2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)試題

1、.2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)試題單項(xiàng)選擇題1.合同法規(guī)定，合同無(wú)效的情形不包括()。A.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的B.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的C.以合法形式掩蓋非法目的的D.損害社會(huì)公民利益的2.公民下落不明滿()年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。A.4B.3C.2D.13.合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括()。A.內(nèi)容具體確定B.不違反法律和社會(huì)公共利益C.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力D.意思表示真實(shí)4.租賃期限為()的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A.4個(gè)月以下B.6個(gè)月以

2、下C.7個(gè)月以下D.10個(gè)月以下5.下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是()。A.抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)B.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C.抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D.抵押權(quán)入有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償6.在建筑物構(gòu)件中，處于二級(jí)的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于()h。A.3.00B.2.50C.1.50D.1.O07.在有地震的地區(qū)，通常采用()。A.木樓板B.磚拱樓板C.混凝土樓板D.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板8.當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置()來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。A.污水處理設(shè)備B.氣壓輸水設(shè)備C.局部污水抽升設(shè)備D.污水泵9.下列選項(xiàng)中，屬

3、于本層共有建筑面積的是()。A.本層的公有電梯B.本層的共有走廊C.本層的共有樓梯間D.本層的共有大堂10.房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為()。A.1：1001：500B.1：2001：1000C.1：1001：1000D.1：10001：1500DCABA ADCBC單項(xiàng)選擇題1.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問(wèn)題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)2.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括()。A.

4、土地管理法B.物權(quán)法C.廣告法D.城市房地產(chǎn)管理法3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A.承諾B.買賣合同C.代理D.契約4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是()。A.委托合同B.居間合同C.行紀(jì)合同D.租賃合同5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。A.鋼筋混凝土B.鋼C.磚混D.磚木

5、7.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.筏板基礎(chǔ)8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。A.分區(qū)、分壓供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式9.確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線B.高程線C.定位軸線D.標(biāo)高線10.繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積B.空間位置C.權(quán)屬D.界址ABDAB ABCCB1.經(jīng)紀(jì)行為中廣泛

6、采用的一種基本形式為( )。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.回扣答案：( A )2.代理的特點(diǎn)包括( )。A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系B.代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利答案：( B )3.專門的房地產(chǎn)( )經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.評(píng)估答案：( C )4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好( )。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對(duì)面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁答案：( A )5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行( )制度。A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度

7、B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度答案：( A )6.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為( )。A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)答案：( A )7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指( )。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地答案：( A )8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為( )。A.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用B.工作豐富化C.高效率，高質(zhì)量D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人答案：( A )9.關(guān)于違約責(zé)任說(shuō)法正確的是(

8、 )。A.對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利答案：( C )10.為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)( )登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)D.縣級(jí)以上人民政府答案：( B )1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。A.市場(chǎng)主體B.市場(chǎng)客體C.主要銷售對(duì)

9、象D.主要需求產(chǎn)品答案B2、如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。A.替代品B.互補(bǔ)品C.吉芬物品D.配套品答案A3、在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來(lái)的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)( )。A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降B. 均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降答案B4、按照交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為( )。A.住宅市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)B.買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)C.使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)D.增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)答案C5、某套住房的建筑面積lOOm2，總價(jià)為45萬(wàn)

10、元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5 %，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為( )。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2答案A6、居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元答案C7、在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為O.668萬(wàn)元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為一

11、7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案A8、房地產(chǎn)的價(jià)值大、壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為( )。A.服務(wù)價(jià)格B.源泉價(jià)格C.使用價(jià)格D.租賃價(jià)格答案B9、房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)( )形成的價(jià)格。A.基準(zhǔn)價(jià)格修正B.市場(chǎng)供求狀況調(diào)查C.征求專業(yè)人士意見D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)答案D10、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為( )。A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/

12、m2答案A1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升答案B2、在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10 萬(wàn)元，維修費(fèi)為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為O.8 萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤(rùn)為1.2 萬(wàn)元，管理費(fèi)用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。A.23 萬(wàn)元B.27.5萬(wàn)元C.28.6 萬(wàn)元D.29.8萬(wàn)元答案B3、某房地產(chǎn)

