房地產(chǎn)企業(yè)2012年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)

1、 *企業(yè)*年度*項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)1、 項(xiàng)目基本資料1.1見(jiàn)附圖（見(jiàn)附件項(xiàng)目區(qū)位圖、*地圖）該項(xiàng)目屬于*市重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目，政府給予最大的優(yōu)惠政策，目前已經(jīng)完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、選址、規(guī)劃審批、房屋拆遷、土地交易（土地證正在辦理之中）測(cè)量、勘探、施工圖設(shè)計(jì)、以及部分報(bào)建、施工和監(jiān)理招標(biāo)等前期工作。水通、電通、道路通、電信通和場(chǎng)地平整，已具備開(kāi)工條件。進(jìn)度計(jì)劃表（見(jiàn)附件：*進(jìn)度計(jì)劃表）項(xiàng)目的總預(yù)算或總投資一、項(xiàng)目的前期費(fèi)用 萬(wàn)元1、土地費(fèi)用 萬(wàn)元2、設(shè)計(jì)、測(cè)量、勘探費(fèi)用 萬(wàn)元3、報(bào)建費(fèi)用 萬(wàn)元二、工程建設(shè)及設(shè)備費(fèi) 萬(wàn)元三、銷(xiāo)售費(fèi)用 1、 *項(xiàng)目總的銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元*公司 萬(wàn)*廣告公司費(fèi)用 萬(wàn)廣告、營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)

2、用合計(jì) 2、臨時(shí)售樓處費(fèi)用 萬(wàn)臨時(shí)裝修、布展 萬(wàn)臨時(shí)售樓處合計(jì) 萬(wàn)3、 前期社會(huì)調(diào)研及制作可行性報(bào)告等相關(guān)費(fèi)用 萬(wàn)4、 報(bào)紙宣傳費(fèi)用 萬(wàn)5、 戶(hù)外廣告宣傳費(fèi)用 萬(wàn)6、 其他方面宣傳費(fèi)用占訂 萬(wàn)銷(xiāo)售費(fèi)用總計(jì) 萬(wàn)元四、管理費(fèi)用 萬(wàn)元（按銷(xiāo)售收入的2%）。五、財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)（按同期建設(shè)銀行1-3年貸款利息 即 *12*3，不含融資費(fèi)用）六、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用： 萬(wàn)元七、稅金 萬(wàn)（銷(xiāo)售收入*5.56%即 *5.56%，不含所得稅）八、總投資： 萬(wàn)元項(xiàng)目已投入的資金和對(duì)應(yīng)的成本明細(xì)1、 土地費(fèi)用： 萬(wàn)2、 拆遷費(fèi)用（貨幣補(bǔ)償部分不含就地還原部分）： 萬(wàn)3、 其他： 萬(wàn)至完工交付為止的資金使用計(jì)劃安排（見(jiàn)附件：*

3、進(jìn)度計(jì)劃表）項(xiàng)目自有資金投入及資金需求計(jì)劃2006年9月份以前，需投入資金 萬(wàn)，含土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及其他為達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)工前所需費(fèi)用，全部為自有資金投入。2、2006年9-12月，需投入資金 萬(wàn)，其中工程形象進(jìn)度需 萬(wàn)元。其中自有資金 萬(wàn)，銀行貸款 萬(wàn)。3、2007年1-12月，需投入資金 萬(wàn)，其中工程形象進(jìn)度 萬(wàn)，其中自有資金 萬(wàn)，銀行貸款 萬(wàn)，全年需借款 萬(wàn)。4、2008年1-12月份，需投入資金 萬(wàn)，其中工程形象進(jìn)度 萬(wàn)，其中自由資金 萬(wàn)，銀行貸款 萬(wàn)，需借款 萬(wàn)。5、2009年1-3月份，需投入資金 萬(wàn)元，其中工程形象進(jìn)度須投入 萬(wàn)，后期配套設(shè)施建設(shè)需 萬(wàn)元。全部為自由資金投入

