營改增背景下的房地產(chǎn)與建安企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險防范與籌劃-

1、營改增背景下的房地產(chǎn)與建安企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險防范與籌劃【課程背景】自2013年8月1日起,交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“營改增”試點在全國范圍內(nèi)推開,2014年1月1日鐵路郵電業(yè)也開始了擴到“營改增”的范圍之內(nèi),面臨著這么多行業(yè)的營改增,對房地產(chǎn)業(yè)和建筑安裝企業(yè)會有什么影響?房地產(chǎn)和建安企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對?特別是地稅機關(guān)加強了營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅的監(jiān)管,特別是對土地增值稅的清算提出了較高的強制性清算要求,如何在這些稅收上合理進行納稅籌劃,規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險?【培訓(xùn)收益】1、正確解讀營改增2014年106號文,了解目前的營改增政策及其對房屋企業(yè)的影響,及時采取合適的應(yīng)對措施2、把握土地增值稅的清算與納稅籌

2、劃,詳細了解土地增值稅的清算過程和注意事項。3、把握企業(yè)所得稅的匯算清繳與籌劃,詳細了解企業(yè)所得稅申報過程中的風(fēng)險點和籌劃點。4、把握房地產(chǎn)企業(yè)和建安企業(yè)個人所得稅和相關(guān)稅的風(fēng)險點與籌劃點【講師介紹】高慧云,稅法教授、財稅金融律師,北京京都律師事務(wù)所兼職執(zhí)業(yè)律師,北京信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院財經(jīng)管理系主任,稅務(wù)專業(yè)帶頭人,第六屆北京市高校教學(xué)名師,長期擔任企業(yè)稅務(wù)法律顧問,先后多次為稅務(wù)局、納稅人進行稅收行政法解讀、企業(yè)所得稅匯算清繳政策、價值鏈與稅收籌劃、企業(yè)財務(wù)人員財稅法律風(fēng)險防范如何規(guī)避經(jīng)濟合同中的涉稅風(fēng)險ATT財稅等級證書(中級等課程培訓(xùn)以及企業(yè)內(nèi)訓(xùn)專題講座,是多家企業(yè)的投資稅務(wù)法律顧問。在講

3、課過程中與實際工作緊密結(jié)合,授課內(nèi)容很接地氣,注重實用性,授課風(fēng)趣,能夠讓學(xué)員聽起來過癮,做起來能用?！菊n程大綱】模塊一、房地產(chǎn)企業(yè)稅收與營改增的影響分析一、房地產(chǎn)企業(yè)的主要稅收分析二、營改增政策的簡介三、營改增實施路線展望四、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響分析模塊二、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算與風(fēng)險防范一、土地增值稅基本原理二、土地增值稅基本政策解讀,了解稅務(wù)機關(guān)的在土地增值稅上項目管理方法,做到知己知彼。1.土地增值稅基本政策概覽2.企業(yè)土地增值稅清算程序(國稅發(fā)2006187號政策解讀3.稅務(wù)機關(guān)土地增值稅清算審核簡介(國稅發(fā)200991號三、土地增值稅的預(yù)征與清算方法,關(guān)注稅務(wù)機關(guān)是如何審核

4、土地增值稅申報表的。1.扣除項目發(fā)票的確認2.收入項目的填報與風(fēng)險3.扣除項目的填報與風(fēng)險包括如何確認房地產(chǎn)開發(fā)成本,小區(qū)配套設(shè)置是否可以扣除,車庫是否可以扣除等。四、土地增值稅的納稅籌劃,通過案例分析在合法范圍內(nèi)如何減少土地增值稅。模塊三、房地產(chǎn)企業(yè)與建安企業(yè)所得稅的匯算與籌劃一、企業(yè)收入類項目的新政策要點與風(fēng)險防范1.稅法在房地產(chǎn)企業(yè)收入確認上的時間與風(fēng)險2.銀行利息收入是否計入企業(yè)所得稅“收入總額”?3.預(yù)定面積與確權(quán)面積的財務(wù)處理;按凈額顯示或者將雙倍返還作為折扣,將合同價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明。4.不同促銷手段涉及的稅務(wù)實務(wù)和風(fēng)險:(1代墊首付,資金墊付協(xié)議,墊付資金利息如何征

5、稅?(2購房返稅的稅務(wù)處理(3打折促銷:升價后再打折,一方面便于老業(yè)主平衡心理,一方面可以吸引新業(yè)主。(4首付打折銷售的稅務(wù)處理(5售后回購與售后回租的收入處理與風(fēng)險防范(6買房獎車如何進行稅務(wù)處理?二、費用類扣除項目最新政策與籌劃技巧1.跨年度發(fā)票的處理技巧?？缒甓劝l(fā)票應(yīng)如何依法進行會計和稅務(wù)處理才能規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險?2.雇用季節(jié)工、臨時工、實習(xí)生、返聘離退休人員以及接受外部勞務(wù)派遣用工所實際發(fā)生的費用處理技巧;3.職工福利費的確認。年底聚餐費、職工旅游費用,能否在職工福利費中列支?5.業(yè)務(wù)招待費和廣告宣傳費的處理技巧(含籌辦期業(yè)務(wù)招待費的稅務(wù)處理6.房地產(chǎn)企業(yè)利息費用的處理技巧三、建安企業(yè)在所

6、得稅預(yù)繳方面的規(guī)定與風(fēng)險防范建安企業(yè)建筑地與總機構(gòu)所在地不一致時如何繳納企業(yè)所得稅?模塊四房地產(chǎn)企業(yè)和建安企業(yè)個人所得稅和其他稅的風(fēng)險與籌劃一、個人所得稅的風(fēng)險與籌劃1.個人所得稅的預(yù)繳政策與籌劃2.職工工資獎金安排的個人所得稅籌劃3.臨時工的個人所得稅設(shè)計二、房產(chǎn)稅的稅收風(fēng)險注意點。1.建安企業(yè)的工棚是否繳納房產(chǎn)稅?2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房是否繳納房產(chǎn)稅?三、土地使用稅的風(fēng)險點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否繳納土地使用稅?如何減少土地使用稅?四、印花稅的風(fēng)險點五、契稅的風(fēng)險點【課程費用】營改增背景下的房地產(chǎn)與建安企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險防范與籌劃-1100元/人(兩天培訓(xùn)、專家現(xiàn)場咨詢、問題解答、培訓(xùn)教材資料、會議接待等特別提示1、為了保證課程的服務(wù)及參會代表的聽課質(zhì)量,本屆培訓(xùn)大會參會人數(shù)將控制在100人以內(nèi),以報名先后及匯款確定參會