北京市山水華庭房地產策劃報告

1、北京市山水華庭房地產策劃報告項目編號：項目名稱：北京市山水華庭房地產策劃報告總造價：581284819.563795元 樓面造價：4424.85元/M2土地面積：26000M2 建筑面積：88866M2建筑密度：0% 容積率：0 綠化率：0%建設單位：項目負責人：編制單位：編制負責人： 編制審核人：編制人： 編制日期：1899-12-30目錄北京市山水華庭房地產策劃報告總成本表編碼工程項目（費用）名稱造價或費用(萬元)樓面造價(元/M2)百分比(%)計算公式或說明1開發(fā)建設成本費用39322.074424.8767.65%1.1 一、土地費用14006.501576.1424.1%1.2 二、

2、前期費1155.26130.001.99%1.3 三、建筑安裝工程費19550.522200.0033.64%1.4 四、市政基礎設施工程費1866.19210.003.22%1.5 五、管理費914.46102.901.58%1.6 六、不可預見費1828.92205.813.15%1.7 利息0.230.030.01%2經營資金0.000%3運營費用7421.28835.1112.77%4修理費用0.180.020.01%5經營稅金及附加4490.50505.317.73%6其它經營成本費用0.000%7土地增值稅6894.44775.8211.87%7.1 土地增值稅繳交/預征2226.

3、38250.533.84%7.2 補/退土地增值稅4668.06525.298.04%8項目總投資58128.486541.14100%8.1 開發(fā)產品成本39322.074424.8767.65%8.2 固定資產投資0.000%8.3 經營成本費用18806.412116.2732.36%9銷售成本費用7421.28835.1112.77%10租賃成本費用0.180.020.01%11經營稅金及附加4490.50505.317.73%12土地增值稅6894.44775.8211.87%13總投資(含銷售、租賃成本)58128.486541.14100%14總投資(不含銷售、租賃成本)5070

4、7.025706.0187.24%15資金需求量(含銷售、租賃成本)0.000%16資金需求量(不含銷售、租賃成本)0.000%北京市山水華庭房地產策劃報告成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元)樓面造價(元/M2)百分比(%)計算公式或說明1.一、土地費用 14006.501576.1424.1%1拆遷費項1.0025000.002.500.280.01%2土地出讓金1.0068000000.006800.00765.2011.7%3契稅元、%68000000.003.00204.0022.960.36%4違約金1.0010000000.001000.00

5、112.531.73%5項目轉讓費1.0060000000.006000.00675.1710.33%2.二、前期費 1155.26130.001.99%1前期拆改移費用88866.0020.00177.7320.000.31%2臨水臨電、圍檔暫設等88866.0050.00444.3350.000.77%3其它行政事業(yè)收費（如：測繪費等）88866.0030.00266.6030.000.46%4勘察設計費 88866.0030.00266.6030.000.46%3.三、建筑安裝工程費 19550.522200.0033.64%1建筑主體結構安裝工程88866.001800.0015995

6、.881800.0027.52%2建筑裝修工程88866.00200.001777.32200.003.06%3施工監(jiān)理費88866.0030.00266.6030.000.46%4消防設備及安裝工程88866.0020.00177.7320.000.31%5對講、監(jiān)理及有線電視系統88866.0010.0088.8710.000.16%6高低基配電室設備及安裝88866.0060.00533.2060.000.92%7室內燃氣及報警系統88866.0020.00177.7320.000.31%8電梯設備及安裝88866.0050.00444.3350.000.77%9其它費用（如：質監(jiān)費、招

7、投標費等） 88866.0010.0088.8710.000.16%4.四、市政基礎設施工程費 1866.19210.003.22%1紅線內小市政工程88866.00150.001332.99150.002.3%2小區(qū)公共設施及相關配套 88866.0060.00533.2060.000.92%ZJF直接費 36578.464116.1462.93%6.五、管理費914.46102.901.58%#管理費用元、%365784640.002.50914.46102.901.58%8.六、不可預見費1828.92205.813.15%不可預見費元、%365784640.005.001828.922

