備考2019年造價師考試《計價》重要考點匯總(推薦)

1、2019 年造價師考試計價重要考點匯總P1建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預備費三部分。工程項目總建設(shè)成本包括直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本、應(yīng)急費和建設(shè)成本上升費。P2項目間接建設(shè)成本：項目管理費、幵工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費和 保險費。（多選必考點）P3 1.未明確項目的準備金。 用來支付那些 幾乎可以肯定要發(fā)生的 費用。2.不可預見準備金。此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。因此，不可預見準備金只是一種 儲備，可能不動用。（單選必考點）P4國產(chǎn)非標準設(shè)備原價:非標準設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。（多選）

2、P7運輸保險費二（FOB+國外運費+運輸保險費）X保險費率（注意計取基數(shù)）關(guān)稅=到岸價格（CIF）X人民幣外匯匯率X進口關(guān)稅稅率消費稅二（CIF+關(guān)稅+消費稅）X消費稅率P8設(shè)備運雜費包括：1）運費和裝卸費；2）包裝費；3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費；4）采購與 倉庫保管費。P10材料單價由材料 原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成。P11施工機械臺班單價通常由 折舊費、檢修費、維護費、安拆費及場外運費、人工費、燃料 動力費等組成。儀器儀表臺班單價通常由折舊費、維護費、校驗費和動力費組成。P11當一般納稅人采用一般計稅方法時，辦公費中增值稅進項稅額的抵扣原則：以購進貨物適用的相應(yīng)稅率扣減，其中

3、購進自來水、暖氣冷氣、圖書、報紙、雜志等適用的稅率為11%，接受郵政和基礎(chǔ)電信服務(wù)等適用的稅率為11%，接受增值電信服務(wù)等適用的稅率為6%，其他一般為17%。P12企業(yè)管理費的計算方法： 可以以直接費、 人工費和施工機具使用費合計人工費為計算基P13規(guī)費主要包括 社會保險費、住房公積金和工程排污費 。社 會保險費包括：養(yǎng)老保險、失 業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險、工傷保險。(多選必考點) 規(guī)費的計算：社會保險費和住房公積金：以定額人工費為計算基數(shù)。P17超高施工增加費。當單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超 高施工增加費。P19計日工由建設(shè)單位和施工單位按 施工過程中形成的

4、有效簽證來計價 。P21開辦費單獨列項：單項工程建筑安裝工程量越大，開辦費在工程價格中的比例就越?。?反之開辦費比例就越大。 (施工用水、 用電費； 周轉(zhuǎn)材料費； 臨時設(shè)施費； 駐地工程師辦公費； 現(xiàn)場試驗費；清理費等 )P23獲取國有土地使用權(quán)的基本方式有兩種:一是出讓方式，二是劃撥方式 。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。P23下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得:(1)國家機關(guān)用地和 軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基 礎(chǔ)設(shè)施用地；(4)其他。P24征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6

5、10倍。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。安置補助費： 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準， 為該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值 的46倍。每公頃被征收耕地的安置補助費， 最高不得超過被征收前三年平均產(chǎn)值的15倍 (多選必考點)P25建設(shè)管理費的內(nèi)容：(1 )建設(shè)單位管理費；(2)工程監(jiān)理費；(3)工程總承包管理費。P29聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費： 對整個生產(chǎn)線或裝置進行負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的凈支出；不包括應(yīng)由 設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用， 以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷 等發(fā)生的處理費用P30基本預備費基本預備費一般由以下四部分構(gòu)成：工程變更及洽商；一般自然災害處理； 不可預見的

6、地下障礙物處理的費用；超規(guī)超限設(shè)備運輸增加的費用?；绢A備費=（工程費用+工程建設(shè)其他費用）X基本預備費費率P33如果一個建設(shè)項目的設(shè)計方案已經(jīng)確定，常用的是分部 組合計價法 。工程計價的基本原 理就在于 項目的分解與組合 。P39施工定額， 屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。編制對象為施工過程或基本工序，是編制施工預算的 依據(jù)。預算定額， 編制對象為分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件，是編制施工圖預算的依據(jù)。P43分部分項工程項目清單必須載明 項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。 （單多選必考點）P43項目編碼是分部分項工程和措施項目清單名稱的阿拉伯數(shù)字標識。分部分項工程量清單 項目編碼以五級編碼設(shè)置， 用十

