北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理4個(gè)法規(guī)

1、北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理行規(guī)定第一條根據(jù)建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法（ 第 78 號(hào)部令 ） 和北京市建委（ 京建質(zhì)2000179 號(hào) ） 通知精神，制定本規(guī)定。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收備案，適用本規(guī)定。第三條市質(zhì)量監(jiān)督總站及各專業(yè)監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督的工程竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位向市質(zhì)量監(jiān)督總站備案管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案；各區(qū)、縣質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督的工程竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位向各區(qū)、縣質(zhì)量監(jiān)督站備案管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案。第四條建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（ 一 ） 工程竣工驗(yàn)收備案表；（ 二

2、） 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期；施工許可證號(hào)；施工圖及設(shè)計(jì)文件審查意見；建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收入員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，有關(guān)工程質(zhì)量的檢測(cè)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；（ 三 ） 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（ 四 ） 北京市建設(shè)工程保修合同，商品住宅工程還應(yīng)同時(shí)1 份和住宅提供經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署的住宅質(zhì)量保證書使用說(shuō)明書；（ 五 ） 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件。第五條工程竣工驗(yàn)收備案按下列程序進(jìn)行：（ 一 ） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收5 日前， 向備案管

3、理部門領(lǐng)取工程竣工驗(yàn)收備案表，并書面通知相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督部門；（ 二 ） 工程竣工驗(yàn)收合格后15 日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向備案管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案；（ 三 ） 市、區(qū) （ 縣 ） 質(zhì)量監(jiān)督站備案管理部門收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖，并加蓋 “市、 區(qū) （ 縣 ） 建委備案專用章”（ 樣式見附件） 。第六條市、 區(qū) （ 縣 ） 質(zhì)量監(jiān)督站具體實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督的部門應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后五日內(nèi)，向備案管理部門報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第七條市、 區(qū) （ 縣 ） 質(zhì)量監(jiān)督站備案管理部門依據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告或其它方式發(fā)現(xiàn)在工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中存在違

4、反國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令建設(shè)單位停止使用，并重新組織竣工驗(yàn)收。第八條被責(zé)令停止使用、重新組織竣工驗(yàn)收的工程，建設(shè)單位在重新組織竣工驗(yàn)收前，不得自行投入使用，違者按有關(guān)規(guī)定處理，辦理備案之前已投入使用或被責(zé)令停止使用后擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無(wú)效，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第十條建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后15 日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案，責(zé)令其限期改正，并按有關(guān)規(guī)定處理。第十一條工程竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案管理部門

5、或其工作人員拒不辦理備案手續(xù)的，市、區(qū)（縣 ）質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)責(zé)令其糾正，并對(duì)直接責(zé)任人員予以行政處理。第十二條搶險(xiǎn)救災(zāi)工程，臨時(shí)性房屋建筑工程、農(nóng)民自建低層住宅工程及軍用工程，不適用本辦法。第十三條本規(guī)定由北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。北京市公共建筑工程初裝修驗(yàn)收備案暫行辦法第一條為了加強(qiáng)公共建筑工程初裝修質(zhì)量監(jiān)督和備案管理，依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)和北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建的房屋建筑工程實(shí)行初裝修驗(yàn)收的公共建筑工程，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。第三條公共建筑工程實(shí)行初裝修驗(yàn)收備案，是指公共建筑中商場(chǎng)、娛樂廳

6、、會(huì)議廳、寫字間、客房等，按設(shè)計(jì)文件和合同約定范圍以內(nèi)的墻面、樓（ 地 ） 面、頂棚、內(nèi)門窗等部位完成初步裝修項(xiàng)目，符合規(guī)范要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)（ 開發(fā) ） 單位按有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后向市、區(qū)（ 縣 ） 建委備案管理部門辦理初裝修驗(yàn)收備案。第四條實(shí)行初裝修的公共建筑工程中，屋面工程、外墻飾面、 樓內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所及公用設(shè)施等均應(yīng)按設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定的內(nèi)容，完成全部裝修工程，達(dá)到使用條件。第五條公共建筑工程初裝修項(xiàng)目，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件和施工承包合同中明確規(guī)定。公共建筑工程實(shí)行初裝修的部位和項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到下列要求：一、樓 （ 地 ） 面工程的初裝修，應(yīng)完成地面基層；有防水要求的地面，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行

