物業(yè)管理前期顧問服務(wù)合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同第一條 總則1.1 本合同當(dāng)事人本合同由以下 方于 年 月 日在中國訂立：甲方（委托方）：法定代表人： 住址： 電話： 乙方（受托方）：法定代表人： 住址： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例以及其他與物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的“ 項目”（以下簡稱“物業(yè)”、“該物業(yè)”、“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資共同遵守。1.2 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 占地面積： 建筑面積：（暫定） 萬平方米第二條

2、前期物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方提供的前期物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容如下：2.1 乙方應(yīng)從物業(yè)管理角度出發(fā)，制定物業(yè)管理服務(wù)的各項計劃，并組織實(shí)施。2.2 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建立物業(yè)的各項管理制度，包括但不限于員工管理培訓(xùn)制度、文件管理制度和房屋建筑共用部位等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理制度等。2.3 乙方對擔(dān)任物業(yè)管理顧問過程中發(fā)現(xiàn)的任何工程質(zhì)量問題、安全隱患等，應(yīng)及時向甲方報告。2.4 根據(jù)甲方的銷售計劃配合甲方的銷售工作，包括但不限于安排物業(yè)管理宣講會、培訓(xùn)會以及答復(fù)客戶和甲方的物業(yè)管理咨詢等。2.5 根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，應(yīng)由乙方管理的其他事項。第三條 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)期限前期物業(yè)管理

3、顧問服務(wù)的期限自 年 月 日起，至該物業(yè)交付之日(暫定為 年 月 日)止。第四條 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)用4.1 雙方確認(rèn)，在本合同第三條約定的物業(yè)管理顧問服務(wù)期限內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報酬為人民幣 元整。4.2 雙方確認(rèn)，本合同第三條約定的物業(yè)交付之日為暫定日期。若物業(yè)未能按照暫定日期即 年 月 日交付的，則自前述服務(wù)期限屆滿之日起至物業(yè)實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按照每月人民幣 元的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向乙方支付前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報酬（不足一月的，按一月計算）。4.3 本合同簽訂之日 日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方預(yù)付 的前期物業(yè)顧問管理服務(wù)報酬，共計人民幣 元整（￥ 元）。 個月以后，甲方應(yīng)按月

4、支付上述報酬直至物業(yè)交付之日，即每月支付一次，金額為人民幣 元。第五條 名稱及標(biāo)識所有權(quán)5.1 甲方承認(rèn)“ ”的名稱及全部有關(guān)名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、版權(quán)以及標(biāo)記（標(biāo)志）均屬乙方或其關(guān)聯(lián)公司的專屬財產(chǎn)。5.2 在本合同履行期限內(nèi)，乙方或甲方均有權(quán)免費(fèi)在與物業(yè)有關(guān)的所有推廣材料上以及推銷宣傳上使用對方或其關(guān)聯(lián)公司的標(biāo)志和名稱。5.3 甲方不得在其擁有權(quán)益的任何其他企業(yè)、公司或其它實(shí)體的名稱中使用“ ”名稱或任何其組合演變的名稱。5.4 無論是由于乙方違約還是其他原因，在本合同終止的情況下，甲方應(yīng)在本合同終止之日起15日內(nèi)從所有招牌、家具陳設(shè)、印刷品、徽章、標(biāo)語或其它顯著特征中除去“ ”的名稱及全部

5、有關(guān)名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志以及標(biāo)記。逾期未能清理完畢的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報酬 的違約金。第六條 雙方權(quán)利義務(wù)6.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。6.1.2 按本合同約定的方式向乙方支付前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報酬。6.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1 有權(quán)按本合同第四條的約定收取前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報酬。6.2.2 從物業(yè)管理的角度，對物業(yè)的設(shè)計、施工及公用設(shè)備設(shè)施情況提供專業(yè)化建議。6.2.3 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為。6.2.4 按照甲方的要求提供物業(yè)銷售所需的物業(yè)管

6、理資料等。6.2.5 根據(jù)甲方的銷售計劃配合甲方的銷售工作，包括但不限于安排物業(yè)管理宣講會、培訓(xùn)會以及答復(fù)客戶和甲方的物業(yè)管理咨詢等。第七條 違約責(zé)任7.1 本合同所述雙方之各項義務(wù)均應(yīng)得到妥善及時的完成，任何一方若延遲或不當(dāng)?shù)穆男辛x務(wù)，均應(yīng)賠償對方因此而蒙受的一切損失。7.2 若甲方未能按照本合同約定向乙方支付前期物業(yè)管理顧問服務(wù)報酬的，則每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付款項 的違約金。7.3 本合同項下違約方應(yīng)賠償?shù)膿p失包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償及違約責(zé)任，以及訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等因違約行為而發(fā)生的費(fèi)用支出。第八條 不可抗力8.1 一方因不可抗力