7、二位阿拉伯數(shù)字表示 。第五級即十至十二位為清單項目編碼， 應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置， 不得有重號， 這三位清單項目編碼由招標人針對 招標工程項目具體編制，并應(yīng)自001起順序編制。P45在工程量清單中應(yīng)附補充項目的項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則和工 作內(nèi)容。P46注：按施工方案計算的措施費， 若無“計算基礎(chǔ)”和“費率”的數(shù)值， 也可只填“金額” 數(shù)值，但應(yīng)在備注欄說明施工方案出處或計算方法。P47材料暫估價進入清單項目綜合單價，在其他項目清單表中不匯總。P48專業(yè)工程的暫估價一般應(yīng)是綜合暫估價，包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè) 管理費和利潤，不包括規(guī)費和稅金。

8、P54工人在工作班內(nèi)消耗的工作時間： 必需消耗的時間和損失時間 。P60工作日寫實法的缺點：由于有觀察人員在場，即使在觀察前做了充分準備，仍不免在工 時利用上有一定的虛假性；工作日寫實法的觀察工作量較大，費時較多，費用亦高。P63擬定定額時間：時間定額和產(chǎn)量定額互成倒數(shù) 工序作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間規(guī)范時間=準備與結(jié)束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間工序作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間(1-輔助時間)定額時間二工序作業(yè)時間+(1-規(guī)范時間%)P64現(xiàn)場技術(shù)測定法，又稱為觀測法?，F(xiàn)場技術(shù)測定法主要適用于確定材料損耗量。 實驗室試驗法，主要用于編制材料凈用量定額

9、?，F(xiàn)場統(tǒng)計法， 由于不能分清材料消耗的性質(zhì)， 因而不能作為確定材料凈用量定額和材料損耗定 額的依據(jù)。P70影響材料單價變動的因素：(1 )市場供需變化；(2)材料生產(chǎn)成本的變動直接影響材料單價 的波動；(3)流通環(huán) 節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制也會影響材料單價；(4)運輸距離和運輸方法的改變會影響材料運輸 費用的增減，從而也 會影響材料單價；(5)國際市場行情會對進口材料單價產(chǎn)生影響。P71臺班折舊費二機械預算價格X(1-殘值率)/耐用總臺班(必考點)P72檢修周期=檢修次數(shù)+1P76預算定額的編制原則：1)按社會平均水平確定；2)簡明適用的原則。P79人工幅度差。內(nèi)容包括： 各工種間的工序搭接及交

10、叉作業(yè)相互配合或影響所發(fā)生的停 歇用工； 施工機械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時水電線路移動所造成的停工； 質(zhì)量檢查和隱 蔽工程驗收工作的影響； 班組操作地點轉(zhuǎn)移用工； 工序交接時對前一工序不可避免的修整 用工；施工中不可避免的其他零星用工。人工幅度差計算公式如下：人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)X人工幅度差系數(shù)人工幅度差系數(shù)一般為10%15%。(必考點)P84概算定額的編制依據(jù)：(1)相關(guān)的國家和地區(qū)文件；(2)現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、施工驗收技術(shù)規(guī) 范和各類工程預算定額；(3)具有代表性的標準設(shè)計圖紙和其他設(shè)計資料；(4)有關(guān)的施工圖預 算及有代表性的工程決算資料；(5)現(xiàn)行的人工工資標準

11、、材料價格、機械臺班單價及其他的 價格資料。P84概算定額水平與預算定額水平之間應(yīng)由一定的幅度差，幅度差一般在5%以內(nèi)。P87概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象，而概算指標則是以單位工 程為對象。因此概算指標比概算定額更加綜合與擴大。P92投資估算指標一般可分為 建設(shè)項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標 三個層次。P96工程造價信息分類的原則：1)穩(wěn)定性2)兼容性3)可擴展性4)綜合實用性P107工程造價指數(shù)，利用它來研究實際工作中的下列問題很有意義：(1)可以利用工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因；(2)可以利用工程造價指數(shù)預計宏觀經(jīng)濟變化對工程造價的 影響；(3)工