13、項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000 萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000 萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。A.2500 萬(wàn)元B.2600萬(wàn)元C.3500 萬(wàn)元D.3600萬(wàn)元答案A4、某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為( )。A.11656元/m2B.16982元/m2C.17483元/m2D.18750元/m2答案C5、城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為( )。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D

14、.四類居住用地答案B6、某城市年平均人口為100萬(wàn)人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長(zhǎng)率為( )。A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%答案B房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)模擬練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!7、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C

15、.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案D8、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為( )。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2答案D9、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由( )組成的。A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面

16、積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案C10、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為( )。A.O.125B.3.6C.3.75D.8答案A1.經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式為( )。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.回扣答案：( A )2.代理的特點(diǎn)包括( )。A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系B.代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利答案：( B )3.專門的房地產(chǎn)( )經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒有形

17、成。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.評(píng)估答案：( C )4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好( )。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對(duì)面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁答案：( A )5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行( )制度。A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度答案：( A )6.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為( )。A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)答案：( A )7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在

18、地是指( )。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地答案：( A )8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為( )。A.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用B.工作豐富化C.高效率，高質(zhì)量D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人答案：( A )9.關(guān)于違約責(zé)任說(shuō)法正確的是( )。A.對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利答案：( C )10.為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

19、進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)( )登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)D.縣級(jí)以上人民政府答案：( B )1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。A.市場(chǎng)主體B.市場(chǎng)客體C.主要銷售對(duì)象D.主要需求產(chǎn)品答案B2、如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是( )。A.替代品B.互補(bǔ)品C.吉芬物品D.配套品答案A3、在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來(lái)的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)( )。A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降B

20、. 均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降答案B4、按照交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為( )。A.住宅市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)B.買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)C.使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)D.增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)答案C5、某套住房的建筑面積lOOm2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5 %，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為( )。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2答案A6、居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期

21、限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為( )。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元答案C7、在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為O.668萬(wàn)元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為一7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近( )。A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案A8、房地產(chǎn)的價(jià)值大、壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為( )。A.服務(wù)價(jià)格B.源泉價(jià)格C.使用價(jià)格D.租賃價(jià)格答案B9、房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)( )

22、形成的價(jià)格。A.基準(zhǔn)價(jià)格修正B.市場(chǎng)供求狀況調(diào)查C.征求專業(yè)人士意見D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)答案D10、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為( )。A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m2答案A1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升答案B2、在

23、某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10 萬(wàn)元，維修費(fèi)為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為O.8 萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤(rùn)為1.2 萬(wàn)元，管理費(fèi)用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。A.23 萬(wàn)元B.27.5萬(wàn)元C.28.6 萬(wàn)元D.29.8萬(wàn)元答案B3、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000 萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000 萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為( )。A.2500 萬(wàn)元B.2600萬(wàn)元C.3500 萬(wàn)元D.3600萬(wàn)元答案A4、某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，

24、尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為( )。A.11656元/m2B.16982元/m2C.17483元/m2D.18750元/m2答案C5、城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為( )。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地答案B6、某城市年平均人口為100萬(wàn)人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長(zhǎng)率為( )。A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%答案B房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考

25、，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)模擬練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!7、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案D8、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20

26、000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為( )。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2答案D9、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由( )組成的。A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e答案C10、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為( )。A.O.125B.3.6C.3.75D.8答案A1.經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式為( )。A.居間

27、B.代理C.行紀(jì)D.回扣答案：( A )2.代理的特點(diǎn)包括( )。A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系B.代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利答案：( B )3.專門的房地產(chǎn)( )經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.評(píng)估答案：( C )4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好( )。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對(duì)面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁答案：( A )5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行( )制度。A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)

28、一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度答案：( A )6.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為( )。A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)答案：( A )7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指( )。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地答案：( A )8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為( )。A.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用B.工作豐富化C.高效率，高質(zhì)量D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人答案：( A )9.關(guān)于違約責(zé)任說(shuō)法正確的是( )。A.對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利答案：( C )10.為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商