7、不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。若不可抗力發(fā)生在一方遲延履行其法定或約定的義務(wù)之后，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2 “不可抗力”是指本合同各方所不能控制且不可預(yù)見，或者雖可以預(yù)見，但不可避免的妨礙任何一方全部或部分履行本合同的一切事件。此種事件只包括地震、地殼陷落等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、暴動、社會動亂或動蕩、破壞活動或任何其他類似的或不同的偶發(fā)事件。本合同所述不可抗力不包括法律和政策因素。8.3 如果不可抗力發(fā)生或影響的時間連續(xù)超過90天以上且妨礙任何一方履行本合同時，任何一方有權(quán)要求終止本合同項下有關(guān)各方的義務(wù)。本合同因此被終止時，各方應(yīng)公平合理地處理相互間

8、的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。第九條 爭議的解決9.1 由本合同或本合同的解釋、違約、終止或效力而產(chǎn)生的或與合同有關(guān)的任何爭議、異議或索賠，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在一方向另一方發(fā)出書面通知后立即開始協(xié)商。如果在發(fā)出該通知之日后三十日內(nèi)爭議尚未得到解決，任何一方有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會，根據(jù)該委員會現(xiàn)行的仲裁程序和規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對當(dāng)事人具有約束力。9.2 因本合同的部分內(nèi)容引起的爭議不影響其他部分的履行時，本合同其他條款在仲裁過程中仍應(yīng)繼續(xù)履行。否則，違約方應(yīng)按本合同的規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 通知與送達(dá)10.1 本合同項下的所有通知應(yīng)為書面形式，并以下列時間作為送達(dá)時間：

9、10.1.1 以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)送至指定地址之日視為收悉日；10.1.2 以電報、電傳或電話傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日；10.1.3 以掛號信或保證遞送的郵件方式發(fā)出的，寄出后第7日視為收悉日。10.2 上述通知按下列地址送達(dá)：甲方：地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 乙方：地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 10.3 甲乙雙方均應(yīng)按本合同中列明的地址發(fā)送通知。一方若指定用其他地址發(fā)送或地址變更的，須及時以書面形式通知另一方。10.4 在本合同履行期間，如用電報、電傳或電話傳真通知的，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)在電報、電傳或電話傳真發(fā)出當(dāng)日或次日以書面信件通知。10.5 本合同一

10、方向另一方發(fā)送之涉及本合同項下權(quán)利或義務(wù)的主張、放棄或變更等重要事宜的文件，須有發(fā)送方法定代表人或授權(quán)簽字人的親筆簽字（授權(quán)簽字人簽字時應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書）。第十一條 其他約定事項11.1 若本合同的任何一方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，在對方發(fā)出書面催告后10日內(nèi)仍不履行的，則對方有權(quán)代為履行相關(guān)義務(wù)，因履行該等義務(wù)而發(fā)生的所有支出和損失由不履行義務(wù)方承擔(dān)。但是，不履行義務(wù)一方的違約責(zé)任并不能因此而減輕或免除，代為履行義務(wù)的一方有權(quán)追究對方的違約責(zé)任，并要求對方給予補(bǔ)償。本合同另有約定的除外。11.2 乙方按本合同取得的全部報酬，如須繳納中國境內(nèi)所征收的一切稅款、關(guān)稅或費(fèi)用，將由乙方自行

11、負(fù)擔(dān)。11.3 在第三方同意遵守本合同條款和條件的前提下，甲方有權(quán)向任何第三方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移該物業(yè)在本合同中的全部或部分權(quán)利。11.4 甲方在選聘物業(yè)的管理企業(yè)時，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。11.5 在本合同有效期內(nèi)及在本合同終止后二年內(nèi)，乙方不得向除甲方以外的任何其他方透露甲方的經(jīng)營狀況及任何其他商業(yè)資料和秘密；未經(jīng)甲方允許，乙方不得公開或非公開地使用其與管理物業(yè)有關(guān)的一切資料和文件。第十二條 附則12.1 雙方可對本合同的條款進(jìn)行變更和補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。12.2 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等

12、效力。但是對本合同的任何文字的修改部分，均需雙方加蓋公章予以確認(rèn)。12.3 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合同的效力、解釋、履行均應(yīng)受中華人民共和國法律的管轄和保護(hù)。12.4 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。自雙方簽字及蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方：（蓋章）法定代表人（授權(quán)人）：（簽字）乙方：（蓋章）法定代表人（授權(quán)人）：（簽字）2010年讀書節(jié)活動方案一、     活動目的：書是人類的朋友，書是人類進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識面，通過開展“和書交朋友，遨游知識大海洋”

13、系列讀書活動，激發(fā)學(xué)生讀書的興趣，讓每一個學(xué)生都想讀書、愛讀書、會讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習(xí)慣，并在讀書實(shí)踐活動中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！ 二、活動目標(biāo)： 1、通過活動，建立起以學(xué)校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。 2、通過活動，在校園內(nèi)形成熱愛讀書的良好風(fēng)氣。 3、通過活動，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。4、通過活動，促進(jìn)學(xué)生知識更新、思維活躍、綜合實(shí)踐能力的提高。 三、活動實(shí)施的計劃 1、 做好讀書登記簿 （1） 每個學(xué)生結(jié)合實(shí)際，準(zhǔn)備一本讀書登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來設(shè)計、裝飾，使其生動活潑、各具特色，其中要有讀書的內(nèi)容、容量、實(shí)現(xiàn)時間、好詞佳句集錦、