8、05.813.15%JJF間接費 2743.38308.714.72%5.+6.+7.+8.共4項的和ZZJ總造價 39321.854424.8567.65%北京市山水華庭房地產策劃報告銷售成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元)樓面造價(元/M2)百分比(%)計算公式或說明1銷售費元、%742128000.0010.007421.28835.1112.77%合計7421.28835.1112.77% 匯總1:經營資金0.000% 匯總2:運營費用7421.28835.1112.77% 匯總3:修理費用0.000% 匯總4:經營稅金及附加0.000% 匯總5

9、:其它銷售成本費用0.000%北京市山水華庭房地產策劃報告租賃成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(萬元)樓面造價(元/M2)百分比(%)計算公式或說明1維修維護費元、%36000.005.000.180.020.01%2房產稅元、%36000.0012.000.430.050.01%合計0.610.070.01% 匯總1:經營資金0.000% 匯總2:運營費用0.000% 匯總3:修理費用0.180.020.01% 匯總4:經營稅金及附加0.430.050.01% 匯總5:其它租賃成本費用0.000%北京市山水華庭房地產策劃報告銷售收入表序號樓層、單元或樓房名

10、稱計量單位單價建筑面積(M2)可售面積(M2)項目套數可售套數銷售收入(萬元)銷售模式備注住宅元/80008706669652.80按建筑面積商鋪元/3000015004500.00按建筑面積停車場元/200030060.00按建筑面積合計74212.80北京市山水華庭房地產策劃報告租賃收入表序號樓層、單元或樓房名稱計量單位單價建筑面積(M2)可租面積(M2)項目套數可租套數租賃收入(萬元)租賃模式備注1車位租賃元/套240300753.60按項目套數租金合計3.60北京市山水華庭房地產策劃報告銷售收入與經營稅金及附加表共1表第1表序號項目名稱合計(萬元)第1年第2年第3年1銷售收入74212

11、.8023217.6025467.6025527.602經營稅金及稅金附加4489.871404.661540.791544.422.1 營業(yè)稅3710.641160.881273.381276.382.2 城市維護建設稅259.7481.2689.1489.352.3 教育費附加111.3234.8338.2038.292.4 交易管理費371.06116.09127.34127.642.5 交易印花稅37.1111.6112.7312.76北京市山水華庭房地產策劃報告租賃收入與經營稅金及附加表共1表第1表序號項目名稱合計(萬元)第1年第2年第3年1租賃收入3.601.801.802經營稅金

12、及稅金附加0.200.100.102.1 營業(yè)稅0.180.090.092.2 城市維護建設稅0.010.010.012.3 教育費附加0.010.000.00北京市山水華庭房地產策劃報告投資總計劃表共1表第1表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第1年第2年第3年1開發(fā)建設成本費用39322.0739322.071189.7026952.6111179.761.1 一、土地費用14006.5014006.507003.257003.251.2 二、前期費1155.261155.261155.261.3 三、建筑安裝工程費19550.5219550.5288.8719461.651

13、.4 四、市政基礎設施工程費1866.191866.19826.45213.28826.451.5 五、管理費914.46914.4691.4591.45731.571.6 六、不可預見費1828.921828.92182.89182.891463.141.7 利息0.230.230.050.090.092經營資金3運營費用7421.287421.282321.892546.732552.674修理費用0.180.180.090.095經營稅金及附加4490.504490.501404.661541.101544.736其它經營成本費用7土地增值稅6894.446894.44696.53764

14、.035433.897.1 土地增值稅繳交/預征2226.382226.38696.53764.03765.837.2 補/退土地增值稅4668.064668.064668.068項目總投資58128.4858128.485612.7831804.5620711.148.1 開發(fā)產品成本39322.0739322.071189.7026952.6111179.768.2 固定資產投資8.3 經營成本費用18806.4118806.414423.084851.959531.389銷售成本費用7421.287421.282321.892546.732552.6710租賃成本費用0.180.180.

