電梯工程項(xiàng)目投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)價(jià)格的確定

1、電梯工程項(xiàng)目投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)價(jià)格的確定一、項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱：電梯工程項(xiàng)目項(xiàng)目單位： xx 有限公司二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于 XX （以選址意見書為準(zhǔn)），占地面積約46.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、 通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。三、建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積 30667.00川（折合約46.00畝），預(yù)計(jì)場區(qū)規(guī) 劃總建筑面積 50773.86川。其中：主體工程 35526.64川，倉儲工程 6007.06川，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施5549.08川，公共工程 3691.08m2o四、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況， XX

2、 有限公司將項(xiàng)目工程的建設(shè) 周期確定為 12個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。五、建設(shè)投資估算（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析 本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn) 慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資 21099.21 萬元，其中：建設(shè)投資 17148.68 萬元，占項(xiàng)目總投資的 81.28%；建設(shè)期利息 225.65 萬元，占項(xiàng)目總投 資的 1.07%；流動資金 3724.88 萬元，占項(xiàng)目總投資的 17.65%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資 17148.68 萬元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他 費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程

3、費(fèi)用 14839.95 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 1926.42 萬元，預(yù)備費(fèi) 382.31 萬元。六、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）財(cái)務(wù)效益分析 根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入 39000.00 萬元，綜 合總成本費(fèi)用 32365.93 萬元，納稅總額 3255.51 萬元，凈利潤 4843.69 萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 16.57%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 2196.83 萬元， 全部投資回收期 6.14 年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目卑位指標(biāo)備注1占地面積m230667.00約46.00畝1.1總建筑面積m250773.86容積率1.661.2基底面積m218093.53

4、建筑系數(shù)59.00%1.3投資強(qiáng)度萬兀/畝357.422總投資萬兀21099.212.1建設(shè)投資萬兀17148.682.1.1工程費(fèi)用萬兀14839.952.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬兀1926.422.1.3預(yù)備費(fèi)萬兀382.312.2建設(shè)期利息萬兀225.652.3流動資金萬兀3724.883資金籌措萬兀21099.213.1自籌資金萬兀11889.073.2銀行貸款萬兀9210.144營業(yè)收入萬兀39000.00正常運(yùn)營年份5總成本費(fèi)用萬兀32365.93III!6利潤總額萬兀6458.26III!7凈利潤萬兀4843.69III!8所得稅萬兀1614.57III!9增值稅萬兀1465.1

5、3III!10稅金及附加力兀175.81III!11納稅總額萬兀3255.51III!12工業(yè)增加值力兀11598.98III!13盈虧平衡點(diǎn)力兀16154.40產(chǎn)值14回收期年6.14含建設(shè)期12個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率16.57%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值力兀2196.83所得稅后七、層次分析法的基本步驟當(dāng)一個(gè)決策者在對問題進(jìn)行分析時(shí)，首先要將分析對象的因素建 立起彼此相關(guān)因素的層次系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，這種層次結(jié)構(gòu)可以清晰地反映出 相關(guān)因素（目標(biāo)、準(zhǔn)則、對象）的彼此關(guān)系，使得決策者能夠把復(fù)雜 的問題順理成章，然后進(jìn)行逐一比較、判斷，從中選出最優(yōu)的方案。 運(yùn)用層次分析法大體上分成四個(gè)步驟：建立層次結(jié)構(gòu)模型；

6、構(gòu)造比較 判別矩陣；單準(zhǔn)則下層次排序及其一致性檢驗(yàn)；層次總排序及其一致 性檢驗(yàn)。（一）建立層次結(jié)構(gòu)模型層次分析法先將決策的目標(biāo)、考慮的因素（評價(jià)準(zhǔn)則）和決策對 象（行動方案）按它們之間的相互關(guān)系分為最高層、中間層和最低層， 其中最高層稱為目標(biāo)層，這一層中只有一個(gè)元素，就是該問題要達(dá)到 的目標(biāo)或理想的結(jié)果；中間層為準(zhǔn)則層，層中的元素為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)所采 用的措施、政策、準(zhǔn)則等，準(zhǔn)則層中可以不止一層，可以根據(jù)問題規(guī) 模的大小和復(fù)雜程度，分為準(zhǔn)則層、子準(zhǔn)則層；最低層為方案層，這 一層包括了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)可供選擇的方案。據(jù)此繪出層次結(jié)構(gòu)模型圖，模 型中，目標(biāo)、評價(jià)準(zhǔn)則和行動方案處于不同的層次，彼此之間關(guān)系用 線段

7、表示，評價(jià)準(zhǔn)則可細(xì)分多層。在層次結(jié)構(gòu)模型中，各層均由若干因素構(gòu)成，當(dāng)某個(gè)層次包含因 素較多時(shí)，可將該層次進(jìn)一步劃分成若干子層次。通常應(yīng)使各層次中 的各因素支配的元素一般不超過 9 個(gè)，這是因?yàn)橹湓剡^多會給兩 兩比較帶來困難。一個(gè)好的層次結(jié)構(gòu)模型對解決問題極為重要，因此，在構(gòu)建層次 結(jié)構(gòu)模型時(shí)，應(yīng)注意以下四點(diǎn)：1自上至下順序地存在支配關(guān)系，用直線段表示上一層次因素與 下一層次因素之間的關(guān)系，同一層次及不相鄰元素之間不存在支配關(guān) 系；2整個(gè)結(jié)構(gòu)不受層次限制；3最高層只有一個(gè)元素，每個(gè)元素所支配元素一般不超過9 個(gè)，元素過多可進(jìn)一步分層；4對某些具有子層次結(jié)構(gòu)可引入虛元素，使之成為典型層次結(jié)構(gòu)

8、模型。（二）構(gòu)造比較判別矩陣層次結(jié)構(gòu)建立后，評價(jià)者根據(jù)自己的知識、經(jīng)驗(yàn)和判斷，從第一 個(gè)準(zhǔn)則層開始向下，逐步確定各層不同因素相對于上一層因素的重要 性權(quán)數(shù)。層次分析法在確定各層不同因素相對于上一層各因素的重要 性權(quán)數(shù)時(shí)，通常使用兩兩比較的方法。（三）單準(zhǔn)則下層次排序及其一致性檢驗(yàn)層次分析法的信息基礎(chǔ)是比較判斷矩陣。由于每個(gè)準(zhǔn)則都支配下 一層若干個(gè)因素，這樣對于每一個(gè)準(zhǔn)則及它所支配的因素都可以得到 一個(gè)比較判斷矩陣。因此，根據(jù)比較判斷矩陣如何求出各因素對于準(zhǔn) 則的相對排序權(quán)重的過程稱為單準(zhǔn)則下的排序。計(jì)算權(quán)重的方法有多種，其中和法和根法是比較成熟并得到廣泛 應(yīng)用的方法。 1和法2根法3判斷矩陣一致性檢驗(yàn)由于客觀事物的復(fù)雜性，會使我們的判斷帶有主觀性和片面性， 完全要求每次比較判斷的思維標(biāo)準(zhǔn)一致是不大可能的。事實(shí)上，在構(gòu) 建比較判斷矩陣時(shí)，我們雖然不要求判斷具有一致性，但一個(gè)混