12、程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算的重要依據(jù)。P110工程造價信息管理的基本原則:(1)標準化原則；(2)有效性原則；(3)定量化原則；(4)時 效性原則；(5)高效處理原則。P115項目決策與工程造價的關(guān)系：1)項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；2)項目 決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)(投資決策影響工程造價的程度最高，達到70%-90%)；3)項目決策的深度影響投資估算的精確度；4)工程造價的數(shù)額影響項目決策的結(jié)構(gòu)。P120技術(shù)方案選擇的基本原則:1)先進適用。 這是評定技術(shù)方案最基本的標準；2)安全可靠；3)經(jīng)濟合理。P121工程方案選擇應(yīng)滿足的基本要求：1)滿足生產(chǎn)使用功

13、能要求。2)適應(yīng)已選定的場址(線 路走向)。3)符合工程標準規(guī)范要求。4)經(jīng)濟合理。P123環(huán)境治理方案比選的主要內(nèi)容包括：1)技術(shù)水平對比；2)治理效果對比；3)管理及監(jiān)測 方式對比；4)環(huán)境效益對比。P127根據(jù)投資估算的不同階段， 主要包括項目建議書階段及可行性研究階段的投資估算。 可 行性研究階段的投資 估算的編制一般包含 靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分與流動資金估算 三部分。 （必考點）P128生產(chǎn)能力指數(shù)法。 若已建類似項目規(guī)模和擬建項目規(guī)模的比值在O.52之間時，x的取值近似為1。P131比例估算法。 比例估算法是根據(jù)已知的同類建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個建設(shè)項目 的投資比例， 先

14、逐項估算出擬建項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資， 再按比例估算擬建項目的靜態(tài)投 資的方法。P133動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)來計算， 而不是以編制年的 靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。P134流動資金的估算:流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金（必考點） 流動負債=應(yīng)付賬款+預收賬款（必考點）P135應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預付賬款=外購商品或服務(wù)年費用金額預付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動力費及其他材料年費用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預收賬款=預收的營業(yè)收入年金額/預收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)P136概算法。按照概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預備費三部分構(gòu)

15、 成。形成資產(chǎn)法。按照形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費用、形成無形資產(chǎn)的費用、 形成其他資產(chǎn)的費用和預備費四部分組成。P144影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素：1）工藝設(shè)計：工藝設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料 供應(yīng)情況；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況；“三廢”治理及環(huán)保措施等。2）建筑設(shè)計：（1）平面形狀。通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。(2)流通空間。在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。(3)建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積

16、造價的降低。對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住 宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟。(4)建筑結(jié)構(gòu)。對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；對于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(5)柱網(wǎng)布置。對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。對于多跨廠房， 當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟，這是因為柱子和基礎(chǔ)分攤在單位面積上的造價減少。P146小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。 一般都建造矩形和正方形住宅， 既有利于施工， 又能降低造價和使用方便。 在矩形住宅建筑中， 又以長:寬=2:1為佳。一般住宅單元以34個住宅單元、房屋長度6080m

17、較為經(jīng)濟。在滿 足住宅功能和質(zhì)量前提下，適當加大住宅寬度。P148設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個層次。 靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和 施工圖預算的依據(jù)；動態(tài)投資作為項目籌措、 供應(yīng)和控制資金使用的限額。 如果由于下列原因需要調(diào)整概算時， 應(yīng) 由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因， 報主管部門審批同意后， 由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算。 允許調(diào)整概算的原因包 括以下幾點：重大變更；重大自然災害；國家重大政策性的調(diào)整。P149設(shè)計概算文件的編制應(yīng)采用單位工程概算、 單項工程綜合概算、 建設(shè)項目總概算三級概 算編制形式。 當建設(shè)項目為一個單項工程時， 可采用單位工程概算、 總概算兩級概算編制形式。

18、P151設(shè)計概算的編制要求：1)設(shè)計概算應(yīng)按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應(yīng) 完整地反映編制時建設(shè)項目實際投資；2)設(shè)計概算應(yīng)考慮建設(shè)項目施工條件等因素對投資的 影響；3)設(shè)計概算應(yīng)按項目合理建設(shè)期限預測建設(shè)期價格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間 價值等動態(tài)因素對投資的影響。P152建筑工程概算的編制方法有概算定額法(擴大單價法)、概算指標法、類似工程預算法 等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法、 擴大單價法、 設(shè)備價值百分比法和綜合噸 位指標法等。P154概算指標法適用的情況包括:1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時， 或初步設(shè)計深度不夠， 不能準確地計算出工程量