14、心得體會等欄目，高年級可適當(dāng)作讀書筆記。 （2） 每個班級結(jié)合學(xué)生的計劃和班級實(shí)際情況，也制定出相應(yīng)的班級讀書目標(biāo)和讀書成長規(guī)劃書，其中要有措施、有保障、有效果、有考評，簡潔明了，易于操作。 （3）中隊會組織一次“讀書交流會”展示同學(xué)們的讀書登記簿并做出相應(yīng)評價。 2、 舉辦讀書展覽： 各班級定期舉辦“讀書博覽會”，以“名人名言”、格言、諺語、經(jīng)典名句、“書海拾貝”、“我最喜歡的”、“好書推薦”等形式，向同學(xué)們介紹看過的新書、好書、及書中的部分內(nèi)容交流自己在讀書活動中的心得體會,在班級中形成良好的讀書氛圍。 3、 出讀書小報： 3、通過活動，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。B比率分析法和比較分析法

15、不能測算出各因素的影響程度。C采用約當(dāng)產(chǎn)量比例法，分配原材料費(fèi)用與分配加工費(fèi)用所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配輔助生產(chǎn)費(fèi)用時，應(yīng)考慮各輔助生產(chǎn)車間之間相互提供產(chǎn)品或勞務(wù)的情況。錯 C產(chǎn)品的實(shí)際生產(chǎn)成本包括廢品損失和停工損失。C成本報表是對外報告的會計報表。×C成本分析的首要程序是發(fā)現(xiàn)問題、分析原因。×C成本會計的對象是指成本核算。×C成本計算的輔助方法一般應(yīng)與基本方法結(jié)合使用而不單獨(dú)使用。C成本計算方法中的最基本的方法是分步法。XD當(dāng)車間生產(chǎn)多種產(chǎn)品時，“廢品損失”、“停工損失”的借方余額，月末均直接記入該產(chǎn)品的產(chǎn)品成本 中。×D定額法是為了

16、簡化成本計算而采用的一種成本計算方法。×F“廢品損失”賬戶月末沒有余額。F廢品損失是指在生產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)和入庫后發(fā)現(xiàn)的不可修復(fù)廢品的生產(chǎn)成本和可修復(fù)廢品的修復(fù)費(fèi)用。F分步法的一個重要特點(diǎn)是各步驟之間要進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。()G各月末在產(chǎn)品數(shù)量變化不大的產(chǎn)品，可不計算月末在產(chǎn)品成本。錯G工資費(fèi)用就是成本項目。(×)G歸集在基本生產(chǎn)車間的制造費(fèi)用最后均應(yīng)分配計入產(chǎn)品成本中。對J計算計時工資費(fèi)用，應(yīng)以考勤記錄中的工作時間記錄為依據(jù)。()J簡化的分批法就是不計算在產(chǎn)品成本的分批法。(×)J簡化分批法是不分批計算在產(chǎn)品成本的方法。對 J加班加點(diǎn)工資既可能是直接計人費(fèi)用，又可能是間接

17、計人費(fèi)用。J接生產(chǎn)工藝過程的特點(diǎn)，工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)可分為大量生產(chǎn)、成批生產(chǎn)和單件生產(chǎn)三種，XK可修復(fù)廢品是指技術(shù)上可以修復(fù)使用的廢品。錯K可修復(fù)廢品是指經(jīng)過修理可以使用，而不管修復(fù)費(fèi)用在經(jīng)濟(jì)上是否合算的廢品。P品種法只適用于大量大批的單步驟生產(chǎn)的企業(yè)。×Q企業(yè)的制造費(fèi)用一定要通過“制造費(fèi)用”科目核算。Q企業(yè)職工的醫(yī)藥費(fèi)、醫(yī)務(wù)部門、職工浴室等部門職工的工資，均應(yīng)通過“應(yīng)付工資”科目核算。 S生產(chǎn)車間耗用的材料，全部計入“直接材料”成本項目。 S適應(yīng)生產(chǎn)特點(diǎn)和管理要求，采用適當(dāng)?shù)某杀居嬎惴椒?，是成本核算的基礎(chǔ)工作。(×)W完工產(chǎn)品費(fèi)用等于月初在產(chǎn)品費(fèi)用加本月生產(chǎn)費(fèi)用減月末在產(chǎn)品費(fèi)用。對Y“預(yù)提費(fèi)用”可能出現(xiàn)借方余額，其性質(zhì)屬于資產(chǎn)，實(shí)際上是待攤費(fèi)用。對 Y引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的支出是費(fèi)用性支出。XY以應(yīng)付票據(jù)去償付購買材料的費(fèi)用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入與原材