4、。2003年、2004年、2005年三年我公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售 萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅金 萬(wàn)元。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理材料協(xié)議1.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、拆遷許可證見(jiàn)附件，土地證正在辦理中；2、*公司基本資料*省*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.2工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程（附件10），發(fā)起人協(xié)議、主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立外商投資企業(yè)的有關(guān)文件等（無(wú)數(shù)據(jù)）*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)章程第一章 總 則第一條 為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，保護(hù)公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益。根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法公司登記管理?xiàng)l例制訂本章程。第二條 本公司（以下統(tǒng)稱(chēng)“公司”）依據(jù)法律、法規(guī)和本章程，在國(guó)家宏觀政策指導(dǎo)下，依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三

5、條 公司的宗旨和主要任務(wù)，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程，造福*人民通過(guò)合理有效地利用股東投入到公司的財(cái)產(chǎn)，使其創(chuàng)造出最佳經(jīng)濟(jì)效益，目的是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，為國(guó)家提供稅利，為股東奉獻(xiàn)投資效益。第四條 公司依法經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。第二章 公司名稱(chēng)和住所第五條 公司名稱(chēng)：*省*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。第六條 公司住所：*市*大廈通信地址：*市*路*大廈 ：第七條 公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：*市*路*大廈第三章 公司經(jīng)營(yíng)范圍第八條 公司的經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)咨詢(xún),室內(nèi)裝化工原料（不含危險(xiǎn)品及監(jiān)控化學(xué)品）的銷(xiāo)售。第九條 公司經(jīng)營(yíng)范圍以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主。第十條 公司的經(jīng)營(yíng)范圍中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批和要領(lǐng)

6、取許可證的，經(jīng)市建委批準(zhǔn)，并取得了建筑許可證。第四章 公司注冊(cè)資本第十一條 公司股東出資總額為人民幣 萬(wàn)元整。第十二條 公司的注冊(cè)資本全部由股東投資。在注冊(cè)資本總額中：*實(shí)物資產(chǎn)為 元，占注冊(cè)資本總額的 %。*實(shí)物資產(chǎn) 元，占資本注冊(cè)總額的 %。第五章 股東的權(quán)利與義務(wù)第十六條 公司股東，均依法享有下列權(quán)利：（一）分配紅利；（二）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他股東轉(zhuǎn)讓的出資；（三）股東會(huì)上的表決；（四）依法及公司章程規(guī)定轉(zhuǎn)讓其出資；（五）查閱公司章程，股東會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)帳目，監(jiān)督公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)管理，并提出建議或咨詢(xún)；（六）被推選擔(dān)任執(zhí)行董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員（法律、法規(guī)另有規(guī)定除外）；（七）在公司清

7、算時(shí)，對(duì)剩余財(cái)產(chǎn)的分享；（八）法律、法規(guī)和本章程規(guī)定享有的其他權(quán)利。第十七條 公司股東承擔(dān)下列義務(wù)：（一）遵守本章程，執(zhí)行股東會(huì)決議；（二）依其所認(rèn)購(gòu)出資額和出資方式近期繳納股金；（三）法律、法規(guī)及本章程規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十八條 公司設(shè)置股東名冊(cè)，記載下列事項(xiàng)：（一）股東 的姓名或名稱(chēng)、住所、出資方式、出資數(shù)額；（二）登記為股東的日期；（三）其他有關(guān)事項(xiàng)。第六章 股東出資方式和出資額第十九條 公司股東出資方式和出資額如下：股東姓名和名稱(chēng)：* 出資方式：實(shí)物投資、出資額： 元。股東姓名和名稱(chēng)：* 出資方式：實(shí)物投資、出資額： 元。第二十條 公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)登記注冊(cè)后，股東不得抽回投資。第

