的履行， 乙方應及時做出相應調整， 以保證本合同項下綠化養(yǎng)護質量。10 、乙方應積極聽取甲方對綠化管理工作的意見，認真配合并完成其他特殊綠化作業(yè)事項。11 、乙方承諾自行辦理公共責任保險。七、工作人數(shù)、時間安排和工作要求、工作質量標準：(一) 、乙方保證從二 00 年月日起即安排人進行入小區(qū)綠化養(yǎng)護現(xiàn)常( 二) 、工作時間：乙方應當按照附件三 綠化養(yǎng)護工作情況說明

6、中的約定安排作業(yè)時間 ; 除經(jīng)甲方另行批準同意外，不得有時間差。(三) 、除非雙方另行約定，乙方派駐甲方工作現(xiàn)場的綠化養(yǎng)護人員不得同時為甲方以外的任何單位和個人提供綠化管理服務。(四) 、工作質量標準：乙方應當按照附件一綠化管養(yǎng)標準和附件二綠化養(yǎng)護作業(yè)頻次標準規(guī)定的標準執(zhí)行。(五) 、在綠化養(yǎng)護用水用電管理方面，乙方承諾采取措施以盡可能節(jié)約用水用電以維護甲方合法權益：1 、不使用破損的水管 ;2 、在澆水時采用噴灌 ;3 、教育培養(yǎng)員工節(jié)水意識;4 、及時提交月度用水計劃;5 、其它節(jié)水措施。八、承包費用標準：綠化養(yǎng)護服務承包費用：每月人民幣仟佰拾元角分整 (RMB元) 。九、付款方式：費用按

7、月結算， 每月 10 日前，乙方持其開具的服務發(fā)票交給甲方結算上月的綠化養(yǎng)護承包費，甲方收到乙方發(fā)票之日起 10 日內通過銀行支票付款。十、合同履行保證金：乙方需向甲方交納合同履行保證金伍仟元 (RMB5000元) 整，本合同到期后的一周內，返還合同履行保證金。如發(fā)生下列情況，合同履行保證金不予返還或相應扣減：1 、乙方未履行本合同約定的義務;2 、因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟損失。十一、違約責任：( 一) 、甲方每月開展的綠化養(yǎng)護質量評審主要以周檢結果為依據(jù)，并采取每周聯(lián)合檢查的形式 ; 其中，周檢查采取百分制，滿分為一百分。周考核分達到 99 分，不扣減合同款 ; 周考核分低于 99 分，扣減

8、當月合同款的 0.3%; 周考核分低于 98 分者，扣減當月合同款的 0.5%，周考核分低于 97 分，扣減當月合同款的 1%。( 二) 、除本條第一款所及周檢查以外，甲方下屬管理處在不定期檢查中，發(fā)現(xiàn)以下嚴重不合格項情況之一， 甲方有權直接扣除乙方月合同款的 0.3%(不定期檢查不計入周檢結果中 ) ：1 、在同一周的檢查中，發(fā)現(xiàn)經(jīng)管理處指出為錯誤作業(yè)的，重復出現(xiàn)三次 ;2 、在同一周的檢查中，綠化作業(yè)垃圾連續(xù)三天未清理;3 、在規(guī)定的整改時間內未完成整改項目( 因不可抗力原因而無法完成的除外 );4 、員工離崗時間超過半小時或當值時間內發(fā)生與工作明顯無關的行為 ;5 、其他有違職業(yè)操守或客

9、戶意見較大， 經(jīng)查證屬實的行為或結果等。( 三) 、無論任何原因，乙方員工與甲方、業(yè)戶每發(fā)生 1 次爭吵，扣除扣乙方月合同款的 2%;與甲方、業(yè)戶發(fā)生打架斗毆行為，乙方應立即調換綠化員工，并扣除乙方月合同款的 10%，依次類推。(四) 、工作期內如有綠化養(yǎng)護人員短缺，甲方有權按合同約定酬金之平均每人每日費用的兩倍扣除作為違約金。(五) 、工作期內如使用的綠化物料、苗木、工具、設備低于/ 少于/ 不符合投標書中所規(guī)定的質量、規(guī)格、數(shù)量要求等，甲方有權按照投標書中列明之單價與短缺數(shù)量乘積的兩倍扣除作為違約金。( 六) 、如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知后十天仍未改善，甲方有權雇傭任何所需人員

10、進行上述改善， 而所需一切費用則從合同款中扣除。如遇緊急突發(fā)事件如臺風、山洪等，而乙方未能及時處理，甲方有權雇傭工人進行有關工作，一切費用從合同款中扣除 ; 由于不可抗力原因除外。(七) 、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位影響而未能采購到物料、苗木等，導致養(yǎng)護作業(yè)難以開展時，甲方不能在未付款期間對乙方給予有關罰款( 日常養(yǎng)護除外 ) 。(八) 、合同履行期間，因甲方失去物業(yè)管理權或因業(yè)主反對而導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。(九) 、因下列情形之一發(fā)生的，甲方有權單方解除合同并可扣留乙方交付的合同履約保證金 ; 由此給甲方造成的經(jīng)濟損失超過履約保證

11、金部分的，乙方仍應賠償：1 、乙方嚴重違反合同約定，影響小區(qū)環(huán)境、降低服務質量、服務質量難以為繼或導致甲方其他方面的嚴重損害， 經(jīng)甲方書面警告仍無效果的 ;2 、乙方周考核分低于 96 分的，甲方有權解除合同并可扣留乙方交付的合同履約保證金。3 、在國家、盛市、區(qū)等各級檢查和創(chuàng)優(yōu)等園林綠化質量評比過程中，小區(qū)綠化未能達標的 ;4 、乙方將本合同權利義務分包或變相轉包的。(十) 、甲方連續(xù)三個月未能支付乙方綠化養(yǎng)護承包費的，乙方除有權選擇解除合同以外， 還可向甲方追索延遲支付的綠化養(yǎng)護承包費。十二、賠償責任：1 、乙方負責承擔其派駐人員的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，乙方任何員工因意外傷亡

12、，甲方概不負責 ;2 、因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財產(chǎn)損壞、損失，乙方須負完全法律責任，并賠償甲方遭受的一切損失 ; 若乙方不付上述費用時，甲方有權從支付給乙方的合同款項中扣除上述費用， 不足之數(shù)由乙方另行支付 ;十三、其它事項：(一) 、雙方本著友好合作的原則商定，乙方進駐甲方現(xiàn)場后，若因綠化面積擴大 / 縮小或者增加綠化改造工程時， 需增加 / 減少費用時，由雙方另行協(xié)商議定 ;( 二) 、為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對講機及相應設備 ; 乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好 ;(三) 、未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同相關內容;( 四) 、甲方招標書、乙方投標書中承諾事項與本合同約定有相抵觸的地