15、090.0911經營稅金及附加4490.504490.501404.661541.101544.7312土地增值稅6894.446894.44696.53764.035433.8913總投資(含銷售、租賃成本)58128.4858128.485612.7831804.5620711.1414總投資(不含銷售、租賃成本)50707.0250707.023290.9029257.7418158.3815資金需求量(含銷售、租賃成本)16資金需求量(不含銷售、租賃成本)北京市山水華庭房地產策劃報告開發(fā)建設投資計劃表共1表第1表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第1年第2年第3年1.一、

16、土地費用14006.5014006.507003.257003.251拆遷費2.502.501.251.252土地出讓金6800.006800.003400.003400.003契稅204.00204.00102.00102.004違約金1000.001000.00500.00500.005項目轉讓費6000.006000.003000.003000.002.二、前期費1155.261155.261155.261前期拆改移費用177.73177.73177.732臨水臨電、圍檔暫設等444.33444.33444.333其它行政事業(yè)收費（如：測繪費等）266.60266.60266.604勘察

17、設計費266.60266.60266.603.三、建筑安裝工程費19550.5219550.5288.8719461.651建筑主體結構安裝工程15995.8815995.8815995.882建筑裝修工程1777.321777.321777.323施工監(jiān)理費266.60266.60266.604消防設備及安裝工程177.73177.73177.735對講、監(jiān)理及有線電視系統88.8788.8788.876高低基配電室設備及安裝533.20533.20533.207室內燃氣及報警系統177.73177.73177.738電梯設備及安裝444.33444.33444.339其它費用（如：質監(jiān)費、

18、招投標費等）88.8788.8788.874.四、市政基礎設施工程費1866.191866.19826.45213.28826.451紅線內小市政工程1332.991332.99666.50666.502小區(qū)公共設施及相關配套533.20533.20159.96213.28159.96ZJF直接費36578.4636578.46915.3226678.188984.966.五、管理費914.46914.4691.4591.45731.57#管理費用914.46914.4691.4591.45731.578.六、不可預見費1828.921828.92182.89182.891463.14不可預見

19、費1828.921828.92182.89182.891463.14JJF間接費2743.382743.38274.34274.342194.71ZZJ總造價39321.8539321.851189.6626952.5211179.67北京市山水華庭房地產策劃報告銷售投資計劃表共1表第1表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第1年第2年第3年1銷售費7421.287421.282321.892546.732552.67合計7421.287421.282321.892546.732552.67 匯總1:經營資金 匯總2:運營費用7421.287421.282321.892546.73

20、2552.67 匯總3:修理費用 匯總4:經營稅金及附加 匯總5:其它銷售成本費用北京市山水華庭房地產策劃報告租賃投資計劃表共1表第1表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第1年第2年第3年1維修維護費0.180.180.090.092房產稅0.430.430.220.22合計0.610.610.310.31 匯總1:經營資金 匯總2:運營費用 匯總3:修理費用0.180.180.090.09 匯總4:經營稅金及附加0.430.430.220.22 匯總5:其它租賃成本費用京市山水華庭房地產策劃報告分期投資計劃表共1表第1表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)第1期第2

21、期1開發(fā)建設成本費用39322.0739322.071189.7038132.371.1 一、土地費用14006.5014006.5014006.501.2 二、前期費1155.261155.261155.261.3 三、建筑安裝工程費19550.5219550.5288.8719461.651.4 四、市政基礎設施工程費1866.191866.19826.451039.731.5 五、管理費914.46914.4691.45823.021.6 六、不可預見費1828.921828.92182.891646.031.7 利息0.230.230.050.182經營資金3運營費用7421.2874

22、21.282321.895099.394修理費用0.180.180.185經營稅金及附加4490.504490.501404.663085.846其它經營成本費用7土地增值稅6894.446894.44696.536197.927.1 土地增值稅繳交/預征2226.382226.38696.531529.867.2 補/退土地增值稅4668.064668.064668.068項目總投資58128.4858128.485612.7852515.708.1 開發(fā)產品成本39322.0739322.071189.7038132.378.2 固定資產投資8.3 經營成本費用18806.4118806.