8、二十一條 公司有下列情形之一的，增加注冊(cè)資本：（一）股東增加投資；（二）公司盈利；（三）其他原因需要增加注冊(cè)資本。第二十二條 公司減速少注冊(cè)資本，只能是經(jīng)營(yíng)虧損。公司減少后的注冊(cè)資本不低于公司法規(guī)定的最低限額。第二十三條 公司減少注冊(cè)資本，自作出減少注冊(cè)資本決定三日起日內(nèi)通知債權(quán)人，并以 日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三天，債權(quán)人在接到通知之日起 日內(nèi)，未接到通知書(shū)的第一次公告之日起 日內(nèi)，有權(quán)要求公司清償債務(wù)或者提供相關(guān)的擔(dān)保。第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第二十四條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其出資額，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意，不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓的出資，否則視為同意。第

9、二十五條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，公司重新編制新的股東名冊(cè)。第八章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事原則第二十六條 公司設(shè)股東會(huì)，由全體股東組成。股東會(huì)議按股東 出資比例行使表決權(quán)。經(jīng)全體股東商定 元為一股，一股行使一個(gè)表決權(quán)。股東會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照法律、法規(guī)和公司章程行使職權(quán)。第二十七條 股東會(huì)分為定期會(huì)和臨時(shí)會(huì)。第二十八條 股東定期會(huì)每年至少召開(kāi)一次，于每年 月 日舉行。第二十九條 有下列情形之一的，召開(kāi)股東臨時(shí)會(huì)：（一）代表四分之一以上表決權(quán)股東提議時(shí)；（二）執(zhí)行董事認(rèn)為必要時(shí)；（三）監(jiān)事認(rèn)為必要時(shí)。第三十條 公司召開(kāi)股東會(huì)議，于會(huì)議召開(kāi) 日以前通知全體股東。通知以書(shū)面形式發(fā)送，并

10、載明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。第三十一條 股東會(huì)行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；（二）選舉和更換執(zhí)行董事工作的報(bào)酬事項(xiàng)；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事工作的報(bào)告；（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，決算方案；（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十一）對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；（十二）修改公司章程。第三十二條 股東會(huì)由執(zhí)行董事

11、召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能主持股東會(huì)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東主持。第三十三條 股東會(huì)作會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東須在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由執(zhí)行董事或指定的人員妥善保管。第三十四條 公司下設(shè)董事會(huì)，設(shè)一名執(zhí)行董事。第三十五條 公司下設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)一至二名監(jiān)事。監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司的財(cái)務(wù)；（二）對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督；（三）當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正；（四）提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)；（五）公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。監(jiān)事列席股東會(huì)議。第三十六條 公司設(shè)經(jīng)理，并行使下列職權(quán)：（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工

12、作，組織實(shí)施股東決議；（二）組織實(shí)施年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（三）擬訂公司的內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（七）聘任或者解聘除應(yīng)由股東會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；（八）公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。經(jīng)理列席股東會(huì)議。第三十七條 經(jīng)理在行使職權(quán)時(shí)，不得變更股東會(huì)的決議和超越授權(quán)范圍。副經(jīng)理協(xié)助經(jīng)理工作，經(jīng)理不在時(shí)，由經(jīng)理指定的副經(jīng)理代其行使職權(quán)。第三十八條 公司經(jīng)理可以由股東會(huì)聘任，也可以由執(zhí)行董事兼任。第九章 公司的法定代表人第三十九條 執(zhí)行董事為公司的法定代表人。執(zhí)行董事由股東會(huì)選舉、罷免。第四十條