7、蓄水試驗(yàn)。二、頂棚工程中按設(shè)計(jì)文件規(guī)定完成初裝修項(xiàng)目的內(nèi)容。吊頂施工及吊頂內(nèi)的電氣安裝工程、通風(fēng)空調(diào)安裝工程可以納入精裝修項(xiàng)目。三、墻體完成墻面抹灰或基層找平工程。四、內(nèi)門、窗工程應(yīng)完成設(shè)計(jì)文件規(guī)定內(nèi)容，如預(yù)留洞口不安裝門、窗的，應(yīng)標(biāo)出預(yù)埋件的位置。五、給水、排水、供熱完成管道、設(shè)備安裝工程，并按規(guī)定進(jìn)行通球、通水、灌水、壓力試驗(yàn)。六、 暗敷設(shè)的電氣線路按設(shè)計(jì)文件完成，并按規(guī)定進(jìn)行絕緣、接地等必要的試驗(yàn)。七、通風(fēng)空調(diào)工程管道風(fēng)口安裝在戶內(nèi)。第六條公共建筑工程完成本規(guī)定第四條、第五條規(guī)定項(xiàng)目?jī)?nèi)容且組織了對(duì)附建人防工程、電梯工程的驗(yàn)收，并經(jīng)過(guò)規(guī)劃、公安消防等部門的驗(yàn)收出具了認(rèn)可（批準(zhǔn)）文件，建設(shè)

8、（開發(fā) ）單位可按有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后，可將房屋進(jìn)行出售、出租，使用單位可對(duì)初裝修的房屋進(jìn)行精裝修，但工程不得交付使用。同時(shí)建設(shè)（ 開發(fā) ） 單位按北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)劃和本辦法的要求，15 日內(nèi)向建委備案管理部門辦理北京市公共建筑工程初裝修驗(yàn)收備案（備案文件內(nèi)容見附件一）。第七條精裝修工程開工前，建設(shè) （開發(fā)）單位應(yīng)按規(guī)定到工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理精裝修工程監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)，并繳納監(jiān)督管理費(fèi)。第八條精裝修工程必須實(shí)行建設(shè)（ 開發(fā) ） 總管理負(fù)責(zé)制和施工總承包制。分包單位的施工質(zhì)量和有關(guān)施工技術(shù)資料，由總承包單位負(fù)責(zé)管理并匯總歸擋。第九條使用單位的房屋精裝修完工，建設(shè) （開發(fā)

9、）單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。建設(shè)（ 開發(fā) ） 單位在收到總承包單位建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工（ 總包、分包） 等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，合格后方可交付使用。使用部分必須與未進(jìn)行精裝修的工程部位隔離，并設(shè)置安全防護(hù)。同時(shí)，按北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定和本辦法的要求， 15 日內(nèi)向市、區(qū) （ 縣 ） 建委備案管理部門辦理北京市公共建筑工程精裝修竣工驗(yàn)收備案（ 備案文件內(nèi)容見附件二） 。第十條質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作暫行安工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第十一條本辦法由北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。第十二條本辦法自頒發(fā)之日起施行。附件一北京市公共建筑

10、工程初裝修驗(yàn)收備案表附件二北京市公共建筑工程精裝修竣工驗(yàn)收備案表北京市住宅工程初裝修驗(yàn)收備案暫行辦法第一條為了加強(qiáng)住宅工程初裝修質(zhì)量監(jiān)督和備案管理，依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)和北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)劃，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建的房屋建筑工程實(shí)行初裝修驗(yàn)收的住宅工程，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。第三條住宅工程實(shí)行初裝修驗(yàn)收備案，是指戶門以內(nèi)的裝修項(xiàng)目，只完成到初步裝修，工程驗(yàn)收合格后，住戶可根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行再裝修。第四條住宅工程中實(shí)行初裝修的工程項(xiàng)目、做法和技術(shù)質(zhì)量要求，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中予以確定，建設(shè)（ 開發(fā) ）單位與施工單位在工程承包合同中予以確認(rèn)。第五條