19、， 但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定 與該工程相似類型的概算指標編制概算；2)設(shè)計方案急需造價概算而又有類似工程概算指標可以利用的情況；3)圖樣設(shè)計間隔很久后再 來實施， 概算造價不適用于當前情況而又急需確定造價的情形下， 可按當前概算指標來修正原 有概算造價；4)通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標，來確定造價。P158 1)預算單價法。 當初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時.(必考點)2)擴大單價法。 當初步設(shè)計深度不夠， 設(shè)備清單不完備， 只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時， 可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。3)設(shè)備價值百分比法， 又稱安裝設(shè)備百分比法。 當

20、初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳 細規(guī)格、重量時.P163施工圖預算對投資方的作用(與施工企業(yè)無關(guān)，排除法)：1)施工圖預算是設(shè)計階段 控制工程造價的重要環(huán)節(jié)；2)施工圖預算是控制造價及資金合理使用的依據(jù)；3)施工圖預算是確定工程招標控制價的依據(jù)；4)施工圖預算可以作為確定合同價款、撥付工程進度款及 辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)。注意：施工圖預算是進行“兩算”對比的依據(jù)，是對施工企業(yè)的作用。P165施工圖預算的編制必須遵循以下依據(jù):(1)國家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定；(2)相應(yīng)工程造價 管理機構(gòu)發(fā)布的預算定額；(3)施工圖設(shè)計文件及相關(guān)標準圖集和規(guī)范；(4)項目相關(guān)文件、合 同、協(xié)議等；(5)工程所在

21、地的人工、材料、設(shè)備、施工機具預算價格；(6)施工組織設(shè)計和施工方案；(7)項目的管理模式、發(fā)包模式及施工條件；P167套用定額預算單價，計算分部分項工程人材機費時需要注意以下幾個問題:分項工程的名稱、 規(guī)格、 計量單位與預算單價或單位估價表中所列內(nèi)容完全一致時， 可以直 接套用預算單價。分項工程的主要材料品種與預算單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時， 不可以直接套用預 算單價，需要按實際使用材料價格換算預算單價。分項工程施工工藝條件與預算單價或單位估價表不一致而造成人工、 機械的數(shù)量增減時， 一 般調(diào)量不調(diào)價。P169單位工程施工圖預算=建筑安裝工程預算+設(shè)備及工器具購置費P172總預算二2

22、單項工程施工圖預算+工程建設(shè)其他費+預備費+建設(shè)期利息+鋪底流動資金 (三級)總預算=2單位建筑工程費用+2單位設(shè)備及安裝工程費用+工程建設(shè)其他費+預備費+建設(shè)期 利息+鋪底流動資金(二級)P175投標準備時間， 是指自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止， 最 短不得少于20天。(必考點)P176招標文件的澄清將在規(guī)定的投標截止時間1 5天前以書面形式發(fā)給所有購買招標文件的 投標人，但不指明澄清問題的來源。如果澄清發(fā)出的時間距投標截止時間不足15天，相應(yīng)推 遲投標截止時間。P177招標工程量清單編制的準備工作：( 1 )初步研究；(2)現(xiàn)場踏勘；(3)擬訂常規(guī)施工組織設(shè) 計。

23、P178項目特征描述。在描述工程量清單項目特征時應(yīng)按以下原則進行：1)項目特征描述的內(nèi)容應(yīng)按附錄中的規(guī)定，結(jié)合擬建工程的實際，滿足確定綜合單價的需要。2)若采用標準圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述的要求，項目特征描述可直接采用詳見XX圖集或XX圖號的方式。對不能滿足項目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述。(4)計量單位。當附錄中有兩個或兩個以上計量單位的，應(yīng)結(jié)合擬建工程項目的實際選擇其中一個確定。P179工程量的計算原則及方法：1)計算口徑一致；2)按工程量計算規(guī)則計算；3)按圖紙 計算；4)按一定順序計算。P180在確定暫列金額時應(yīng)根據(jù)施工圖紙的深度、 暫估價設(shè)定的水平、 合同價

