VKBJWIRS職責說明書新項目主管

1、1. 基本資料職位名稱項目拓展部新項目主管職位編號161所屬部門項目拓展部部門審核人劉亞明部門類別一類部室批準人2職位關(guān)系圖：直接下級人數(shù)： 2間接下級人數(shù)： 0項目拓展部分管老總項目拓展部經(jīng)理新項目主管前期主管法律主管新項目專員3基本目標：3.1 組織新項目組成員進行土地信息和相關(guān)政策的收集、整理與研究。3.2 組織新項目組成員進行新項目的投資分析及可行性研究。3.3 協(xié)助部門經(jīng)理及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)負責新項目有關(guān)的合同談判及簽約。3.4 協(xié)助部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)新項目組日常工作，對部門經(jīng)理負責。4職責權(quán)限序職 責工作頻 次目標權(quán) 限使用文件號量權(quán)項經(jīng)審批督重辦核準導(dǎo)1按照分公司101 /年完成發(fā)展計劃制率定

2、新項目發(fā)展計劃）2組織收集、101 月完成整理、研究率土地信息VKBJ-QP-PR0013組織整理、101/月完成研究有關(guān)的率政策、法規(guī)及市場情況4組織重點項30新 項完成VKBJ-WI-PR042目的可行性目 聽率研究與聽證證 會準確會資料準備前率5參與合同談20新 項完成判及簽約目 確率6新項目經(jīng)驗定前完成月101/總結(jié)率7本崗位業(yè)務(wù)5至 少完成培訓(xùn)3次 /率年8下屬績效考51/季完成核度率、準確率VKBJ-WI-PR0435工作聯(lián)系5.1 內(nèi)部工作聯(lián)系市場部：新項目市場定位、形象定位與競爭對手情況設(shè)計部：新項目規(guī)劃方案成本管理部：新項目成本測算財務(wù)部：新項目投資收益測算工程管理部：新項目

3、市政配套情況調(diào)查及工程建議集團企劃部：新項目信息月報并就重點項目情況征求集團意見5.2 外部工作聯(lián)系北京市規(guī)劃院和其他負責制定土地規(guī)劃方案的單位北京市規(guī)劃委員會和各區(qū)、縣負責土地規(guī)劃方案審批的部門北京市土地儲備整理中心及其在各區(qū)的分支機構(gòu)北京市及各區(qū)、縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供土地信息的單位和個人6任職要求6.1.學(xué)歷及專業(yè)背景要求（含資格證書要求）大學(xué)本科以上學(xué)歷6.2.經(jīng)驗要求：2 年以上行業(yè)經(jīng)驗6.3.技能要求：基本技能：較強的文字處理能力， 語言表達能力和對外人際關(guān)系溝通能力。業(yè)務(wù)技能： 熟練掌握房地產(chǎn)項目投資分析，熟悉北京市政府有關(guān)的土地政策，熟悉北京市土地市場情況。管理技能：具有組織協(xié)調(diào)能力，具有較強的溝通能力。外語技能：英語四級水平。計算機技能：熟練掌握Office 系列辦公軟件，熟悉數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。其它技能：法律基礎(chǔ)知識、財務(wù)基礎(chǔ)知識、工程基礎(chǔ)知識，城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識。6.4.有助于提升工作業(yè)績的培訓(xùn)：房地產(chǎn)估價實務(wù)，房地產(chǎn)投資分析。計算機與管理知識培訓(xùn)。7使用文件7.1.VKBJ-QP-PR001項目論證程序7.2.VKBJ-WI-PR042 項目可研報告作業(yè)指引7.3.VKBJ-WI-PR043 土地獲得作業(yè)指引8其他加班強度 (不包括培訓(xùn)和調(diào)休 )平均出差強度不超過3 天/周