11、初裝修驗(yàn)收的住宅工程質(zhì)量應(yīng)具備下列條件：一、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。二、公用部位、公共設(shè)施應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修。三、 各種管道（給、 排、 雨水、 暖、 熱 ） 全部完成并進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試。四、電氣設(shè)備（ 配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等） 安裝到位，按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。五、 屋面工程全部項(xiàng)目按設(shè)計(jì)完成，并進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。第六條住宅工程初裝修的部位、項(xiàng)目和質(zhì)量要求：一、戶門以內(nèi)臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、封閉陽(yáng)臺(tái)及過(guò)道的墻面達(dá)到表面平整、線角順直。（ 一 ） 墻體抹灰工程應(yīng)做到表面壓實(shí)，粘接牢固、無(wú)裂縫。（ 二 ） 大開間的

12、輕質(zhì)隔墻如設(shè)計(jì)文件規(guī)定不符的，可由用戶裝修時(shí)自行設(shè)計(jì)。（ 三 ） 廚房等內(nèi)門、窗可以只留門、窗洞口，應(yīng)設(shè)置安裝門、窗的預(yù)埋件并標(biāo)出位置。（ 四 ） 開關(guān)、插座、燈具位置正確，安裝平整、牢固。（ 五 ） 各種管道、設(shè)備、衛(wèi)生器具距墻、地面的預(yù)留量，應(yīng)滿足再裝修的尺寸要求。二、戶門以內(nèi)各種房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板的頂棚，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接槎平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。三、戶門以內(nèi)地面工程。（ 一 ） 各種房間基層地面混凝土，做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。（ 二 ） 有防水要求房間的地面應(yīng)完成防水層、保護(hù)層，并應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)做到無(wú)滲漏

13、。（ 三 ） 地漏與泛水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。（ 四 ） 各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的尺寸要求。（ 五 ） 踢腳線高度不小于120mmo采用水泥砂漿抹灰的，應(yīng)與墻面基層抹灰平順，強(qiáng)度、粘結(jié)應(yīng)符合要求。四、戶門以內(nèi)的暖衛(wèi)各種管道、設(shè)備安裝到位，達(dá)到使用功能。五、 戶門以內(nèi)的電氣管線安裝到位，燈具應(yīng)能滿足照明要求，并進(jìn)行照明全負(fù)荷試驗(yàn)。第七條實(shí)行初裝修驗(yàn)收的住宅工程，符合設(shè)計(jì)文件和合同約定，滿足本規(guī)定第五條、第六條要求的，建設(shè)（開發(fā) ）單位可按有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后按北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定向市、區(qū)（ 縣 ） 建委備案管理部

14、門辦理驗(yàn)收備案手續(xù)。第八條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作暫行規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位組織的驗(yàn)收行為進(jìn)行監(jiān)督，并出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告第九條實(shí)行住宅工程初裝修驗(yàn)收的工程，建設(shè) （ 開發(fā) ） 單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件，征求用戶對(duì)裝飾、裝修的要求，便于初裝修項(xiàng)目的施工，確保再裝修后工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第十條住宅工程初裝驗(yàn)收后，建設(shè) （ 開發(fā) ） 單位應(yīng)負(fù)責(zé)組織和實(shí)施住戶房屋的精裝修，并按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條本辦法由北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。第十二條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。關(guān)于加強(qiáng)鋼筋機(jī)械連接接頭施工質(zhì)量管理的通知1、 各項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中明確鋼筋機(jī)械連接接頭施工質(zhì)量控制的技術(shù)管理措施。建立崗位責(zé)任制，設(shè)專人管理。施工現(xiàn)場(chǎng)螺紋連接套、鋼筋及鋼筋絲頭螺紋加工等，必須符合設(shè)計(jì)要求并達(dá)到規(guī)程規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。鋼筋螺紋的加工生產(chǎn)單位及現(xiàn)場(chǎng)隊(duì)伍的資質(zhì)、資格必須符合要求。凡從事接頭施工的技術(shù)管理和質(zhì)量管理人員、操作工人均應(yīng)參加技術(shù)規(guī)程培訓(xùn)，并應(yīng)經(jīng)考核合格后持證上崗。2、 鋼筋螺紋和機(jī)械連接接頭的性能等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)程規(guī)定。經(jīng)理部應(yīng)