XX業(yè)委會(huì)章程

1、。XX業(yè)主委員會(huì)章程為明確深圳市 XX花園 ( 以下稱本小區(qū) ) 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、權(quán)力和義務(wù)，規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的議事程序，有效代表本小區(qū)業(yè)主行使權(quán)利，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家及深圳市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在所在轄區(qū)社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)下，結(jié)合本小區(qū)的具體情況，特修改、制定本 XX業(yè)主委員會(huì)章程及議事規(guī)則 (2014 年版 ) ( 以下稱本章程 ) 。第一章總則第一條名稱與辦公地點(diǎn)名稱：深圳市 XXXX首屆業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“本會(huì) ”）辦公地點(diǎn)：深圳市XXXX小區(qū) 7 棟 A 座一樓架空層第二條 本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國(guó)及本市物業(yè)管理法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府備案批準(zhǔn)成立的代表本小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱

2、“ 本物業(yè) ”）全體業(yè)主合法權(quán)益的群眾性監(jiān)督組織，本會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。第三條 本會(huì)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行深圳市業(yè)主委員會(huì)規(guī)則（試行） 。第四條 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)，選舉和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)，保障全體業(yè)主合法權(quán)益的群眾性監(jiān)督組織。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第五條 業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：在業(yè)主公約 、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及本章程授予的職權(quán)范圍內(nèi)代表全體業(yè)主，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，為實(shí)現(xiàn)本小區(qū)業(yè)主的共同愿景而努力奮斗。（本小區(qū)業(yè)主的共同愿景是：通過全體業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位的共。1。同努力，

3、人人成為遵約守法、知榮明恥、講究公德的合格居民；把本小區(qū)建設(shè)成服務(wù)完善、鄰居和睦，相互關(guān)愛、安全、文明、宜居的家園；讓我們的社區(qū)成為管理有序、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)和諧的高尚社區(qū)。）第六條本會(huì)不設(shè)專門編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第二章 業(yè)主委員會(huì)的組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)、權(quán)力、義務(wù)第七條 本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 第一屆業(yè)主委員會(huì)：由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)侯選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生；未參加籌委會(huì)的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可以推薦一至二名侯選人；十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可以

4、聯(lián)名推薦一名侯選人。第八條 本會(huì)設(shè)委員 7 名，其中主任 1 名，副主任 1 名，本會(huì)主任、副主任在本會(huì)的全體委員中選舉產(chǎn)生。 本會(huì)聘任執(zhí)行秘書 1 名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會(huì)委員。 如聘任非本物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常住戶口并有擔(dān)保能力的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。本會(huì)主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第九條本會(huì)權(quán)利（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)；（二）采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同；（三）與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；（四）與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)

5、告；。2。（五）檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；（六）修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程，但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過。第十條本會(huì)義務(wù)（一）籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議；（三）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育；（四）保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（五）執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)及本會(huì)工作提出的指令和要求；（六）本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。第十一條本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。第十二條下列

6、人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：（一）本會(huì)主任；（二）本會(huì)副主任；（三）本會(huì)執(zhí)行秘書；（四）本會(huì)同意的其他人士。第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議第十三條業(yè)委會(huì)會(huì)議至少每三個(gè)月召開一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書面呈述時(shí)，可召開特別會(huì)議。業(yè)委會(huì)會(huì)議必須有超過半數(shù)委員出席；表決事項(xiàng)時(shí)，如贊成和反對(duì)意見票數(shù)相等時(shí)，業(yè)委會(huì)主任或。3。會(huì)議主持人在自己已投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持業(yè)委會(huì)會(huì)議時(shí)，不適用上述規(guī)定。第十四條 本會(huì)會(huì)議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。第十五

7、條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明理由，并由副主任主持；如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任書面請(qǐng)假，并可對(duì)表決事項(xiàng)提出書面意見，否則視為無故缺席。第十六條 本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門（街道辦、居民委員會(huì)、派出所等）、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議；當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會(huì)議。聘請(qǐng)委員、列席人員無表決權(quán)。業(yè)委會(huì)決定事項(xiàng)應(yīng)充分聽取聘請(qǐng)委員和列席人員的意見。第十七條 本會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。若表

8、決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在投自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成票或反對(duì)票） ，但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直屬親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)，或由物業(yè)管理行政主管部門主持的會(huì)議。第十八條 業(yè)委會(huì)每一次會(huì)議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字。有關(guān)重要事項(xiàng)會(huì)議記錄應(yīng)由全體出席會(huì)議的委員（包括聘請(qǐng)委員和列席代表）簽字。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號(hào)造冊(cè)，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，業(yè)委會(huì)可保留復(fù)印件。第十九條 正、副主任因故不能親自主持工作時(shí)，其他多數(shù)委員可以推選代理主任，或由區(qū)主管部門指定代理主任。4。第二十條 本會(huì)應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉

9、物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識(shí)。第四章業(yè)主委員會(huì)委員第二十一條本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生；人數(shù)為單數(shù)，最多不超過17 人。第二十二條本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人士擔(dān)任。第二十三條本會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。第二十四條本會(huì)委員會(huì)的停任、任免、增減，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。第二十五條有下列情形的人士不得擔(dān)任本會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)罷免：1、個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的；2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會(huì)章程、決

10、議、社會(huì)公德的行為，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的；4、無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；5、已不是業(yè)主；6、以書面形式向本會(huì)提出辭呈；7、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；8、業(yè)主大會(huì)已將其罷免的；9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形的。第二十六條任何委員停任時(shí)，必須在停任后7 天內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)的。5。文件、資料、帳簿以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。第二十七條委員的權(quán)利和義務(wù)：一、權(quán)利：1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；2、對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；3、參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；4、參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；二、義務(wù)1、遵守本會(huì)章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行本會(huì)的決議，努力完成本會(huì)的

11、工作；3、積極參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；4、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章本會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房第二十八條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出。第二十九條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議之費(fèi)用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費(fèi)用（含電話費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等）；經(jīng)費(fèi)開支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶每年58 元，由本會(huì)提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行。如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主匯報(bào)。第三十條本會(huì)的專用辦公用房為每名委員35 平方米，由本會(huì)提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行。如雙方不能議定，則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。本會(huì)按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房（含業(yè)委會(huì)專用辦公用房），均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓，或出租