13、 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)召集和主持股東會(huì)議；（二）檢查股東會(huì)決議的實(shí)施情況并向股東會(huì)報(bào)告；（三）審查經(jīng)理提出的公司發(fā)展計(jì)劃及執(zhí)行結(jié)果并向股東會(huì)報(bào)告；（四）簽署公司向其他企業(yè)投資參股等重要文件；（五）法律、法規(guī)和本章程規(guī)定的其他職權(quán)。第十章 公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和利潤(rùn)分配第四十一條 公司依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門(mén)的規(guī)定建立公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)和帳冊(cè)制度。公司除法定的會(huì)計(jì)帳冊(cè)外，不另立會(huì)計(jì)帳冊(cè)。對(duì)公司資產(chǎn)不以任何人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲(chǔ)。第四十二條 公司在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)，制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表：（一）資產(chǎn)負(fù)債表；（二）損益表；（三

14、）財(cái)務(wù)狀況；（四）財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)；（五）利潤(rùn)分配表。第四十三條 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告在股東年會(huì)二十日以前置備于公司并送交各股東，以便查閱。第四十四條 公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，提取利潤(rùn)的 %作為法定公益金，提取利潤(rùn)的 作為法定公益金。第四十五條 公司的法定公積金不足彌補(bǔ)上一年度公司虧損的，用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。公司在提取了法定公積金后，經(jīng)股東會(huì)議可在稅后利潤(rùn)中提取任意公積金。公司在彌補(bǔ)虧損和提取公積金、公益金后，所余利潤(rùn)按照股東的出資比例分配。第四十六條 公司的法定公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損，擴(kuò)大公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司注冊(cè)資本。公司的法定公益金用于公司員工的集體福利。第十一章 公司的解散事由與清算辦

15、法第四十七條 公司有下列情形之一的，予以解散和清算：（一）因不可抗力迫使公司無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；（二）股東會(huì)議決定解散；（三）公司因違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉；（四）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時(shí)。第四十八條 公司依照前條規(guī)定解散的在十五日內(nèi)成立清算小組，進(jìn)行清算。清算組織由股東代表組成。被依法責(zé)令關(guān)閉的，由有關(guān)機(jī)關(guān)組織成立清算組進(jìn)行清算。第四十九條 清算組織在成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于 日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起 日內(nèi)，未接到通知書(shū)的自第一次公告之日起 日內(nèi)向清算組織申報(bào)其債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)其債權(quán)時(shí)，要說(shuō)明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明

16、材料。清算組織應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。第五十條 清算組織在清算期間行使下列職權(quán)：（一）清算公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；（二）通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人；（三）處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；（四）清繳所有欠稅款；（五）清理債權(quán)、債務(wù)；（六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)；（七）代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。第五十一條 清算組織在清算公司財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清算單后，制定清算方案。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用，職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)。公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股東的出資比例分配。清算期間，公司不開(kāi)展新的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)未按規(guī)定清償前，不分

17、配給股東。第五十二條 清算組織在發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償公司債務(wù)時(shí)，停止清算，并向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組織將清算事務(wù)移交給人民法院。第五十三條 公司清算結(jié)束后，清算組織制作清算報(bào)告，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)辦理公司注銷(xiāo)登記，清算組織負(fù)責(zé)公告公司終止。第五十四條 清算組織成員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行清算義務(wù)。清算組織成員不得利用職權(quán)為自己謀取私利。清算組成員因故意或者重大過(guò)失，給公司或者其他債權(quán)人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二章 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)第五十五條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理或者其他高級(jí)職員必須按公司賦予的權(quán)力行使職權(quán)，不得利用在公司的地位和職權(quán)為自己謀取私利，

18、不得侵占公司的財(cái)產(chǎn)。董事、經(jīng)理不得擁有公司資金或?qū)⒐举Y金借貸給他人，不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲(chǔ)，不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者他人債務(wù)提供擔(dān)保。第五十六條 公司研究決定有關(guān)職工工資、福利、安全生產(chǎn)以及勞動(dòng)保護(hù)，勞動(dòng)保險(xiǎn)等涉及職工切身利益的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)事先聽(tīng)取公司工會(huì)和職工意見(jiàn)，并邀請(qǐng)工會(huì)或者職工代表列席有關(guān)會(huì)議。公司研究決定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重大問(wèn)題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取公司工會(huì)和職工意見(jiàn)或者建議。第五十七條 公司職工依據(jù)工會(huì)法建立工會(huì)組織，工人依法開(kāi)展活動(dòng)。第五十八條 依法需要建立其他組織或機(jī)構(gòu)的，公司按法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 第五十九條 本章程規(guī)定和公司的登記