23、414423.0814383.339銷售成本費用7421.287421.282321.895099.3910租賃成本費用0.180.180.1811經營稅金及附加4490.504490.501404.663085.8412土地增值稅6894.446894.44696.536197.9213總投資(含銷售、租賃成本)58128.4858128.485612.7852515.7014總投資(不含銷售、租賃成本)50707.0250707.023290.9047416.1315資金需求量(含銷售、租賃成本)16資金需求量(不含銷售、租賃成本)北京市山水華庭房地產策劃報告投資分類表共7表第1表序號工程

24、項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)普通住宅高檔住宅別墅商場購物中心1開發(fā)建設成本費用39322.0739322.0738525.601.1 一、土地費用14006.5014006.5013722.801.2 二、前期費1155.261155.261131.861.3 三、建筑安裝工程費19550.5219550.5219154.521.4 四、市政基礎設施工程費1866.191866.191828.391.5 五、管理費914.46914.46895.941.6 六、不可預見費1828.921828.921791.881.7 利息0.230.230.222經營資金3運營費用7421.28

25、7421.287270.964修理費用0.180.180.185經營稅金及附加4490.504490.504399.556其它經營成本費用7土地增值稅6894.446894.446754.807.1 土地增值稅繳交/預征2226.382226.382181.297.2 補/退土地增值稅4668.064668.064573.518項目總投資58128.4858128.4856951.088.1 開發(fā)產品成本39322.0739322.0738525.608.2 固定資產投資8.3 經營成本費用18806.4118806.4118425.489銷售成本費用7421.287421.287270.96

26、10租賃成本費用0.180.180.1811經營稅金及附加4490.504490.504399.5512土地增值稅6894.446894.446754.8013總投資(含銷售、租賃成本)58128.4858128.4856951.0814總投資(不含銷售、租賃成本)50707.0250707.0249679.9415資金需求量(含銷售、租賃成本)16資金需求量(不含銷售、租賃成本)北京市山水華庭房地產策劃報告投資分類表共7表第2表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)商業(yè)店鋪超級市場批發(fā)市場普通寫字樓高級寫字樓1開發(fā)建設成本費用39322.0739322.07663.731.1 一、

27、土地費用14006.5014006.50236.421.2 二、前期費1155.261155.2619.501.3 三、建筑安裝工程費19550.5219550.52330.001.4 四、市政基礎設施工程費1866.191866.1931.501.5 五、管理費914.46914.4615.441.6 六、不可預見費1828.921828.9230.871.7 利息0.230.230.002經營資金3運營費用7421.287421.28125.274修理費用0.180.180.005經營稅金及附加4490.504490.5075.806其它經營成本費用7土地增值稅6894.446894.44

28、116.377.1 土地增值稅繳交/預征2226.382226.3837.587.2 補/退土地增值稅4668.064668.0678.798項目總投資58128.4858128.48981.178.1 開發(fā)產品成本39322.0739322.07663.738.2 固定資產投資8.3 經營成本費用18806.4118806.41317.449銷售成本費用7421.287421.28125.2710租賃成本費用0.180.180.0011經營稅金及附加4490.504490.5075.8012土地增值稅6894.446894.44116.3713總投資(含銷售、租賃成本)58128.48581

29、28.48981.1714總投資(不含銷售、租賃成本)50707.0250707.02855.9015資金需求量(含銷售、租賃成本)16資金需求量(不含銷售、租賃成本)北京市山水華庭房地產策劃報告投資分類表共7表第3表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)飯店酒店賓館度假村旅店1開發(fā)建設成本費用39322.0739322.071.1 一、土地費用14006.5014006.501.2 二、前期費1155.261155.261.3 三、建筑安裝工程費19550.5219550.521.4 四、市政基礎設施工程費1866.191866.191.5 五、管理費914.46914.461.6