24、款約定調(diào)整的因 素以及工程實際情況合理確定。一般可按分部分項工程量清單的10%15%確定，不同專業(yè)預留的暫列金額應(yīng)分別列項。計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、 材料數(shù)量、 機械臺班進行計量， 并按照計日工表中 填報的適用項目的單價進行計價支付。編制計日工表格時，一定要給出暫定數(shù)量。P182招標人可以自行決定是否編制標底，一個招標項目只能有一個標底，標底必須保密。同 時規(guī)定， 招標人設(shè)有最高投標限價的， 應(yīng)當在招標文件中明確最高投標限價或者最高投標限價 的計算方法， 招標人不得規(guī)定最低投標限價。P183編制招標控制價的規(guī)定：(1)國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標，招標人應(yīng)編制招

25、標控制價，并應(yīng)當 拒絕高于招標控制價的投標報價， 即投標人的投標報價若超過公布的招標控制價， 則其投標作 為廢標處理。(4)招標控制價超過批準的概算時，招標人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。(5)投標人經(jīng)復核認為招標人公布的招標控制價未按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的規(guī) 定進行編制的，應(yīng)在招標控制價公布后5天內(nèi)向招標投標監(jiān)督機構(gòu)和工程造價管理機構(gòu)投訴。工程造價管理機 構(gòu)受理投訴后，應(yīng)立即對招標控制價進行復查， 組織投訴人、 被投訴人或其委托的招標控制價 編制人等單位人員對投訴問題逐一核對。當招標控制價復查結(jié)論與原公布的招標控制價誤差 大于3%時，應(yīng)責成招標人改正。P186總承包服務(wù)費。 總承包服務(wù)

26、費應(yīng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部分的規(guī)定計算， 在計算時參 考以下標準：1)招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5計算。2)招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時， 根據(jù)招標文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的3%5%計算。3)招標人自行供應(yīng)材料的，按招標人供應(yīng)材料價值的1計算。P190復核工程量的準確程度， 將影響承包商的經(jīng)營行為： 一是根據(jù)復核后的工程量與招標文 件提供的工程量之間的差距， 考慮相應(yīng)的投標策略， 決定報價尺度； 二是根據(jù)工程量的大小采 取合適的施工方法，選擇適用、經(jīng)濟的施

27、工機具設(shè)備、投入使用相應(yīng)的勞動力數(shù)量等。P190復核工程量應(yīng)注意以下幾方面：(2)復核工程量的目的不是修改工程量清單，即使有誤，投標人也不能修改工程量清單中的工 程量；(3)針對工程量清單中工程量的遺漏或錯誤，是否向招標人提出修改意見取決于投標策略；(4)通過工程量計算復核還能準確地確定訂貨及采購物資的數(shù)量。P193確定綜合單價時的注意事項：1)以項目特征描述為依據(jù)。 當出現(xiàn)招標工程量清單特征描述與設(shè)計圖紙不符時， 投標人應(yīng)以招 標工程量清單的項目特征描述為準， 確定投標報價的綜合單價。 當施工中施工圖紙或設(shè)計變更與招標工程量清 單項目特征描述不一致時， 發(fā)承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征， 依

28、據(jù)合同約定重新確定綜合 單價。2)招標文件中在其他項目清單中提供了暫估單價的材料和工程設(shè)備，應(yīng)按其暫估的單價計入清單項目的綜合單價中。根據(jù)國際慣例并結(jié)合我國工程建設(shè)的特點， 發(fā)承包雙方對工程施工階段的風險宜采用如下分攤 原則：對于主要由市場價格波動導致的價格風險一般采取的方式是承包人承擔5%以內(nèi)的材料、工 程設(shè)備價格風險，10%以內(nèi)的施工機具使用費風險。P197暫列金額應(yīng)按照招標人提供的其他項目清單中列出的金額填寫， 變動和更改。計日工應(yīng)按照招標人提供的其他項目清單列出的項目和估算的數(shù)量， 自主確定各項綜合單價并 計算費用?？偝邪?wù)費應(yīng)根據(jù)招標人在招標文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、