19、事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。本章程經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。第六十條 本章程未規(guī)定的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)，按法律、法規(guī)執(zhí)行。第六十一條 本章程未盡事宜，有股東會(huì)議加以補(bǔ)充。股東會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的修改，補(bǔ)充條款，均為本章程的組成部分，經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)登記備案后生效。公司股東為*、*。注冊(cè)地址：*省*市。公司簡(jiǎn)介*省*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一家跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)企業(yè)，系“中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)”、“中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)”會(huì)員單位， 公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，以建筑、裝飾為兩翼，輻射相關(guān)產(chǎn)業(yè)。其中：注冊(cè)資本 萬(wàn)元以上的公司有 家。為拓展國(guó)際市場(chǎng)，吸引國(guó)際資本，公司又適時(shí)在*成立了*市*公司。 公司堅(jiān)持“誠(chéng)信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企

20、業(yè)精神和“以人為本、客戶(hù)至上”的經(jīng)營(yíng)理念；堅(jiān)持“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求”的辦企方針，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。幾年來(lái)，公司先后在*及*地區(qū)開(kāi)發(fā)、建成了*小區(qū)、*小區(qū)、*小區(qū)、*小區(qū)等一批品牌工程，以良好的業(yè)績(jī)贏得了社會(huì)的廣泛認(rèn)可。*2 0 0*年， 集團(tuán)被*省委授予 “*”， 所屬單位曾先后被金融部門(mén)評(píng)為 “*級(jí)信用企業(yè)”（工行、交行、建行），被政府和有關(guān)部門(mén)評(píng)為“*企業(yè)”、“*”、“*”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。目前該公司在*開(kāi)發(fā)的*項(xiàng)目已全面展開(kāi)，該項(xiàng)目的建成將極大的改變*市城市形象和人文景觀。2.4資質(zhì)證書(shū)（附件：資質(zhì)證書(shū)）該公司自成立以來(lái)，先后開(kāi)發(fā)、建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有：*市*小區(qū)、*、*等項(xiàng)目，建

21、筑面積達(dá) 萬(wàn)平方米，工程合格率100%，預(yù)售率95%。審計(jì)報(bào)告為文本附件。無(wú)法提供電子文本。貸款銀行貸款額度（萬(wàn)元）月利率期限*信用社*市*銀行*信用社*市*銀行信用問(wèn)狀況為：*市*銀行*級(jí)企業(yè)、完稅證明無(wú)法提供；3、還款來(lái)源和保證3、1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益的主要來(lái)源為出售3、1、1項(xiàng)目可行性分析報(bào)告1、*市場(chǎng)情況根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，*整體房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)如下特征：國(guó)內(nèi)*價(jià)格較為堅(jiān)挺，能源緊張對(duì)*經(jīng)濟(jì)發(fā)展，收入水平提高的有利保障。*國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)收入水平不斷提高，*市民的購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)增強(qiáng)。l 居民居住環(huán)境的改善沒(méi)跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，中高檔產(chǎn)品在一定時(shí)期內(nèi)處于旺盛的需求狀態(tài)。l *房