30、 六、不可預見費1828.921828.921.7 利息0.230.232經營資金3運營費用7421.287421.284修理費用0.180.185經營稅金及附加4490.504490.506其它經營成本費用7土地增值稅6894.446894.447.1 土地增值稅繳交/預征2226.382226.387.2 補/退土地增值稅4668.064668.068項目總投資58128.4858128.488.1 開發(fā)產品成本39322.0739322.078.2 固定資產投資8.3 經營成本費用18806.4118806.419銷售成本費用7421.287421.2810租賃成本費用0.180.181

31、1經營稅金及附加4490.504490.5012土地增值稅6894.446894.4413總投資(含銷售、租賃成本)58128.4858128.4814總投資(不含銷售、租賃成本)50707.0250707.0215資金需求量(含銷售、租賃成本)16資金需求量(不含銷售、租賃成本)北京市山水華庭房地產策劃報告投資分類表共7表第4表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)招待所酒樓美食城餐館快餐店1開發(fā)建設成本費用39322.0739322.071.1 一、土地費用14006.5014006.501.2 二、前期費1155.261155.261.3 三、建筑安裝工程費19550.5219

32、550.521.4 四、市政基礎設施工程費1866.191866.191.5 五、管理費914.46914.461.6 六、不可預見費1828.921828.921.7 利息0.230.232經營資金3運營費用7421.287421.284修理費用0.180.185經營稅金及附加4490.504490.506其它經營成本費用7土地增值稅6894.446894.447.1 土地增值稅繳交/預征2226.382226.387.2 補/退土地增值稅4668.064668.068項目總投資58128.4858128.488.1 開發(fā)產品成本39322.0739322.078.2 固定資產投資8.3 經

33、營成本費用18806.4118806.419銷售成本費用7421.287421.2810租賃成本費用0.180.1811經營稅金及附加4490.504490.5012土地增值稅6894.446894.4413總投資(含銷售、租賃成本)58128.4858128.4814總投資(不含銷售、租賃成本)50707.0250707.0215資金需求量(含銷售、租賃成本)16資金需求量(不含銷售、租賃成本)北京市山水華庭房地產策劃報告投資分類表共7表第5表序號工程項目（費用）名稱成本(萬元)合計(萬元)游樂場娛樂城康樂中心俱樂部影劇院1開發(fā)建設成本費用39322.0739322.071.1 一、土地費用

34、14006.5014006.501.2 二、前期費1155.261155.261.3 三、建筑安裝工程費19550.5219550.521.4 四、市政基礎設施工程費1866.191866.191.5 五、管理費914.46914.461.6 六、不可預見費1828.921828.921.7 利息0.230.232經營資金3運營費用7421.287421.284修理費用0.180.185經營稅金及附加4490.504490.506其它經營成本費用7土地增值稅6894.446894.447.1 土地增值稅繳交/預征2226.382226.387.2 補/退土地增值稅4668.064668.068

35、項目總投資58128.4858128.488.1 開發(fā)產品成本39322.0739322.078.2 固定資產投資8.3 經營成本費用18806.4118806.419銷售成本費用7421.287421.2810租賃成本費用0.180.1811經營稅金及附加4490.504490.5012土地增值稅6894.446894.4413總投資(含銷售、租賃成本)58128.4858128.4814總投資(不含銷售、租賃成本)50707.0250707.0215資金需求量(含銷售、租賃成本)16資金需求量(不含銷售、租賃成本)北京市山水華庭房地產策劃報告投資分類表共7表第6表序號工程項目（費用）名稱成

36、本(萬元)合計(萬元)廠房倉庫停車樓會展中心車位1開發(fā)建設成本費用39322.0739322.07132.751.1 一、土地費用14006.5014006.5047.281.2 二、前期費1155.261155.263.901.3 三、建筑安裝工程費19550.5219550.5266.001.4 四、市政基礎設施工程費1866.191866.196.301.5 五、管理費914.46914.463.091.6 六、不可預見費1828.921828.926.171.7 利息0.230.230.002經營資金3運營費用7421.287421.2825.054修理費用0.180.180.005經營稅金及附加4490.504490.5015.166其它經營成本費用7土地增值稅6894.446894.4423.277.1 土地增值稅繳交/預征2226.382226