29、 設(shè)備情況， 按 照招標人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定。P200投標人在進行工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價優(yōu)惠(或降價、讓利)，投標人對投標報價的任何優(yōu)惠(或降價、讓利)均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項目的綜合單價中。P201投標文件應(yīng)按投標文件格式進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標文件的組 成部分。 其中，投標函附錄在滿足招標文件實質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上， 可以提出比招標文件要求更 能吸引招標人的承諾。P202投標保證金的數(shù)額不得超過項目估算價的2%，且最高不超過80萬元。投標保證金的有 效期應(yīng)與投標有效期保持一致。P203有下列情形之一的，屬于投標人相互串通投標

30、：1)投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件 的實質(zhì)性內(nèi)容；2)投標人之間約定中標人；3)投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；4)屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協(xié)同投標；5)投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯(lián)合行動。有下列情形之一的， 視為投標人相互串通投標：1)不同投標人的投標文件由同一單位或者個人 編制；2)不不得變動。 暫估價不得同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜；3)不同投標人的投標文件載明的項 目管理成員為同一人；4)不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異；5)不同投標人的投標文件相互混裝；6)不同投標人的投標保證金從同

31、一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。P205評標委員會可以書面方式要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清、 說 明或補正，但是澄清、說明或補正不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標委員會不得接受投標人主動提出的澄清、 說明或補正。 投標文件不響應(yīng)招標文件的實質(zhì)性 要求和條件的，招標人應(yīng)當拒絕， 并不允許投標人通過修正或撤銷其不符合要求的差異或保留， 使之成為具有響應(yīng)性的投標。P206經(jīng)初步評審后否決投標的情況。 未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標， 評標委員會應(yīng)當否決其投標。 具體情形包括：1)投標文件未經(jīng)投標單位蓋章和單位負責人簽字；2)投標聯(lián)合體沒有提交共同投標協(xié)議；3)投標人不符

32、合國家或者招標文件規(guī)定的資格條件；4)同一投標人提交兩個以上不 同的投標文件或者投標報價， 但招標文件要求提交備選投標的除外；5)投標報價低于成本或者 高于招標文件設(shè)定的最高投標限價；6)投標文件沒有對招標文件的實質(zhì)性要求和條件作出響 應(yīng)；7)投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為。P209招標人應(yīng)當自收到評標報告之日起3日內(nèi)公示中標候選人， 公示期不得少于3日。(對中 標候選人全部名單及排名進行公示，不含投標人各評分要素的得分情況)P210履約擔保有現(xiàn)金、支票、匯票、履約擔保書和銀行保函等形式，可以選擇其中的一種作 為招標項目的履約保證金，履約保證金不得超過中標合同金額的10。中標人不能

33、按要求提 交履約保證金的， 視為放棄中標，其投標保證金不予退還， 給招標人造成的損失超過投標保證 金數(shù)額的，中標人還應(yīng)當對超過部分予以賠償。發(fā)包人應(yīng)在工程 接收證書頒發(fā)后28天內(nèi)把履約保證金退還給承包人。P211招標人和中標人應(yīng)當在投標有效期內(nèi)并在自中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，按照招標文 件和中標人的投標文件訂立書面合同。(必考點)P211實行工程量清單計價的建筑工程， 鼓勵發(fā)承包雙方采用單價方式確定合同價款； 建設(shè)規(guī) 模較小，技術(shù)難度較低，工期較短的建設(shè)工程，發(fā)承包雙方可以采用總價方式確定合同價款； 緊急搶險、 救災以及施工技術(shù)特別復雜的建設(shè)工程， 發(fā)承包雙方可以采用成本加酬金方式確定 合

34、同價款。P212交鑰匙總承包的范圍包括：項目前期的投資機會研究、項目發(fā)展策劃、建設(shè)方案及可 行性研究和經(jīng)濟評價。工程勘察、總體規(guī)劃方案和工程設(shè)計。工程采購和施工。項目動 用準備和生產(chǎn)運營組織。項目維護及物業(yè)管理的策劃與實施等。P212工程總承包商投標報價決策的第一步應(yīng)準確估計成本， 即成本分析和費率分析； 第二步 是標高金決策。成本分析。工程總承包項目的成本費用由施工費用，直接設(shè)備材料費用，分包合同費用，公司本部費用，調(diào)試、開車服務(wù)費用和其他費用組成，也可以將工程總承包費用按 階段分解成勘察設(shè)計費用、采購費用和施工費用三部分。P213標高金分析。 工程總承包項目的成本估算完成后， 投標小組將對