22、地產(chǎn)住宅市場(chǎng)整體處于供小于求的狀態(tài)，目前在售的項(xiàng)目相當(dāng)少，無(wú)現(xiàn)房銷(xiāo)售；l 雖然受到國(guó)家整體宏觀調(diào)控政策的影響，但市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格目前仍處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，前景相當(dāng)樂(lè)觀；l 市場(chǎng)處于換房時(shí)期，購(gòu)買(mǎi)力正在開(kāi)始大力釋放；綜上所述，*的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景極佳，因此，對(duì)本項(xiàng)目而言，將是極為有利的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售時(shí)期。2、項(xiàng)目前景可行性分析結(jié)合整體市場(chǎng)情況，并從本項(xiàng)目而言，下列優(yōu)勢(shì)是其他項(xiàng)目無(wú)可比擬的：l 戶(hù)型結(jié)構(gòu)合理，采光通風(fēng)較好，公寓戶(hù)型*米層高，空間組合靈活，屬市場(chǎng)特殊產(chǎn)品；l 由*設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)*人品質(zhì)生活；l 地段顯赫，城市中心區(qū)地理位置，特別是隨著舊城改造力度加大，地段優(yōu)勢(shì)更加明顯；l 交通

23、便捷，出入市區(qū)方便，緊鄰國(guó)道，對(duì)外交通發(fā)達(dá)；l 地處*區(qū)成熟生活片區(qū)，周邊市政、生活配套成熟、完善，居住者眾多*中高收入群體，消費(fèi)力較強(qiáng)；l *米的主樓高度造就*區(qū)地標(biāo)性建筑，樓體造型簡(jiǎn)潔大氣，挺拔俊朗，氣勢(shì)非凡，形成城市地標(biāo)性建筑；l 未來(lái)知名大型結(jié)合性商家將進(jìn)駐裙樓商場(chǎng)，購(gòu)物、休閑、餐飲等相當(dāng)便利；l *首個(gè)新加坡空中花園高尚社區(qū)、智能化系統(tǒng)造就數(shù)字化社區(qū)、由國(guó)內(nèi)國(guó)際先進(jìn)的品牌物業(yè)管理公司擔(dān)綱顧問(wèn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；綜上所述，本項(xiàng)目具有地理位置優(yōu)越、檔次高、戶(hù)型特色明顯、配套齊等諸多優(yōu)勢(shì)，非常具有競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景相當(dāng)好，是*獨(dú)一無(wú)二的特色樓盤(pán)，從銷(xiāo)售和租賃的角度看，均具有極佳的前

24、景。二、資金回籠總額計(jì)算1、住宅部分可銷(xiāo)售面積及回收資金住宅總可銷(xiāo)售建筑面積約*平方米，其中回遷房占約*平方米，市場(chǎng)對(duì)外銷(xiāo)售面積約為*平方米，可回收資金為：約*平米*元/平米=*萬(wàn)元2、公寓部分銷(xiāo)售回收資金公寓總可銷(xiāo)售建筑面積約*平米，共可回收資金約為：*平米*元/平米=*萬(wàn)綜合上述住宅和公寓兩部分，其銷(xiāo)售共可回收資金約為：*萬(wàn)元+*萬(wàn)=*萬(wàn)元如總體按銷(xiāo)售率90%計(jì)算，則可回收資金約為：*萬(wàn)元*%=*萬(wàn)元3、商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)和貸款回收資金1）商業(yè)可獲得資金 1）商場(chǎng)和作經(jīng)營(yíng)可獲得資金商業(yè)部分共*層，總建筑面積約*平方米，不進(jìn)行銷(xiāo)售，將引進(jìn)大型品牌商場(chǎng)和作經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，根據(jù)目前市場(chǎng)情況本商場(chǎng)*層平均收益按*元/平方米/天進(jìn)行計(jì)算，則：每年回收總額為：*平米 * *元/平方米/天*365天=*萬(wàn)元10年總額為: *萬(wàn)元*10年=*萬(wàn)元注:并且商場(chǎng)部分還是公司的長(zhǎng)期固定資產(chǎn)，長(zhǎng)期的資金收益，公司今后上市的籌碼。2）商場(chǎng)抵押貸款可獲得資金商業(yè)部分共*層，總建筑面積約*平方