35、標高金進行計算和相關(guān) 決策。標高金由管理費、利潤、風險費組成。P221一般從刊登招標廣告或發(fā)售招標文件（兩個時間中以較晚的時間為準）算起，給予投標商 準備投標的時間 不得少于45天。（必考點）P222“不應(yīng)要求投標人承擔技術(shù)規(guī)格書中沒有規(guī)定的工作責任，也不得要求其修改投標內(nèi)容 作為授予合同的條件”。 合同價格是不容談判的。 也不得在談判中要求投標人承擔額外的任務(wù)。但有些技術(shù)性或商務(wù)性的問題是可以而且應(yīng)該在談判中確定的。女口：原招標文件中規(guī)定采購的設(shè)備、貨物或工程的數(shù)量可能有所增減，合同總價也隨之可按單價計算而有增減； 投標人的投標， 對原招標文件中提出的各種標準及要求， 總會有 一些非重大性的

36、差異。 如技術(shù)規(guī)格上某些重大的差別， 交貨或完工時間提前或推遲， 工程預付 款的多少及支付條件，損失賠償?shù)木唧w規(guī)定， 價格調(diào)整條款及所依據(jù)的指數(shù)的確定等，都應(yīng)在談判中進一步明確。P227經(jīng)發(fā)承包雙方確認調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應(yīng)與工程進度款或結(jié)算款同期支付。P227基準日的確定： 對于實行招標的建設(shè)工程， 一般以施工招標文件中規(guī)定的提交投標文件的 截止時間前的第28天作為基準日 ；對于不實行招標的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同 簽訂前的第28天作為基準日。 （必考點）P228工程變更的范圍和內(nèi)容包括，其中有：注意（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施 的工作除外。P228分

37、部分項工程費的調(diào)整：1）已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的， 且工程變更導致的該清單項目的工程數(shù)量變 化不足15時，采用該項目的單價。2）已標價工程量清單中沒有適用、 但有類似于變更工程項目的， 可在合理范圍內(nèi)參照類似項目 的單價或總價調(diào)整。3）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、 計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價格和承包人報價浮動率，提出變更工程項目的單價或總價，報發(fā)包人確認后調(diào)整。承包人報價浮動率二（1-中標價/招標控制價）X100%P229措施項目費的調(diào)整，應(yīng)按照下列規(guī)定,：1）安全文明施工費，按照實際發(fā)生變化的措

38、施項目調(diào)整，不得浮動。3）按總價（或系數(shù)）計算的措施項目費，除安全文明施工費外，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào) 整。P228招標工程量缺項合同價款的調(diào)整方法：1）分部分項工程費的調(diào)整。 造成新增工程清單項目的， 應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項工 程費的調(diào)整方法，調(diào)整合同價款。2）措施項目費的調(diào)整。 由于招標工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項， 引起措施項目發(fā)生 變化的，應(yīng)當按照工程變更事件中關(guān)于措施項目費的調(diào)整方法，在承包人提交的實施方案被發(fā) 包人批準后，調(diào)整合同價款。P230工程量偏差： 綜合單價的調(diào)整原則。 當應(yīng)予計算的實際工程量與招標工程量清單出現(xiàn)偏 差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ?/p>

39、量偏差）超過1 5時，對綜合單價的調(diào)整原則為： 當工程量增加1 5以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當工程量減少1 5以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。P236不可抗力造成損失的承擔（各自損失各自承擔，工程損失發(fā)包人承擔）P238表5.1.3索賠事件及可補償內(nèi)容P239索賠成立的條件。承包人工程索賠成立的基本條件包括1)索賠事件已造成了承包人直接經(jīng)濟損失或工期延誤；2)造成費用增加或工期延誤的索賠事件是因非承包人的原因發(fā)生的；3)承包人已經(jīng)按照工程施工合同規(guī)定的期限和程序提交了索賠意向通知、索賠報告及相關(guān)證明材料。P240施工機具使用費。如果機械設(shè)備是承包人自有設(shè)備

40、，一般按臺班折舊費、人工費與其他 費之和計算；如果是 承包人租賃的設(shè)備，一般按臺班租金加上每臺班單價分攤的施工機械進出場費計算。P245工程計量的原則：(1)不符合合同文件要求的工程不予計量；(2)按合同文件所規(guī)定的方 法、范圍、內(nèi)容和單位計量；(3)因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量， 發(fā)包人不予計量。P246工程計量的依據(jù)包括：工程量清單及說明；合同圖紙；工程變更令及其修訂的工程量清 單；合同條件；技術(shù)規(guī)范；有關(guān)計量的補充協(xié)議；質(zhì)量合格證書等。P246預付款的支付：1)百分比法。預付款的比例原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。2)公式計算法(工程預付款數(shù)

41、額二年度工程總價X材料比例+365X材料儲備定額天數(shù))P247預付款擔保的主要形式為銀行保函。 預付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預付款是等 值的。承包人還清全部預付款后，發(fā)包人應(yīng)退還預付款擔保，承包人將其退回銀行注銷，解除 擔保責任。P247安全文明施工費發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預付不低于當年施工進度計劃的安全 文明施工費總額的60，其余部分按照提前安排的原則進行分解，與進度款同期支付。預付 款擔保也可以采用發(fā)承包雙方約定的其他形式， 如由擔保公司提供擔保， 或采取抵押等擔保形 式。承包人的預 付款保函的擔保金額根據(jù)預付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預付款全部扣回之前一直保持有P249工程

42、竣工結(jié)算的編制和審核：在總包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。單項工程竣工結(jié)算 或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總(承)包人編制，發(fā)包人可直接進行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機 構(gòu)進行審查。政府投資項目， 由同級財政部門審查。 單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算經(jīng)發(fā)承包人簽字蓋章 后有效。工程竣工結(jié)算的計價原則：(1)分部分項工程和措施項目中的單價項目應(yīng)依據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜 合單價計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。(2)措施項目中的總價項目應(yīng)依據(jù)合同約定的項目和金額計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方 確認調(diào)整的金額計算， 其中安全文明施工費必須按照國家

43、或省級、 行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計 算。(3)其他項目應(yīng)按下列規(guī)定計價：3)總承包服務(wù)費應(yīng)依據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的， 以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算；4)施工索賠費用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和金額計算；5)現(xiàn)場簽證費用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算；6)暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場簽證)金額計算，如有余額歸發(fā)包人。P250發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議，拒絕辦理工程竣工結(jié)算的：(1)已經(jīng)竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程， 其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行， 竣工結(jié)算按合同約定辦理。(2)已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)

44、就有爭議 的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行檢測， 根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案， 或按工程質(zhì)量監(jiān)督 機構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算，無爭議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。P256墊資施工合同的價款糾紛處理：(1)當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照 約定返還墊資及其利息的， 應(yīng)予支持， 但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期 同類貸款利率的部分除外；(2)當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理；(3)當事人對墊 資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。P256承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義

45、務(wù)的；2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工， 且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工 的；3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的；4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法 分包的。P257建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收， 發(fā)包人擅自使用后， 又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán) 利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量承擔民事責任。P259鑒定機構(gòu)在開展鑒定工作之前應(yīng)首先確定合同文件的解釋程序。鑒定成果文件包括鑒定意見書、補充鑒定意見書、補充說明等。P262一周內(nèi)非承包人原因的停水、 停電、 停氣、道路中斷等， 造成工程現(xiàn)場停工累計超過8h的。P268工程量變更引起的

46、價格調(diào)整。因工程量變更可以調(diào)整合同規(guī)定費率或價格的條件包括:1)該部分工程實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10%；2)該部分工程工程量的變更與相對應(yīng)費率的乘積超過了中標金額的0.01%；3)由于工程量的變更直接造成該部分工程每單位工程量費用的變動超過1%；4)該部分工程不是合同中規(guī)定的固定費率項目。P269在承包商知道或者應(yīng)當知道該事件或情況之日起42天(FIDIC的規(guī)定，與國內(nèi)示范文 本不同)內(nèi)，承包商應(yīng)當向工程師遞交一份充分詳細的索賠報告。P273保留金的返還。當整個工程接收證書簽發(fā)后，保留金的一半應(yīng)由工程師開具證書，并支 付給承包商。在工程的最后一個缺陷通知期期滿后，保留金的余額應(yīng)立即支付給承包商。P275建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備以下條件:(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要 建